Liastubben 13,1385 Asker

Digital salgsoppgave

Liastubben 13

1385 Asker • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (59)

Vis i stort format

Liastubben 13 til salgs ved Lasse Bastrup - EIE eiendomsmegling

Velkommen til Liastubben 13!

Området er meget skjermet og barnevennlig - her er det flotte lekeplasser og grøntarealer for hele familien.

Ved inngangspartiet er det plass til utemøbler.

Uteområdet er også vakkert i sommerhalvåret. (Selgers bilde)

1. etasje

Plantegning 1. etasje

Vi beveger oss inn i boligen. En lystmalt entré ønsker oss velkommen.

I entreen har man gode muligheter til å henge fra seg ytterklær og sko i stor garderobe.

Under trappen er det ytterligere plass til oppbevaring.

Dette er et sosialt hjem med åpne løsninger. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisestue.

Størrelsen på stuen gjør at det er enkelt å møblere med en romslig sofagruppe med plass til venner og familie.

En pen peis skaper en varm og hyggelig atmosfære på kalde vinterkvelder.

Stuen har store vindusflater gjør at rommet blir lyst og luftig.

Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet.

Det er god plass til langbord, dermed ligger alt til rette for hyggelige stunder rundt bordet med god mat og drikke.

Det lekre kjøkkenet har innredningen med profilerte fronter og benkeplate i heltre.

Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samtt kjøl- og fryseskap.

Kokken får fin kontakt med gjestene rundt bordet.

Fra stuen er det utgang til verandaen.

Den romslige verandaen har gode solforhold, landlig utsikt og usjenert beliggenhet.

Når mørket senker seg blir det lun stemning på verandaen.

Det er god plass til utemøbler og grill. Det er også markise over verandaen.

Hovedsoverommet er lyst og hyggelig.

Her er det god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det garderobeløsning.

Soverom 2 i 1. etg er av god størrelse med god plass til seng, skrivebord og garderobeskap.

Badet er lyst og romslig og innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant med skuffer under og speil over.

Vi beveger oss opp til loftsetasjen.

Plantegning loftetasje.

I 2. etasje er det en romslig loftstue.

Dette blir fort favorittstedet for de yngste i familien, her kan de ha venner på besøk til filmkveld og overnatting.

I 2. etasje er det også et flott bad.

Her har man et stort boblebadekar, toalett og servant med skuffer under og speil over.

I 2. etasje er det også to gode soverom som passer godt som både gjesterom og kontor.

Dette rommet brukes i dag som soverom, men er byggemeldt som bod og er derfor ikke godkjent til varig opphold.

Boligen har god intern beliggenhet med bilfri vei utenfor.

Det følger med en garasjeplass i felles garasjerekke og en utvendig parkeringsplass. Her er det også et bod på 5 kvm. Ellers er det gjesteparkering.

(Selgers bilde)

Nærområde

Landlig og idyllisk!

Rett nedfor boligen er det nærbutikk og barnehage.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Vinterstid kjøres det skøytebane på vannene, sommerstid kan kan bade her.

Dette området er en idyll for barna!

Området sogner til Vardåsen barneskole, hit får barna trygg og fin skolevei.

Nærmeste barnehage er Vardåsen barnehage. Det ligger også flere andre barnehager i nærområdet.

For den golfinteresserte ligger Asker golfbane en liten kjøretur unna boligen.

Asker sentrum byr på alle de servicetilbud man trenger i hverdagen samt en fin miks av butikker og spisesteder.

Asker kulturhus rommer bla bibliotek og kino i tillegg til flere saler hvor det arrangeres både forestillinger og konserter

I tillegg til Trekanten kjøpesenter har Asker også et levende sentrum med en rekke flotte butikker

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Herfra går det også flytog til Gardermoen

Prisantydning

kr 5 950 000

Fellesgjeld: kr 44 451Omkostninger: kr 161 090Totalpris: kr 6 155 541

Innholdsrik og pen leilighet over to plan i attraktivt område - Garasje - Gangavstand til skole, barnehage, marka m.m

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 8
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 125 m²
Bruksareal (BRA): 134 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 19 m²
Fellesutgifter: kr 3 127 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 140 / Mnd
Prisantydning: kr 5 950 000
Omkostninger: kr 161 090
Fellesgjeld: kr 44 451
Totalpris: kr 6 155 541
Fellesformue: kr 6 578
Byggeår: 1997
Tomt: Fellestomt 2160 m²
Oppdragsnummer: 85240240

Økonomi

Prisantydning	kr 5 950 000,-
Fellesgjeld	kr 44 451,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 994 451,-)	kr 149 850,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 6 155 541

Om boligen

Eiendom

Liastubben 13, 1385 ASKER

Matrikkel

Gnr. 89 Bnr. 238 Snr. 8 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 134 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Antall soverom

Byggeår

1997

Tomt

Fellestomt 2160 kvm

Prisantydning

5 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Geir Randen Takstdato: 03.01.25

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 44 451,- pr. 09.01.25 17:03

Andel fellesformue: kr. 6 578,- pr. 09.01.25 17:03

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 44 451,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 994 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 994 451,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 145 591,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 155 541,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 127,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, grunnpakke kabel-tv og internett, felles forsikringer, snøbrøyting, strøing og feiing, vedlikehold av grøntarealer og drift av lekeplasser og fellesarealer mm.

Kommunale avgifter

Kr. 13 677 pr. år Avløp: 7 282,41 kr Feiing: 349,00 kr Vann: 6 045,59 kr

Eier

Marie Sonvoll Haugen Kristoffer Øseth

Beskrivelse

Velkommen til Liastubben 13, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE eiendomsmegling.

Høydepunkter om boligen:

•Lys og moderne bolig

•To romslige bad

• Stor veranda med grønt utsyn

•Uteplass ved inngangspartiet

•Garasjeplass med bod på 5 kvm i tilknytning

• Ekstra parkeringsplass

Høydepunkter om nærområdet:

Rusleavstand til barnehage, barneskole og nærbutikk
Flere populære badevann i nærheten
Kort vei til bussholdeplass med buss til Asker
Kort kjøretur til Asker sentrum med servicetilbud, spisesteder og butikker
Marka med flotte turmuligheter rett i nærheten

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt egen parkeringsplass på felles parkeringareal.

Beliggenhet

Her på Vardåsen bor du idyllisk til med naturen nært på samtidig som butikk, barnehage og skole er like rundt hjørnet. Boligen ligger skjermet til på feltet med lite innsyn. Nærområdet er fantastisk året rundt med kort vei inn i skogen. Her er det skiløyper like ved som tar deg inn i Kjekstadmarka den ene veien og løyper mot Solli den andre veien. Det er mange aktiviteter som kan nytes om vinteren. På Dikemarkvannene kjøres det opp løyper til skøyter hvor du kan gå mange kilometer.

Om sommeren har du flott turterreng like utenfor døren, det er mange vann i nærheten med flere badeplasser. Oppsjø er svært populært med fine badeplasser og et flott turområde rundt vannet og innover i marka, Svartputt, Svinesjøen, Ulvenvannet og Nordvannet kan nevnes, alle med brygger eller badeplasser. På Vardåsen skole er det fotball og håndballbane, samt en ballbinge. Her er det lett for barna å nyte livet. Nærområdet har et godt og variert fritidstilbud som, ridesentre, DIF-anlegget med padlesenter, fotballbaner og sandstrand. For den golfglade ligger Asker golfklubb rett i nærheten med en flott 18-hulls bane. Dette er et perfekt område for den aktive familie!

Skole og barnehage

Det ligger flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Vardåsen og Trollstua barnehage. Området sogner til Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole. Asker og Bleiker videregående skoler ligger nede i Asker sentrum. I Vollen finnes det Montessori skole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. På Drengsrud ligger Asker International School.

Servicetilbud

For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra 5 min gangavstand fra boligen med Nam Nam rett ved siden av. Her får man kjøpt pizza, kebab, burger m.m. Her er det også frisør og på andre siden av gaten ligger sporten elektriske.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger bare 5 min gangavstand fra boligen. Bussen går flere ganger i timen og tar deg med til blant annet Asker stasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjonens pendlerparkering. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektivtransport, er det direkte tilknytning til E18 fra Drengsrud eller Asker sentrum.

Asker sentrum

Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og variert natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Bebyggelse

Området består for det meste av rekkehusbebyggelse, tomannsboliger og noen leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Fellestomt, 2160 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje: entré, to soverom, bad, stue og kjøkken. I tillegg kommer sportsbod med utvendig adkomst.

Loft: soverom, bad, loftstue og bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 134 m²

- BRA-i 125 m²:

- BRA-e 9 m²:

I tillegg kommer

- TBA 19 m²:

1. etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 87 m²: (entré, to soverom, bad, stue og kjøkken)

- BRA-e 5 m²: (utvendig sportsbod)

I tillegg kommer

- TBA 19 m²: (veranda)

Loft

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: (soverom, bad, loftstue og bod)

Bod i felles anlegg

BRA 4 m²:

- BRA-e 4 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i felles anlegg som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggegrunn: Oppført med støpt såle på mark.

Yttervegger: Reisverk i tre med liggende kledning.

Vindu og dører: Vinduer med karmer i tre og isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Takvindu på soverom byttet i 2024. Ytterdør 2012

Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Bad 1.etg Overflate vegger og himling:

Riss og sprekk i fuger

Sprekk i veggflis

Skruehull i vegger

Bad 1.etg Overflate gulv:

Utvaskede fuger, riss i fuger

Avvik på fall

Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk:

Alder og slitasje. Forventet levetid er oppnådd.

Bad loft Overflate gulv:

Avvik på fall ihht forskrift

Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk:

Membran ikke konstatert

Sluk ikke tilgjengelig (avvik ihht NS 3600:2018)

Forventet levetid nærmer seg. (Kan likevel ha flere år med god funksjon)

Balkonger, verandaer og lignende:

Rekkverskhøyder er ikke ihht dagens forskrifter på 100 cm ( målt til 92 cm) Det kreves ingen tiltak på avviket.

TG3: Ingen

Bod i loftetasje er utvidet. Dersom det er tiltenkt brukt som soverom, så krever dette søknad om bruksendring til

kommunen.

Boder

En bod på loft og en sportsbod på terrasse, samt bod ved garasje.

Standard

Inngangsparti

Ved inngangspartiet er det en uteplass med plass til utemøbler. Her kan man sitte i solen med en kaffekopp mens barna sykler på den bilfrie gangveien.

Entré

Velkommen inn! En lystmalt entré ønsker oss varmt velkommen. I entreen er det god plass til oppbevaringsmøbler. Under trappen er det ytterligere oppbevaringmuligheter. Entreen har fliser med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket med dowlights.

Stue/spisestue/kjøkken

Dette er et sosialt hjem med åpne løsninger. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Størrelsen på stuen gjør at det er enkelt å møblere med en romslig sofagruppe med plass til venner og familie. Stuen har store vindusflater som gjør at rommet blir lyst og luftig. I stuen er det også en peisovn som sørger for lun og god varme på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til veranda. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord, dermed ligger alt til rette for hyggelige stunder rundt bordet med god mat og drikke. Det lekre og moderne kjøkkenet har innredningen med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her kan den matglade hobbykokken diske opp med lekre og smakfulle retter. Det er integrert induksjons platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt kjøleskap. Hele stuen og kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket med downlights.

Veranda

Fra stuen er det utgang til verandaen. Den romslige verandaen har gode solforhold, landlig utsyn og usjenert beliggenhet. Det er god plass til utemøbler og grill. Det er markise over verandaen, perfekt om det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk. På verandaen finner du også en meget praktisk bod med utvendig adkomst.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er lyst og hyggelig. Her er det god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det garderobeløsning. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket med downlights.

Soverom 2

Det er totalt to soverom samlet i 1. etasje. Det andre soverommet er av god størrelse og har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet passer godt som både barnerom, soverom og kontor. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene med downlights.

Bad

Badet er romslig og er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant med skuffer under og speil over. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

2. etasje

Loftstue

I 2. etasje er det en romslig loftstue. Her er det plass til både leking, sofagruppe og TV-møbel. Dette rommet blir fort favorittstedet for de yngste i familien. Her kan de ha venner på besøk til filmkveld og overnatting. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket med downlights. Det er inngang til kneloft i kneveggen.

Soverom 3

Soverom 3 kan benyttes som hovedsoverom. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Her finner du også en stor 3-dørsskyvedørsgarderobe med rikelig av oppbevaringsplass, samt inngang til kneloft for ytterligere oppbevaring. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket med downlights.

Innredet rom

Dette rommet var tidligere en bod og ble utvidet slik at det er plass til seng og garderobeplass. Dette rommet er ikke byggemeldt som soverom og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket med downlights.

Bad 2. etasje

Fra loftstuen er det inngang til et pent baderom. Her har man et stort boblebadekar, toalett og servant med skuffer under og speil over. Det er fliser med varmekabler på gulvet, og hvitbeiset panel i taket med downlights.

Oppgraderinger:

- Entre/garderoberom: byttet downlighst (nå LED)

- Sikringsskap: lagt til ekstra kurs.

Stue/kjøkken:

2020-21:

- Byttet gulv til 1-stavs eikeparkett, malt vegger og tak.

- Byttet peis til Nordpeis Pisa.

- Lagt opp til skjult kabel for tv i vegg.

- Byttet ut alle lamper (to pendellamper, 1 taklampe og alle downlighst til led)

Hovedsoverom:

- Byttet gulv til 1-stavs eikeparkett. Malt vegger og tak. Satt inn fastmontert garderobe.

Barnerom 1.etg:

- Byttet gulv til 1-stavs eikeparkett. Malt vegger og tak. Byttet til led downlights (dimmer ikke byttet)

Bad 1.etg:

- Byttet lampe og innsatt nytt dusjkabinett oktober 2024.

Loftstue:

- Høst 2023: fjernet vegg til bod, innlemmet bod og deler av loftstue til et innredet rom.

- Byttet downlights til led i loftstue og innredet rom.

Bad 2.etg:

- Satt inn ny baderomsinnredning 2021.

- Byttet varmtvannstank i 2021. Installert med ekspansjonskar og flowstop ved varmtvannstank og under vask på kjøkken.

Uteareal:

- Satt inn to blomsterkasser ved inngangsparti. Nye terassebord på pram (2024), anlagt plen og lagt dekorsren langs husvegg.

- Fasade malt i 2021.

- Tak og takrenner vasket og rensket i 2023.

- Slipt og behandlet terrasse med Sioox 2023.

- Installert ny el-bil lader i garasje 2021.

Tak:

- Innsatt to nye veluxvinduer på kontor aug 2024.

- Mindre taklekkasje vinter 2023. Utbedring 2023:

- Montert vindsperre på knevegg mot vest

- Montert lekter i lufting skråtak mot vest

- Montert Ventexduk oppå undertak på et parti på nedsiden av takark mot vest.

- Demontert plast over møne /Montert ventilert mønebånd - Figaroll pluss for bedre sirkulasjon/lufting.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.1998 som omhandler hus 45 - ferdigattest 4-mannsbolig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler/varmefolie på badet, entreen og gangen. Det er også en peisovn i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 13 677 pr. år Avløp: 7 282,41 kr Feiing: 349,00 kr Vann: 6 045,59 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader

Totale Fellesutgifter: kr 3 127,- pr. mnd.

Felleskostnader Vardetunet Huseierforening: 2127,-

Felleskostnader Vardetunet Boligsameiet 3: 1000,-

Faste løpende kostnader

Strømforbruk:

2023: 16 129 kWt, 18 769 kr.

2024: 16 598 kWt, 13 017 kr (tom 22. Des.24)

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907045646, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 09.01.2025: 1 886 179

Andel av saldo: 15 987

Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.10.2032 )

Lånenummer: 94907065574, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 216

Saldo per 09.01.2025: 3 256 141

Andel av saldo: 28 465

Første termin/første avdrag: 23.10.2022 ( siste termin 23.12.2042 )

Årsregnskap

Årsregnskapet for Vardetunet Boligsameie IIl viser et underskudd på 67.547,-

Driftsinntekter 2023: 118.800,-

Driftskostnader: -186.348,-

Sum finansposter: -1,-

Årsregnskapet for Vardetunet Huseierforening viser et overskudd på 203.514,-

Driftsinntekter 2023: 3.140.402,-

Driftskostnader: -2.654.349,-

Sum finansposter: -282-539,-

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1426291

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 502 879,- Som sekundærbolig Kr. 6 011 516,-

Sameie

Sameie: Vardetunet Boligsameiet 3, Orgnr: 998443563

Boligen er både medlem av Vardetunet Boligsameie IIl og Vardetunet huseierforening.

Det betales felleskostnader til begge disse.

Forretningsfører

ABBL

Styregodkjenning

Overdragelsen krever ingen styregodkjennelse, men melding om overdragelse sendes styreleder og ABBL.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Følgende følger ikke med i salget:

Stativ med kurvskuffer i garderobeskap i gang.
Klesstattiv i garderobe på hovedsoverom.
Tv-benk i stue.
Vaskemaskin.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1997/28469-2/100 Pantsettelseserklæring

02.10.1997

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Vardehuset Huseierforening

Lnr: 1031550

Prioritet etter Husbanken til enhver tid.

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/28469-3/100 Pantsettelseserklæring

02.10.1997

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1031551

Prioritet etter huseierforeningens panterett og etter

Husbanken til enhver tid

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/28469-4/100 Urådighet

02.10.1997

Overdragelse kan ikke skje uten skriftlig godkjennelse fra styret.

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id 0220179C

Navn Vardåsen nord

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.06.1992

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/468/179C_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 107 m2

Formål Felles gangareal

Feltnavn B3

Delareal 494 m2

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 1 559 m2

Formål Felles grøntareal

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-, oppgjørshonorar kr.
7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til
oppdragsavtale

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0240

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Saksbehandlere

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest-2025-65856-20250110-Liastubben13-3203-89-238-8-16242950
Tilstandsrapport
TotalInnkalling_2024_565_Vardetunet Huseierforening (3)
Vedtekter2019.03.12
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
89-238 Tegning seksjon 3,4,7,8,11,12.pdf
89-238 Tegning seksjon 5,6,7,8.pdf
Ferdigattest Liastubben 9,11,13,15.pdf
Gebyr_32030008902380000008_1734601720.pdf
Grunnkart_A4S_19.12.2024_10.48.pdf
Vedtekter2019.03.12-2019.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).