Ravnsborgdelet 29, 1395 Hvalstad

Gnr. 28 Bnr. 18 Snr. 12 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 182 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Boligen går over tre plan pluss unnredet loft.

1. etasje: Entré, gang, garasje, toalett, bod/teknisk rom og kott.

2. etasje: Stue og kjøkken.

3. etasje: Gang, tre soverom og to bad.

Loft: Lagringsloft.

1. etasje: BRA-i: 49 kvm TBA 16 kvm

2. etasje: BRA-i: 55 kvm TBA 16 kvm

3. etasje: BRA-i 55 kvm

Loft: BRA-i 23 kvm

Totalt BRA-i: 182 kvm TBA: 32 kvm

Boligen er målt til total P-rom på 126 kvm.

3

2023

Eiet tomt 152 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Asker kommune.

10 390 000

Takstmann: Vegard Anjum Takstdato: 16.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 10 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 259 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 260 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 650 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 660 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 160,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser derimot at felleskostnadene senkes med 30% fra den 01.02.2025.

Oppgitte felleskostnader i salgsoppgave/annone inkluderer fremtidig reduksjon. Felleskostnader med forfall i januar er kr. 4282,-.

Felles forsikring, rennovasjon, tv/bredbånd, vaktmester, snømåking, gartner, vindusvask, filteravtale og forretningsførsel.

Kr. 2 258 pr. år

Christopher Haakanes | Martine B Haakanes.

Til boligen er det tilknyttet en privat garasje med direkte adkomst til boligens første etasje. I tillegg er det en parkeringsplass utenfor garasjen. Ved behov for en tredje parkeringsplass, er det anledning til å fjerne forhaven. Per i dag disponerer boligen to private parkeringsplasser.

I tillegg har sameiet egne gjesteparkeringer samt parkeringsplasser langs veien, i henhold til gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en svært privat og rolig beliggenhet i et barnevennlig område. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikker, forretninger, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, kun få minutters gange unna forretningsbyggene og bensinstasjonen ved Smedsvingen. I tillegg er det kort vei til Holmen Senter, som tilbyr et godt utvalg av matbutikker, klesbutikker, Vinmonopol og bibliotek. På Nesbru Senter finner du en stor Rema 1000, samt helse- og velværetilbud og take-away alternativer. For et enda bredere utvalg er det raskt å komme seg til både Asker og Sandvika.

Det er trygg skolevei til Hvalstad barneskole, mens Torstad ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet. Nesbru videregående skole nås enkelt med en kort sykkeltur. Det finnes også flere barnehager i nærheten.

Om sommeren er nærheten til sjøen en stor fordel. Du kan sykle ned til Holmenskjæret, som er et paradis for småbarnsfamilier. Videre kan du kjøre til Hvalstrand og Vollen, hvor du finner flere badestrender, båtplasser og restauranter som Vitos i Vollen.

I Sandvika foregår det oppgraderinger av hele Kadettangen, hvor det i dag er et flott bryggeanlegg som leder til idylliske Kalvøya. Her finner du flere badestrender, store gressletter og tur- og joggestier. For de sportsinteresserte er det et bredt tilbud av aktiviteter gjennom Holmen IF ved anlegget i Grønlia, ved Holmen Senter/Skeidar.

Eiendommen har god tilgang til offentlig transport, med bussholdeplassen Ravnsborg kun  5 minutters gange unna. Om du trenger flere transportalternativer, ligger Hvalstad stasjon ca. 15-20 minutters gange fra boligen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 152 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Asker kommune. Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplanting.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) 1.4 km

Hvalstad skole (1-7 kl.) 1.6 km

Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 1.8 km

Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km

Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km

Nesbru videregående skole 1.9 km

Holmen videregående skole 3.3 km

Barnehager:

Nesbru barnehage (1-5 år) 0.7 km

Regnbuen Steinerbarnehage (1-5 år) 1.3 km

Vekstbarnehagen (1-5 år) 1.4 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Anjum:

Bolig over tre etasjer samt loft.

 

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Taktekking av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Dører og vinduer:

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Skyvedør med rammer og karm av tre og

utvendig lettmetallbeslag med isolerglass Balkongdører med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Boligen er undersøkt av takstmann og hele boligen har mottatt tilstandsgrad 0 og 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ravnsborgdelet 29 - et moderne og gjennomgående rekkehus over tre plan, samt lagrings loft. Boligen består av entré, toalett, teknisk rom/vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom og to bad. I tillegg har boligen en privat garasjeplass med adkomst fra vaskerommet. Dette er det ideelle hjemmet for deg som ønsker å bo i et barnevennlig område med nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

1. etasje | Entré, vaskerom, tolaett og inngang til garasje.

Entré |

Velkommen hjem! Den romslige entréen byr på god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, og gulvflatene er dekket med fliser og parkett. Fra entréen får du tilgang til boligens øvrige rom.

Vaskerom |

Boligen har et romslig teknisk rom som i dag benyttes som vaskerom. Dette rommet er ideelt for barnefamilier, da det gir god plass til å oppbevare vått yttertøy og diverse utstyr. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til boligens egen garasje.

Toalett |

Ved entréen er det et praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning, noe som er svært nyttig før du går videre til de øvrige rommene i boligen.

2. etajse | Stue og kjøkken med utgang til balkonger på begge sider.

Kjøkken | Åpen løsning til stue

Boligen har et meget flott, praktisk og arbeidsvennlig kjøkken som er integrert i en sosial åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2023 har slette fronter og laminat benkeplate. Dette er et kjøkken for dere som ønsker å lage mat i sosiale lag mens selskapet underholdes samtidig som kokken kokkelerer. Kjøkkenet er utstyrt med moderne, integrerte hvitevarer og Quooker, som gir kokende vann og kullsyrevann rett fra springen, for et sømløst og stilrent utseende.

Fra kjøkkenet får du tilgang til en sydvestvendt balkong på 10 kvm, som er perfekt for utebøbler og en stor grill- ideell for utendørs middager i solskinn. Balkongen fører også ned til boligens markterrasse og plen.

Stue |

Stuen har en praktisk utforming som gir rikelig med plass til både TV- og spisestue. Dette rommet fungerer perfekt både for avslapning i sofakroken og for sosiale sammenkomster. Med god plass til ønsket møblement, gir stuen deg muligheten til å skape et komplett og funksjonelt hjem uten å gå på kompromiss med innredningen.

Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 6 kvm, som har plass til en sofaløsning og et lite bod. Denne balkongen er en perfekt forlengelse av stuen, ideell for å nyte uteplassen på en varm sommerdag.

3. etasje | Tre soverom og to bad

Hovedsoverom |

Boligen har tre soverom hvor alle er av god størrelse. Alle med god plass til seng, skap, nattbord og kontorpult. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til det du ønsker av møblementer. Rommet har en avslappende atmosfære og får rikelig med naturlig lys fra vinduene.

Bad | Adkomst fra hovedsoverom

Boligen har to moderene og lyse bad med ekslusive detaljer. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et romslig bad med et stort dusjhjørne og servantinnredning i en flott mørk farge. Badene i boligen har balansert ventilasjon.

Hovedbad |

Boligens andre bad er utført med flotte detaljer og gir en behagelig atmosfære. Her finner du et stort dusjhjørne, et speil som dekker hele veggen med integrert belysning, vegghengt servantinnredning med skuffer i en elegant mørk farge, samt et romslig badekar som gir en luksuriøs spa-følelse.

Soverom | 2 og 3

De to andre soverommene er romslige og lyse, med plass til både seng og ønsket møblement. De store vinduene gir rikelig med naturlig lys, noe som gjør dem perfekte som gjesterom, barnerom eller kontor.

Loft |

Boligen har et lagringsloft som er ideelt for lagring av store gjenstander. Det er spesielt praktisk for sesongbasert utstyr og andre store eiendeler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt  26.09.2023.

Gjenstående arbeider - Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: Utomhus skal være ferdig.

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. I en bolig med vannbåren gulvvarme får du tilført varme fra varmtvann som sirkulerer i rør i gulvene i boligen. Dette gir en veldig god og jevn varme, uten å oppta plass som radiatorer eller panelovner gjør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Kr. 2 258 pr. år

Estimert kostnad kommunale avgifter:

Avløp: kr. 1.208,19,-

Vann: kr. 1.049,81,-

Totale avgifter per år: kr. 2.258,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

Fellesutgifter: kr 3 160,- pr.mnd.

Felles forsikring, rennovasjon, tv/bredbånd, vaktmester, snømåking, gartner, vindusvask, filteravtale og forretningsførsel.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.740,-

Internett/TV: kr. 542,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen planer om økning i kostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann og forsikringer etc.

Det er ingen lån registrert i sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd på kr. 277.386,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8709616

Det foreligger ikke formuesverdi for boligen per tid da den er nyoppført.

Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).

Sameie: Eikhaugen Sameie, Orgnr: 932031078

Generelt om sameiet: 

Sameiet består av 19 boligseksjoner fordelt på 14 rekkehus (3+3+4+4) og 5 enboliger i

kjede på eiendommen.

Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig i OBOS) er Miglena Todorova.

Sameiets eiendommer er forsikret i Trygg forsikring

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS-anlegg:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på soverom i andre etasje og i bod/teknisk rom.

- Stoppekran er påvist og er plassert i rørskapet

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produksjonsår 2022. Varmtvannstanken er plassert i bod/teknisk rom

- Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Ventilasjon:

- Boligen har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm.

- Sikringsskapet er plassert i kott under trapp.

- Det foreligger dokumentasjon på alt arbeid.

Utstyr:

- Sameiet har kollektiv avtale for bredbånd og kabel-TV, levert av Telenor

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Løsøre og tilbehørsliste medfølger under vedlegg i salgsoppgaven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er 187/3513

Heftelser:

Bestemmelse tinglsyt 17.12.1920 med dagboknr: 1920/900643-1/100 vedrørende bestemmelse om vei.

Bestemmelse tinglsyt 03.11.1921  med dagboknr: 1921/900660-1/100 vedrørende bestemmelse om vei.

Bestemmelse tinglsyt 22.11.1945 med dagboknr: 1945/2864-2/100  vedrørende bestemmelse om vei.

Bestemmelse tinglsyt 13.07.1923  med dagboknr: 1923/910405-1/100 vedrørende bestemmelse om vei.

Bestemmelse tinglyst 25.03.1966 med dagboknr: 1966/1735-3/100 vedrørende bestemmelse om gjerde, vei og vann/kloakkledning.

Bestemmelse tinglsyt 28.12.1972  med dagboknr: 1972/417888-1/100 vedrørende  bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring/avtale tinglsyt 28.12.1972 med dagboknr: 1972/417889-1/100 vedrørende vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Bestemmelse tinglyst 11.04.1975 med dagboknr. 1975/5201-1/100 vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Eklæring/avtale tinglsyt 29.06.1976 med dagboknr: 1976/11695-1/100 vedrørende privat felles vann- og spillvannsledning.

Bestemmelse tinglyst 04.07.2019 21:00 med dagboknr: 2019/777137-1/200 vedrørende adkomstrett ved senere utskilte parseller.

Bestemmelse tinglyst 04.07.2019 21:00 med dagboknr: 2019/777137-3/200 vedrørende bestemmelse om fellesarealer

Bestemmelse tinglyst 15.12.2020 21:00 med dagboknr: 2020/3489292-1/200 vedrørende rettigheterhaver Knr:3203 Gnr:31 Bnr:249 og Knr:3203 Gnr:31 Bnr:250. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Bestemmelse tinglsyt 15.12.2020 21:00 med dagboknr: 2020/3489292-3/200 vedrørende 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:31 Bnr:249 og Gnr:31 Bnr:250. Bestemmelse om rett til etablering av fellesareal.

Bestemmelse tinglsyt 20.06.2023 21:00 med dagboknr: 2023/643319-1/200 vedrørende adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

Bestemmelse tinglsyt 25.08.2023 21:00 med dagboknr: 2023/912292-1/200 vedrørende rettighetshaver allmennheten.

Bestemmelse tinglyst: 15.12.2023 21:00 med dagboknr. 2023/1407188-1/200 vedrørende bestemmelse om hovedledningsanlegg og om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Grunndata:

Opprettelse av seksjonsenheter tinglsyt 11.05.2023 21:00 med dagboknr. 2023/487660-1/200  vedrørende snr: 12, formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 187/3513

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter. Det er i tillegg restriksjoner på korttidsutleie ref. vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med priavt vei inn til eiendommen ifølge Asker kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Styreleder opplyser om at de har fått nabovarsel fra en nærliggende tomt om bygging av enebolig. Det er ikke planlagt noen start og arbeidet er estimert å ta mellom 3-5 mnd ifølge utbygger. Styret vet fortsatt ikke om det vil bli igangsatt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 259 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 260 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 650 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 660 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon inkludert fellesgjeld: 0,75%

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 24.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning: 3.500,-

Overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0321

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no