EiendomVardane 51E, 5306 Erdal, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 4 Bnr. 140 Snr. 17 i Askøy kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2011
TomtFellestomt 6278 kvm
Prisantydning3 090 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato: 15.11.24 09:16
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 178 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 700,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFellesutgiftene er per 1. april 2024 på kr. 1700,- pr. leilighet pr. måned.
Her er en oversikt over de største utgiftspostene som dekkes over fellesutgiftene i Vardane Terrasse:
Forsikring - av sameiets bygninger og fellesareal. Klikk her for forsikringsinformasjon.
Kommunale avgifter - for sameiets fellesområder
Forretningsførsel og regnskap- for den til enhver tid gjeldende forretningsfører og regnskapsbyrå
Styrehonorar - for styrets administrasjonsarbeid
Strøm - på fellesområder
Snømåking og strøing vinterstid
Stell av fellesområder - gressklipping, beplanting m.m
Reparasjon og vedlikehold - for fellesarealer og utvendig bygg
Kommunale avgifterKr. 18 726 pr. år
Inkl vann, avløp og grunngebyr BIR (Faktureres separat, men beløp er medtatt i totalen)
EierNatalie Gatland Andersen
Sander Sæle Hestetræet
ParkeringVardane Terrasse har egen parkeringsplass for beboere i sameiet, markert med bokstav B og C. Vi har to
plasser for HC-parkering, merket med bokstav D og 9 plasser reservert til gjesteparkering, merket med
bokstav A.
Gjesteparkering er kun for besøkende til seksjonseiere. Ved behov kan HC-parkering innvilges av styret.
Feilparkering og overtredelse av sameiets parkeringsregler kan føre til bot og borttauing for eiers regning.
Området håndheves etter privatrettslige regler.
Kjøring ned til eiendommene skal begrenses til nødvendig av- og pålessing.
Lading av El-bil
Det er ikke tilrettelagt for lading av elektriske kjøretøy for gjester.
Ladestasjonene tilhører den enkelte leilighet og kan administreres fra nettsiden til Zaptec.
Forbrukt strøm i lader avregnes mot egen måler etter forbruk.
For daglig bruk kan man også benytte egen app.
BeliggenhetVelkommen til Vardane, et barnevennlig og etablert område med sentral beliggenhet på Erdal.
Fellesområdene er pent opparbeidet med bla lekeplass og plen. Fra leiligheten er det kort vei til barne-
og ungdomsskole, videregående skoler, fotballbane, idrettshall med svømmehall og idrettsanlegg. For
den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å nevne Kolbeinsvarden, merkede turløyper i området og
Ingersvatnet. Herfra er det også kort vei til badeplass og friluftsområde på Solsnes samt marina i
Bakarvågen for båtinteresserte. Fra terrassen er det også gode solforhold på sommerstid.
Med bil tar det ca. 11 min til Kleppestø med kjøpesenter og båtforbindelse til Bergen sentrum. Ellers er
det bussforbindelse nede i hovedveien.
TomtFellestomt, 6278 kvm
Tomten er felles for sameiet.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet
med parkeringsplass, plen, lekeplass og terrasseområder.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 66 kvm (BRA-i)
Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,8 kvm, samt 1 stk fast utvendig parkeringsplass
med lademuligheter.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er
veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjoner:Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller
tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør
det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på overflatene. Som følge av alder på
overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en
nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har
kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker
ved belastning. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på
vaskerommet.
6.2 Varmtvannsbereder
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må
tilkoblingen skiftes ut. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke
som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge har gleden av å presentere Vardane 51 E
Entre |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entre. Her er det god plass til å sette fra
seg sko og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen. Fra gangen er det naturlig tilkomst til stue og
kjøkken området.
Stue/kjøkken |
Videre kommer man til hjertet av boligen - nemlig stuen. Med god størrelse og store vindusflater har stuen
rikelig med naturlig lys.. Den åpne planløsningen i stuen gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og
spisegruppe i hver sin sone. Fra stuen har man utgang til boligens 7 kvm store balkong med gode
muligheter for å innrede med en koselig sittegruppe.
Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, som både er praktisk og sosial. Kjøkkenet har innredning
med slette fronter, to av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, samt oppvaskkum og
ventilator. Det er Integrert induksjonsplatetopp og stekeovn, samt pplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet
byr på rikelig med skap- og benkeplass, perfekt for den matglade. Her er det virkelig gode muligheter for
hyggelige matopplevelser.
Bad |
Tidløst og helfliset bad med varme i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap
under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.
Vaskerom |
Boligen har også et eget separat vaskerom. Her er det god plass til både vasking og tørking av tøy.
Rommet har fliser på gulvet og malte flater på veggene og i himlingen. Vaskerommet har mekanisk
avtrekk og varmekabler i gulv. Vaskerommet inneholder, opplegg for maskemaskin samt
varmtvannsbereder.
Soverom |
Boligen har totalt to soverom med plass til både seng og garderobeskap. Begge rommene er malt i en
lys farge og har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.
Uteplasser |
Boligen har utgang til en 7 kvm stor balkong fra stuen. Her har en plass til utemøbler og gode sol- og
utsiktforhold.
Av oppgraderinger som er gjort i nyere tid kan det nevnes:
- Lagt laminatgulv i 2023.
- Skiftet innerdører og listverk i 2023.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2012. Denne ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmekabler på badet og i gangen ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke
kontrollert.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 18 726 pr. år
Inkl vann, avløp og grunngebyr BIR (Faktureres separat, men beløp er medtatt i totalen)
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 700,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om økning i kostnadene på kr 300,- fra
01.04.2025. Ingenting er vedtatt og eventuell økning skal tas opp på neste årsmøte i februar 2025.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke gjeld pt.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 89.306,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerStorebrand
Polisenummer: 5989480
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 789 223,-
Som sekundærbolig Kr. 2 999 046,-
SameieSameie: Vardane terrasse, Orgnr: 997640845
Sameiet vardane terrasse er et veldrevet sameie som ligger på Vardane i Askøy kommune, og består av 3
bygninger og 18 selveierleiligheter. Alle leilighetene er bygget i 2011. Sameiet har egen nettside med
nyttig informasjon: https://www.vardanet.no/
Det kalles inn til felles dugnad 1-2 dugnader i året. Det utføres litt forskjellige oppgaver på hver dugnad,
men vi plukker alltid boss på hele fellesområdet, inkludert parkeringsplasser.
I 2024 ønsker vi å få oversikt over tilstandsgraden på våre bygg. Det må utarbeides en
vedlikeholdsplan som sier noe om når vi må forvente å påkoste vedlikehold, samt
kostnadene dette vil gi. Det vil gi sameiet forutsetninger for å estimere kapitalbehov
og eventuelt finne andre løsninger på finansiering. Styret vil også ta dette med inn i
sameiets hms-planer og budsjett for 2025.
ForretningsførerInternt i sameiet.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS
anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken. Kjøleskapet som er avbildet vil ikke
medfølge, men et tilsvarende kjøleskap som eier har stående i boden vil bli plassert på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
4627/4/140/13:
12.07.1946 - Dokumentnr: 2923 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:277
Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1946 - Dokumentnr: 2924 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:278
Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1983 - Dokumentnr: 2982 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:756
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:839
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:840
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:841
Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1986 - Dokumentnr: 18515 - Erklæring/avtale
Gjelder høyspentkabel.
Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1989 - Dokumentnr: 4828 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.2011 - Dokumentnr: 434839 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/18
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringKommuneplaner
Id 9001
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer
Delareal 6 279 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn_
Kommuneplaner under arbeid
Id 9002
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)
Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 219
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=219)
Navn Del av Austre Vardane, gnr. 4 bnr. 140 m.fl.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2008
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12977/219_Godkjente%20bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 52 m
Formål Frisiktsone
Delareal 18 m
Formål Boliger
Delareal 275 m
Formål Felles gangareal
Delareal 925 m
Formål Boliger
Feltnavn 2
Delareal 1 856 m
Formål Fellesområde
Delareal 773 m
Formål Felles parkeringsplass
Delareal 225 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 41 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 310 m
Formål Felles lekeareal
Delareal 160 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn Fv-1
Delareal 706 m
Formål Boliger
Feltnavn 1
Delareal 61 m
Formål Annen veigrunn
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 484
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=484)
Navn Vardhaugane gbnr 4/1295 m.fl.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 178 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 39.000
Tilrettelegging: 12.900
Grunnpakke: 10990
Markedspakke: 15990
Oppgjørshonorar: 7.990
Oppdragsnummer95-24-0316
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge
SaksbehandlereMelissa Larsen Boge
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 91 39 42 82 / E-post: mlb@eie.no