Bilde 1 av Trandumveien 9Bilde 2 av Trandumveien 9
Digital salgsoppgave
Trandumveien 9

1940 Bjørkelangen • Aurskog-høland kommune

Prisantydning

kr 3 850 000

Omkostninger: kr 112 500Totalpris: kr 3 962 500
Innholdsrik enebolig med opparbeidet tomt | Beliggende sentralt | Perfekt for barnefamilier | Skap ditt eget drømmested!
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
155 m²
Bruksareal (BRA)
155 m²
Kommunale avgifter
kr 1 517 / Mnd
Prisantydning
kr 3 850 000
Omkostninger
kr 112 500
Totalpris
kr 3 962 500
Byggeår
1948
Tomt
Eiet tomt 1477 m²
Oppdragsnummer
32230096
card-default

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Partner
Les om Ellen
card-default

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Frida
Visninger
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 850 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)kr 96 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 3 962 500
Eiendom
Trandumveien 9, 1940 BJØRKELANGEN

Matrikkel
Gnr. 73 Bnr. 105 i Aurskog-høland kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 155 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 155 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1948

Tomt
Eiet tomt 1477 kvm
Tomten i forkant på ca. 850 kvm er under fradeling og godkjenning for bygging av kommune. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Prisantydning
3 850 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Henning Fagersand Takstdato: 08.08.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 962 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 198 pr. år

Eier
Sigrun K Ingeborgrud

Parkering
Boligen har en uisolert enkelgarasje med innlagt strøm, byggeår 2000.
Det er ellers godt med parkeringsmuligheter på egen, stor gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et idyllisk og veletablert boligområde, sørvest for sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en sjarmerende landsby som kontinuerlig utvikler seg, med moderne fasiliteter som nyere barneskole, ungdomsskole og helsehus. Like utenfor boligen åpner naturen seg med skog og mark, inkludert opplyste skiløyper, innsjøer for bading og fiske, samt et alpinanlegg som er i drift under snørike vintre.

Bjørkelangen er et aktivt område med et bredt spekter av sportsaktiviteter gjennom den lokale idrettsforeningen. Svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykling er blant aktivitetene som tilbys. Den nærliggende videregående skolen har en idrettshall, friidrettsanlegg samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbaner. I 2018 ble det også bygget en moderne skatepark ved skolen, samt en ny svømmehall med både bassenger for rekreasjon og terapi. Om sommeren kan familien nyte badedager ved Røytjern.

Kulturlivet i kommunen blomstrer med en livlig kulturskole som tilbyr dans, drama, kunst og musikk. Det finnes også en dedikert øvingsboks for musikere og band. Den historiske herregården Eidsverket har blitt transformert til et omfattende hestesenter, som fungerer som en naturlig møteplass for hesteentusiaster, både for trening og konkurranser.

For de som er interessert i motorsport, er NMK Aurskog-Høland en viktig aktør, med Eksismoa motorpark liggende omtrent 2 km utenfor sentrum. Området har også skytebaner og en aktiv jakt- og fiskeforening for de som søker friluftsaktiviteter.

Servicetilbud:
Dagligvarebehov kan enkelt dekkes gjennom flere alternativer, inkludert Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg tilbyr tettstedet det omfattende kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med omtrent 20 ulike butikker og kaféer. I utkanten av sentrum finner man Bliksrud Næringsområde, som huser populære kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også en kort kjøretur til Lillestrøm og Strømmen, samt muligheten for hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og grøntareal.

Tomt
Eiet tomt, 1477 kvm
Det gjøres oppmerksom på at tomten er under fradeling og at denne eiendommen vil bli på totalt  ca. 1477 kvm etter fradelingen, som angitt i annonsen. Det kan forekomme avvik etter arealoppmåling og fradeling.

På fremsiden av tomten vil det bygges firemannsbolig og denne tomten blir fradelt ila vår/sommer 2024. Et situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven som viser fradelingen og hvordan det skal bygges.
Det må derfor regnes med at det bygges på fremsiden av denne boligen med byggestøy og maskiner. Eier av denne boligen vil ta fullt ansvar for at nye eiere ikke blir heftet av prosessen i form av papirer.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Bjørkelangen Skole, som dekker trinnene fra 1. til 10., er beleilig plassert kun en kort 5-7 minutters gange fra boligen. Dette gjør det enkelt for elever å komme seg til skolen med kort og trygg skolevei. Skolens nærhet til hjemmet ditt bidrar til en praktisk og effektiv skolehverdag.

For videregående elever er Bjørkelangen VGS lett tilgjengelig et steinkast fra boligen. Ved videregående skole finner du også Bjørkelangens idrettsplass. Så om barne driver med idrett er det mulighet å tusle bort. Du finner også Kjelle videregående skole, som ligger 5 minutters biltur unna.

Når det gjelder barnehage, er det flere alternativer i nærheten. Burholtoppen Barnehage, som er under 1 km unna, gir et nært og praktisk alternativ for barnehageplass. Kjelle Gårdsbarnehage er også en mulighet, med kun en 5-minutters kjøretur, og Festningsåsen Barnehage er like enkelt tilgjengelig med en kort 5-minutters kjøretur. Disse alternativene gir foreldre fleksibilitet og variasjon når de velger riktig barnehage for deres barns behov.

Offentlig kommunikasjon
Det nærmeste busstoppet som bringer deg i retning Lillestrøm og Oslo ligger ca. 8-10 minutters gange   fra boligen din, og det tar omtrent 15 minutter å gå til Bjørkelangen stasjon. Busstopp som ligger ca. 4 minutters gange unna bringer deg til Løken, videre mot Lillestrøm eller Hemnes.

Dette gir deg enkel tilgang til kollektivtransport og gir muligheten til å koble deg til ulike destinasjoner i området.

Avstander til tog:
- Blaker stasjon ca. 23 min med bil.
- Fetsund stasjon ca.28 min med bil.
- Lillestrøm stasjon ca. 35 min med bil.

Inneholder
Boligen:
1. etasje: Entré, bad, kjøkken, spisestue og to stuer.
2. etasje: Toalettrom, 4 soverom og bod.

Uthuset er fra ukjent byggeår, men antas å ha vært oppført i samme årstall som boligen.

Enkelgarasje som ble oppført i år 2000, med innlagt strøm.

Byggemåte
UTVENDIG
Eldre funkisbolig over to etasjer med tilbygg og kjeller.
- Bygningen har støpt grunnmur og støpt plate i kjeller.
. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning.
- Helvalmet takkonstruksjon med kaldloft (møneloft) over hoveddel.
- Taktekking av betongtakstein.
- Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse.
- Takstige og stigesikring.
- Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil.
- Vindu på toalettrom og bad har 2-lags isolerglass med koblet yttervindu.
- Koblede kjellervinduer.
- Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass til entré.
- Ytterdør av tre til kjellernedgang.
-  Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue 2.etasje til veranda.
- Skyvedør med 2-lags isolerglass fra stue 1.etasje til veranda.
- Veranda i 2.etasje med tilgang fra stue.
- Delvis overbygget terrasse i 1.etasje med tilgang fra stue og platting på terreng.
- Terrasse til inngangsparti.
- Tosidig tretrapp til terrasse inngangsparti og tretrapp til terrasse 1.etasje.

INNVENDIG
- Etasjeskillere av trebjelkelag.
- Dobbel teglsteinspipe med stålrør i et pipeløp, halvbeslag over tak, sotluker i kjeller.
- Tilkoblet vedovn i stue og åpen dekorert peis i stue.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 153 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré, bad, trapperom, kjøkken, spisestue og to stuer.
2. etasje: Trapperom, toalettrom, gang og fire soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 155 kvm

Boder
I boligens kjelleretasje finner du fire boder som til sammen utgjør en arealstørrelse på 52 kvm.
I andre etasje er det en bod på 2 kvm, med el-skap.

Standard
Entré
Velkommen til dette sjarmerende hjemmet, som omgis av en idyllisk og romslig hage, samt en praktisk grusplass for parkering. Når du går inn i boligen, møtes du av et funksjonelt inngangsparti med tregulv og panel på veggene og taket.

Inngangspartiet gir enkel tilgang til kjelleretasjen, hvor du finner ekstra lagringsplass og et vaskerom. Det gir også adgang til oppholdsrommene i hovedetasjen, som inkluderer kjøkkenet, stuen og spisestuen. Trappegangen fra inngangspartiet fører deg opp til soverommene i andre etasje, og det gir en praktisk struktur som gir beboerne enkel tilgang til de ulike delene av boligen.

Bad
Boligen har et bad i første etasje, og et toalettrom i andre etasje. I første etasje finner vi et funksjonelt bad med praktiske materialer og fasiliteter. Veggene og taket er kledd med baderomsplater, og taket har en enkel utførelse med tak-ess plater. Gulvet er dekket med et slitesterkt belegg og har et sluk i dusjnisjen. Innredningen inkluderer en dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr og et tilhørende dusjforheng. Det er også en servant med et underskap, et speil med tilhørende sideskap, et frittstående toalett og tilkoblingsmuligheter for en vaskemaskin.

I andre etasje har vi et toalettrom med en enkel design. Gulvet er dekket med et praktisk belegg, mens veggene er kledd med trepaneler. Himlingen er også enkel med trepaneler. Toalettrommet inneholder et standard frittstående toalett og en enkel servant.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med en kjøkkeninnredning som har takhøyde overskap og profilerte fronter med en lys finish. Benkeplaten er laget av laminat og har en nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med en oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap/fryser. Gulvet er dekket med laminat, og veggene over kjøkkenbenken har fuktbestandige plater. Det er også et stort vindu som gir rikelig med naturlig lys til rommet.

Stue
Boligen har en romslig første etasje med en åpen planløsning som inkluderer en spisestue og to stuer. Gulvet består av tregulv, og veggene og taket er kledd i panel. I den ene stuen finner du en moderne peis som gir et snev av stil og komfort, mens den andre stuen har en klassisk peis som gir en tidløs følelse. Dette området gir rikelig med plass til å underholde venner og familie, og det er ideelt for å arrangere store sosiale begivenheter.

En flott funksjon i første etasje er adkomsten til en romslig terrasse fra stuen. Dette gir en forlengelse av stuen, spesielt i løpet av sommerhalvåret. Den store verandadøren og de gode vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i oppholdsrommene og skaper en luftig og innbydende atmosfære.

Soverom
I andre etasje av boligen er det totalt fire soverom, derav alle samlet på samme plan. Rommene er romslige og gir god plass til senger og garderobeskap, noe som gir beboerne komfortabelt og praktisk oppholdsrom. Hovedsoverommet har den ekstra fordelen av et eget garderoberom, noe som gir ekstra lagringsplass og organisasjonsmuligheter.

Om det ikke skulle være behov for fire soverom gjør et av rommene seg utmerket til stue og/eler lekerom. Her er det en flott mulighet for et lekeområde for barn. Denne andre etasjen er utformet med tanke på både privatliv og funksjonalitet for familien.

Oppbevaring
Kjelleretasjen i boligen er utmerket for ekstra lagringsplass og fungerer også som et vaskerom. Den gir muligheten til å organisere og oppbevare eiendelene dine effektivt, samtidig som den gir et praktisk område for klesvask og vedlikehold. Denne plassen bidrar til å holde boligen ryddig og organisert. I følge målinger fra takstmann er kjelleren helt tørr.

I tillegg til selve boligen, har eiendommen den ekstra fordelen av et utehus og en garasje. Utehuset kan være nyttig for oppbevaring av hageredskaper, utemøbler eller andre gjenstander. Garasjen gir et sikkert og beskyttet sted for å parkere kjøretøyet ditt, samtidig som den gir ekstra lagringsplass om nødvendig.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer
- Flere vinduer har råteskader i karm og omramming, samt alder.
Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Veranda i 2. etasje er gitt TG3 grunnet at rekkverk har delvis løsnet fra vegg har til dels store skjevheter. Gulvet er slitt, skjøter har løsnet og sprekker i panel.
- Terrasse i 1. etasje har råteskade i bunnlist, og mangler terskelbeslag på terrassedør.
Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000

Innvendig > Etasjeskiller / gulv mot grunn
- Høydeforskjell på gulv.
Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Takkonstruksjon / Loft
- Leire har begrenset isolasjonsevne. Spor av mus, vepsebol på kaldloft.
Kostnadsestimat: kr. under 10.000

Utvendig > Dører
- Punkterte og spruke glassruter, samt dør til veranda i 2. etasje har punktert glass og er i dårlig stand.
Kostnadestimat: kr. under 10.000

Utvendig > Utvendige trapper
- Ustabilt og løst rekkverk til terrasse i 1. etasje, samt manglende rekkverk til inngangsparti.
Kostnadsestimat: under 10.000

Innvendige > Overflater
- Påvist skader på overflater, samt skader på kjøkkengulv etter fukt i laminat.
Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000

Innvendig > Pipe og ildsted
- Det er ikke ubrennbar plate foran peis
Kostnadsestimat: under 10.000

Innvendig > Innvendige dører
- Skyvedører mangler gripe-ring, samt enkelte dører tar i karm.
Kostnadsestimat: under 10.000

Våtrom > Overflate vegger og himling > Bad
- Veggplater i dusjnisje har fuktskader i bunn.
Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000

Våtrom > Overflater gulv > Bad
- Uklart om ved ev. vannlekkasje på våtrommet hvor vannet ikke vil gå i sluk.
Kostnadsestimat: under 10.000

Våtrom > Ventilasjon > Bad
- Våtrommet mangler tilluftsventilering
Kostnadsestimat: under 10.000

Kjøkken > Overflater og innredning
- Fuktskade på bunnplate i benkeskap, samt fuktskader i fronter og sokkel.
Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
- Det er kun aktiv luftig med vindu på rommet.
Kostnadsestimat: under 10.000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Innvendig lufteventil er en sekundær løsning der det ikke er mulig å føre lufting over tak.
Kostnadsestimat: under 10.000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- El-anlegg med åpent ledningsnett, ingen dokumentasjon.
Kostnadsestimat: under 10.000

Utvendig > Taktekking
- Takstein har slitt overflate, noe mose og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere.

Utvendig > Veggkonstruksjon
 - Ingen/liten luftig i nedre kant av kledning mot grunnmur. Værslitt/oppsprukket trevirke.

Innvendig > Radon
- Ingen radonsperre, ikke foretatt radonmåling.

Innvendig > Rom under terreng
- Eldre kjellere betegnes som en risikokonstruksjon. Deler av kjellergulv mangler støp.

Innvendig > Innvendige trapper
- Mangler håndløper på vegg i trappeløp.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
- Fare for fukt. Skader på baderomsplaster i dusjnisje.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
- Løs benkeplate til servant.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Deler av anlegget er eldre.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Varmtvannstank over 20 år, ikke tilfredsstillende el-tilkobling.

Tomteforhold > Drenering
- Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.


Utdrag fra egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Aarstad og sønner AS / Maxbo
Redegjør: 1. Aarstad og sønner AS byttet toalett, dusjgarnityr og sluk, samt Maxbo byttet gulvbelegg på bad første etasje i 2019. 2. Aastad og sønner AS byttet toalett og vask på toalettrom andre etasje i 2019.
Ifølge tilstandsrapporten ble badet etablert/renovert i 1988, men selger har ingen kjennskap til hvem som har utført arbeidene. (Før selgers tid)

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet)
Ja. Firmanavn: Aarstad og sønner AS og Maxbo.
Redegjør: 1. Sluk ble fornyet, men membran/tettesjikt ble ikke fornyet. Gulvbelegg ble lagt på eksisterende vinylbelegg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, ikke mottatt dokumentasjon, men faktura på arbeidene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Nei, ifølge tilstandsrapporten ble rørene skiftet i 1988/1989, men selger har ingen kjennskap til hvem som gjorde dette. (Før selgers tid)

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, i april 2019 ble det satt inn en rentbrennende ovn og nytt stålrør i et pipeløp. Arbeid utført av et firma fra Askim, men finner ikke dokumentasjon på arbeidet. Nedre Romerike brann -og redningsvesen har ikke mottatt dokumentasjon på dette. Mangler brannplate foran peis i hovedstue.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, sprekk på kjøkkengulv og knirk i noen gulv og sprekker i trevirke vinduer, rekkverk på veranda i andre etasje har sprekker.
Ved stikkprøve fra takstmann er det målt skjevheter på 20mm, 30mm og 40 mm i etasjeskillere.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei, det er påvist at noen vinduer har fukt/råteskader.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, det var mus for ca. 15 -20 år siden, men det er ikke observert mus etter dette. Muselort ble dog registrert på kaldloft takstmann.
Det er også mange år siden (før 2010) det ble registrert veps. Det er ble registrert vepsebol på kaldloft av takstmann.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør: Det ble bygd terrasse av selger i 1998 og bygd ferdig-garasje av selger i 2000.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Slorbak og Thoresen AS / Moseby elektriske AS / VEV Romerikes AS.
Redegjør: Ny kurs fra garasje til sikringsskap i 2000, utført av Slorbak og Thoresen AS. Ingen dokumentasjon å oppdrive, men betalt faktura.
Det ble lagt opptil nye stikkontakter ved oppussing av kjøkken i 2004 av Moseby elektriske. VEV Romerike etablerte fiber på eiendommen ca. 2016. Ble etablert for hele Bjørkelangen. Iflg. tilstandsrapport ble det lagt inn nytt elektrisk anlegg i 1988/1989.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, selger har bygd terrasse og garasje selv.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei, opprinnelig tomannsbolig, men har blitt bygd om til enebolig i ca. 1986. Det foreligger dog ingen dokumentasjon på opprinnelig bolig, eller omgjøring til enebolig grunnet alder.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest/byggetegning på eiendommen, grunnet byggeår 1948.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, det foreligger tilstandsrapport av Fagerstrand datert 08.08.23.

Tilleggskommentar:
- Grunnet eldre varmtvannsbereder blir varmtvannet i huset veldig varmt. Iflg. takstmann er dette pga. alder på bereder og om man skifter til ny vil dette bli regulert.
- Mose på delen av taket som vender nord mot hekk, samt mose på garasjetak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger tegninger og byggetillatelse på garasjen fra 2000.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og strøm. Oppvarming med panelovn på noen rom og på bad.

Ny vedovn og nytt stålrør i tihørende pipe fra 2019.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 18 198 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til 4.130,- pr. år.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 023 532,- Som sekundærbolig Kr. 3 684 716,-

Diverse
Oppgraderinger:
- 1988: Renovering av bygning med bl.a. nytt elektrisk anlegg, røranlegg, 5 cm etterisolering og ny utvendig kledning, ny takstein, nye vinduer og bad.
- 1998: Ny terrasse.
- 2004: Nytt kjøkken, laminatgulv i kjøkken og stuer.
- 2014: Utført av firma Ny platting/trapp til inngangsparti. Montering av luft-til-luft varmepumpe.
- 2017 Utført av firma Lagt inn fiber.
- 2019 Utført av firma Montert stålrør i et pipeløp og vedovn. Renovert deler av bad med nytt gulvbelegg, toalett, dusjgarnityr.
- 2019 Utført av firma og egeninnsats. Renovert toalettrom med nytt gulvbelegg, servant og toalett. Gulvbelegg ble lagt som egeninnsats. Opplysninger iht. eier, årstall kan være noe usikre.

Rapport fra Nedre Romerike brann og -redningsvesen:
Teglskorstein ble sist feiet 23.02.2022.
Ildstedene hadde sist tilsyn 16.01.2019, men eier var ikke hjemme.
Følgende er anmerket:
B5: Murt peis, skal stå på bærende, murt eller støpt fundament ned til grunn, utført i El 60 konstruksjon (tidl. A60).

Annet
Tomten i forkant av eneboligen på ca. 850 kvm er under fradeling og godkjenning for bygging av kommune. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1944/549-1/9  Bestemmelse om gjerde  
 31.05.1944 
Denne er forsøkt innhentet fra kartverket uten hell.

Utleie
Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele  kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen.
Kommuneplanen: https://www.aurskog-holand.kommune.no/globalassets/bilder-og-dokumenter/politikk-og-planer/kommunale-planer/overordnede-planer/kommuneplan.pdf

Område:
- Tomten ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.
- Området rundt er regulert til boligbebyggelse og grøntareal.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 962 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto Premium + (Kr.7 900)
Løfting av finnannonse - september (Kr.1 500)
Direkteutlegg for selger - oppdatering av tilstandsrapport arealmåling (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.116 156)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
32-23-0096

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Lørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr:929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Saksbehandlere
Ellen Celine Heireth
EIE Lørenskog
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Frida Solberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 45 86 56 59
[/ E-post: fs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Trandumveien 9
For mer om objektet
Trandumveien 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: