Ny og moderne hjørneleilighet fra 2023, beliggende i byggets 4.etasje. Leiligheten holder høy standard med fin 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett m/tilhørende fotlist, noe som hever kvalitetsfølelsen i leiligheten. Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i alle gulv, unntatt baderom som har elektriske varmekabler.

Entré

Innbydende og lys entre med god plass til å sette fra seg sko og evt. henge fra seg yttertøy. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom utenom badet som har elektrisk varmekabler. Balansert ventilasjon sørger for god inneklima.

Stue og kjøkken

Leiligheten byr på en moderne og luftig planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Den åpne løsningen mot stuen sørger for en sømløs overgang mellom matlaging og sosialt samvær. Leiligheten har Designa kjøkkeninnredning som er av høy kvalitet. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, samt integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Videre er det montert automatisk vannstopper, komfyrvakt og kjøkkenventilator.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er overbygget og det er god plass til utemøbler.

Bad

Lekkert, helfliset baderom med tidsriktige farger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassvegger, baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med lys. Videre er det opplegg for vaskemaskin, med mulighet for montering av tørketrommel over vaskemaskinen. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling.

Soverom

Leiligheten har et romslig soverom med inngang fra to sider med skyvedører. Det er fin plass til garderobeskap.

Fellesarealer

Tilgang til hyggelig felles takterrasse på bygget ved siden av (Langenga 22).

Sykkelbod i kjeller

Sportsbod på ca. 3 kvm som leiligheten disponerer i kjeller.

Borettslaget har avsatt parkeringsplasser for gjester i garasjekjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 03.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Leilighet i 4 etasje med heis. Leiligheten holder god standard med bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,64 m. 1 stavs parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sørvest vendt balkong på 10m2. Kjøkkenløsning fra Designa med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Det er garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Leiligheten har ingen oppgraderings behov. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.

Boligen har fått følgende TG3:  

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

-Ingen TG2

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt ettersom baderom er under 5 år gammelt. Baderom ble bygget i 2023.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4.etasje:

BRA 47m²

- BRA-i 47 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom

Kjeller:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Takstmanns kommentar til areal:

Bod i kjeller på 3m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bod arealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av baderom som har elektriske varmekabler i gulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul A er vedlagt salgsoppgaven.

Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Ventilasjon til balansert ventilasjons aggregat montert i tak i entre. Det er montert sprinkler system i leiligheten. Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i alle gulv, unntatt baderom som har elektriske varmekabler i gulv. Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt. Det er vannbåren varme i entre, stue/kjøkken og soverom. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Felles eiet tomt for borettslaget på 2 350,1 kvm. Pent opparbeidet med gressplen, lekeplasser og bilfrie veier.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 57.

Infrastruktur for elbil-lading er lagt inn og ladeabonnement kan bestilles gjennom Aneo, les mer her: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/elbillading-for-beboere/

Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er organisert og regulert av Langenga Garasjesameie med egne vedtekter - orgnr. 931 883 119.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse ca. kr. 300,- pr. person

Leiligheten sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Langenga ligger attraktivt til og har en sentral beliggenhet i forhold til bl.a. skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra leiligheten er det ca. 2 minutter til Asker Velodrom som ble bygd i 2023. Videre er det planlagt et treningssenter (Feel24) like ved velodromen.Kort avstand til nærbutikk Rema 1000 ved Morellveien.

Boligprosjektet omgis av skogkledde dalsider og trapper seg nedover mot det frodige naturområdet rundt Einedammen. I nordøst åpner dalen seg mot fjorden og et flott utsyn mot Oslo.

På Risenga er det et eldorado for de som ønsker å være aktiv, med svømmehall, utendørs- og innendørs tennisbaner, helt ny isbane- og idrettshall og flere forskjellige utebaner for all slags sport.

Leiligheten ligger like utenfor Asker sentrum, som byr på spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunstmiljø, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle, med blant annet stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb. Her finner du Trekanten kjøpesenter med et godt utvalg innen både kjede- og nisjebutikker.

Kort avstand til det kjente og populære Hvalstrand bad med sandstrand, stupetårn og restaurant. Kort gange til Leangbukta, her finner du båthavn og marina med båtplasser i alle størrelser.

Nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Vinterstid kjører skiforeningen opp skiløyper, og Vardåsen skisenter ligger også i nærheten. Uteområdene ved Bondivann gir fine muligheter for rekreasjon, bading og lek i sommermånedene. Det er i tillegg en rekke idrettsfasiliteter i området, for eksempel Risenga svømmehall og Askerhallen, som er en kombinert idretts- og ishall. Det er også ridesenter i området, og for golfentusiaster er det kun 3,5 km til Asker Golfklubb.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 11 528,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter IN-lån, bygningsforsikring, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vann/avløp, renovasjon, strøm til fellesareal, TV/bredbånd, varmtvann/gulvvarme (akonto).

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

-Renter IN-lån kr. 8 126,-

-Felleskostnader kr. 1 768,-

-Adm. gebyr målere kr. 46,-

-TV / Bredbånd kr. 307,-

-Kaldtvann: kr. 708,-

-Varme/gulvvarme kr. 573,-

I tillegg kommer det ca. 350 kr i måneden for parkering.

Boligselskapet har felles lån, og andel renter og avdrag på fellesgjelden vil reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5287605

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 961 188,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 844 751,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Langenga Asker Borettslag, Orgnr: 931 530 364

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget består av 73 leiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Styret ble konstituert i slutten av 2023. Det har vært begrenset tid for styret å jobbe aktivt med saker mot borettslaget. Borettslaget ble opprettet i Q4 2023. Saker som styret har fulgt opp har i stor grad vært utarbeidelse av mangler. Videre har styret påbegynt arbeid som å utarbeide ordensregler, gjøre seg kjent med fellesområdene samt iverksatt arbeid rundt økt sikkerhet. Det meste av arbeid vil fortsette inn i 2024.

Styret oppfordrer alle beboere til å holde seg orienterte om relevante saker. Kommunikasjon fra styret skjer primært gjennom e-mail. Dersom noen skulle ha andre ønsker bes det om at man tar kontakt snarest. Styret ser fram til å bli mer synlig i 2024 og aktivt jobbe for et godt bomiljø. Årsmeldingen er godkjent av styret 21.02.202

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 202 335 000,- pr. 28.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 1 795 000,- pr. 28.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 852,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367556998, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.11.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 196

Saldo per 28.11.2024: 195 455 000

Andel av saldo: 1 795 000

Første termin: 30.12.2023

Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.09.2073)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr. 2001,- per måned for denne boligen.

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 2 539 951,-, utgifter på kr. 276 988,- og et årsresultat på kr. -57 815,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2023 som omhandler byggetrinn 1A - Hus 1A, 1B, 2 og 3. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 03.03.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - framtidig, nullvekst jord og prio. vekstområde iht. kommuneplan ikrafttrådt 13.06.2023.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Langenga 30 (id: 02202017003)" og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 24.09.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1053972, tgl. 27.09.2023 - Pantedokument

Beløp: 202 335 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 1082961, tgl. 03.10.2023 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 202 335 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om borettslag § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 15 463 014

Dnr. 13761, tgl. 13.05.1997 - Erklæring/avtale

GJELDER NETTSTASJON
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om avfallsløsning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 656671, tgl. 22.06.2023 - Bruksrett

Gjelder teknisk rom 1 og 2

Dnr. 1062863, tgl. 29.09.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fjernvarme/energisentral
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1062863, tgl. 29.09.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder også fremtidig fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1063281, tgl. 29.09.2023 - Bruksrett

Bestemmelse om adkomst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1033304, tgl. 22.09.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 795 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 7 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 980,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Tingl.gebyr skjøte garasjeplass kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 012 170,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 795 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Innhenting informasjon garasjelag USBL: 3 747,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører parkering: 1 328,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240114

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer