Vettrekollen 26, 1392 VETTRE

Gnr. 58 Bnr. 215 i Asker kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

3

1967

Eiet tomt 510 kvm

8 690 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 01.10.24

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 901 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 916 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 360,80 pr. år

Gebyr Fakturert beløp i 2023:

Avløp 4 229,02 kr

Feiing 349,00 kr

Renovasjon 5 070,00 kr

Vann 3 712,78 kr

Elin Kristin Hansen

Velkommen til Vettrekollen 26, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik Von Krogh - EIE eiendomsmegling. 

Vertikaldelt tomannsbolig med spektakulær utsikt utover Oslofjorden mot både Oslo og Nesodden. Dette er en meget godt vedlikeholdt bolig med gjennomgående god standard og inneholder blant annet kjøkken, stue, vinterhage, to bad, tre soverom, vaskerom, m.m. Fantastiske uteområder med gode solforhold, for ikke å glemme panoramautsikten. Uteområdet strekker seg rundt siden av huset mot en ny terrasse på fremsiden av huset. Videre er uteområdet svært pent opparbeidet med godt gjennomtenkte områder man kan boltre seg på. Her ligger alt til rette for en behagelig livsstil.

Her bor du i et av Askers mest attraktive områder, med nærhet til meget gode skoler og barnehager. Nærhet til ekspressbuss til Oslo som går i rushtiden og buss opp til Asker sentrum. Kun ca. 6 minutter å gå gjennom hagen til bussholdeplass, nærhet til matbutikk og ellers sentralt.

Høydepunkter:

- Eget bad og garderobe i direkte tilknytning til hovedsoverommet

- To peisovner

- Trivelig vinterhage

- Garasjeplass i felles garasjerekke (også plass til parkering av bil utenfor garasje)

- Zip-screens

- Store terrasser og hage

- Jacuzzi

- El billader

- Store og gode oppholdsrom samt god standard med flere påkostninger i nyere tid

- Boligen har tidsriktige fargevalg

- Frittstående redskapbod og 2 boder innvendig i bolig

- Gangavstand skole, barnehage og bussholdeplass

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik Von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Plass til parkering av bil også utenfor garasje.

Per i dag er det gateparkering utenfor boligen. Asker kommune har meldt at det vil bli parkeringsforbud i Vettrekollen, men har i brev i januar 2024 sagt at de er positive til at beboere kan etablere egen biloppstillingsplass. Søknad er innsendt og er til behandling hos kommunen.

Etablert boligområde med sentral og barnevennlig beliggenhet på Vettre i Asker. Meget gode tur- og bademuligheter i umiddelbar nærhet samt trygg og kort vei til skole og barnehage. Gåavstand eller en kort kjøreavstand til en rekke rekreasjonsmuligheter. Nærmeste matbutikk er KIWI Vettre og Coop Extra Morellveien.

Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon med ekspressbuss til/fra Oslo som har hyppige avganger både morgen og ettermiddag (med buss fra Aspelund). Det er kort vei til Asker sentrum hvor du finner Trekanten Senter. Her har du et bredt utvalg av butikker, kulturhuset samt. kafeer og restauranter. Flere treningssentre har også etablert seg i området, blant annet Elixia og Actic. Asker er et regionalt kollektivknutepunkt med hyppige tog- og bussavganger.

Videre finnes Holmensenteret som har et godt utvalg av diverse forretninger som bakeriet Godt brød, vinmonopol, lege, post og dagligvare med ferskvaredisk. Det er kort vei til idylliske Hvalstrand bad med sandstrand, stupetårn og egen restaurant, samt Leangbukta marina med muligheter for båtliv. Videre finner du Holmenskjæret eller Holmen badeplass som er et flott barnevennlig område med stor gresslette, sandstrand og badeflåte.

Både Asker Skiklubb og Holmen idrettsforening har et bredt utvalg av idrettstilbud for barn og unge i alle aldre og aktivitetsområdet Risenga, med tennishall, skøytebane, kunstgressbane, ishall og svømme/badeland. Videre ligger blant annet Risenga ungdomsskole, Bleiker VGS, Askerhallen, m.m innen kort nærhet. Semsvannet er et yndet og historisk turområde. Skogen og området rundt er vernet, og her finner du blant annet Sem hovedgård og Skaugumåsen med utsikt over Oslofjorden. Området har et rikt nettverk av løyper både i vinter- og sommerhalvåret som strekker seg helt opp mot Ringerike. Du finner også fine turterreng med turstier i Grønlia, Hvalskogen og Skaugumsåsen.

Innen 5 minutters kjøretur finner du Vollen sentrum som fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum byr bl.a. på klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Det er i tillegg flere kafeer samt restaurant på marinaen. Vollen Marina fremstår i dag som et topp moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det gjestehavn for båter, samt en hyggelig restaurant i vannkanten.

Området består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus med en miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 510 kvm

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Vettre i Asker kommune. Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og grusbelagt

gangvei til boligen.

Adkomst via inngangsparti i første etasje. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen består av:

1. etasje med entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Underetasje med gang, bad, vaskerom, innvendig bod og to soverom.

Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke oppmålt til 15 m2 (BRA-e) med elbilader.

Boligen disponerer en frittstående redskapbod oppmålt til 8 m2 (BRA-e).

Boligen inneholder uisolert vinterhage/utestue oppmålt til 15 m2 (BRA-b) med bod oppmålt til 3 m2 (BRA-e).

Boligen inneholder terrasser oppmålt til 25 og 60 m2 (TBA), samt platting oppmålt til 17 m2 (TBA).

Boligen inneholder 134 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Tomannsbolig på to etasjer. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon

utvendig tekket med papp. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2022. Ytterdør i underetasje med

glassfelt fra 2017. Vinduer med 2-lags glass fra 1970 og 1986.

Våtrom - Underetasje, vaskerom

Vannrør: Vannrør av eldre kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt ved sluk, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Underetasje, bad

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - 1. etasje, bad

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Ukjent om den er koblet med drenering fra fordelerskap. Videre undersøkelser anbefales.

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

Øvrige rom - 1. Etasje

Overflater gulv Parkettgulv bærer preg av brukslitasje.

Krypekjeller

Innvendig inspeksjon Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Dette øker risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - Begge etasjer

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på kjøkken.

Teknisk anlegg, VVS anlegg

Annet: Sentralstøvsuger anlegg er ødelagt/fungerer ikke.

Dører og vinduer

Vinduer Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Lokale skjevheter påvist. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng

Platting Råte påvist på enkelte bord. Utbedringer bør påregnes.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er behov for overflatebehandling og mindre reparasjoner nødvendig. Utbedringer bør påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Frittstående redskapbod og 2 boder innvendig i bolig - undertasje.

1. etasje

Adkomst/entrè:

Adkomst via inngangsparti i første etasje. Entrèdør med glassfelt fra 2022. Entrè med oppbevaringsmuligheter og varme i gulv. Direkte adgang til kjøkken fra entrè. Utgang fra inngangsparti til nordvendt platting på ca. 17 kvm.

Kjøkken

Romslig og tidløst kjøkken med glatte fronter. Benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum. Integrert stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Innfelt kjøleskap og fryseskap. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Downlights i tak.

Teknisk:

- Ett-greps armatur

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av typen plast

Stue:

Moderne og luftig stue av god størrelse. Her er det god plass til ulike soner med både spiseplass, sofakrok og lesekrok. Spiseplassen er plassert foran balkong og slipper inn rikelig med naturlig lys fra de store vindusflatene. For ikke å glemme den spektakulære utsikten over Oslofjorden. Vedfyrt peisovn står sentralt i rommet og varmer godt på kalde dager. Boligen har tidsriktige fargevalg med tilsvarende gjennomgående god standard. Zip-screens foran de tre stue vinduene. Utgang til sydvendt balkong på ca. 25 kvm med rekkverk i glass. Terrassen er en flott forlengelse av spisestuen fra tidlig vår til sen høst. Elektrisk markise på terrassen.

Soverom I:

Hovedsoverom i boligens 1. etasje med tilgang til eget bad og utgang til balkong. Det er god plass til både dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet er delt i to, slik at det er adskilt garderobeløsning bak gardinoppheng (se bilder).  Utgang til samme balkong som i stuen på ca. 25 kvm med fantastisk utsikt. Her har du et eget hjørne du kan boltre deg på fra du står opp med morgensol.

Bad 1. etasje

Bad med steinbelagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med servant, dusjhjørne og innfellbare dører i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Downlights.

Teknisk:

- Ett-greps armetur til servant

- To-greps dusjarmatur

- Innebygget sisterne

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av typen plast

- Mekanisk avtrekk

Øvrige rom 1. etasje

- Gulvflater belagt med parkettgulv

- Flislagt gulv ved entré med gulvvarme

- Malte og trepanel belagte veggflater

- Trepanel belagte himlingsflater

- Glatte og profilerte innerdører

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft

Underetasje

Koselig mellomgang i boligens underetasje med vedfyrt peisovn. Plass til sittegruppe.

Vinterhage

Vinterhage/utestue oppmålt til 15 kvm (uisolert). God plass til sittegruppe og oppbevaringsmuligheter. Perfekt sted å trekke seg tilbake og nyte kveldene. Utgang til terrassen på 60 kvm med jacuzzi rett utenfor.

Stor sydvendt terrasse med spektuakulær utsikt utover Oslofjorden. Her er det mulig å møblere i flere ulike soner med både spiseplass, lounge området og sittekroker. Trapp opp til inngangsparti og nordvendt platting. Det går også en trapp ned til boligens hageparti hvor det er plass til både trampoline og lek. Utstyrt med en frittstående beredskapsbod og et drivhus.

Soverom II og III

To fine soverom i boligens underetasje. God plass til seng, tilhørende møblement samt oppbevaringsmuligheter. Perfekt til barnerom, kontor eller gjesterom.

Bad underetasje

Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med servant, dusjhjørne med innfellbare dører i glass og et frittstående badekar. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Downlights.

- Ett-greps armatur

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av typen plast

- Mekanisk avtrekk

- To-greps dusjarmatur

Vaskerom

Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk:

- Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2015

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør

- Avløpsrør av typen plast

- Mekanisk avtrekk

Rom underetasje

- Underetasjen er innredet og er delvis under terreng

- Gulvflater belagt med vinylgulv

- Malte og tapetserte veggflater

- Trepanel belagte himlingsflater

- Glatte innerdører

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft

Krypekjeller

Inngang til krypekjeller via luke i vinterhage.

Teknisk

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør

- Avløpsrør av typen plast

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner, hovedstoppekran for vannrør

- Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2015 og sentralstøvsuger anlegg plassert på vaskerom

- Stakepunkt for avløpsrør plassert I krypekjeller

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad I første etasje

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré i underetasje

- Boligen har røykvarslere montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver

Midlertidig brukstillatelse, datert den 23/4-68.

Den midlertidige brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: Del av stuen oppe er omgjort til soverom. Rommet var ikke opprinnelig soverom, men en del av stuen. Det er etablert bad i opprinnelig bod. Bod er boligens tilleggsdel - Det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis BRA-i. Vinterhage er ikke byggemeldt eller godkjent. Tiltaket innebærer fasadeendring, som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er medtatt i takstrapport som BRA-b. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 360,80 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Kommunale avgifter på kr. 13 360,80 pr. år. Det er en frivillig årlig velavgift på kr 200 og en månedlig administrasjonskostnad til Movel for drift av elbillader i garasjen på kr 79. Det er også et mindre beløp vi betaler per år ved strømavlesning i garasjen (kun lys/utelys), på ca. kr 100.

If Polisenummer: 4440920

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 613 976,- Som sekundærbolig Kr. 6 133 108,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer medfølger, også kjøleskap. Ikke vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Oppgraderinger gjort de siste årene (siden 2018):

- Bygget terrasse i første etasje

- Satt inn jacuzzi

- Ny ytterdør første etasje

- Lagt nytt gulv i første etasje i gang, tv-stue/gjesterom og soverom

- Byttet dør til bod, tv-stue og soverom

- Vinylgulv på grunn av bestandnig mot vann, pga. jacuzzi

- Bygget inn rom under terrassen i andre etasje (vinterhage/utestue)

- Lagt gips på vegger oppe og nede, samt TV-stue

- Glassverk og nytt gulv på terrassen i andre etasje

- Zip-screens foran de tre stuevinduene

- Elektrisk markise på terrassen

- Ny terrassedør stue

- Nytt tak utvendig (med heving for bedre lufting og etterisolering)

- Nytt innvendig tak i kjøkken med spotter

- Nytt innvendig tak mellomgang

- Ny ytterdør, nytt vindu og nye gulvfliser i yttergang

- Lagt panel på tilbygget (yttergangen)

- Malt huset

- Montert elbillader i garasjen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

0/991080-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:58 Bnr:243  1/16 

0/991081-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:58 Bnr:250  1/52 

 

Ankomst via offentlig vei.

Tilknytning offentlig vann via privat stikkledning.

Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 510 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 510 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220147

Navn Vettrekollen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.03.1962

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/326/147_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 510 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220147_1

Navn Beb.plan Vettrekollen

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.03.1962

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 901 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 916 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.12 437,50)
Visning, 2 stk. (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.51 642)
Provisjon (Kr.67 200)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Løft Finn.no 18.10.24 (Kr.5 000)
Grunnpakke tomannsbolig (Kr.8 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.204 829,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler / Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no