Grensefaret 6A, 1341 Slependen, Etasje: 1

Gnr. 38 Bnr. 275 Snr. 3 i Asker kommune

I seksjoneringsdokumentene er seksjon 3 betegnet med adresse Grensefaret 6A. Dette fremgår av dokumentene tilsendt fra kommunen.

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

BRA fordeler seg på:

Boligen: 85 kvm

Garasje: 16 kvm

Drivhus: 24 kvm

Bod: 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 85 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1986

Fellestomt 1509 kvm

5 390 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 533 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 5 082 pr. kvartal

Roya Ebrahimi

Påkostet, innholdsrik og tiltalende 1/2 av horisontaldelt, terrassert tomannsbolig. Boligen er av nåværende eier oppgradert og fremstår som  gjennomført og attraktiv. Boligen ligger ellers svært fint til med flott utsikt mot nærområdet, Kolsåstoppen, Wyllerløypa m.m. Det er også gode solforhold på eiendommen med ettermiddags- og kveldssol. I tillegg til fine uteområder har boligen drivhus på hele 24 kvm.

Boligen ligger ellers i et barnevennlig og veletablert område. En aktiv familie vil sette stor pris på den korte avstanden til marka. Det er gangavstand til barneskole og ungdomsskole og det er også flere barnehager i området. Kort vei til Slependen togstasjon med avganger hvert kvarter, samt kort vei til Sandvika med storsenter og et bredt utvalg butikker, spisesteder og fasiliteter.

Parkering: Garasje med plass til en bil. Garasje ligger i garasjerekke på nedsiden av bebyggelsen. Det er ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Flott boområde på Slependen/Tanum, i trafikkstille og grønne omgivelser. Kun få min med bil fra Sandvika og alt som her tilbys av forretninger, service- og kulturtilbud.

Gode kommunikasjonstilbud med tog fra Slependen stasjon og bussholdeplass i Juterudveien som ligger ca.6 minutter unna. Herfra er det hyppige avganger til Sandvika (buss hvert tiende minutt i rushtider og hver halvtime dagtid, kveld og helg og tog hvert 15. minutt i begge retninger). Lokaltoget tar deg til Nationaltheatret i Oslo sentrum på ca. 18 minutter. Alternativet er Sandvika som er hovedknutepunkt til tog og buss i området.

Lekeplass og fotball-/ skøytebane ligger i nærheten av boligen. Flere barnehager og parker i nærområdet, både private og kommunale. Kort gangavstand til nærbutikk og legekontor (med barnelege).

For de idrettsinteresserte byr Jardar (holder til på Bjørnegård/Combihallen) på ulike tilbud for små og store. Få min unna boligen eller en kort oppvarmingstur er du på Vestmarksetra som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Om sommeren er det kort vei til flere badestrender - som f.eks. Kadettangen og Kalvøya.

Vestmarka - lysløyper m.v.

Kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka i området Sollihøgda, Krokskogen og ut til Lier. Her kan du sykle i terrenget, bade i skogsvann som Sandungen eller Semsvann, gå turorientering eller ta en skitur til hytter Gupu, Furuholmen eller Mikkelsbånn der det er servering.

Vestmarksetra forbinder lysløypene Jordbru Kattås, Skui og Vestmarksetra og gir stort løypenett på kveldstid. Dit kan man gå på ski nesten noen hundremeter fra stuedøra over Tanumjordene ved Tanum kirke.

Tanumskogen

Boligen ligger innenfor Tanum vel sitt område, med gangavstand til Tanumskogen. Der arrangerer vellet kulturdag og barnas dag hvert år. Tanumplatået og den tilliggende skogen er i flere planer fremhevet som et av de vakreste og mest verdifulle landskapene i Akershus. Les evt. mer på www.tanumvel.org

Ringi gård

I området er også Øvre Ringi Gård der det er eplepresseri for egne medbrakte epler, slik at du kan få laget din egen økologiske eplejuice. Der kan du også kjøpe Ringis egen prisbelønnede eplemost samt hyllebærsaft, eplegløgg mv. Hver høst er det selvplukking av mais fra åkeren.

Kadettangen/Kalvøya/Holmenskjæret - strand og bademuligheter

Kort vei til sandstranden på Kadettangen med sandvolleyballbaner. Derfra er det gangbroa over til Kalvøya med badestrender herunder naturistområde, turstier, lekestativ og fotballbaner. I motsatt retning ligger Holmenskjæret der stranden har badeflåte med stupebrett, kiosk og minigolf. Forsetter du utover Kyststien kommer du til Hvalstrand og Vollen.

Kirkerudbakken m.v. - alpint og snowboard

Kort vei til Kirkerudbakken alpinanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken noe lenger unna.

Idrettslag

Boligen sokner til idrettslaget Jardar. Et aktivt idrettslag med et stort miljø. Klubben bedriver fotball, håndball, sykling, langrenn hopp i alle aldersgrupper samt idrettsskole. Idrettslaget har et eget klubbhus og disponerer en egen kunstgressbane, gressbane samt en kombihall. Hoppbakken, Jardarkollen ligger i forlengelsen av utearealene på Hiltonåsen. Og idrettsanlegget rett ved

Bjørnegård skole i ca. 10-12 min gangavstand fra Hiltonåsen. Til Elixia Billingstad er det ca. 8 min å gå.

Området består hovedsakelig av rekkehus-/ og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1509 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Billingstad skole.

Torstad ungdomsskole.

Nesbru videregående skole.

Holmen videregående skole.

Tog fra Slependen eller Billingstad togstasjon, begge innen kort gangavstand. Fra Sandvika Sentrum som også er i kort avstand fra eiendommen er det gode kommunikasjonsmuligheter med tog og buss. Sandvika er et hovedknutepunkt for buss og tog i Bærum.

Buss fra Juterudveien bussholdeplass, 6 min fra eiendommen. Bussen går hvert 10 min til/fra Sandvika i rushtiden.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer: Isolerglass vinduer fra byggeåret.

Tak/ Loft: Det er et lite isolert loft opp mot nabo med stigeadkomst fra vaskerom.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 129 kvm

Innholdsrik og attraktiv horisontaldelt 1/2 av tomannsbolig med god planløsning og en fin romfordeling. Dette i kombinasjon med boligens fine beliggenhet på en liten kolle, mye lys og luft og store vindusflater gir boligen det lille ekstra særpreget.

Innbydende og hyggelig entré/ hall med downlights i himling. Det er her godt med plass for oppbevaring av yttertøy, samt kles- og skooppbevaring.

Stuen er lys og romslig med gulvvarme og plass til både en større sofagruppe og TV-seksjon, samt spisestuedel. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og er med på å skape en luftig romopplevelse. Fra stuen er det utgang til en stor og hyggelig terrasse på 26 kvm.

Terrasse:

På den store terrassen er det gode solforhold, samt god plass til lounge, grill og annet ønskelig møblement. Her er det herlig utsyn over området! En perfekt samlingsplass for familien.

Lekkert og nytt kjøkken fra 2022 med innredning holdt i mørk grå utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot spisestuesonen. Ved kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord der familien kan samles.

Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder servant, vegghengt wc og dusjhjørne. Badet har blitt oppgradert med nye fliser, fuktsikring og sanitærutstyr. I den forbindelse ble ikke sluk, og rørsystem skiftet.

Svært praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og skylle kum. Vaskerom har blitt oppgardert med nye gulvfliser og vegg maling. 

Soverom: Det er til sammen 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det også utgang til den romslige terrassen. Soverom 2 passer perfekt som et gjesterom/barnerom.

Gulv: På gulv er det i hovedsak parkett, laminat og fliser.

Vegger: Vegger har i hovedsak malte flater.

Himling: Himlinger har i hovedsak malte flater. Det er utstrakt bruk av downlights.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er gammelt plast sluk er uten klemring. Smøremembran er før ned i sluk uten klemring. Overgang sluk og membran er derfor ikke tett. Dersom vann blir stående i sluket vil det kunne oppstå sniklekkasjer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og

innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest nybygg datert 8.okt. 1987.

Det er et mindre avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger.

- Vaskerommet er på opprinnelig byggetegninger tegnet inn som bod (S- rom).Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring fra tilleggssdel (S-rom) til hoveddel (P-rom). Bruksendring av denne karakter er forholdsvis enkelt å gjennomføre.  Likevel må vi understreke at kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

- Utvendig bod ved entrèen er ikke byggemeldt. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i stuen og på badet. Det er pipe og en peisovn. Eier har aldri brukt denne med fikk opplyst da hun kjøpte at den virker og er i orden.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 5 082 pr. kvartal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameiet er kun enkelt organisert og det foreligger ikke årsregnskap, vedtekter, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette.

Det ble oppdaget følgende:

I 1987 ble seksjoneringen behandlet av Herredskriveren i Asker og Bærum.

Tegningen ble feiltolket og grunnboken stemmer ikke med opprinnelig seksjoneringsnummer.

Sameierne må på banen og endre dette. Dette innebærer samtykke til rettelse, og det samme må panthaverne som har krav i de respektive seksjoner.

Asker kommune har registrert dette korrekt, men grunnboken er i strid med kommunen og opprinnelig seksjoneringsbegjæring.

Sameierne må engasjere eks. advokat for å rette grunnboken. Konf. megler for mer informasjon.

Ingen forretningsførsel i sameiet. Alle seksjoner betaler egne kostander.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Id 02202018001

Navn Kommuneplan Asker 2018-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.11.2017

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 509 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2032

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 022066

Navn Del av Nordengen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.10.1963

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022066/Dokumenter/66_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 509 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Boligområde

Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf

Type B

Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 533 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 150)
LØFT FINN.NO 2.6.23 (Kr.1 350)
Direkteutlegg for selger.Oppdatering tilstandsrapport (Kr.5 250)
LØFT FINN.NO DEN 18.6.2024 (Kr.2 425)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.23 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 390 000,-) (Kr.53 900)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.133 470)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0482

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57 / E-post: mhan@eie.no