EiendomTransistorfaret 22, 1396 BILLINGSTAD, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 32 Bnr. 282 Snr. 34 og Gnr. 32 Bnr. 282 Snr. 105 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm
Antall soverom2
Byggeår2020
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning5 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Hedels
Takstdato: 20.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 622 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 631 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 563,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFellesutgiftene er kr 4 563,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon),
bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmester, medlemsavgift huseierforening,
internett, garasje, varmtvann og fyring.
Felleskostnadene fordeles slik:
Medlemsavg. huseier. 270,-
Felleskostnader 3.913,-
Bredbånd 230,-
Garasje 150,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas
forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
EierTurid Bredal-Jorde
BeskrivelseVelkommen til Transistorfaret 22, presentert av eiendomsmegler Håvard Nilsen ved EIE
eiendomsmegling.
Her får du en attraktiv hjørneleilighet med to soverom og en flott uteplass sentralt beliggende i det nye
boligområdet på Vestre Billingstad. Det er kort vei til matbutikk, buss, tog, sjøen og fine turområder i
skogen.
Høydepunkter om boligen:
- Nybygg fra 2020 med gjenværende garanti til 2025
- Romslig stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken
- To fine soverom av god størrelse
- Parkett og slette veggflater
- Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene
- Fine fellesområder og barnehage på feltet
- Felles smørebod, sykkelverksted, festlokale og gjesteleilighet
- Medfølger garasjeplass i parkeringskjeller med heisadkomst
Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til en rekke fasiliteter; matbutikk,
servicetilbud og kollektivtransport. Det er kort vei til både sjøen og marka med flotte turmuligheter året
rundt.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller.
Det er ikke montert ladestasjon for elbil ved plassen i dag, men det er lagt opp infrastruktur for det i
garasjen.
Garasjeplassene er organisert som en egen garasjeseksjon i sameiet med snr. 105. Ved kjøp av
garasjeplass
overdras 1/101 av seksjonen. En disponerer da én garasjeplass i felles garasjekjeller.
Det er heis direkte fra parkeringskjelleren opp til leiligheten, slik at man går tørrskodd.
Ved overdragelse av garasjeplassen blir kjøper belastet et eierskiftegebyr på kr 825,- til OBOS. Dette
innbetales sammen med resten av oppgjøret.
BeliggenhetPå Vestre Billingstad er det et veldig godt bomiljø. Styret i sameiet og huseierforeningen tar initiativ til
både loppemarked, sommerfest, julegrantenning, strikkekafe, sambatrening, og andre
arrangementer for å inkludere beboere i alle alderstrinn. Det er planlagt et torg på naboeiendommen
med forretninger og spisesteder, dette er planlagt åpnet til julehandelen 2025. Det er hyggelige naboer
og mange barn/foreldre som møtes ute på lekeplassen og i frukthagen for lek i helger og etter jobb.
Billingstad ligger fantastisk til midt mellom sjøen og marka med veldig fine oppvekstforhold. Det er ca.
4 km gang til Skaugumsåsen og Semsvannet og ca. 1,5 km til Holmen (bad/strand/kjøpesenter) og 3
km til populære Hvalstrand bad. Her bor man også med nærhet til alle mulige servicefunksjoner, bl.a.
lege, treningssenter, tannlege, fysikalsk behandling. Om man liker å ferdes i marka er
Vestmarkssetra en kort biltur unna. Her finner man mil på mil med skiløyper på vinteren og flotte
turveier på sommeren. Det finnes også flere båtforeninger i området. Det er skiløype til Vestmarka
som starter 150m fra døren med rundløype på 1,25 km på jordet.
Skole og barnehage
Det ligger en barnehage på området, Vestre Billingstad Naturbarnehage, her har beboerne prioritert
plass. Andre barnehager i området er Holmen barnehage og Holmentoppen barnehage. Området sogner
til Hvalstad barneskole. Hit får barna trygg og fin skolevei nesten uten biltrafikk. Når barna skal over på
ungdomsskolen sogner området til Torstad ungdomsskole. Også denne ligger i nærområdet. Den
nærmeste videregående skolen, Nesbru, ligger rett ved siden av boligområdet.
Fritidstilbud
På Billingstad er det et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening. Billingstad har egen flott
idrettsbane kalt Lyn. Her er det flere flotte fotballbaner på sommeren og skøytebane og akebakke på
vinteren. Et veldig hyggelig område som er et sosialt samlingspunkt på Billingstad.
Boligen har nærhet til Vestmarka hvor det er flotte turmuligheter sommer som vinter. Om vinteren er det
oppkjørte skiløyper både nært og innover i marka. En fin hverdagstur kan man legge til "kjærlighetsstien"
som går rett bak boligfeltet. Foruten den vakre naturen er det et rikt dyreliv her. Flott tursti går også til
Semsvannet som er en populær søndagstur, eller hva med en sykkeltur til Vestmarksetra eller
Sandungen? Du har også kort vei til fine badestrender på Nesøya, Holmen, Kalvøya og Hvalstrand. Se
også mer info på www.ut.no. Disse passerer man også ved å gå den populære Kyststien som snirkler
seg langs fjorden.
Servicetilbud
Området byr på et stort mangfold av servicetilbud. På Øvre Billingstad er det en Joker som også er
søndagsåpen. Rett ut på Billingstadsletta ligger det en Kiwibutikk. Ellers er det kort vei til både Slependen
senter, IKEA, Holmen senter, Sandvika og Asker. Kort sagt, her finner man det meste for de fleste i
nærområdet.
Offentlig kommunikasjon
Billingstad togstasjon ligger ca. 1,2 km unna boligen. Her går det tog hvert kvarter både mot
Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S og 9 minutter til Asker. Nærmeste
bussholdeplass er Berger (ved Kiwi), med avganger til Asker stasjon/Slemmestad, og motsatt til Fornebu
via Sandvika stasjon/Oslo sentrum.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo,
grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune..
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune
seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94
000 innbyggere.
Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både
for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et
florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur-
og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har
også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
BebyggelseFor det meste leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, kvm
Felles eiet tomt for sameiet på 5 491 kvm. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier,
plenarealer,
trær og diverse beplantning. Det er flere lekeplasser på feltet, samt bordtennisbord og benker.
Fra stuen har leiligheten utgang til en terrasse på 32 kvm som strekker seg rundt hjørnet av bygget.
Uteplassen
vender mot vest og syd. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk i metall og glass på deler
av
terrassen. Ellers er det opparbeidet med beplantning. Det er montert utebelysning og stikkontakt.
Selger opplyser om at det er sol på uteplassen gjennom dagen i mellom klokken 08-11, 13-17 og 19-21
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Skole/barnehageBarnehager:
Læringsverkstedet Vestre Billingstad - Denne barnehagen ligger inne på boligfeltet og har kort
gangavstand.
Selger opplyser om at beboerne på feltet har prioritet for barnehageplass.
Holmen barnehage
Mellom-Nes FUS barnehage
Vekstbarnehagen
Regnbuen Steinerbarnehage
Skoler:
Hvalstad barneskole
Torstad ungdomsskole
Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart på byggeprosjektet er høst
2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil da elevene på Hvalstad barneskole transporteres
med
felles buss til Asker International School ved Drengsrud.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og
tilhørigheten
kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at
det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon
InneholderLeiligheten ligger i 1. etasje med terrasse og innholder bad, entrè, gang, to soverom og stue/kjøkken.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 82 m²
- BRA-i 77 m²: (entré, gang, to soverom, bad og stue/kjøkken)
- BRA-e 5 m²: (bod i kjeller)
I tillegg kommer:
- TBA 42 m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Grunnmuren er i betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong
Yttervegger: Ytterveggene er i betong og stål og trekonstruksjon som er forblendet med teglstein.
Vindu og dører: Vinduene har 3-lags isolerglass fra 2019. Entrédøren er i brannklasse El30 med 35 dB
lydmotstand.
Tak: Yttertaket er i oppforet betongdekke som er tekket med takpapp/folie.
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Bygningsdel: Etasjeskiller side 8
Forkortet begrunnelse: Skjevheter iht. toleransekrav i NS3600
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold
som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
BoderBoligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5,11 kvm.
StandardKjøkken:
Tidløst kjøkken fra 2020 med glatte fronter. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i
innredningen. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med
nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator tilknyttet kanal. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Marbodal
kjøkken.
Bad:
Kombinert bad og vaskerom fra byggeår i 2020. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt
servantinnredning med skuffer med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med
overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.
Soverom:
2 gode soverom. På hovedsoverommet er det innebygget innebygget skyvedørsgarderobe til oppbevaring.
Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 42 m².
Greit å vite:
- Parkett på gulv
- Sikringsskap montert i gang med jordfeilautomater
- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen
- Varmekabler i bad
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 06.03.2023 som omhandler nybygg boligblokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 563,-
pr.mnd.
Medlemsavgift huseierforening, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme og div drift/vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld i sameiet.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 766.622 som ble dekket av opptjent egenkapital
(207.561,-) og udekket tap (559.061,-)
Driftsinntekter 2023: 5.281.285,-
Driftskostnader 2023: -6.067.781,-
Resultat finansinntekter/kostnader: 19.875,-
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 368 431,-
Som sekundærbolig Kr. 5 200 037,-
SameieSameie: Bergerløkka 1-6 Bs, Orgnr: 925666483
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på
sameiets område.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 413136, tinglyst 11.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., bebyggelse og
benyttelse.
Med flere bestemmelser. Diverse påtegning. Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276 -
Eldre
kjøpekontrakt fra 70-tallet.
Dagboknr 23821, tinglyst 14.08.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 32, bnr
274.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning - Gnr.
32,
bnr. 274 gis rett til å opparbeide vei og til å etablere nødvendige installasjoner over gnr. 32, bnr. 172, 173
og
104.
Dagboknr 670520, tinglyst 19.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten
samtykke fra: Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots/på sykkel - Adkomstrett
for allmennheten til fots/på sykkel over gnr. 32, bnr. 104.
Dagboknr 732348, tinglyst 17.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også
fremtidige
fradelte eiendommer. Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller - Eiendommene gnr. 32, bnr. 104,
282,
285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer fra disse skal ha en gjensidig atkomstrett gjennom
garasjekjellerne på Bergerløkka i henhold til godkjent reguleringsplan og godkjente rammetillatelser for
bebyggelsen på nevnte eiendommer (Bergerløkka).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra kommunal vei via gang/sykkelvei med felles vedlikeholdsansvar for
Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen
ReguleringEiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id
02202014003) datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger i område for framtidig boligbebyggelse, iht. kommuneplan for Asker kommune
2023-2034.
Vestre Billingstad er i stadig utvikling og det bygges både rekkehus/townhouse og leilighetsblokker i
området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 622 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 631 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visnings/ overtagelse pr.stykk (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Foto (Kr.9 000)
Grunnpakke kommune (Kr.5 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 500)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.112 700)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0154
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen
SaksbehandlereHåvard Nilsen
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no