EiendomTorpmarka 123, 1389 HEGGEDAL
MatrikkelGnr. 67 Bnr. 379 Snr. 10 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 114 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm
Antall soverom2
Byggeår1991
TomtEiet tomt 3536 kvm
Prisantydning4 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johnsen
Takstdato: 23.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 98 963,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 16 900,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 98 963,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 348 963,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 456 413,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 465 663,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 800,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, snømåking, skadedyrskontroll, nedbetaling fellesgjeld,
styrehonorar og forretningsførsel.
Kommunale avgifterKr. 12 656 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierMette Ottesen Koch
BeskrivelseVelkommen til Torpmarka 123, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE
eiendomsmegling.
Høydepunkter om boligen:
- Oppgradert i 2020 med bla. nye gulv, varmefolie, nytt kjøkken, ny verandadør og etterisolerte
yttervegger.
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein
- 2 gode soverom
- Romslig bad
- Eget vaskerom
- Innvendig bod med praktisk innredning
- Flott hage
- 25 kvm delvis overbygget terrasse
- Garasje med elektrisk åpner
Høydepunkter om nærområdet:
- Meget barnevennlig område med gode oppvekstsvilkår
- Lekeplasser for barna
- Barnehage på området
- Trafikksikker skolevei ned til Arnestad og Vollen skoler
- Kort vei til Vollen, Heggedal og Asker sentrum
- Båt til Aker brygge fra Vollen (parkering ved båten)
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet er parkering for en bil i garasjen samt 2-3 plasser foran garasjen/gjerdet. Ellers gjesteparkering etter
gjeldende regler.
BeliggenhetBoligen ligger på Torp-Høymyrfeltet - øverst i åskammen over Vollen/Bjerkås. Boligen ligger i en rolig
gate i et attraktivt og meget solrikt område. Her er det både svært barnevennlig og lite trafikk. Det er
flere lekeplasser rett ved boligen, samt barnehage på feltet (Se:
http://www.torp.hoymyr.barnehage.no). Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til fjorden og populære
Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Det er også kort vei til Vollen sentrum.
Vollen Handelssted
Vollen Handelssted er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige
trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen
handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør
selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på
brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har
også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, apotek, sushirestaurant,
frisør m.m. I Vollen finner man også to legesenter, tannlege og seniorsenter.
Heggedal har en spennende tid i møte!
Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd
med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger,
treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye
boligblokker i vannkanten er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter.
Her er det en rekke flotte turstier, oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort
kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.
Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon samt fasiliteter
som café og dagligvarebutikker. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker
kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor
sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal
ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.
Skole og barnehage
Området sogner til Arnestad skole, hit går det skyttelbuss for de minste barna. Som nevnt ligger det en
barnehage like nedenfor boligen, men det er også flere andre barnehager i nærområdet. De nærmeste
foruten Torp Høymyr barnehage er Bjerkås barnehage på Bjerkås og Heggedalskogen barnehage i
Heggedal. Området sogner til Vollen ungdomsskole som er lokalisert ved siden av Arnestad barneskole.
Her er det også fotballbaner og volleyballbane. Det er flere videregående skoler i Asker, de nærmeste er
Bleiker og Asker videregående skoler som begge ligger ved Asker sentrum.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 5 minutters kjøring til Heggedal stasjon. Man kan parkere ved togstasjonen. Toget tar deg til
Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, 3 ganger om
dagen. Fra Vollen sentrum går det båt inn til Aker brygge. Det går matebuss som korresponderer med
båten like bortenfor boligen, og Rustadgrendabussen til Heggedal som korresponderer med toget. Båten
har tre avganger morgen og tre avganger hjem på ettermiddagen. Båten bruker ca. 30 minutter og går
hele året. Det er også parkering ved båten.
Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av
servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker
sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene.
Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man
nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har
vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle
og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt
noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal
og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets-
og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på
samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo,
grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune..
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune
seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94
000 innbyggere.
Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både
for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et
florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur-
og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har
også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
BebyggelseOmrådet består for det meste av eneboliger, rekkehus og leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 3536 kvm
AdkomstOm man kommer fra Oslo ta av E-18 ved Asker og følg Røykenveien til venstre i rundkjøringen mot
Heggedal. Følg denne veien i ca. åtte kilometer. På veien passerer man veien ned til Risenga
idrettssentrum på venstre hånd og Asker brannstasjon på høyre hånd. Videre forbi Rema på Gullhella og
over Eidsletta, et yndet sted for skigåing og Barnas skiskole. En drøy kilometer til er man i Heggedal og
man tar da rett frem i Heggedals eneste lyskryss ved nærsenteret. Etter ca. 1 kilometer tar man til venstre
inn på Rustadveien. Denne veien fortsetter du på i ca. 1,5 kilometer, ta så til venstre inn til Torpmarka.
Følg veien til du får Torpstubben på høyre hånd.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: entré, gang, bad, mellomgang, vaskerom, to soverom, bod og stue/spisestue med åpen
løsning til kjøkkenet.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 114 m²
- BRA-i 93 m² (entré, gang, bad, mellomgang, vaskerom, to soverom, bod og stue/spisestue med åpen
løsning til kjøkkenet)
- BRA-e 21 m² (garasje)
I tillegg kommer:
- TBA 25 m² (terrasse utenfor stuen)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Det er støpt gulv mot grunn.
Etasjeskiller: Etasjeskillere er av betong.
Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er tekket med liggende kledning.
Vindu og dører: Vinduene har karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.
Tak: Taket har konstruksjon med saltak som er tekket med takstein.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 74%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 24%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 2%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra gang.
Ventilasjon side 8
Overflater gulv side 8
Våtrom - Med adkomst fra mellomgang.
Ventilasjon side 9
Vannrør side 9
Overflater vegger side 9
Overflater gulv side 9
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9
Avløpsrør (ink. sluk) side 9
Kjøkken
Vannrør side 10
Avløpsrør side 10
Øvrige rom
Innerdører side 10
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 12
Dører og vinduer
Vinduer side 12
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
StandardEntré
Velkommen inn! I entreen er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er
mikrosement med varmekabler under på gulvet som gir et lekkert førsteinntrykk av boligen. Veggene har
malte flater og det er malte flater i taket.
Gang
Fra entreen kommer vi til en gang med gode oppbevaringsløsninger. Det er 1-stavs parkett med
varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet
Den innbydende stuen har naturlige soner for sofagruppe og spisestue. Stuedelen har god plass til en
romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Bak sofaen er det en lekker spilevegg som gir stuen et
moderne preg. Det er store vindusflater ut mot terrassen og hagen som sikrer optimale lysforhold. I stuen
er det også en flott peisovn som gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder.
Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Hit er det hyggelig å invitere venner og familie på
god mat og drikke. Det er god plass til å dekke langbord i spisestuen, perfekt om det kommer mange
gjester på besøk.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen. Den åpne løsningen gjør at de ulike sonene glir
naturlig over i hverandre. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2020 med slette fronter og benkeplate i
stein. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Platetoppen har nedfelt ventilator
som gir et stilrent uttrykk.
Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs parkett med varmefolie, malte flater på veggene (en vegg med spiler)
og malte flater med downlights i taket.
Terrasse
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 25 kvm. Deler av terrassen er overbygget. Terrassen har
god plass til flere soner med utemøbler. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen.
Hovedsoverom
Leiligheten har også to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.
Garderobeplassen er optimalt utnyttet med skap og skuffer. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater
på veggene og malte flater i taket.
Soverom
Det andre soverommet er delt i to og har nå en egen garderobe samt en soveromsdel. Soveromsdelen
har plass til seng og skrivebord. Rommet passer som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er
1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Bad
Badet er av god størrelse og har mikrosement på gulvet. Det er vegghengt toalett og romslig dusjhjørne
med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen er fra 2024 og har helstøpt servant med skuffer
under. Det er mikrosement med varmekabler under på gulvet, fliser på veggene og malte flater i taket.
Vaskerom
Det er også et eget vaskerom i leiligheten. Her er det utslagsvask, innredning og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Det er belegg på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 24.11.1992 som omhandler nybygg del av 3-mannsbolig + garasje.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og i entreen. Det er varmefolie i gangen og
stue/spisestue/kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 12 656 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 800,-
pr.mnd.
felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, snømåking, skadedyrskontroll, nedbetaling fellesgjeld, styrehonorar og forretningsførsel.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 3.365,-
Avløp: 3.872,-
Renovasjon: 5.070,-
Feiing: 359,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLångiver: DnB
Type lån: annuitet
Rentesats: 4,4%
Saldo: 927.160,- pr 31.12.2023
Siste termin: mai 2034
Långiver: DnB
Type lån: annuitet
Rentesats: 4,4%
Saldo: 701.279,- pr 31.12.2023
Siste termin: september 2036
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 47.609,-
Inntekter 2023: 516.863,-
Kostnader: 469.254,-
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: SP0000665680
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 986 386,-
Som sekundærbolig Kr. 3 748 265,-
SameieSameie: Boligsameie Torpmarka 101-129, Orgnr: 912490920
ForretningsførerInternt i sameiet.
StyregodkjenningDet er ikke styregodkjenning.
Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende servitutter er registrert på eiendommen:
1990/36175-1/100 Erklæring/avtale
14.08.1990
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker vann-og kloakkvesen.
Overført fra: 3203-67/379
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/47434-1/100 Erklæring/avtale
12.11.1990
Erklæring vedr. private felles vann og kloakkledninger.
Overført fra: 3203-67/379
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/47435-1/100 Erklæring/avtale
12.11.1990
Erkl. vedr. private felles vann og kloakkledninger.
Overført fra: 3203-67/379
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/8702-2/100 Pantsettelseserklæring
27.03.1992
BELØP: NOK 10.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1009852
Prioritet etter 90% av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi.
Gjelder denne registerenheten med flere
Andel i realsameie
0/991150-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:67 Bnr:374 1/17
0/991151-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:67 Bnr:375 1/45
0/991152-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:67 Bnr:376 1/45
UtleieBoligen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei til offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id 0220160F
Navn Torp - Høymyr
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.03.1990
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/533/160F_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 880 m2
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn Tk
Delareal 665 m2
Formål Felles gangareal
Feltnavn Tg
Delareal 1 990 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B23-4
Bebyggelsesplan:
Id 0220160F5
Navn Beb.plan Torp-Høymyr Felt B23
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.09.1991
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/552/160F5_bestemmelser.pdf
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 98 963,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 348 963,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 456 413,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 465 663,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 490)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.64 305)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0153
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no