Floridavegen 93, 5307 Ask

Gnr. 1 Bnr. 155 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1937

Byggeår tar utgangspunkt i eneboligen, og er hentet fra salgsoppgaven når hjemmelshaver overtok eiendommen i 1998.

Ifølge kommunen er det ikke byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i deres arkiver, noe som er vanlig med eiendommen fra denne tidsepokten. Tomten ble i 1931 utskilt fra hovedbruket og i matrikkelen er det oppført årstall 1931. Vi har derfor tatt utgangspunkt i 1937, ettersom vi ikke har lykkes med å fastslå nøyaktig byggeår.

Eiet tomt 1668 kvm

5 990 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 01.08.23 19:15

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 136 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 151 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 159 pr. år Inkluderer: Feiing, tilsynsgebyr avløp og slam.

Cecilie Larsen Ingelin Bøhmer Talsma

Parkering til flere biler på egen eiendom.

Velkommen til Floridavegen 93! En idyllisk eiendom med tilbaketrukket beliggenhet, nydelig utsikt og gode solforhold.  Selv med tilbaketrukken beliggenhet er det bare en kort kjøretur til lokalbutikken på Spar. Det er også gangavstand til busstopp, fotballbane, flott natur og fine opplevelser. For et ytterligere tilbud av varer og tjenester er Kleppestø senter en kort kjøretur unna, og kan tilby fasiliteter som apotek, frisør, vinmonopol, legesenter, tannlege, restaurant og mye mer. En liten spasertur fra boligen finner du også fantastiske Bakstehuset.  Bakstehuset finner du i et lite okergult hus langs veien, hvor du kan nyte lokalbrent kaffe og bakst rett fra ovnen. Ellers er også Yogasenteret og terapibad på Furuly noe av det området har å by på. Med bil tar det ca. 15 min til enten Ravnanger senter eller Kleppestø senter. Veien mot Kleppestø er fornyet og bygget ut, så det går nå raskere. Fra Kleppestø går det hurtigbåt inn til sentrum på ca. 15 min.

Fra eiendommen er det kort avstand til både Ask barnehage og Hop barneskole. Hop videregående skole ligger også innen kort gangavstand. Innen kort kjøreavstand finner man også Erdal ungdomsskole og Askøy videregående.

For de som liker natur og friluft er dette midt i blinken. Sjøen byr på bade/fiskemuligheter og båtliv. Fra boligen går det en sti ned til friluftsområde og båthavnen på Ask. Friluften er et populært sted på sommerstid med både bade- og fiskemuligheter. Solnes friluftsområde ligger også en kort kjøretur unna. I området er det også flott natur med opparbeidede turstier. Man kan feks gå fra Lien på gruset vei gjennom  skogen til Ravnanger/Haugland eller til Dronningen.

For kollektiv transport er nærmeste bussholdeplass Florida som kun er få minutters gange fra boligen. Her går busslinjen 485 til og fra Hanevik og Bergen busstasjon, via Kleppestø terminal. På terminalen går det igjen busser til de andre områdene på øyen, samt bydelene i Bergen. Det også en kai hvor det går hurtigbåt fra øyen til Bergen Sentrum. Kun 35 minutters kjøreavstand fra Bergen sentrum.

Alt i alt har boligen en attraktiv og praktisk beliggenhet som gir familien tilgang til det meste man trenger i hverdagen.

Eiet tomt, 1668 kvm

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik vil forekomme.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal,

terrasse på terreng, grillplass, biloppstillingsplass og naturtomt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje:

1.etg: 67 kvm BRA / 67 kvm P-rom

Loft.etg: 31 kvm BRA / 31 kvm P-rom

1.etg: 40 kvm BRA / 40 kvm P-rom

Eneboligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og vinterhage.

Loft.etg: Gang og tre soverom.

Fritidsboligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré / stue, kjøkken og bad.

Loft. etg: Soverom.

I tillegg medfølger 1 stk anneks ca. 13 kvm, 3 stk utvendige boder målt til ca. 1 kvm, 3 kvm og 7 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er i hovedsak oppført med støpt gulv mot grunn, bjelkelag i trekonstruksjoner under kjøkken og bad.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eksakt alder på membran er ikke kjent. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det observeres riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

- Fallforhold: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er ikke verifisert at membransjiktet følger oppkanten ved dør.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

- Innredning: Fuktskjolder/merker på benkeplate. Benkeplate har et par synlige riper.

- Annet: Lys i ventilator virker ikke. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Ingen luftspalte over/under innendører.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Rom under terreng:

- Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen.

- Konstruksjoner: Kjelleren har synlige betong/murvegger der enkelte er under bakkenivå. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn.

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur. Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren ytterligere.

- Innvendig inspeksjon: Det er ingen dampsperre mot grunnen.

Loft - innredet:

- Ventilasjon: Lite ventilasjon.

- Statikk: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Innerdører: Enkelte innedører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på to av soverommene kommer i kontakt med karmen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider.

Innvendige trapper:

- Kjeller til 1.etasje: Trappen oppfyller ikke dagens krav.

- 1. etasje til loft: Trappen oppfyller ikke dagens krav.

Etasjeskiller kjeller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i kjeller.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang.

Etasjeskiller - Loft:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Vannrør: Det observeres uisolerte vannrør i krypkjeller. Det observeres irr på fordelerstamme i krypkjeller. Det er ikke montert fordelerskap. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør system.

- Stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Loft:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1 meter. Terrassebord har stedvis høy slitasjegrad. Balkongens tettesjikt har høy slitasjegrad/alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1 meter.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trapp på vestsiden av bolig mangler rekkverk.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen.

- Utvendig terreng. inkl fuktsikring av grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur. Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre.

- Alder: Restlevetiden er vurdert til å være usikker.

Våtrom:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Sanitærutstyr/innredning: Innredning har stedvis svelleskader.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Misfarging/svertesopp stedvis påvist på flisfuger.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper og skader i gulvets overflatemateriale.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Benkeplater har et par synlige riper.

- Annet: Lys i ventilator virker ikke.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper og merker i gulvets overflatemateriale.

- Dørterskel til kjøkken har skader/mangler et stykke.

Loft - innredet:

- Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen.

- Statikk: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger.

- Overflater himling/undertak: Vegg- og himlingsflater er slitt/aldringspreget.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke dagens krav.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue.

Etasjeskiller - Loft:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter på soverom.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

- Stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.

- Avløpsrør: Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke.

Radon:

- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll.

Yttervegger ink. fasader og konstruksjon.

- Fasader inkl. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er stedvis malingsslitt på utside. Punkterte vinduer registrert i gavlvegg i loftetasje.

Yttertak:

- Tekking: Symptomer på slitasje og elde er registrert. Tekkingen har begynt å bli mosegrodd. Restlevetiden er usikker.

- Takvindu/overlys: Symptomer på slitasje og elde er registrert. Tekkingen har begynt å bli mosegrodd. Restlevetid er usikker. Påvist løsnet beslag ved takvindu.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Symptomer på slitasje og elde er registrert. Tekkingen har begynt å bli mosegrodd. Restlevetiden er usikker. Påvist løsnet beslag ved takvindu. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 138 kvm

Bruksareal: 151 kvm

Entré:

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og innbydende entré hvor man har godt med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy, før man beveger seg videre inn i boligen. Fra entréen har man tilkomst til boligens stue og bad.

Stue |

Videre inn kommer vi til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommets areal gjør det enkelt å innrede med en koselig sofakrok og annet ønskelig møblement. Det er montert peisovn som ikke bare fungerer som en god varmekilde, men også skaper en trivelig atmosfære på mørke, kalde dager. Fra stue vinduet har man nydelig sjøutsikt samt over skjønn natur. Det er også utgang fra stuen til en av boligens balkonger, hvor man kan bevege seg videre ut i hageområdet.

Kjøkken |

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er oppvaskmaskin under kjøkkenbenken, frittstående komfyr og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator. På gulvet er det lagt malt gulv av heltre med malt panel på vegg og i himling. Et flott kjøkken hvor den matglade har rikelig med boltreplass.

Videre fra kjøkkenet har man tilkomst til et romslig vinterhage hvor man har plass til å innrede med en trivelig spisegruppe som blir familiens samlingspunkt. Rommets store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en storslått sjøutsikt.

Bad |

Badet har flislagt gulv, malte panel på vegger og himling, samt baderomsplater i våtsone. Her er det innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys, dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett. Ellers har man selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet.

Soverom |

På loft-etasjen har man 3 soverom hvor alle er av god størrelse. På hovedsoverommet har man plass til en romslig dobbeltseng, nattbord og en praktisk garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg perfekt som koselige barnerom eller gjesterom om man skulle få gjester på besøk. Det ene rommet har også egen balkong hvor man kan ta morgenkaffen og nyte fantastisk utsikt.

Kjeller |

Boligen har også egen kjeller som i dag er benyttet til ytterlig oppbevaringsplass. Her er det malte veggflater og flislagt på gulvflatene.

Stue |

Stuen er av god størrelse, samt lys og åpen hvor man også har utsikt til det hyggelige inngangspartiet og det koselige uteområdet. Stuen har flott epoxy gulv av betong og plass til ønsket innredning, hvor det kan innredes med både sofakrok og spisegruppe. Boligen er malt i en lys hvitfarge, men har beholdt enkelte trebjelker i en lun trefarge. Fra stuen har man tilkomst til boligens kjøkken og bad.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og inneholder benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av hvitevarer kan man skilte med oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator.

Bad |

Badet er fra 2009 og har flislagt gulv, malte og flislagte veggflater, samt malte panelbord i himling. Badet inneholder gulvstående servantinnredning med dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Ellers har man også varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Sammen med egen enebolig og fritidsbolig medfølger også et anneks bygget i 2010/2011. Bygningen er i trekonstruksjoner og er målt til ca. 13 kvm. Fasaden er kledd med liggende trekledning, saltak i trekonstruksjoner, yttertak utvendig tekket med takpapp, samt isolert konstruksjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Peisovn i stue.

- Varme i gulv på bad.

- Elektrisk oppvarming.

- Varme i gulv i stue og på bad.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 2 159 pr. år Inkluderer: Feiing, tilsynsgebyr avløp og slam.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 92738611

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 746 565,- Som sekundærbolig Kr. 2 687 633,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninnstaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder på 116L (fra 2000) plassert i krypekjeller.

- Sentralstøvsuger har tidligere vært plassert i krypkjeller.

Elektrisk anlegg:

- Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgang på loft.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i plast med varmekabel.

- Hovedstoppekran er plassert på kjøkken bak kjøleskap.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert i utvendig bod.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert ved bad.

- Fritidsboligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Hvitevarer på kjøkken i eneboligen og fritidsboligen medfølger. Med unntak av kjøleskap i fritidsbolig. Vaskemaskin og tørketrommel i eneboligen kan medfølge handelen.

Det ble i 2012/2013 utført el-kontroll med rapport på eiendommen hvor alle anmerkninger ble rettet med nødvendig tiltak. Arbeid utført av Inst. Håkon Olsen as.

El-anlegg ble i den forbindelse godkjent av Askøy Energi AS.

Det foreligger bekreftelse på kontroll av ildstedsmontering, datert 12.2.2004. Det foreligger også kvittering på kjøp av ny peis (Jøtul s10W) fra 2002.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 17.11.2000 med dagboknr 2000/13477-1/50 vedrørende bestemmelse om vannrett.

Erklæring tinglyst 03.07.2002 med dagboknr 2002/8692-1/50 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 13.08.2008 med dagboknr 2008/654200-1/200 vedrørende jordskifte.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 16.04.1999 med dagboknr 1999/3459-1/50 vedrørende målebrev.

Erklæring tinglyst 16.04.1999 med dagboknr 1999/3459-2/50 vedrørende grensejustering.

Erklæring tinglyst 08.01.2001 med dagboknr 2001/272-1/50 vedrørende sammenslåing.

Rettigheter:

Erklæring tinglyst 22.11.1999 med dagboknr 1999/12510-1/50 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 22.11.1999 med dagboknr 1999/12511-1/50 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 22.11.1999 med dagboknr 1999/12512-1/50 vedrørende bestemmelse om veg.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Eiendommen kan også leies ut som to seperate eneheter, både enebolig og fritidsboligen.

Fritidsboligen leies for tiden ut for kr. 12.000,-. Det er avtalt en kortidsleie med miminum 6 mnd f.om. mars. Kontakt megler for mer info om leieforholdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, privat borehull og septiktank ifølge Askøy kommune.

Askøy kommune opplyser at eiendommen har septiktank på 4 kubikk, med tømming annenhvert år. Neste tømming er satt til Mars 2024.

Borehullet ble etablert i år 2000 og har en dybde på 90 meter, vanntilsig på ca. 1500 liter i timen, kabel: 85 m 3x2,5+J, trykktank: Well mate 120 liten, pumpe: DXGM25-11/AFLY107678800.

Det ble i 2022 utført kontroll av pumpeanlegget i regi av selger. I den forbindelse ble pumpen erstattet med ny pumpe, batteri i alarmboks ble byttet og alarmvippe ble justert.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR - areal, spredt boligbebyggelse, fremtidig i kommuneplanens arealdel.

Tomten grenser til område som per dags dato er avsatt til LNFR-området. I følge kommunen vil dette da si at det det mest sannsynlig ikke vil bli bygget nå nå eller i fremtiden ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner:

PlanID: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 13.12.2012.

Delarealer:

- Delareal: 31 kvm.

- Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

- Delareal: 1 637 kvm.

- Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Framtidig.

- Områdenavn: LNFRb_35.

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 136 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 151 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnpakke (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 2 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar 3 stk (Kr.8 970)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 904)
Provisjon (Fastpris) (Kr.69 990)
Direkteutlegg FOTO (Kr.8 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.750)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.193 969)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Melissa Larsen Boge

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Salgsleder | Partner

Mob: 91 39 42 82 / E-post: mlb@eie.no

Lars Draugsvoll Mæland

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01

[/ E-post: ldm@eie.no