Kjebergvegen 61, 5300 Kleppestø, Etasje: 1

Andelsnr. 3 Orgnr. 954081311 i Askøy kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 111 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Festet fellestomt kvm

Kleppestø Borettslag består av 24 rekkehus, arkitekttegnet av Block Watne. Boligene har utsikt mot Bergen, Festet tomt - AS Askøy Tomteselskap.

3 150 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 01.10.24 11:58

Andel fellesgjeld: kr. 157 603,- pr. 03.10.24 11:16

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 03.10.24 11:16

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 157 603,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 307 603,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 308 843,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 317 093,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 800,- pr. mnd.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sigrun Svendsen Mats Fromreide Svendsen

Fast egen parkeringsplass like utenfor døren. Merket med nr og mulighet for lading via abonnementsløsning.

Velkommen til Kjebergvegen 61! Dette er et rekkehus med en attraktiv beliggenhet på Øvre Kleppe. Et populært boligområde med en sentral plassering og et barnevennlig nabolag. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og koselig område utenfor bystøyet.

Det er flere barnehager og skoler som ligger i området, en kort spasertur unna. Øvre Kleppe barnehage (0-5 år) er den nærmeste og ligger en 9 minutters gange unna boligen. Ellers er også Kleppe barnehage (0-6 år), samt Kleppestø barnehage (3-5 år) like i området. For de eldre barna har Kleppe skole trinn fra 1-7 kl. og ligger kun en 13 minutters spasertur unna. Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) og Askøy videregående skole ligger også i god nærhet.

Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Coop Extra Askøy og Meny Kleppestø i gangavstand unna boligen. Begge butikkene har Post i butikk, mens Coop har også PostNord og Meny har søndagsåpent. For et større utvalg av fasiliteter kan man ta turen til kjøpesenteret AMFI Askøy som ligger en 12 minutters gange unna. Senteret har 26 butikker som blant annet apotek, frisør, motebutikker, og spisested for å nevne noen.

Er man glad i å bevege seg ute er det mange fine turmuligheter i området rundt boligen, som Kolbeinsvarden og Dronningen hvor begge er flotte opplevelser med fine omgivelser.

For de som foretrekker ballspill ligger Kyrkjelemyra ballbane og Kleppe Skole ballbinge rundt en 10 minutters gange unna. Her er det gode muligheter til å aktivisere seg med sport og ballspill. Om man heller foretrekker innendørs aktivitet ligger Basic Fitness AS bare en 3 minutters kjøretur unna, samt Family Sports Club og Energi trening like i området.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport er nærmeste busstopp rett ved boligen, kun noen minutters gange unna. Her går det hyppige avganger som tar deg til Kleppestø terminal som igjen korresponderer deg videre til steder i Bergen sentrum og Haukeland blant annet. Om man ønsker å bruke egen bil som transportmiddel ligger Bergens flyplass Flesland en 22 minutters kjøretur unna, samt en 20 minutter til Bergen jernbanestasjon.

Festet fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 55 kvm (BRA-i)

1.etg: 56 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Entré, gang/trapp, bod, vaskerom, toalettrom, bad og 2 soverom.

1.etg: Stue/spisestue, kjøkken, trapp og soverom.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 9,0 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 22,0 m2 (TBA).

I tillegg medfølger 1 stk fast parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt blindkjeller under deler av boligen.

Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Brannskillere/brannvegger mot naboer: Brannskille mellom boenhetene er ikke fullstendig/mangler ved (felles) pipe. Strakstiltak må utføres men det er ikke synlig ubrennbart materiale.  Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak må

utføres av fagpersonell. Brannskillere/brannvegger i boligene vurderes å være felles for Borettslaget. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle Borettslaget, men dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brannskiller: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Se punkt "Konstruksjonsoppbygging" i avsnitt om "Kaldtloft".

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad underetasje: Basert på helhetsvurdering bla. grunnet alder, slitasje, fallforhold m.m. Gjort fuktmåling og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Vaskerom: Helhetsvurdering basert på alder (fra byggeår), slitasje, manglende membran og risiko for lekkasje. Gjort fuktmåling og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Kjøkken: Vann og avløpsrør: Se pkt lenger nede under vann og avløp.

- Toalettrom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Til informasjon: Det anbefales også på generelt grunnlag å etablere mekanisk avtrekksvifte.

- Vann og avløpsrør: Se punkt under teknisk anlegg.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Underetasjen har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong.v Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmuren (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).

Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke

kjent. Svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden

til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte

opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel/gulv, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.

- Loft:

Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass).

Konsekvens er fare for kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige

skader ikke er observert.

Annet: Det observeres ventilasjonskanaler som vurderes å være asbestholdige.

Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko,

men hvis røret blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av

asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.

Til informasjon: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon/raftepapp. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Innvendige trapper: Grunnet manglende håndløper og åpninger større enn dagens krav i rekkverk.

Etasjeskillere:

Underetasje: Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i soverom, og 15 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

1. Etasje: Det er registrert skjevheter i stue/spisestue, hvor forskjellen mellom høyeste og

laveste punkt er målt til 55 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge har gleden av å presentere Kjebergvegen 61! Et innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet og god standard med kort vei til Kleppestø.

Entre og gang |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entre. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen. Fra gangen er det naturlig tilkomst til resten av boligen.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man til hjertet av boligen - nemlig stuen. Med god størrelse og store vindusflater har stuen rikelig med naturlig lys og en flott utsikt.  Her er det vedovn som sørger for at man holder varmen i vinter. Den åpne planløsningen i stuen gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og spisegruppe i hver sin sone. Fra stuen har man utgang til boligens 9 kvm store balkong med flott utsikt mot innseilingen og Bergen sentrum.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, som både er praktisk og sosial. Kjøkkenet er fra 2014 og i en stilren og moderne stil i svart utførelse. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter,  benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har også kjøkkenventilator og  frittstående hvitevarer som var nye i 2021 inkluderer komfyr, kjøleskap m/frys og oppvaskmaskin. Her er det virkelig gode muligheter for hyggelige matopplevelser.

Bad |

Boligens bad er fra 2007 og det er benyttet fliser på vegger og gulv og slett malt himling. Badet har mekanisk avtrekk, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med nyere innredning fra 2024 bestående av: Vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med overlys og stikkontakt over servant. Til slutt er det også dusjkabinett med dusjarmatur.

Soverom |

Boligen har totalt tre soverom (ett oppe og to nede) med plass til både seng og garderobeskap. Alle rommene er malt i en lys farge og har store vinduer som slipper inn  godt  med naturlig lys.

Toalettrom |

Separat toalettrom i underetasjen med toalett og servant m/møbel.

Vaskerom |

Boligen har også et eget separat vaskerom. Her er det god plass til både vasking og tørking av tøy. Rommet har betong på gulvet og malte flater på veggene og i himlingen. Vaskerommet inneholder servant med blandebatteri, opplegg for maskemaskin samt varmtvannsbereder.

Bod |

Romslig bod i underetasjen med oppbevaringsmuligheter.

Uteplasser |

Boligen har utgang  fra stue til en balkong på 9 kvm. Her er det flott utsikt og morgen/formiddagssol. Ellers er det også utgang fra soverom til sørvestvendt markterrasse på ca. 22,0 m2.. Her har en god plass til å møblere med en koselig sittegruppe så både store og små nyte fine sommerdager med gode solforhold.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.1972 vedrørende 4-mannsbolig i rekke.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i gang. Peisovn i stue.

Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 800,- pr.mnd.

Inkl vedlikeholdsfond, dugnad, kom.avg, felles forsikring og strøm, renter og avdrag fellesgjeld, vedlikehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenummer: 16368231073, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 03.10.2024: 3 782 492

Andel av saldo: 157 604

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2049 )

Laget har tatt opp nedbetalingslån på kr. 3.800.000.- for hele borettslaget. I den forbindelse økte fellesgjeld og felleskostander noe.

Det gjøres oppmerksom på at overnevnte endring allerede har inntruffet og at styreleder informerer om at det ikke er planlagt noe ytterligere øking.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 1.582.533,-

- Disponible midler kr -243.307,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes i hovedsak at oppstartet arbeid med tilrettelegging for elbil lading ikke er ferdigstilt. ifølge styreleder/forretningsfører. I tillegg er lekeplass oppgradert, samme med strøminntak og enkelte av altanene (nr 57-71).

IF Polisenummer: SP615887

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 589,- Som sekundærbolig Kr. 3 198 037,-

Borettslag: Kleppestø borettslag, Orgnr: 954081311

VESTBO

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Det er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan.

Kommuneplaner

Id 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer Delareal 8 880 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn_

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)

Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 5 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=5)

Navn Tomteselskapets felt - Øvre Kleppe

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.10.1967

Delarealer

Delareal 2 127 m

Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 185 m

Formål Parkeringsplass

Delareal 125 m

Formål Felles garasjeanlegg

Delareal 241 m

Formål Kjørevei

Delareal 8 281 m

Formål Boliger

Id 4 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=4)

Navn Plan 4-00 - Øvre Kleppe, Kleppestø

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.10.1970

Delarealer Delareal 49 m

Formål Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 157 603,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 307 603,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 308 843,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 317 093,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 617)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 307 603,-) (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.122 567)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0268

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Melissa Larsen Boge

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 91 39 42 82 / E-post: mlb@eie.no