Askvegen 439, 5307 Ask

Gnr. 1 Bnr. 796 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

3

1886

Det fremkommer ingen dato for opprinnelig byggeår i matrikkelutskrift eller andre offentlige registre megler sitter på. Megler har også vært i kontakt med Askøy kommune som ikke satt på annen informasjon vedr. byggeår. Eldste historiske flyfoto av eiendommen er datert 1949. Selger informerer derimot at opprinnelig byggeår er 1886.

Eiet tomt 1054 kvm

2 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.11.24 17:22

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 778 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 947 pr. år

Kjartan Fluge

Parkering på egen tomt.

Velkommen til Askvegen 439 - En sjarmerende enebolig i vakre, solfylte omgivelser. Eiendommen har en hyggelig beliggenhet i rolig og trygt boligområde med landskap, sjø og en rekke flotte naturområder i umiddelbar nærhet, som er én av mange grunner til at barnefamilier trives godt her. Svært trivelig nærmiljø med idressplass, dagligvarebutikker, kirke, bakeri, offentlig transport, barnehager og skoler godt innen for rekkevidde.

På Ask kan du nøye deg med korte avstander til alt du trenger i hverdagen. Hop skole (1-7 kl.) og Ask barnehage (0-6 år) er skole- og barnehagetilbud med godt læremiljø som nås på trygge skoleveier. Ballbinge/idrettsplass hvor barna kan leke og more seg befinner seg rett ved boligen med et par minutters gange. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Spar Ask, eller en kort kjøretur til Bunnpris Florvåg. I tillegg ligger det koselige bakeriet "Bakstehuset"  ikke langt unna med brød og boller av gode råvarer, laget med tålmodighet og kjærlighet.

Ask byr på flotte naturrike opplevelser for den som trives i skog, mark, langs sjøen med flere flotte badeplasser eller i høyden for stigende puls. Mulighetene er mange med fine stier og turløyper som passer både store og små.

Eiet tomt, 1054 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Bad, Kjøkken, Entré, Hall m/trapp, Stue.

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Trapperom, Soverom 3, Soverom 1, Soverom 2, Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn av støpt betong, fjell og trebjelkelag. Krypkjeller.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Balkong-/terrassedør:

Døren er av høy alder og har stor grad av slitasje: Råteskade er registrert, mangler glasslist, utvendig håndtak mangler. Døren anbefales skiftet i sin helhet. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

Kjellerdør m/vindu:

Dør til grov kjeller iht. Eldre standard. Tilfredsstiller naturligvis ikke dagens krav. Døren og vindu er råteskadet. Dør og vindu anbefales skiftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Krypkjeller:

Denne type konstruksjon anses å være en risiko konstruksjon som ofte kan ha fukt- og råteskader. Det er registrert større skjevheter i bjelkelag som går mot grunn, men ikke synlige skader fra kjellerdel. Konstruksjonen bør undersøkes ytterligere og det kan ikke utelukkes behov for større tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av svært høy alder og er ikke iht. dagens krav til våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Vannledninger:

Vann er stengt på befaring grunnet lekkasje i vegg ved bad.

Vannrør er stedvis plassert i områder som kan medføre frost.

Vannrør er eldre. Ifbm. Rehabilitering av bad så må også alle vannrør i boligen skiftes og oppgraderes iht. Dagens standard. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:

Det er ikke montert snøfanger på taket, men heller ikke ett krav ved oppføring.

Ikke montert takrenne på påbygg (bad).

Takrenner og nedløp er eldre, punktlekkasjer kan ikke utelukkes.

Veggkonstruksjon:

Eldre/opprinnelig konstruksjon, iht. Datidens byggeskikk. På bakgrunn av dette så vil det naturligvis være skjevheter og begrenset isoleringsevne. Kledning har vedlikeholdsbehov og det er ikke montert musebånd i nedre del av kledning.

Vinduer:

Noe avskallet maling og slitasje på utvendige karmer.

Ett punktert glass på kjøkken, kan ikke utelukkes fler grunnet alder.

Innvendige trapper:

Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav for bredde, skredde, rekkverk, håndløper.

Avløpsrør:

Vannrør er stedvis plassert i områder som kan medføre frost.

Rustskader i sluk på bad.

Elektrisk anlegg:

Deksel over sikringer mangler. Samsvarserklæring på hele anlegget er ikke fremvist. Dels eldre og u-jordet el-anlegg.

Drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til ditt nye hjem i Askvegen 439! Dette er en svært fint beliggende enebolig med stort uteområde og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen kan skilte med 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og en stue.

Du blir møtt av en romslig entré og gir ellers god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her har du tilkomst til de øvrige rommene i etasjen og trapp opp til 2.etasje.

Stuens utforming og størrelse gir mulighet til å innrede i ulike soner. Her har du plass til spisebord i tillegg til den klassiske tv-kroken med sofa og stuebord. I stuen finner du også en peis som sikrer et varmt og koselig inneklima nå som vinteren nærmer seg.

Kjøkkenet er romslig og har god oppbevaringsplass. Innredningen består av profilerte fronter, glasskap, og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Her får du også god plass til kjøkkenbord.

Badet har fliser på gulv og tapet på veggene. Det er innredet med dusj, toalett og baderomsinnredning. På motsatt side av gangen finner du boligens vaskerom. Her kan man enkelt rydde unna skittentøyet slik at baderom- og soveromsgulv kan holdes ryddig.

Boligen har totalt 3 soverom, som alle ligger i 2.etasje. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng i tillegg til stor garderobeløsning. De øvrige soverommene kan innredes med enkelt seng eller seng i etasjerer.

Uteområdene er fint opparbeidet, og du har rikelig med plass på tomten til biloppstilling og lekeområder. Her kan en boltre seg fritt , likevel vitende om at skolebussen går noen hundre meter fra inngangsdøren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens registre.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det finnes ingen tegninger eller ytterligere dokumentasjon på eiendommens tidligere eller nåværende bruk i kommunens arkiver. Bruken av rommene er definert etter dagens utnyttelse, og kan være i strid med boligens opprinnelige formål. Videre ansvar påfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 1 947 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker tilsynsgebyr avløp og feiing, tilsynsgebyr avløp og slam privat. Forfall medio april/juni/september/desember. Renovasjon blir fakturert direkte via BIR.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 716 536,- Som sekundærbolig Kr. 2 722 838,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

SEFRAK-REGISTRERT:

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 03.06.2015 med dagboknr 488029-3 vedrørende Bestemmelse om vannrett.

 

Erklæring tinglyst 03.06.2015 med dagboknr 488029-4 vedrørende Bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 03.06.2015 med dagboknr 488029-5 vedrørende Bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 03.06.2015 med dagboknr 488029-2 vedrørende Bestemmelse om veg.

Gnr/bnr. Gjelder veirett for Tumyrvegen 3 og Askvegen 441 over selgende eiendom.

Askvegen 439 har veirett over gnr/bnr 1/1 fram til offentlig vei.

Gnr/bnr 1/796 gis veirett til R563, via vei nord før løe på gnr/bnr 1/147. Denne retten er hjemlet i egen avtale, 15.09.2010, mellom eier av gnr/bnr 1/1 og eier av gnr/bnr 38/147. Parsell gnr/bnr 1/796 plikter å delta i vedlikehold og eventuelle utgifter til vedlikehold på lik linje med de andre brukerne av veien.

Bnr/bnr 1/796 gis veirett som Bnr/bnr 1/1 har pr. idag.

Bnr/bnr 1/796 har vedlikeholdsplikt sammen med de andre brukerne av veien.

Bnr/bnr 1/796 får idag vannforsyning fra borehull beliggende på Bnr/bnr 1/1.

Vannet føres fram via felles pump, trykktank og ledning over Bnr/bnr 1/554. Bnr/bnr 1/796gir vannrettighet i borehull på Bnr/bnr 1/1 som beskrevet.

Eier av Bnr/bnr 1/796 skal dele eventuelle utgifter til anlegget med eier av Bnr/bnr 1/1 og eier av Bnr/bnr 1/554.

Ved pålegg om tilkobling til offentlig vannverk, skal dette gjøres på eier av Bnr/bnr 1/796 bekostning.

"Småhuset" Bnr/bnr 1/1 skal rett til vanntilførsel via ledning over Bnr/bnr 1/796.

Bnr/bnr 1/796 har tilknytningsrettighet i felles kloakkledning over Bnr/bnr 1/1. Eier av Bnr/bnr 1/796 skal dele eventuelle utgifter til anlegget med de andre brukerne av dette. Ved pålegg om tilkobling til offentlig kloakk, skal dette gjøres på eier av Bnr/bnr 1/796 bekostning.

Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 21.11.2024 overstiger den forventede salgssummen. En forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres er at alle kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp/septikanlegg.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNRF ifølge Askøy kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Kommuneplaner

ID: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Konferer megler ved spørsmål.

Kommuneplaner under arbeid

ID: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)

ID: 345

Navn: Fylkesvei 563, Askebakken - Hanevik/Eivika va/veiutbedring del 1

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Kopi av kommunekart og planrapport som er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 778 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 3,5%

Grunnpakke Kr.14 990

Tilrettelegging Kr.14 900

Visningshonorar Kr.3 490

Markedspakke 2 Kr.19 990

Oppgjør Kr.7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0673

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no