Rundtom 75,1385 Asker

Digital salgsoppgave

Rundtom 75

1385 Asker • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (26)

Vis i stort format

Velkommen til Rundtom 75, en fin og romslig bolig beliggende Vardåsen i Asker.

Inngangsparti med platting.

Inngangsparti til Rundom 75

Omradebilde

Fin utsikt fra veranda.

Lys og romslig stue med store vinduer. Utgang til nord- vendt veranda.

Terrasse med god plass til sittegruppe

Terrasse

Stor plass i stue til sittegrupper og bord.

Fra stue, mot spisebord og kjøkken.

Stue

Åpen planløsning med stue og spisestue.

Lyst og romslig kjøkken med sittegruppe/ spisestue.

Kjøkken med moderne kjøleskap med fryser.

Kjøkken

Hovedsoverommet har har stor plass til diverse innredning og skap-plass.

Kontor/ Soverom med flere innredningsmuligheter.

Hall/ gang

Hall

Baderom med oplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Baderom

Fasade Rundtomt 75

Carport

Plantegning-19529042-Firemannsbolig - Underetasje

Prisantydning

kr 4 250 000

Fellesgjeld: kr 276 309Omkostninger: kr 114 350Totalpris: kr 4 640 659

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 83 m²
Bruksareal (BRA): 89 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 34 m²
Fellesutgifter: kr 5 828 / Mnd
Prisantydning: kr 4 250 000
Omkostninger: kr 114 350
Fellesgjeld: kr 276 309
Totalpris: kr 4 640 659
Fellesformue: kr 14 769
Byggeår: 1997
Tomt: Eiet tomt 1573 m²
Oppdragsnummer: 127240092

Økonomi

Prisantydning	kr 4 250 000,-
Fellesgjeld	kr 276 309,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 526 309,-)	kr 113 150,-

Totalpris	kr 4 640 659

Om boligen

Eiendom

Rundtom 75, 1385 Asker, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 89 Bnr. 193 Snr. 2 i Asker kommune

Sameiebrøk: 83/1266

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1997

Tomt

Eiet tomt 1573 kvm

Prisantydning

4 250 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 276 309,- pr. 18.09.24

Andel fellesformue: kr. 14 769,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 276 309,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 526 309,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 526 309,-))
--------------------------------------------------------
kr 114 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 640 659,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 828,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

TV/bredbånd (Altibox) , renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, diverse honorarer, snømåking, strøing av vei, gressklipping, generell drift og vedlikehold m.m.

Fordeling fellesutgifter:

Vardetunet Boligsameie: Felleskostnader kr. 2 083,-, hvorav renter kr. 1 250,- og avdrag kr. 368,-.

Vardetunet Huseierforening:Felleskostnader kr. 1787,- , hvorav renter kr. 212,- og avdrag kr. 128,-.

Det er varslet at fellesutgiftene vil øke fom. 01.07.2025. Økningen kan bli kr 1 500,- men dette er ikke avklart.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Erik Asker Hanna Kristine Asker

Beskrivelse

Velkommen til Rundtom 75!

Parkering

Det medfølger en garasje i felles garasjerekke.

Venter på svar fra styret

Lading av kjøretøy:

1. Lading skal foregå i nytt ladeanlegg (2018), og den enkelte beboer må selv gå til innkjøp av ladeboks godkjent av styret. Ladeboksen skal monteres av firma godkjent av styret. Alle bokser må kunne lastbalanseres i samme system som eksisterende.

2.Det er ikke tillatt å lade fra stikkontakt i garasjene.

3.Vardetunet Huseierforening står ansvarlig for infrastrukturen til ladeanlegg, mens den enkelte beboer står ansvarlig for egen ladeboks og all bruk av denne, herunder alt vedlikehold/ utskifting.

4. Strømforbruket for lading skal avregnes etter forbruk, og belastes eierne av ladbare kjøretøyer. Eierne av ladbare kjøretøyer må i tillegg betale for å dekke utgifter til tjenester, service og vedlikehold knyttet til lading (deriblant 4G rutere).

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Dikemark i Asker kommune. Omgivelsene er landlige og naturskjønne, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Det er enkel påkjøring til E18, og tar cirka 14 min med bil til Heggedal og kun 8 min til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg servicetilbud og er et knutepunkt for tog-/buss.

For barna og den aktivitetslystne ligger det lekeplass, fotballbane og skøytebane godt innenfor rekkevidde. Dikemark har et rikt tilbud for barn og unge, der Dikemark IF har et stort idrettsanlegg med flere baner. Her tilbys det aktiviteter innen fotball, langrenn, sykling og innebandy.

Lier stadion ligger omtrent 23 minutter unna med bil og har flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Leiligheten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder med merkede turstier og lysløyper. Det er gangavstand til Dikemarkvannene med flere populære badestrender å velge mellom, eller du kan finne en usjenert, idyllisk plass for deg selv. På Ulvenvannet er det badestrand med flåte og toalett.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Lierskogen og Coop Extra Vardåsen, og det tar ca. 8 minutter å kjøre til Liertoppen kjøpesenter. I tillegg har Heggedal sentrum et godt utvalg i forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sportstuen, som ligger ca. 9 min unna som tar deg med til bl.a. Asker sentrum og togstasjonen på kun 9 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 22 min til Slemmestad, 8 min til Asker sentrum, 10 min til Holmen, 13 min til Sandvika og 32 min til Oslo S.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av småhus, rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1573 kvm

Eiet tomt: 1573 m²

Sameiet består av 12 seksjoner. Eiendommen er felles tomt.

Pent opparbeidet tomt bestående av asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområder, garasjerekker og biloppstillingsplasser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Del av firemannsbolig.

Bolig beliggende i byggets underetasje. Adkomst via utvendig trapp og egen ytterdør.

Leiligheten består av entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til veranda på ca. 21 kvm.

Utgang fra entré til vest-vendt platting på ca. 13 kvm,.

Utebod med adkomst fra inngangsparti og veranda.

Boligen disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjerekke.

Byggemåte

Bygning generelt:

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje.
Grunnmur av betong, etasjeskille av tre, yttervegger av trekonstruksjoner.
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Boligen har profilert ytterdør med glassfelt.
Balkongdør og vinduer med rammer/karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Veranda og platting:

Veranda fra stue/kjøkken på 21 m2 (TBA).
Platting fra entré på 13 m2 (TBA).

Våtrom:

Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med varme, vegger med fliser/malte flater og himling i malt mur.
Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Innredning består av vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant, dusjkabinett med skyvedører av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår og benkeplate av tre.
Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Kjøleskap med fryser.
Integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp.
Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap.
Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra byggeår plassert i hjørnet under benkeplate.
Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran samt stakeluke plassert under oppvaskkum i kjøkkenbenk.
Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Overflater:

Gulvflater belagt med laminat i soverom 1.
Gulvbelegg i soverom 2. Parkett i øvrige rom.
Vegger i malte flater og himling i malt mur.
Profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner / diverse:

Bolig har teknisk anlegg fra byggeår.
Varmtvannsbereder og hovedstoppekran plassert i kjøkken.
Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.
Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/ vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i bod.
Hovedsikring er på 40A.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:

Våtrom

>TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik.

Kjøkken

>TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,

røropplegg samt andre installasjoner.

Overflate vegger

>Enkelte veggoverflater bærer preg av slitasje.

Varmtvannsbereder

>På bakgrunn av berederens alder.

Elektrisk anlegg (forenklet vurdering)

>Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget.

Fasader ink. kledning

>Panelet kan ikke ses å være montert med lufting.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

>Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

>Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Drenering

> Alder

Forstøpningsmurer

>Det er registrert enkelte betongstein utilfredsstillende montert.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten:

Overflater gulv

>Parkettgulv må byttes i kjøkken grunnet tidligere vannlekkasje fra isbitmaskin. Sjablongmessig prisanslag gjelder for bytte av parkett i stue/kjøkken, gang og entré.

>Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Brannslukkingsutstyr

>Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

>Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Utvendige trapper (Annet)

>Det er registrert manglende rekkverk ved trapp til inngangsparti. Tiltak må iverksettes for sikkerhet.

>Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Utebod på 6 m2 (BRA-e)

Garasje er ikke oppmålt.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.98 som omhandler oppføring av firemannsbolig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Varmekabler på baderom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 828,- pr.mnd.

Det er pliktig medlemskap i Vardetunet Huseierforening. Seksjonen betaler felleskostnader, samt renter og avdrag for både Vardetunet Boligsameie 1 og Vardetunet Huseierforening.

Totale fellesutgifter Vardetunet Boligsameie 1:

Felleskostnader: kr. 2083,-
Renter og omkostninger lån: kr. 1250,-
Avdrag lån: kr. 368,-

Totalt kr. 3701,-

Totale fellesutgifter for Vardetunet Huseierforening:

Fellesutgifter: kr. 1787,-
Renter og omkostninger lån: kr. 212,-
Avdrag lån: kr. 128,-

Totalt kr. 2127,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Vardetunet Boligsameie 1 har to lån i Handelsbanken:

Lån 1. 94907060769, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Gjeld siste årsoppg.:

Klient gj. s. årsoppg.:

Rentesats per 18.09.2024: 7.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 205

Saldo per 18.09.2024: 1 465 712

Andel av saldo: 122 143

Første termin/første avdrag: 20.10.2021 ( siste termin 20.09.2041 )

Lån 2. Lånenummer: 94907081952, Handelsbanken

Annuitetslån

Saldo per 18.09.2024: 1 850 000

Andel av saldo: 154 167

Mangler informasjon for terminberegning

Vardetunet Huseierforening har også to lån i Handelsbanken:

Lån 1. Lånenummer: 94907045646, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Gjeld siste årsoppg.:

Klient gj. s. årsoppg.:

Rentesats per 18.09.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 18.09.2024: 1 946 645

Andel av saldo: 16 500

Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.10.2032 )

Lån 2. Lånenummer: 94907065574, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.09.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 220

Saldo per 18.09.2024: 3 287 603

Andel av saldo: 28 134

Første termin/første avdrag: 23.10.2022 ( siste termin 23.12.2042 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årsregnskapet for Vardetunet boligsameie viser et overskudd på kr 50 204,- mot budsjettert overskudd på kr 18 860,- for 2023. For 2024 er det budsjettert et underskudd på kr 959 740,- grunnet diverse vedlikehold. Det ble derfor avklart på ekstraordinært sameiermøte i 2024 at sameiet skal ta opp et lån på kr 1 700 000,-. Samtidig ble fellesutgiftene økt med kr 1 000,- fom. 01.07.2024.

Årsregnskapet for Vardetunet Huseierforening viser et overskudd på kr 203 514,- mot budsjettert overskudd på kr 219 500,-. I 2022 hadde huseierforeningen et underskudd på kr i overkant av kr 3 600 000,- grunnet diverse vedlikehold/oppgraderinger.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1426291-2.1

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 112 026,- Som sekundærbolig Kr. 4 225 697,-

Sameie

Sameie: Vardetunet Boligsameie 1, Orgnr: 993379336

Generelt om sameiet:

- Består av 12 eierseksjoner.

- ABBL er forretningsfører.

- KPMG er sameiets revisor.

- Det er pliktig medlemskap i Vardetunet Huseierforening.

Dugnad Vardetunet Huseierforening:

Medlemmer er forpliktet til å bidra ved de dugnader Vardetunet Huseierforening arrangerer.

Bidraget kan gis i følgende former:

1. Deltakelse på en eller flere av dugnadsdagene.

2. Deltakelse i form av andre oppgaver tildelt av styret/dugnadsansvarlig.

3. Ytelse i form av kr. 500,- innbetalt til Vardetunet Huseierforening.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

ABBL

Styregodkjenning

Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlig godkjennelse.

Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret. Denne bestemmelsen skal tinglyses på hver enkelt seksjon.

Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes bl.a. at sameiet ikke får dekket utestående fordring på seksjonen/eier ved salg. Totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt sameiet ved forretningsfører, før godkjennelse kan foretas.

Jf. vedtektenes §3 ''Disposisjon over seksjon.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyr må ikke sjenere andre beboere, og det påhviler eierne å overholde at dyrene ikke gjør fra seg på fellesområdene og at ekstrementer blir plukket opp. Jf. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Annet

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som sikkerhet for oppfyllelse av medlemmenes forpliktelser, er det tinglyst en panterett i hver boligenhet med kr. 5.000,- til huseierforeningen. Denne panterett har opptrinnsrett med prioritet etter Husbanken.

Forretningsfører har ved en huseiers mislighold av økonomisk art, fullmakt til å begjære tvangssalg over vedkommende hus. Huseierne kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom.

Servitutter tinglyst på eiendommen:

1997/2170-2/100 Pantsettelseserklæring

23.01.1997

BELØP: NOK 5.000

Panthaver: Vardetunet Huseierforening

Lnr: 1026608

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/9706-1/100 ** Prioritetsbestemmelse

03.04.1997

Prioritet etter Husbankens panterett til enhver tid

1997/2170-3/100 Pantsettelseserklæring

23.01.1997

BELØP: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet

Lnr: 1026609

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/2170-4/100 ** Prioritetsbestemmelse

23.01.1997

Prioritet etter huseierforeningens panterett.

1997/9706-1/100 ** Prioritetsbestemmelse

03.04.1997

Prioritet etter Husbankens panterett til enhver tid

1997/2170-5/100 Urådighet

23.01.1997

Rettighetshaver:VARDETUNET BOLIGSAMEIE I

Org.nr: 993379336

Overdragelse kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjenning

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/9706-1/100 ** Prioritetsbestemmelse

03.04.1997

Prioritet etter Husbankens panterett til enhver tid

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten

saklig grunn.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, felles grøntarealer, felles gangareal ihht. reguleringsplan Vardåsen nord og bebyggelsesplan Vardåsen nord.

Kommuneplaner:

Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

ID: 2020100

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Reguleringsplaner:

Id: 0220179C

Navn: Vardåsen nord

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.06.1992

Bebyggelsesplaner:

Id: 0220179C2

Navn: Beb.plan Vardåsen nord, felt B3

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.09.1995

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 526 309,-) (Kr.63 750)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.137 290)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

127-24-0092

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Saksbehandlere

Jens Christian Killengreen.

EIE Bolig- og prosjektmegling

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

EIE Bolig- og prosjektmegling

Backoffice / Medhjelper

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Rundtom 75
Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15062123
Boliginfo Boligsameiet
Boliginfo Huseierforeningen
Innkalling til ekstraord. årsmøte 23 4 2024
Innkalling årsmøte Vardetunet Boligsameie
Likningsverdier 2023
seksjoneringsbegjæring
SignertProtokoll_2024 fra ex ord. årsmøte i 681_Vardetunet Boligsameie 1
SignertProtokoll_2024 fra ord årsmøte i 681_Vardetunet Boligsameie 1 (1)
SignertProtokoll_2024_565_Vardetunet Huseierforening
Vedtekter Vardetunet Boligsameie
Vedtekter Vardetunet Huseierforening
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
179C2_bestemmelser.pdf
89-193 Tegninger nr. 69, 71, 73 og 75.pdf
Bestemmelser_13_06_2023- oppdatert 26.06.2024.pdf
Ferdigattest Rundtom 69,71,73,75.pdf
Grunnkart_A4S_06.09.2024_12.57.pdf
Kommunale avgifter.pdf
Ledningskart_A4S_06.09.2024_12.57.pdf
Matrikkelkart- og rapport.pdf
Oversiktskart_32030008901930000000_1725620246.pdf
PlanRapport_Rundtom_75_1385_ASKER_1725620225.pdf
Reguleringsplankart_A4S_06.09.2024_12.57.pdf
Vegstatuskart_32030008901930000000_1725620246.pdf
vei_vann_avløp.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).