Transistorfaret 22, 1396 BILLINGSTAD, Etasje: 1

Gnr. 32 Bnr. 282 Snr. 34 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

2

2020

Eiet tomt kvm

5 490 000

Takstmann: Stian Hedels Takstdato: 20.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 637 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 563,- pr. mnd.

Fellesutgiftene er kr 4 563,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmester, medlemsavgift huseierforening, internett, garasje, varmtvann og fyring.

Felleskostnadene fordeles slik:

Medlemsavg. huseier. 270,-

Felleskostnader 3.913,-

Bredbånd 230,-

Garasje 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Turid Bredal-Jorde

Her får du en attraktiv hjørneleilighet med to soverom og en flott uteplass sentralt beliggende i det nye boligområdet på Vestre Billingstad. Det er kort vei til matbutikk, buss, tog, sjøen og fine turområder i skogen.

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til en rekke fasiliteter; matbutikk, servicetilbud og kollektivtransport. Det er kort vei til både sjøen og marka med flotte turmuligheter året rundt.

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Det er ikke montert ladestasjon for elbil ved plassen i dag, men det er lagt opp infrastruktur for det i garasjen.

Garasjeplassene er organisert som en egen garasjeseksjon i sameiet med snr. 105. Ved kjøp av garasjeplass

overdras 1/101 av seksjonen. En disponerer da én garasjeplass i felles garasjekjeller.

Det er heis direkte fra parkeringskjelleren opp til leiligheten, slik at man går tørrskodd.

Ved overdragelse av garasjeplassen blir kjøper belastet et eierskiftegebyr på kr 825,- til OBOS. Dette

innbetales sammen med resten av oppgjøret.

Det ligger en barnehage på området, Vestre Billingstad Naturbarnehage, her har beboerne prioritert plass. Andre barnehager i området er Holmen barnehage og Holmentoppen barnehage. Området sogner til Hvalstad barneskole. Hit får barna trygg og fin skolevei nesten uten biltrafikk. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Torstad ungdomsskole. Også denne ligger i nærområdet. Den nærmeste videregående skolen, Nesbru, ligger rett ved siden av boligområdet.

På Billingstad er det et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening. Billingstad har egen flott idrettsbane kalt Lyn. Her er det flere flotte fotballbaner på sommeren og skøytebane og akebakke på vinteren. Et veldig hyggelig område som er et sosialt samlingspunkt på Billingstad.

Boligen har nærhet til Vestmarka hvor det er flotte turmuligheter sommer som vinter. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper både nært og innover i marka. En fin hverdagstur kan man legge til "kjærlighetsstien" som går rett bak boligfeltet. Foruten den vakre naturen er det et rikt dyreliv her. Flott tursti går også til Semsvannet som er en populær søndagstur, eller hva med en sykkeltur til Vestmarksetra eller Sandungen? Du har også kort vei til fine badestrender på Nesøya, Holmen, Kalvøya og Hvalstrand. Se også mer info på www.ut.no. Disse passerer man også ved å gå den populære Kyststien som snirkler seg langs fjorden.

Området byr på et stort mangfold av servicetilbud. På Øvre Billingstad er det en Joker som også er søndagsåpen. Rett ut på Billingstadsletta ligger det en Kiwibutikk. Ellers er det kort vei til både Slependen senter, IKEA, Holmen senter, Sandvika og Asker. Kort sagt, her finner man det meste for de fleste i nærområdet.

Billingstad togstasjon ligger ca. 1,2 km unna boligen. Her går det tog hvert kvarter både mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S og 9 minutter til Asker. Nærmeste bussholdeplass er Berger (ved Kiwi), med avganger til Asker stasjon/Slemmestad, og motsatt til Fornebu via Sandvika stasjon/Oslo sentrum.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

For det meste leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, kvm

Felles eiet tomt for sameiet på 5 491 kvm. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer,

trær og diverse beplantning. Det er flere lekeplasser på feltet, samt bordtennisbord og benker.

Fra stuen har leiligheten utgang til en terrasse på 32 kvm som strekker seg rundt hjørnet av bygget. Uteplassen

vender mot vest og syd. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk i metall og glass på deler av

terrassen. Ellers er det opparbeidet med beplantning. Det er montert utebelysning og stikkontakt.

Selger opplyser om at det er sol på uteplassen gjennom dagen i mellom klokken 08-11, 13-17 og 19-21

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Læringsverkstedet Vestre Billingstad - Denne barnehagen ligger inne på boligfeltet og har kort gangavstand.

Selger opplyser om at beboerne på feltet har prioritet for barnehageplass.

Holmen barnehage

Mellom-Nes FUS barnehage

Vekstbarnehagen

Regnbuen Steinerbarnehage

Skoler:

Hvalstad barneskole

Torstad ungdomsskole

Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart på byggeprosjektet er høst

2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil da elevene på Hvalstad barneskole transporteres med

felles buss til Asker International School ved Drengsrud.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten

kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at

det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Leiligheten ligger i 1. etasje med terrasse og innholder bad, entrè, gang, to soverom og stue/kjøkken.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 82 m²

- BRA-i 77 m²: (entré, gang, to soverom, bad og stue/kjøkken)

- BRA-e 5 m²: (bod i kjeller)

I tillegg kommer:

- TBA 42 m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong

Yttervegger: Ytterveggene er i betong og stål og trekonstruksjon som er forblendet med teglstein.

Vindu og dører: Vinduene har 3-lags isolerglass fra 2019. Entrédøren er i brannklasse El30 med 35 dB lydmotstand.

Tak: Yttertaket er i oppforet betongdekke som er tekket med takpapp/folie.

Bygningsdel: Etasjeskiller side 8

Forkortet begrunnelse: Skjevheter iht. toleransekrav i NS3600

Ingen

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5,11 kvm.

Kjøkken:

Tidløst kjøkken fra 2020 med glatte fronter. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator tilknyttet kanal. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Marbodal kjøkken.

Bad:

Kombinert bad og vaskerom fra byggeår i 2020. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Soverom:

2 gode soverom. På hovedsoverommet er det innebygget innebygget skyvedørsgarderobe til oppbevaring.

Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 42 m².

Greit å vite:

- Parkett på gulv

- Sikringsskap montert i gang med jordfeilautomater

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen

- Varmekabler i bad

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2023 som omhandler nybygg boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 563,- pr.mnd.

Medlemsavgift huseierforening, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme og div drift/vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 766.622 som ble dekket av opptjent egenkapital (207.561,-) og udekket tap (559.061,-)

Driftsinntekter 2023: 5.281.285,-

Driftskostnader 2023: -6.067.781,-

Resultat finansinntekter/kostnader: 19.875,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 368 431,- Som sekundærbolig Kr. 5 200 037,-

Sameie: Bergerløkka 1-6 Bs, Orgnr: 925666483

OBOS

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 413136, tinglyst 11.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., bebyggelse og benyttelse.

Med flere bestemmelser. Diverse påtegning. Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276 - Eldre

kjøpekontrakt fra 70-tallet.

Dagboknr 23821, tinglyst 14.08.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 32, bnr 274.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning - Gnr. 32,

bnr. 274 gis rett til å opparbeide vei og til å etablere nødvendige installasjoner over gnr. 32, bnr. 172, 173 og

104.

Dagboknr 670520, tinglyst 19.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten

samtykke fra: Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots/på sykkel - Adkomstrett

for allmennheten til fots/på sykkel over gnr. 32, bnr. 104.

Dagboknr 732348, tinglyst 17.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige

fradelte eiendommer. Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller - Eiendommene gnr. 32, bnr. 104, 282,

285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer fra disse skal ha en gjensidig atkomstrett gjennom

garasjekjellerne på Bergerløkka i henhold til godkjent reguleringsplan og godkjente rammetillatelser for

bebyggelsen på nevnte eiendommer (Bergerløkka).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via gang/sykkelvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for framtidig boligbebyggelse, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Vestre Billingstad er i stadig utvikling og det bygges både rekkehus/townhouse og leilighetsblokker i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 637 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 490)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.64 305)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no