Sykehjemsveien 12, 1970 HEMNES

Gnr. 120 Bnr. 155 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 245 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 245 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Eiet tomt 1434 kvm

3 200 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 01.10.24

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 708,12 pr. år Kommunale avgifter inkluderer ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr 2 pipeløp, ABB gebyr vann- og avløp, forbruksgebyr vann- og avløp, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Magnus Haugen Kragtorp

Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass og i dobbel garasje.

Eiendommen ligger sentralt i Hemnes, i et barnevennlig område med kort avstand til nærbutikk. Bjørkelangen, kommunesenteret, ligger ca. 25 km unna og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud som idrettsanlegg og svømmehall. Det er kun en 10-minutters kjøretur til Løken, hvor du finner flere butikker, apotek og andre nødvendige tjenester.

For de som liker friluftsliv, byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, med lysløyper og turstier. Her kan du plukke bær, gå turer og overnatte i naturen, hvor flere gapahuker gir fine opplevelser for både store og små. Aurskog-Høland kommune har også mange attraktive turmål, ofte med bokregistrering, som gir et ekstra motivasjonsmoment på turene.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag, er Aurskog-Høland kjent som "De tusen sjøers kommune". Området har et rikt naturmangfold med mange ulike naturtyper og arter, som gjør det ideelt for jakt, fiske og turer året rundt. Fra boligen er det kort vei til Bråtevannet, og for de som ønsker bading og båtliv, er både Mjermen og Skulerudsjøen i nærheten. Hemnessjøen ligger også en kort kjøretur unna.

Området tilbyr i tillegg gode jakt- og fiskemuligheter, og som en av de største landbrukskommunene i Norge, er det rikelig med plass til utendørsaktiviteter. Bråte idrettsplass har blitt oppgradert med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis om vinteren, som gjør det til et samlingspunkt for både barn og voksne året rundt.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1434 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bråtebakken barnehage ligger ca. 12 minutter unna i gangavstand

Plommehagen barnehage ligger ca. 6 minutter unna med bil

Bråte skole ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand

Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 23 minutter unna med bil

Kjelle videregående skole ligger ca. 26 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hemnes busstopp ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

Slitu togstasjon ligger ca. 29 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 1 time og 6 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA142 m²

- BRA-i 111 m²: (Vindfang, gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom) - BRA-e 31 m²: (Garasje)

Kjeller

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: (Gang, wc-rom, vaskekjeller, kjellerstue, teknisk rom, 2 boder og 2 soverom)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende i Sykehjemsveien 12, beliggende på Hemnes i Aurskog Høland Kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, trær og diverse beplantninger.

Gruset gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje. Asfaltert adkomstvei.

Enebolig oppført i 1970. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskille av  rekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har eldre ytterdør av tre med glassfelter. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1976.

Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015/2021. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.

Enebolig over to plan med loft og integrert garasje. Adkomst via overbygget inngangsparti.

Boligen består av: Kjeller med gang, wc-rom, vaskekjeller, kjellerstue, to boder og to soverom.

Første etasje med vindfang, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom. En steinplatting og en terrasse.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er tre boder i boligen, en bod i 1. etasje og to boder i kjelleretasjen.

Entré

Entreén har sorte fliser på gulvet og grønnmalte vegger. Her har du plass til skohylle og en stumtjener til å henge fra seg ytterjakker på. På høyre side er det dør inn til en bod hvor det er gode oppbevaringsmuligheter. Videre inn i gangen har du adkomst til kjøkken, trapp til kjelleretasje og resten av boligen. På framsiden av boligen er det også en steinplatting som er oppmålt til 16 m2.

Stue

Stuen har grønnmalte vegger og lysmalt trepanel, hvit himling og laminat på gulv. Her får du ulike sosiale soner med god plass til sofahjørne med tilhørende møblement, samt en spisestue. Det er store vindusflater som gir boligen rikelig med naturlig lys. Stuens blikkfang er den åpne peisen. Videre er det adkomst ut til overbygget terrasse på ca. 7 kvm fra stuen med store skyvedører

Kjøkken

Kjøkkenet har gulvflater belagt med laminat. vegger i trepanel og himlingsflater i malt panel. Her har du god benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i skap som gjør matlagingen enklere! Kjøkkeninnredning med sorte profilerte fronter og laminert benkeplate, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, nedfelt oppvaskkum av porselen med ett-greps armatur, integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soverom

I 1. etasje er det to soverom. Soverom 1 har laminat på gulv, beige vegger og en kontrastvegg malt i mønster, samt hvitmalt himling. Her er det plass til soveromsmøblement og seng, og rommet passer perfekt som hovedsoverom. Soverom 2 har parkett på gulv, rød jordtone på vegger og hvitmalt himling. Rommet benyttes idag som barnerom.

I kjelleren er det to romslige rom som benyttes som soverom. Det ene rommet har beige malte vegger, gulvteppe på gulv og hvitmalte vegger. Her er det god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er en peis i hjørnet på dette rommet. Det andre rommet har laminat på gulv, grønnmalte vegger og hvitmalt himling. Her har du plass til seng med tilhørende møblement, samt et skrivebord.

Baderom/toalettrom/vaskerom

Her får du et moderne og romslig baderom som er totalrenovert fra 2021. Gulvet er belagt med gulvbelegg med elektrisk gulvvarme, vegger med baderomsplater og himlingsflater i malt panel med downlights. Innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg over servant, dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur, samt innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Videre er det et toalettrom i kjelleretasjen, med oppgradering i senere tid. Gulvet er belagt med laminat, vegger i malte flater og malt trepanel, samt himling i malt trepanel. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, spel med overlys på vegg over servant og gulvmontert toalett. Det er også en vaskekjeller med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Punkter fra takstmann:

Punkter med TG3:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen- Det er fyringsforbud i pipe. Innkledd teglsteinspipe på kjøkken. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen

Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv under ildsted i begge etasjer. Ubrennbare plater må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

Brann: Brannskiller

Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold mellom bolig og garasje. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Punkter med TG2:

Våtrom - Baderom: Ventilasjon

- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-  Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker( dette er nå utbedret av selger.) Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller: Ventilasjon

- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater vegger

- Det mangler lister rundt dør og en hjørnelist på stort soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-  Overflater gulv: Gulvteppe bærer preg av noe slitasje. Stedvis noe bruksmerker/brukslitasje på parkett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes..

- Innerdører

TG2 settes grunnet alder på dører. Dørbladet til innerdør ved bod ved wc-rom har kontakt med gulv, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappens bruksflater bærer preg av noe slitasje. Overflater bør fornyes

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-  Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det observeres løse ledninger enkelte steder i kjeller og gang i første etasje. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning

Det er stedvise sprekker i kledning på vegg mot syd. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Dekkbord på vindskier bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes.

Dører og vinduer: Vinduer

Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales

Dører og vinduer: Dører

Ytterdør og terrassedør bærer preg av slitasje og elde. Det er påvist punkterte glass på terrassedør. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det ble påvist en del mose på yttertak på befaringsdagen. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Skjevheter i konstruksjonen. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng: Platting

Steinplatting bærer preg av slitasje og noe skjevheter. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper: Helhetsvurdering

Rekkverk mangler. Rekkverk bør etableres.

Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

Drenering: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.  Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Stikkledninger og tanker: Oljetanker

Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Punkter med TGIU:

Grunnmur, fundamenter: Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Grunnmur, fundamenter: Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Annen informasjon:

Våtrom - Baderom

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44,0 %, temperatur 18,5 grader C og duggpunkt 6,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Etasjeskiller - Kjeller

Skjevhetsmåling Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 6 mm i kjellerstue, og ca 6 mm i soverom.

Etasjeskiller - 1. etasje

Skjevhetsmåling Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 7 mm i stue, og ca 8 mm i kjøkken.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Lh elektro.

Redegjør: Lh elektro har lagt varmekabler Høland rør har lagt opp vann og avløp 2021

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Firmanavn: Høland rør

Redegjør: Sluk fornyet

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Fra lh elektro 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

-Ja. Men dette er ordnet opp i av Olimb 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun faglært. Firmanavn: Olimb

Redegjør: Blei byttet ut gamle rør utvendig. Og lagt rørfornyer under huset. Olimb 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja. Fyringsforbud

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Av 2 stk som har lagt mye tak Redegjør: Byttet tak

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Fosser elektro

Redegjør: Satt inn nytt sikringsskap og ny hovedstrømkabelen lagt i Bakken

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja. Ligger i boligmappa

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. El anlegg

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 23 708,12 pr. år Kommunale avgifter inkluderer ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr 2 pipeløp, ABB gebyr vann- og avløp, forbruksgebyr vann- og avløp, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 3 248,-. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Eika Polisenummer: 5186768

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 865 794,- Som sekundærbolig Kr. 3 290 016,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rapport fra brannvesenet:

11.09.2024- feiing ikke utført - eier informerer om at de har hatt fyringsforbud i mange år pga sprekker i skorstein, mest sannsynlig siden 2013. For rapport ta kontakt med Aurskog-Høland kommune.

Skorstein må rehabiliteres. Fyringsanlegget kan ikke benyttes før utbedringer er utført.

Oljetank:

Det er en negravd oljetank som ligger utenfor boligen under hellene. Det er usikkert om denne er av glassfiber, men med stor sannsynlighet stål. Tanken må derfor fjernes, og dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/884151/200 BESTEMMELSE OM VEG

01.11.2007

Servitutten omhandler gnr. 120, bnr. 155 i Aurskog-Høland kommune gir gnr. 120, bnr. 275 rett til vei.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut, men det er ingen godkjent utleiedel på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse. Nærområdet er regulert til boligbebyggelse, konsentrert bebyggelse, institusjon - sykehjem, kirke og kirkegårdbevaring av bebyggelse og kulturmiljø, kjørevei, gang- og sykkelvei/fortau, annen veggrunn, friområde og sentrumsformål.

Det er kommuneplan 2018-2028 som gjelder denne boligen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område, med usikker aktsomhet.

Ikke aktuelt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.167 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no