Dalavegen 60B, 5300 Kleppestø

Gnr. 7 Bnr. 887 i Askøy kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1999

Eiet tomt 292 kvm

3 990 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 28.10.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 220,50 pr. år Innkluderer vann, avløp, feiing og grunnbeløp renovasjon

Monica Kristoffersen

Fast parkeringsplass utenfor huset med elbillader.

Vi har gleden av å presentere denne flotte boligen i Dalavegen 60B. Dette er en flott tomannsbolig som ligger sentralt til i et etablert boligområde på Askøy. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen.

Det er flere barnehager i nærområdet, og den nærmeste er Kleppestø barnehage (1-5 år) bare en 7 minutters gange unna boligen. Ø Kleppe barnehage (1-5 år) og Espira Stongafjellet barnehage er også verdt å nevne. Av barneskoler har du Kleppestø barneskole (1-7 kl.) en 7 minutters gange unna, og Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) for de eldre barna en 11 minutters gåtur unna. Askøy videregående er også i gangavstand fra boligen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Kleppestø kun en 3 minutters gåtur unna (med post i butikk), samt Coop Extra Holmedalen en 5 minutters gange unna. For et ytterligere tilbud av varer og tjenester er Kleppestø senter en kort spasertur unna, og kan tilby fasiliteter som apotek, frisør, vinmonopol, legesenter, tannlege, restaurant og mye mer.

Er du glad i å holde deg aktiv kan man melde seg inn i Family Sports Club på Kleppestø. For den naturglade sjel, så er Brikafjellet eller Storevarden i nærheten ellers er Holmedalen ballbane en kort gåtur på 400 meter unna.  På varme sommerdager finnes det flere områder rundt Florvåg med gode bademuligheter.

For kollektiv transport er nærmeste bussholdeplass Holmedalen som kun er en 5 minutters gange unna. Her går det totalt 10 ulike linjer som tar deg både til Bergen sentrum, de andre områdene på øyen, samt flere av bydelene i Bergen. Det også gangavstand til Kleppestø kai med hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum på ca.15 minutter. Ønsker man seg inn til Bergen sentrum med bil, bruker man kun 20 minutter.

Eiet tomt, 292 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 74 kvm (BRA-i)

2.etg: 47 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Gang(9,5m²), bad(7,6m²), vaskerom(4,4m²), soverom(11,3m²), stue(24,3m²), kjøkken(10,5m²).

2.etg: Gang(8,2m²), toalett(3,2m²), soverom(11,7m²), soverom(8m²), soverom(16m²).

I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 3,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: På antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er oppført betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Grunn og fundamenter: Grunnet at mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Yttervegger: Grunnet stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet.

- Vinduer og ytterdører: Grunnet alder på vinduene og altandøren og at disse evnlig bør kontrolleres.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Grunnet at over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det ble observert mose på takstein.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Grunnet at det er benyttet plastfolie/dampsperre på deler av loftet, det er ikke dampsperre over og rundt selve loftsluken, noe som kan føre til kondens.

- Balkonger, verandaer og lignende: Grunnet at en del avskalling på toppbordet på rekkverket, vedlikehold må påregnes. Det er stedvis svikt i enkelte av terrassebordene

- Våtrom :

Overflate vegger og himling: Grunnet at over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på badet.

Overflate gulv: Grunnet at over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter og minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Membran, tettesjiktet og sluk: Grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

- Kjøkken: Grunnet at kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Plastrøret i drensåpningen til fordelerskapet ligger løst, ved en eventuell lekkasje i skapet vil lekkasjevann kunne ledes på utsiden av drensrøret å føre til fuktskader i veggen.

- Varmtvannsbereder: Grunnet at det i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen

på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge har gleden av å presentere Dalavegen 60B! En innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet og god standard med kort avstand til Kleppestø og askøybroen.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen. Fra entreen er det naturlig tilkomst til resten av boligen.

Stue |

Videre kommer man til hjertet av boligen - nemlig stuen. Med god størrelse og store vindusflater har stuen rikelig med naturlig lys som bidrar til en luftig romfølelse. Her er det vedovn som sørger for at man holder varmen i vinter. Den åpne planløsningen i stuen gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og spisegruppe i hver sin sone. Fra stuen har man utgang til boligens 25 kvm store terrasse hvor man kan nyte gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Kjøkken |

Boligens kjøkken er både praktisk og sosialt. Kjøkkenet er målt til 10,5 kvm og har rikelig med skap og benkeplass som gjør det lett å holde det rent og ryddig. Kjøkkeninnredningenbestår av profilerte fronter, benkeplate av xx og nedfelt oppvaskkum i stål. Her er det virkelig gode muligheter for hyggelige matopplevelser.

Bad |

Boligens bad er målt til 7,6 kvm og det er benyttet fliser på vegger og gulv og slett malt himling. Badet har mekanisk avtrekk, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med nyere innredning fra 2022 bestående av: helstøpt servant og skap under servant med slette fronter. Til slutt er det også dusjkabinett og toalett.

Soverom |

Boligen har totalt fire soverom (ett nede og tre oppe) som alle er av god størrelse. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng, garderobeskap og ellers ønsket møblement. Rommene er målt til hhv. 11,3 kvm, 11,3 kvm, 8 kvm og 16 kvm. Det største soverommet kan også fungere som en loftstue dersom man ønsker en ekstra stue i boligen.

Vaskerom |

Boligen har også et eget separat vaskerom. Her er det god plass til både vasking og tørking av tøy. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og fordeler skap til rørsystemet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.98 vedrørende nybygget tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 26 220,50 pr. år Innkluderer vann, avløp, feiing og grunnbeløp renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eindomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Vellavgift kr.250 i året. Dekker sand/salt og vedlikehold lekeplassen.

Trygg Polisenummer: 3103241

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 960 608,- Som sekundærbolig Kr. 3 650 311,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1999/13512-3/50  Bestemmelse om gjerde  

10.12.1999  Med flere bestemmelser

Parsellen har bruksrett i vei, vann og kloakkanlegg på gnr.7, bnr.862 og gnr.7, bnr.863.

Parsellen har vedlikeholdsplikt av felles vei, vann, kloakk, parkeringsplass og gjerde på gnr.7, bnr.862 og gnr.7, bnr.863.

2000/5876-2/50  Bestemmelse om veg  

26.05.2000  rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:863  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Parsellen har bruksrett i vei, vann og kloakkanlegg på gnr.7, bnr.862, gnr.7, bnr 863 og gnr.7, bnr.887.

Parsellen har vedlikeholdsplikt av felles vei, vann, kloakk, parkeringsplass og gjerde på gnr.7, bnr.862, gnr.7, bnr.863 og gnr.7, bnr.887.

2001/9283-3/50  Bestemmelse om gjerde  

30.07.2001

Parsellen har bruksrett i vei, vann og kloakkanlegg på gnr.7, bnr.862 og gnr.7, bnr.863.

Parsellen har vedlikeholdsplikt av felles vei, vann, kloakk, parkeringsplass og gjerde på gnr.7, bnr.862 og gnr.7, bnr.863.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Området er regulert til Sentrumsformål - nåværende ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Boligbebyggelse ifølge Askøy  kommune.

Kommuneplaner:

Id: 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer: Delareal 292 m, ArealbrukSentrumsformål,Framtidig, Delareal 11 m, KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur, KPHensynsonenavnH540_8

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)

Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Id: 213 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=213)

Navn: Kleppestø Sentrum - Områderegulering

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01.02.2018

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/4801/4%20Plan%20213%20Kleppest%c3%b8%20sentrum.%20Bestemmelser%2001.02%202018.pdf

Detaljer: Delareal 292 m, Formål Boligbebyggelse, Delareal 24 m, RPHensynsonenavnH310_, Faresone Ras- og skredfare

Reguleringsplaner under arbeid:

Id: 510 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=510)

Navn: Områdeplan Kleppestø sentrum

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0303

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Melissa Larsen Boge

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 91 39 42 82 / E-post: mlb@eie.no

Andrea Vedå

Mob: 40 55 29 76

[/ E-post: andrea.vedaa@eie.no