Rødsgrenda 53, 1389 HEGGEDAL

Gnr. 96 Bnr. 2 Snr. 18 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

2

2012

Eiet tomt 50 kvm

Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

4 200 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 31.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 47 875,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 301,- pr. 31.12.23

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 47 875,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 247 875,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 346 495,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 355 745,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 118,- pr. mnd.

Styret besluttet i styremøtet å øke posten felleskostnader med 25% med virkning fra 01.01.2025.

Øvrige poster økes også for å harmonisere kostnadene for avdrag lån, renter og omkostninger, kabel-TV/bredbånd.

Ny f.o.m. 01.01.25 er 4.011kr.

Renter og avdrag fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, brannvarsling, felles bygningsforsikring, brøyting/strøing og div drift/vedlikehold.

Kr. 8 943 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Petter Hovland Vik

Velkommen til Rødsgrenda 53, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Rødsgrenda 53 er en innbydende leilighet. I 2020 ble leiligheten pusset opp med nye veggoverflater, nytt 1-stavs laminatgulv, takene ble malt samt at kjøkken og bad ble pusset opp. Dette gjør at leiligheten i dag fremstår som tiltalende og moderne - her kan man flytte rett inn. Leiligheten inneholder entré med garderobe, to gode soverom med garderobe, bod, et lekkert bad med smakfulle fargevalg og stue/spisestue/kjøkken med utgang til en 39 kvm skjermet terrasse. Kjøkkenet har moderne innredning med integrert kjøleskap med fryser, platetopp, stekeovn, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og sentralstøvsuger. Det er parkering for en bil i carport og en 5 kvm utebod i felles bodrekke.

Høydepunkter om nærområdet:

Tog til Asker og Oslo(ca. 30 min.)

Barnehage rett nede i gaten

Kort vei ned til Heggedal sentrum

Togstasjon i gangavstand

Flotte turmuligheter i marka nesten rett utenfor døren

Kort kjøreavstand til Asker

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det følger med en parkeringsplass i felles carport. Sameiet har godt med gjesteparkering.

Velkommen til Rødsåsen som like ovenfor Heggedal sentrum. Herfra er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker. Beliggenheten er praktisk med nærbutikk like i nærheten og nye Heggedal skole ca. tre km. unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Nede i sentrum ved Gjellumvannet er det tufteparken for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. 20 minutters gange fra boligen finner du Heggedal stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Den nye sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 15 minutters gange til Heggedal stasjon. Herfra bruker toget 10 min til Asker stasjon og ca. 35 minutter til Oslo.  Herfra går det også buss mot Asker og Dikemark. Det er parkering ved stasjonen. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Båten går hele året og har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. De nærmeste er Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Området består for det meste av rekkehus og leilighetsbebyggelse samt noen eneboliger.

Eiet tomt, 50 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, gang, bad, teknisk rom to soverom og stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m²

- BRA-i 70 m²: (entré, gang, bad, teknisk rom to soverom og stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet)

- BRA-e 5 m²: (bod i felles bodbygg)

I tillegg kommer

- TBA 39 m²: (Markterrasse med overbygget del og veranda)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Drenering: Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur: Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskiller: Etasjeskillere er i betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger vurdert å være av betong og trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning.

Vindu og dører: Entrédøren har innfelt glassfelt. Vinduer og terrassedør har 2-lags glass og rammer/karmer av treverk fra byggeår.

Tak: Taket er i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 76%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 17%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 7%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til membran og klemring er uoversiktlig da det ikke foreligger dokumentasjon som viser utførelse. Med de begrensninger som dette medfører. Det kan ikke verifiseres at alle skruer for innfesting i klemring er korrekte, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter målt fra stuedel mot vindfang var 10mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt var 15mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det registreres svikt/skjevheter i konstruksjonen som gjør at terrassen henger på midten. Terrassen bærer preg av overflateslitasje. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: TG2 gjelder forhold oppgitt i selgers egenerklæringsskjema. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting: Gulvbordene bærer preg av overflateslitasje. Overflatebehandling kan vurderes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det følger med en bod i felles bodbygg på 5 kvm.

Entré

Velkommen inn! Det første vi møter i boligen er en lysmalt entré med garderobeskap samt plass til å ta imot gjester. Det er 1-stavs laminatgulv med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Gang

I gangen innenfor entreen er det plass til ytterligere oppbevaringsmøbler ved behov. Det er 1-stavs laminatgulv med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet

De sosiale sonene i boligen er samlet i et åpent og luftig rom. Store vindusflater sørger for godt med lys inn i både stue, spisestue og kjøkken. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med plass til både venner og familie. Fra denne delen av stuen er det også utgang til terrassen. Spisestuen er plassert mellom stuen og kjøkkenet. For den som er glad i å invitere familie og gode venner god mat og drikke er det god plass til langbord her. Kjøkkenet er fra Epoq og var nytt i 2020. Innredningen har moderne, matte fronter i svart utførelse. Det er integrert kjøleskap med fryser, platetopp, stekeovn, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs laminatgulv med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Terrasse og hage

Fra stuen er det utgang til en terrasse på 39 kvm. Rett utenfor stuen er det er overbygget del på 8 kvm. Her sitter man i le for vær og vind. Terrassen har god plass til flere soner med utemøbler slik at de varme sommerdagene kan nytes. Fra terrassen er det direkte adkomst til en hageflekk.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også plass til garderobeskap langs den ene veggen. Det er 1-stavs laminatgulv med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det andre soverommet er i dag brukt som kontor, men passer også fint som barnerom eller gjesterom. Her er det garderobeskap samt plass til seng og skrivebord. Det er 1-stavs laminatgulv med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Det lekre badet ble også pusset opp i 2020. Innredningen har frittstående servant med skuffer under og speil med lys over. Dusjnisjen har glassvegg, regnfallsdusj og lekre Hexagonfliser. Toalett er vegghengt. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2013 som omhandler Nybygg 6 hus med 52 leiligheter med carport og utvendig anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 8 943 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 118,- pr.mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, brannvarsling, felles bygningsforsikring, brøyting/strøing og div drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.575,-

Avløp: 2.891,-

Renovasjon: 3.477,-

Strømforbruk:

2023 - 6984 kWh

2024 (per 05.11.2024) 6438 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 22238646654, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.09.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 162

Saldo per 25.09.2024: 3 367 729

Andel av saldo: 47 876

Første termin/første avdrag: 10.04.2023 ( siste termin 10.03.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 2.448.683,- som ble dekket av andre fond/udekket tap.

Boligselskapet har pr 31.12 en bokført negativ egenkapital/udekket tap. Dette vil oppstå ved utføring av større vedlikehold-/rehabiliteringsarbeider fordi arbeidene blir kostnadsført og ikke aktivert i regnskapet. Vedlikeholdet/rehabiliteringen er finansiert ved låneopptak og vil bli tilbakebetalt via felleskostnadene. Det foreligger av denne grunn ingen usikkerhet om fortsatt drift.

Driftsinntekter 2023: 2.367.484,-

Driftskostnader 2023: -4.619.287,-

Sum finansposter 2023: -196.880,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1428268

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 850,- Som sekundærbolig Kr. 4 285 830,-

Sameie: Boligsameie Rødsgrenda, Orgnr: 899261992

ABBL

Salg av seksjonen skal meldes til styret ved inngåelse av kontrakt.

Vannmåler

Rør-i-rør

Sentralstøvsuger

Balansert ventilasjon med fraluftsventil på bad og ventilator med ventilasjonsaggregat på kjøkken

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er kun tillatt med to dyr pr. leilighet. Husdyrhold er bare tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Ansvarlig entreprenør K & A WRZOS BYGG. Undertjenester: MarBud AS, Rett Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert leilighet (minus teknisk rom) utført av K & A WRZOS BYGG. Membran utført av

MarBud AS. Elektrisk arbeid utført av Rett Elektro AS. Dokumentasjon / Samsvarserklæring foreligger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: MarBud AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert leilighet (minus teknisk rom) utført av K & A WRZOS BYGG. Membran utført av

MarBud AS. Dokumentasjon / Samsvarserklæring foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Se punkt over

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ingen Sopp / Råteskader i leilighet, men kjenner til at det er muggproblematikk i enkelte loftsrom i noen av toppleilighetene i sameiet. Har du behov for ytterligere detaljer, ta kontakt med styret i Rødsgrenda Boligsameie.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Oppdaget skjeggkre. Benyttet via innboforsikring en befaring, som bekreftet tilfelle. Anticimex som var befarer utførte da behandling i hele leiligheten. Inspeksjonsdato 24.07.2024. Behandlingsdato 24.07.2024. Rapport / dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Rett Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert leilighet. Alt av elektrisk arbeid utført av: Rett Elektro AS. Dokumentasjon /

Samsvarserklæring foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Årlig kontroll av varmeanlegg i regi av Sameie, ved styret. Utfør av Pentex AS. Kontroll utført i 2023 av sprinkelanlegg, utført av Sprinkler Teknikk AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Infrastruktur for samtlige carporter. Klargjort for Elbil-lader. Kontakt styret i Sameiet ved behov.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Fellesutgifter: Vi har blitt informert tidligere om at det vil bli en økning i fellesutgifter i Sameiet. Størrelse på økning og når det eventuelt trer i kraft er ukjent, ved behov kontakt eventuelt styret i Sameiet. Varmepumper og servicebehov: Oppgradering av varmeanlegg vil i fremtiden kunne medføre økte felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan leies ut. Utleie av seksjonen skal meldes til styret ved inngåelse av kontrakt.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner.

Id 02202011002

Navn Rødsåsen Delområde B2

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.01.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/864/2011002_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 9 485 m2

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BK2

Delareal 1 452 m2

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BK1

Delareal 2 564 m2

Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn GK2

Delareal 23 m2

Formål Øvrige kommunaltekniske anlegg

Delareal 934 m2

Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn GK1

Id 0220194A

Navn Rødsåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.11.2004

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/79/194A_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 7 m2

Formål Friluftsområde

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 47 875,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 247 875,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 346 495,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 355 745,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.42 350)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 443,50)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke (Kr.14 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.149 458,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0160

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no