Stølabakken 43, 5307 Ask

Gnr. 1 Bnr. 747 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 139 kvm

Primærrom: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 139 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2005

Eiet tomt 859 kvm

4 990 000

Takstmann: Takstdato:

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 130 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 149 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 536 pr. år

Erlend Vonheim Kristijane M N Vonheim

Parkering i garasje og på egen tomt.

Installert elbillader.

Velkommen til Stølabakken!

Boligen har en fin beliggenhet i ett etablert boligområde på Askøy med utsikt over Herdlefjorden og Nordhordalandsbroen. Boligen har kort vei til butikk, barnehage, skole og idrettsanlegg. Her er det lett for barna og finne seg nye lekekamerater. Like nedenfor boligen er det ballbinge og lekeplass som de yngste kan leke.

Det tar ca. 15 minutter å kjøre til Kleppestø senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Det går båt fra Kleppestø til Bergen sentrum. Til Bergen sentrum tar det ca. 25 minutter å kjøre og 30 minutter til Flesland. Det er ca. 300 meter til nærmeste busstopp.

Nærmeste dagligvarebutikk er spar på Ask. Finnamyren idrettsbane med kunstgress ligger rett i nærheten og skoler som Hop barneskole, ungdomstrinn på Erdal, Askøy videregående og Ask barnehage.

Her bor du fint i et veletablert boligfelt med nærhet til det du måtte trenge!

Eiet tomt, 859 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 74 kvm (BRA-i)

2.etg: 76 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: 4 soverom, kjellerstue, bad, gang og vaskerom

2.etg: stue, kjøkken, gang og bad.

Anneks 12 kvm. Garasje 38 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann X:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjon i hovedsak av betong. Støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjon. Liggende kledning.

Takkonstruksjoner: Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1. etg: drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Vindu uheldig plassert i våtsone. Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelt fliser på gulv. Tettesjikt grunnet alder, det var ikke mulig å gjennomføre hulltaking for fuktmåling, fallforhold utenfor dusj er ikke tilstrekkelig for dagens krav.

Bad u. etg: drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelt fliser på gulv. Tettesjikt grunnet alder, det var ikke mulig å gjennomføre hulltaking for fuktmåling, fallforhold utenfor dusj er ikke tilstrekkelig for dagens krav.

Vaskerom: Tettesjikt grunnet alder, det var ikke mulig å gjennomføre hulltaking for fuktmåling

Drenering/ Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Piggmåling: 17,8 vektprosent (under 16 vektprosent anses som tørt).

Loft: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.

Radon: det er ikke foretatt radonmåling.

Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget

Yttervegger: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde

Dører: Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av

større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Balkong/terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og tilfredsstiller ikke dagens krav.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Flott enebolig perfekt for barnefamilier!

Denne moderne og velholdte eneboligen tilbyr en funksjonell og familievennlig standard, med fokus på komfort og praktiske løsninger. Boligen har en gjennomført og helhetlig stil, med oppgraderinger som sikrer et moderne preg og høy bruksverdi.

Bad 1. etasje

Badet fra byggeår er utstyrt med flislagt gulv og gulvvarme, noe som gir et lunt og behagelig innemiljø. Veggene er også flislagte, mens taket har takplater med downlights som gir godt lys. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt toalett og dusjarmatur. Rør-i-rør-system for vannrør og synlige avløpsrør i plast gir en sikker og moderne installasjon. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon.

Bad 2. etasje

Også dette badet holder en god standard med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Taket har takplater, og rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, og speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har praktiske dører, og badet inkluderer også vegghengt toalett og dusjarmatur. Som i første etasje er rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk på plass for trygghet og komfort.

Vaskerom

Vaskerommet er praktisk innredet med flislagt gulv og veggplater. Taket har takplater, og det finnes en vegghengt servant med ett-greps armatur. Rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og inneholder fordelerskap for rør-i-rør-systemet samt varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk og synlige avløpsrør i plast sikrer funksjonalitet og ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og fremstår moderne med glatte fronter og en laminat benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin, i tillegg til en frittstående kjøleskap-fryser. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkebelysning, og vegghengt ventilator bidrar til både funksjon og stil. Automatisk vannstopper med fuktsensor gir ekstra trygghet.

Øvrige rom

Gulvflater i boligen er belagt med en kombinasjon av laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater er malt, og det er profilerte innerdører. Stuen har en koselig peisovn som skaper et hyggelig samlingspunkt for familien. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlige ventiler.

Denne boligen er gjennomført i sin standard og tilbyr gode løsninger som passer perfekt for en aktiv barnefamilie. Her får du en innflyttingsklar bolig med alt du trenger for å skape et godt hjem.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.07 vedrørende enebolig. Diverse gjenstående arbeid med veier og fellesarealer må bli ferdig før det utstedes ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.12 vedrørende elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. varmekabler i gulv i alle rom i underetasje utenom ett soverom og vaskerom. Varmekabler i gulv på bad og gang i 1. etg.

Energiattest med energimerke

Kr. 23 536 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune men det er vedtatt at dette vil komme.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 90955907

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 130 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 149 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.3 490)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 871,50)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.60 000)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Totalt kr. (Kr.168 211,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0289

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no