Kobbevegen 15A, 5310 HAUGLANDSHELLA, Etasje: 2

Gnr. 18 Bnr. 46 Snr. 3 i Askøy kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Fellestomt 1791 kvm

Areal hentet fra seeiendom.

4 850 000

Takstmann: Jan Eirik Bjordal Takstdato: 19.09.24 08:13

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 26 221 pr. år Årsprognose kommunale avg 2024. Inkl. vann, avløp, feiing og grunnbeløp renovasjon fra BIR. Ved flere tømminger vil beløpet øke.

Karl F Honningsvåg Hamnes Kristina E H Honningsvåg

Fast parkering for to biler like utenfor døren. Det er montert opp lader til elbil (32A).

God plass til gjesteparkering og ellers langs vei.

Perfekt beliggenhet for barnefamilier og friluftsentusiaster.

Denne boligen ligger i et nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, nyetablerere og husdyreiere. Her får du en ideell kombinasjon av barnevennlige omgivelser, kort vei til nødvendige fasiliteter og naturskjønne friluftsområder.

Barnevennlig og praktisk:

•Nærhet til barnehager: Kun 700 meter til Lykketrollet FUS barnehage og 900 meter til Tveit barnehage, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier.

•Kort vei til skoler: Tveit skole ligger bare 1,2 km unna, og Ravnanger ungdomsskole er 3,2 km fra boligen. For de eldre barna er det kun 18 minutters kjøretur til Askøy videregående skole.

•Nær offentlig transport: Bare 400 meter å gå til nærmeste bussholdeplass, som gir enkel tilgang til kollektivtransport og gjør pendlingen til jobb eller skole smidig.

Praktiske fasiliteter:

•Nærbutikker: Meny Ravnanger, med post i butikk, ligger kun 5 minutters kjøretur unna, slik at du enkelt kan gjøre dagligvarehandelen.

•Naturskjønne omgivelser: Området byr på flotte friluftsområder som strendene i Kollevågen og turmuligheter med Dronningen, som gir muligheter for rekreasjon og naturopplevelser rett utenfor døren.

Denne boligen ligger i et ideelt nabolag for barnefamilier, med enkel tilgang til barnehager, skoler og offentlig transport. Med flotte friluftsområder i nærheten og kort vei til dagligvarebutikker, får du den perfekte blandingen av bekvemmelighet og naturskjønnhet. Her kan hele familien nyte en trygg og aktiv hverdag i vakre omgivelser.

Fellestomt, 1791 kvm

Tomten er felles for sameiet. og opparbeidet med parkering.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 170 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Gang: 16,6 m², stue/Kjøkken: 71 m², bad/Wc: 9,7 m² og 4,3 m², soverom 1: 13,2 m², Soverom 2:10,8 m²,  soverom 3:13,7m², soverom 4: 9 m², vaskerom: 9,2 m² og garderobe: 8 m².

BRA-e:

utvendig bod: 9,6 m² og 6,6 m².

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Yttervegger:Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra

bakkenivå.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon utvendig: Noe vedlikehold på kledning kan forventes. Ellers er

terrassebord montert for langt inntil kledingsbord

som gjør at kledningsbord vil trekke vann.

- Dører: Ytterdør trekker i bånn du ser dagslys mellom pakning

og terskel. En terrasse dør er treg når den åpnes.

- Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Slitt trevirke på gjerde samt terrassebord.

- Bod og kledning: Boden vurderes til at den trenger litt vedlikehold.

Vinduer er eldre og må skiftes med tiden. Det er og

registrert at rampen ligger inntil kledning slik den gjør

på hus. Dette vil føre til at kledning trekker vann.

- Innvendige overflater: Noe hakk og merker registrert i parkett.

Registrert bom i flis i gang.

- Radon - foreligger ikke. Leiligheten ligger i 2. etg.

- Innvendig dør: Registrert noe svelging på dør mot bad.

- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- El-anlegg: Sikringsskap henger på vaskerom. Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling ved Lars D. Mæland har gleden av å presentere Kobbevegen 15A!

En moderne og romslig 5-roms leilighet på 170 kvm med alt på ett plan! 

Leiligheten har fire soverom, to bad og store terrasseområder på totalt 61 kvm. Den har en meget god planløsning og en takhøyde på 3,38 meter på høyeste punkt som gir en åpen og behagelig romfølelse. Ettersom du har alt på ett plan, egner boligen seg perfekt for alle livsfaser. Med en flott beliggenhet på Tveit får man virkelig muligheten til å nyte de fine dagene Askøy har å by på.

Gang |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig og lekker gang målt til 16,6 kvm. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy i skyvedørsgarderoben før man beveger seg videre inn i boligen.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man til hjertet av boligen - nemlig stuen med åpen løsning mot kjøkken. Stue/kjøkken er målt til 71 kvm og har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og utsikt ut mot skog og natur. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en spisegruppe som blir familiens samlingspunkt. Med en takhøyde på hele 3,38 meter på høyeste punkt, føles boligen mer åpen og luftig, som gir en mer behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til to av leilighetens balkonger på hhv. 29,4 og 32 kvm. I tillegg er det terrasse ved inngangspartiet hvor man også har god boltreplass for de små. Innred med gode utemøbler og diverse beplantninger for en koselig atmosfære, og nyt de herlige dagene Askøy har å by på.

Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning som er både praktisk og sosial. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og har en lekker hvit innredning med slette fronter, laminat benkeplate med malte flater over, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl- og frys, samt oppvaskmaskin. Et lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass for den matglade, hvor alt ligger godt til rette for hyggelige matopplevelser.

Soverom |

Boligen har hele 4 soverom målt til 13,7m² , 13,2 m², 10,8 m² og 9 m².

Hovedsoverommet er malt i lune tidsriktige farger, og har en egen walk-in garderobe på 8 kvm, samt dør inn på ett av badene. Boligens tre andre soverom egner seg godt som rom for de minste, eller til overnattingsbesøk av venner og familie. Skulle man trenge et eget kontor eller en TV-stue, har man gode muligheter for det også. Alle rommene er av god størrelse og har plass til en god seng, nattbord og en garderobeløsning for ytterlig oppbevaring.

Bad |

Boligen har to bad hvor begge er av god størrelse målt til 9,7 kvm og 4,3 kvm. Begge bad er helfliset og har varme i gulv.

De er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjhjørne med glassdører, samt badekar på det ene badet. Fra det ene badet har en praktisk tilkomst til hovedsoverommet, og det andre er perfekt for barna eller gjester. Med to bad er det enkelt for hele familien å ta morgenstellet.

Vaskerom |

Boligen har også et eget vaskerom målt til hele 9,2 kvm hvor man har god plass til både vasking og tørking av tøy. Her er det benyttet fliser på gulvet og malte flater på veggene og i himlingen. Vaskerommet inneholder utslagsvask, fordeleskap til rørsystemet, varmtvannsbereder, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin, samt sentralstøvsuger og balansert ventilasjon.

Bod |

utvendig bod: 9,6 m² og 6,6 m². Boden er delt i to med dør. Stort potensiale.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2016 vedrørende flermannsbolig.

Megler har ikke mottatt byggesaksdokumenter for boden utenfor, så det kan ikke garanteres at denne er godkjent oppført. Den er inntegnet på plankart mottatt av Askøy kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Det er vedovn i stue og installert varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 26 221 pr. år Årsprognose kommunale avg 2024. Inkl. vann, avløp, feiing og grunnbeløp renovasjon fra BIR. Ved flere tømminger vil beløpet øke.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet er enkelt drevet og består av 3 seksjoner. Det foreligger ikke årsregnskap.

Frende Forsikring Polisenummer: 655702

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 723 620,- Som sekundærbolig Kr. 6 549 754,-

,

Enkelt drevet sameie bestående av 3 leiligheter. Leiligheten som selges har sameiebrøk 2/4 og går over en etasje. Nede er det to mindre leiligheter.

Sameiet har ikke fastsatt mnd felleskostnader. Når faktura for felles byggforsikring kommer fordeles kostnaden etter sameiebrøken.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Plassert på vaskerom.

Det er installert varmepumpe fra Panasonic.

Varmtvannstanken fra Oso er på ca. 200 liter.

Sentralstøvsuger fra villavent.

Sikringsskap henger på vaskerom.

Flere røykvarslere, noen fra Verisure, tilknyttet alarm. Ny eier kan overta dette om ønskelig.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord og lampe på barnerom ikke medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1971/242-1/50  Bestemmelse om veg 13.01.1971 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:18 Bnr:46  

Overført fra: 4627-18/46

Gjelder denne registerenheten med flere.

Skylddeling fra 1971 som beskriver hvor tomtegrenser går, samt rett til å utvide vei frem til fylkesvei. Gjerdeplikt også nevnt.

1974/9806-1/50  Bestemmelse om veg   18.11.1974 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:18 Bnr:266  

Overført fra: 4627-18/46

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder veirett frem til fylkesvei mot deltakelse i vedlikehold.

1975/7025-1/50  Bestemmelse om veg   08.09.1975 

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 4627-18/46

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder veirett for en annen eiendom.

1993/3091-1/50  Erklæring/avtale   06.04.1993 

Askøy Elektr.forsyning får rett å sette opp trafokiosk m.div.bestem..

Overført fra: 4627-18/46

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/246541-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte   23.05.2006 

Rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:18 Bnr:493  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 4627-18/46

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder at parsell må bidra til vedlikehold av veien og asfaltering (fra gammelt av).

2015/845764-1/200  Seksjonering   16.09.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tilleggdel: Bygning

sameiebrøk: 2/4

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 850 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.10 990)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.2 990)
Totalt kr. (Kr.108 810)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0223

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no