Askvegen 209, 5307 Ask

Gnr. 4 Bnr. 295 i Askøy kommune

Boligtomt

Selveier

Eiet tomt 835 kvm

Selger opplyser at ca. 215 kvm av tomten er brukt til veiutvidelse. Denne delen av tomten vil ikke kunne benyttes.

1 700 000

kr 1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 43 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 743 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Alf Helge Fimland

Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Askvegen 209! Tomten befinner seg i et rolig og trygt område. Her har du nærhet til det som trengs i hverdagen med en herlig beliggenhet i fantastiske omgivelser.

Her har du kort avstand til skole og barnehage. Furuly barnehage ligger omtrent 700 meter fra tomten. For de minste er det også kort avstand til Preg barnehager Askøy og Ask barnehage. For barna fra 1. til 7. klasse er det omtrent en 3 minutters kjøretur til Hop skole og en 5 minutters kjøretur til Erdal ungdomsskole. Erdal ungdomsskole ligger omtrent en 6 minutters kjøretur unna. For videregående elever er det en liten kilometer til Hop videregående skole, eventuelt en 12 minutters kjøretur til Askøy videregående skole.

Spar Ask er nærmeste dagligvarehandel og ligger en 5 minutters kjøretur unna. Her er det post i butikk. Bunnpris Florvåg er også innen kort avstand. For en mer omfattende handel kan man ta turen til Kleppestø senter hvor man finner en rekke butikker og servicetilbud, inkludert apotek og vinmonopol.

Strømsneshøyden er nærmeste bussholdeplass og ligger et steinkast unna tomten. Herfra går det buss til Hanevik og Herdla, og motsatt vei mot Kleppestø terminal hvor man kan ta seg videre inn til Bergen sentrum. Bussen 480, mellom Erdal ungdomsskole og Hanevik har hyppigere avganger i tidsperioder tilknyttet start og slutt av skole.

Eiet tomt, 835 kvm

Størrelse på tomt er hentet fra Seeiendom, avvik vil forrekomme.

Tomtene er råtomt, og ikke videre opparbeidet.

Selger opplyser at ca. 215 kvm av tomten er brukt til veiutvidelse. Denne delen av tomten vil ikke kunne benyttes.

I reguleringsplanen til kommunen med PlanID: 274, Rv 563 Strømsnes - Hop, g/s-veg, vegutbedring ble deler av tomten benyttet til veiutvidelse i forbindelse med gang-/sykkelvei, kjørevei, felles avkjørsel mm. Se reguleringsplankart for detaljert informasjon.

Kommunen opplyser om følgende i henhold til reguleringsplan for området: Som det fremgår av planopplysningene og reguleringskarter for plan 274, er eiendommen avsatt til annen veggrunn, frisiktsone, annet fellesareal, annet kombinert formål, felles avkjørsel, kjøreveg og gang- og sykkelveg. Plankart og bestemmelser er juridisk bindende selv om vegen er opparbeidet. Det opplyses for øvrig at det er igangsatt arbeid med reguleringsendring for plan 274. Reguleringsendringen er fremmet av Rambøll på vegne av Vestland fylkeskommune. Reguleringsendringen er ikke behandlet hos kommunen. Vi venter på noen avklaringer fra Vestland fylkeskommune før vi kan ta en gjennomgang av innsendt planforslag. Vedtatt plan 274 vil derfor være juridisk bindende for gbnr. 4/295 inntil omsøkte reguleringsendring eventuelt blir vedtatt.

Det er også igangsatt planarbeid for plan 515 - Fagerhaug. Innsendte planforslag for denne planen viser at gbnr. 4/295 ikke er berørt. Det presiseres likevel at plan 515 er i startfasen og forholdet til gbnr. 4/295 kan derfor endres underveis i planprosessen.

Megler opplyser at i reguleringsplankartet vises det til at tomten kan bli mindre, men at kommunen verken kan bekrefte eller avvkrefte dette.

Nåværende eier har revet en bygning på eindommen. Riving av en bygning er i utgangspunktet søknadspliktig, og dersom det sendes inn søknad om ny bolig bør riving av det gamle bygget også inkluderes opplyser Askøy kommune.

Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt.

.

Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m og betales kvartalsvis.

Det er ikke kommunale avgifter på ubebygd eiendom.

Ved bygging vil det være kommunale avgifter for blant annet renovasjon, vann og avløp.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune per dags dato.

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring, renovasjonsgebyr, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av felles privat vei, velforening/felleskostnader etc.

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via skatteetaten.no eller altinn.no for å fylle ut elektronisk eller på papir)

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Askøy kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

Det gjøres oppmerksom på at selger i 2022 var på en forhåndskonferanse med kommunen. Se mer informasjon vedlagt.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 07.12.1946 med dagboknr 1946/5825-1/50 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 07.12.1946 med dagboknr 1946/5825-2/50 vedrørende bestemmelse om vannrett.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig veg. Kjøper må stå skaffe veirett fra privat vei som ligger nordøst for tomten. Kjøper må selv stå for kostander i forbindelse med dette. 

Iflg. selger er det lagt  privat vann- og avløpsnett  inntil tomten. Kjøper må legge og stå for kostnader for private stikkledninger fra egen tomt og frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan nr. 274 - Rv. 563 Strømsnes-Hop.

Arealformål: Annet kombinert formål, annen veigrunn og gang-/sykkelvei.

Kommuneplanens arealdel:

Punkt 7-1 - Byggegrense mot fylkesveg.

Kommuneplaner:

Planid: 9001 https://www.arealplaner.no/4627/arealplaner/535

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 202

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delarealer:

Delareal: 805 kvm.

KPHensynsonenavn: H220_2

KPStøy: Gul sone iht. T-1442.

Delareal: 836 kvm.

Arealbruk: Boligbeyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 9002.

Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

PlanID: 274

Navn: Rv 563 Strømsnes - Hop, g/s-veg, vegutbedring

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.03.2012

Delarealer:

Delareal: 161 kvm.

Formål: Annen veigrunn.

Feltnavn: AV

Delarealer: 24 kvm.

Formål: Annet fellesareal

Feltnavn: AFE

Utdyp.: Annet felles are

Delareal: 54 kvm.

Formål: Annet kombinert formål

Feltnavn: AKOMBO

Utdyp.: Bolig/annen vegg

Delareal: 26 kvm.

Formål: Felles avkjørsel.

Feltnavn: FA

Dealareal: 31 kvm.

Formål: Kjørevei

Feltnavn: VEG

Delareal: 68 kvm.

Formål: Gang-/sykkelvei

Feltnavn: G/S

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 515

Navn: Fagerhaug, Strømsnes. Gbnr. 4/12, 72, 551 m.fl.

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter). 

Det gjøres oppmerksom på at selger i 2022 var på en forhåndskonferanse med kommunen. Denne ligger i sin hele som et vedlegg i salgsoppgaven. Interresenter oppfordres til å lese denne nøye.

Selger opplyser at ca. 215 kvm av tomten er brukt til veiutvidelse. Denne delen av tomten vil ikke kunne benyttes.

I reguleringsplanen til kommunen med PlanID: 274, Rv 563 Strømsnes - Hop, g/s-veg, vegutbedring blir deler av tomten benyttet til veiutvidelse i forbindelse med gang-/sykkelvei, kjørevei, felles avkjørsel mm. Se reguleringsplankart for detaljert informasjon.

Selger opplyser at det er planlagt å bygge fire leiligheter på nabotomten Askvegen 207.

Kommunen opplyser om følgende i henhold til reguleringsplan for området: Som det fremgår av planopplysningene og reguleringskarter for plan 274, er eiendommen avsatt til annen veggrunn, frisiktsone, annet fellesareal, annet kombinert formål, felles avkjørsel, kjøreveg og gang- og sykkelveg. Plankart og bestemmelser er juridisk bindende selv om vegen er opparbeidet. Det opplyses for øvrig at det er igangsatt arbeid med reguleringsendring for plan 274. Reguleringsendringen er fremmet av Rambøll på vegne av Vestland fylkeskommune. Reguleringsendringen er ikke behandlet hos kommunen. Vi venter på noen avklaringer fra Vestland fylkeskommune før vi kan ta en gjennomgang av innsendt planforslag. Vedtatt plan 274 vil derfor være juridisk bindende for gbnr. 4/295 inntil omsøkte reguleringsendring eventuelt blir vedtatt.

Det er også igangsatt planarbeid for plan 515 - Fagerhaug. Innsendte planforslag for denne planen viser at gbnr. 4/295 ikke er berørt. Det presiseres likevel at plan 515 er i startfasen og forholdet til gbnr. 4/295 kan derfor endres underveis i planprosessen.

Megler opplyser at i reguleringsplankartet vises det til at tomten kan bli mindre, men at kommunen verken kan bekrefte eller avvkrefte dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 43 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 743 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Per hovedvisning (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 700 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.98 860)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no