Gullhellaveien 37H, 1386 Asker, Etasje: 1

Gnr. 61 Bnr. 694 Snr. 31 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

3

2011

Fellestomt 5625 kvm

3 950 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 578,- pr. 31.12.23

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 055 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 202,- pr. mnd.

Vann/avløp, renovasjon, felles bygningsforsikring, kabel-tv, brøyting/strøing/feiing og div drift/vedlikehold.

Rohit Shankar og Shradha Venkittaramanan

Vi har gleden av å presentere denne delikate 4-roms leiligheten. Boligen har meget god intern beliggenhet innerst i den nederste blokken. Her får man romslige uteplasser på begge sider av boligen, usjenert beliggenhet og balkong helt uten innsyn. Leiligheten inneholder, entré med garderobeskap, tre soverom, bad med opplegg for vaskemaskin og stue/spisestue/kjøkken med utgang til balkongen. Det følger med en garasjeplass med lader for elbil i fellesgarasjekjeller. I kjelleren er det også en bod på 6 kvm. Leiligheten kan kun kjøpes av folk under 35 år.

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé-og scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Det er kort en gå eller sykkeltur til Bondivann. Her er det mulighet for både bading og fisking. Det er også lekeplass her.

Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Holmensenteret er det også en populær bowlinghall der man kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakervarer fra Godt Brød.

Det er kort vei til togstasjonen på Gullhella, ca. 5 min gange, her går toget retning Spikkestad, Asker og Oslo. Buss ved Røykenveien, kun 5 min. gange. Asker sentrum er et knutepunkt med offentlig transport. Her er det tog og buss i alle retninger, Drammen og mot Oslo.

Espira Gullhella barnehage ligger bare noen hundre meter fra leiligheten. Området sogner til Blakstad barneskole som ligger en liten rusletur unna. Man trenger ikke krysse noen veier for å komme til skolen så barna får trygg skolevei. Når barna begynner på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal.

Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på en av restaurantene. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass. Fra Vollen går hurtigbåten inn til Aker Brygge hele året. Det er parkering ved båten.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og variert natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av leiligheter samt villabebyggelse i området rundt. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Fellestomt, 5625 kvm

Pent opparbeidet fellesarealer med plen, beplantning og lekeplass. Asfaltert adkomst og utvendig gjesteparkering.

Fra Asker, følg Røykenveien retning Heggedal, Norddalsveien vil etter ca. 3 km. komme på høyre side, så kommer Gullhellaveien til venstre etter ca. 300 meter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, tre soverom, bad og kjøkken/stue med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 61 m²: (entré, tre soverom, bad og kjøkken/stue med utgang til balkong)

- BRA-e 6 m²: (bod i garasjekjeller)

- TBA 25 m²: (uteplass ved inngangspartiet og balkong med utgang fra stuen) 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som hovedsakelig er kledd med panel utvendig.

Vindu og dører: Vinduene og balkongdøren har rammer av tre og isolerglass fra byggeår. Inngangsdøren er i tre med glassfelt og er også fra byggeår.

Bad Overflate vegger og himling side 8

Det registreres muggsporer i silikonering i dusjsone ved overgang gulv - vegg og i hjørner, som burde vaskes bort/evt. byttes ut. På innredning fremkommer det slitasje i overflate på skapstamme og mindre skjolder på speil.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk side 8

TG2 vurderes da membranen har passert over halvparten av sin forventede levetid og at det ikke er dokumentert for type membran.

Kjøkken side 9

Det registreres muggsporer i silikonering ved oppvaskkum mellom benkeplate og fliser som burde fornyes. For gulvet er det merkbart knirk i undergulvet på kjøkkenet, det er målt etter fukt på overflater uten å få unormale utslag. Laminat bærer preg av noe mer slitasje på kjøkkenet, sammen med listverk mot gulv ved kjøleskap.

Balkonger, verandaer og lignende  side 10

TG2 vurderes da det er et kledningsbord på vegg ved balkong som ikke er festet tilstrekkelig til vegg. Rekkverkshøyde på balkong er ikke iht. dagens krav.

Varmtvannsbereder side 11

Vurderes da berederen har passert over halvparten av forventet levetid og deksel ved strømtilkobling mangler, samt noen fuktflekker ved bereder som bør undersøkes nærmere av rørlegger. Vannrør til bereder er noe brune i overflaten og bør vurderes av en rørlegger.

Kjøkken side 9

Avløpsrør til oppvaskkum er ikke tett, drypper ned på fuktsikret plate i benkeskap og må kontrolleres / utbedres av en rørlegger. Det bør samtidig vurderes koblinger for oppvaskmaskin, kontrollere bereder under benk og ta en sjekk av fordelerskap for vannrør, da nøkkel til skap ikke er lokalisert på befaringsdagen.

Det følger med en bod i garasjekjelleren på 6 kvm.

Ved inngangspartiet er det en romslig uteplass med morgensol og direkte adkomst ut på gressplen og lekeplass, perfekt med små barn!

Entreen har garderobeskap for ytterklær og sko samt plass til å ta imot gjester. Det er belegg på gulvet rett innenfor døren og parkett i resten av entreen. Veggene og taket har malte flater.

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom. Den åpne løsningen gjøre at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Fra stuen er det landlig utsikt og utgang til balkongen. Stuen har plass til sofagruppe og spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter. Det er avsatt plass til hvitevarer samt godt med oppbevaringsplass. Det er fliser mellom benken og overskapene samt lys under overskapene.

Balkongen er overbygget og har landlig utsikt og ingen innsyn. Balkongen har god plass til utemøbler og grill.

Hovedsoverommet er arealeffektivt utnyttet og har adkomst via to dører fra entreen. Det er garderobeskap på begge sider av sengen samt over sengen. Det er god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Begge er av god størrelse og passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er garderobeskap på begge rommene samt plass til seng og skrivebord. Soverommene har parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet er av god størrelse og er innredet med toalett, servant med skap under samt dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2012 som omhandler nybygg boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 202,- pr.mnd.

vann/avløp, renovasjon, felles bygningsforsikring, kabel-TV, brøyting/strøing/feiing og div drift/vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2023 viser underskudd på 259.365,- som ble dekket udekket tap.

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Resultatet er noe dårligere enn budsjett. Hovedårsaken er at det er brukt mer på vedlikehold og innkjøp enn budsjettert beløp. Det er også inntektsført mindre enn forventet for strøm el-bil.

Driftsinntekter 2023: 1.589.119,-

Driftskostnader: -1.875.477,-

Sum finansposter: 26.993,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441537

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 066 655,- Som sekundærbolig Kr. 4 053 288,-

Sameie: Norddalplassen Boligsameie, Orgnr: 896735152

ABBL

Overdragelse av seksjonen kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Kun personer under 35 kan erverve denne seksjonen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av seksjonen er ikke tillatt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220151B

Navn: Nordre Gullhella gbnr 61/694

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.11.2009

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/1363/151B_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 5 733 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 12 m2

Formål: Felles avkjørsel

Feltnavn: FA

Delareal: 74 m2

Formål: Skiløype

På tomtens sørside(ned mot togstasjon) er det regulert inn fire leilighetsbygg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 055 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 950)
Overtagelse (Kr.2 950)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.11 800)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 850)
Foto (Kr.7 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 796)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 400)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Provisjon (Kr.53 200)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Info fra kommunen (Kr.4 139)
Totalt kr. (Kr.157 555)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no