Stølane 18, 5310 HAUGLANDSHELLA, Etasje: 1

Gnr. 16 Bnr. 423 Snr. 3 i Askøy kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Fellestomt 2963 kvm

3 390 000

Takstmann: Jan Eirik Bjordal Takstdato: 09.01.25 15:29

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 486 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 001,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger referat fra styremøte om 10% økning i felleskostnadene fra mars 2025. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 26 487 pr. mnd Inkl vann, avløp, feiing og grunngebyr renovasjon fra BIR.

Det gjøres oppmerksom på at Askøy kommune har vedtatt innføring av eiendomsskatt fra 2025. Ved forespørsel til kommunen er det ikke mottatt noen konkret kostnadsoversikt eller prognose for eiendomsskattens størrelse. Ny eier må påregne kostnader i forbindelse med dette.

Kommunen har i budsjettforslaget for 2025 lagt inn en eiendomsskatt på 1 promille fra 2025, og med årlig økning på 1 promille i økonomiplanperioden (2025 - 2028).

Gerd Andersen

En parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg under leilighetene. Eier har fått installert elbillader.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet, like ved Ravnanger senter, noe som gir enkel tilgang til daglige gjøremål. Med kun noen 100 meter til senteret, hvor du finner blant annet en Meny-butikk, apotek, post i butikk, bensinstasjon og bussterminal, har du alt du trenger rett i nærheten. Herfra går det hyppige bussavganger til Kleppestø, og videre til Bergen sentrum, noe som gjør pendling både raskt og enkelt.

Området er preget av tilsvarende småhusbebyggelse, og det er kort vei til både skole og barnehage, noe som er ideelt for de med småbarn. Ravnanger barnehage og  Haugland gårdsbarnehage er begge i gangavstand fra boligen. For barn i skolealder er Haugland barneskole like i nærheten, og Ravnanger ungdomsskole med tilhørende idrettspark ligger noen minutters gange fra sameiet!

For den aktive er det mange flotte turområder i nærområdet, med stier som starter kun en 5 minutters spasertur fra boligen. Her kan du blant annet følge stien opp til Dronningen, eller ta turen videre til Ask. Det er også mulig å koble seg på den populære turstien "Askøy på langs". Nærheten til Storebotn Næringspark, Hanøytangen og Horsøytangen gjør området attraktivt for de som jobber i disse store næringsområdene.

Med den nye veien tar det kun 5-7 minutter å kjøre til Askøybroen, noe som ytterligere forbedrer forbindelsen til Bergen og resten av regionen. Dette gjør eiendommen til et svært praktisk og attraktivt sted å bo, med alt du trenger innen kort avstand.

Fellestomt, 2963 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 76 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod.

Den innvendige boden er på ca. 3,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,2 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal:

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer > Noe svelling i vindus karm stue.

Utvendig > Dører > Terrassedør litt treg.

Innvendig > Pipe og ildsted > Stuss i vegg ikke blendet.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på slukløsningen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskap henger i bod.

Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år,

anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk

anlegg opp mot NEK 405.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Stølane 18!

Dette er en lekker 3-roms leilighet fra 2014 med terrasse, parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og heis slik at man får trappefri tilkomst. Leiligheten er velholdt og har moderne kvaliteter som balansert ventilasjon og varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad. Sameiet er veldrevet og fasadene ble nymalt i 2024. 

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en entré/gang som måles til 10,8 kvm. Her er det gode muligheter for å innrede med oppbevaringsløsninger til yttertøy og sko.

Stue og kjøkken |

Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 30,5kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Grunnet rommets størrelse og planløsning er det mulig å møblere i forskjellige soner, slik at en har god plass til å møblere med den favoriserte sofakroken og et spisebord.

Kjøkkenet har en tidløst og velfungerende innredning med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Det inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og

komfyrvakt. Hvitevarene er fra Samsung, Gram og Asko.

Bad |

Badet måles til 5,8 kvm, er helfliset med varmekabler i gulv og inneholder nyere baderomsmøbler. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel i tårn og varmtvannstank. 

Soverom |

Leilighetens 2 soverom er målt til hhv. 7,6 og 13,9 kvm. Her er det god plass til å innrede med en stor seng med nattbord på hver side. Det er også utstyrt med en stor og praktisk garderobe. Rom nr 2 kan for eksempel benyttes som gjesterom eller kontor.

Bod/ teknisk rom |

Praktisk med innvendig bod på 3,5 kvm.

Terrasse og uteområde |

Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med gode solforhold på sommeren. Området foran leiligheten er i seksjoneringen markert som tilleggsdel til leiligheten, så leiligheten har større uteområde enn den overbygde terrassen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 26.11.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i flislagt del av entre/gang, bad og stue/kjøkken.

To vegghengte panelovner.

Det har vært vedovn i leiligheten. Denne er fjernet, men det kan settes inn en ny om ønskelig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 26 487 pr. mnd Inkl vann, avløp, feiing og grunngebyr renovasjon fra BIR.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr 3 001,- pr.mnd.

Dekker felles byggforsikring og strøm. samt driftskostnader i sameiet og forretningsfører.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 42 989

- Disponible midler kr kr 291 884.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 90774886

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 002 693,- Som sekundærbolig Kr. 4 010 772,-

Sameie: Sameiet Soltunet Ravnanger, Orgnr: 913734009

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

nnvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Plassert i bod.

Varmekabler i stue/kjøkken, bad og slipset parti i

gang.

Varmtvannstanken er på ca. 198 liter fra Oslo.

Sikringsskap henger i bod.

Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5

år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av

elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

Det er sprinkleranlegg i leilighet.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2014/366284-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

08.05.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2013/680325-1/200  Seksjonering  

15.08.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 76/1055

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, samt kommunalt vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kommuneplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer Delareal 3 035 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

OmradenavnB 35

Delareal 589 m

KPHensynsonenavnH110_4

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Kommuneplaner under arbeid

Id 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)

Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 168 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=168)

Navn Reguleringsplan idrettsanlegg/skoleomrade Ravnanger

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.02.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/6235/Plan%20168%20-%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 161 m

Formal Friluftsomrade

Delareal 4 m

Formal Annen veigrunn

Feltnavn Idrettsanlegg/skoleo

Delareal 10 m

Formal Felles avkjorsel

Feltnavn Idrettsanlegg/skoleo

Delareal 2 816 m

Formal Boliger

Feltnavn Idrettsanlegg/skoleo

Delareal 19 m

Formal Boligbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 26 m

Formal Veg

Feltnavn f_SV

Reguleringsplaner under arbeid i narheten (50 meter)

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 486 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 8.000

Markedspakke: 16.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0345

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no