EiendomTrandumveien 9, 1940 BJØRKELANGEN
MatrikkelGnr. 73 Bnr. 105 i Aurskog-Høland kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 153 kvm, Bruksareal: 155 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1948
TomtEiet tomt 2327 kvm
Prisantydning4 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Henning Fagersand
Takstdato: 08.08.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 075 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 090 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 18 198 pr. år
EierSigrun Kristin Ingeborgrud
ParkeringBoligen har en uisolert enkelgarasje med innlagt strøm, byggeår 2000.
Det er ellers godt med parkeringsmuligheter på egen, stor gårdsplass.
BeliggenhetBoligen har en flott beliggenhet i et idyllisk og veletablert boligområde, sørvest for sentrum av
Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en sjarmerende landsby som kontinuerlig
utvikler seg, med moderne fasiliteter som nyere barneskole, ungdomsskole og helsehus. Like utenfor
boligen åpner naturen seg med skog og mark, inkludert opplyste skiløyper, innsjøer for bading og fiske,
samt et alpinanlegg som er i drift under snørike vintre.
Bjørkelangen er et aktivt område med et bredt spekter av sportsaktiviteter gjennom den lokale
idrettsforeningen. Svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykling er blant aktivitetene som
tilbys. Den nærliggende videregående skolen har en idrettshall, friidrettsanlegg samt kunstgress-,
sandvolleyball- og tennisbaner. I 2018 ble det også bygget en moderne skatepark ved skolen, samt en ny
svømmehall med både bassenger for rekreasjon og terapi. Om sommeren kan familien nyte badedager
ved Røytjern.
Kulturlivet i kommunen blomstrer med en livlig kulturskole som tilbyr dans, drama, kunst og musikk. Det
finnes også en dedikert øvingsboks for musikere og band. Den historiske herregården Eidsverket har blitt
transformert til et omfattende hestesenter, som fungerer som en naturlig møteplass for hesteentusiaster,
både for trening og konkurranser.
For de som er interessert i motorsport, er NMK Aurskog-Høland en viktig aktør, med Eksismoa motorpark
liggende omtrent 2 km utenfor sentrum. Området har også skytebaner og en aktiv jakt- og fiskeforening
for de som søker friluftsaktiviteter.
Servicetilbud:
Dagligvarebehov kan enkelt dekkes gjennom flere alternativer, inkludert Rema 1000, Extra og Kiwi. I
tillegg tilbyr tettstedet det omfattende kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med omtrent 20 ulike butikker og
kaféer. I utkanten av sentrum finner man Bliksrud Næringsområde, som huser populære kjeder som
Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også en kort kjøretur til Lillestrøm og
Strømmen, samt muligheten for hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av boligbebyggelse og grøntareal.
TomtEiet tomt, 2327 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBjørkelangen Skole, som dekker trinnene fra 1. til 10., er beleilig plassert kun en kort 5-7 minutters gange
fra boligen. Dette gjør det enkelt for elever å komme seg til skolen med kort og trygg skolevei. Skolens
nærhet til hjemmet ditt bidrar til en praktisk og effektiv skolehverdag.
For videregående elever er Bjørkelangen VGS lett tilgjengelig et steinkast fra boligen. Ved videregående
skole finner du også Bjørkelangens idrettsplass. Så om barne driver med idrett er det mulighet å tusle
bort. Du finner også Kjelle videregående skole, som ligger 5 minutters biltur unna.
Når det gjelder barnehage, er det flere alternativer i nærheten. Burholtoppen Barnehage, som er under 1
km unna, gir et nært og praktisk alternativ for barnehageplass. Kjelle Gårdsbarnehage er også en
mulighet, med kun en 5-minutters kjøretur, og Festningsåsen Barnehage er like enkelt tilgjengelig med
en kort 5-minutters kjøretur. Disse alternativene gir foreldre fleksibilitet og variasjon når de velger riktig
barnehage for deres barns behov.
Offentlig kommunikasjonDet nærmeste busstoppet som bringer deg i retning Lillestrøm og Oslo ligger ca. 8-10 minutters gange
fra boligen din, og det tar omtrent 15 minutter å gå til Bjørkelangen stasjon. Busstopp som ligger ca. 4
minutters gange unna bringer deg til Løken, videre mot Lillestrøm eller Hemnes.
Dette gir deg enkel tilgang til kollektivtransport og gir muligheten til å koble deg til ulike destinasjoner i
området.
Avstander til tog:
- Blaker stasjon ca. 23 min med bil.
- Fetsund stasjon ca.28 min med bil.
- Lillestrøm stasjon ca. 35 min med bil.
InneholderBoligen:
1. etasje: Entré, bad, kjøkken, spisestue og to stuer.
2. etasje: Toalettrom, 4 soverom og bod.
Uthuset er fra ukjent byggeår, men antas å ha vært oppført i samme årstall som boligen.
Enkelgarasje som ble oppført i år 2000, med innlagt strøm.
ByggemåteUTVENDIG
Eldre funkisbolig over to etasjer med tilbygg og kjeller.
- Bygningen har støpt grunnmur og støpt plate i kjeller.
. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning.
- Helvalmet takkonstruksjon med kaldloft (møneloft) over hoveddel.
- Taktekking av betongtakstein.
- Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse.
- Takstige og stigesikring.
- Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil.
- Vindu på toalettrom og bad har 2-lags isolerglass med koblet yttervindu.
- Koblede kjellervinduer.
- Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass til entré.
- Ytterdør av tre til kjellernedgang.
- Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue 2.etasje til veranda.
- Skyvedør med 2-lags isolerglass fra stue 1.etasje til veranda.
- Veranda i 2.etasje med tilgang fra stue.
- Delvis overbygget terrasse i 1.etasje med tilgang fra stue og platting på terreng.
- Terrasse til inngangsparti.
- Tosidig tretrapp til terrasse inngangsparti og tretrapp til terrasse 1.etasje.
INNVENDIG
- Etasjeskillere av trebjelkelag.
- Dobbel teglsteinspipe med stålrør i et pipeløp, halvbeslag over tak, sotluker i kjeller.
- Tilkoblet vedovn i stue og åpen dekorert peis i stue.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 153 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré, bad, trapperom, kjøkken, spisestue og to stuer.
2. etasje: Trapperom, toalettrom, gang og fire soverom.
BruksarealBruksareal: 155 kvm
BoderI boligens kjelleretasje finner du fire boder som til sammen utgjør en arealstørrelse på 52 kvm.
I andre etasje er det en bod på 2 kvm, med el-skap.
StandardEntré
Velkommen til dette sjarmerende hjemmet, som omgis av en idyllisk og romslig hage, samt en praktisk
grusplass for parkering. Når du går inn i boligen, møtes du av et funksjonelt inngangsparti med tregulv og
panel på veggene og taket.
Inngangspartiet gir enkel tilgang til kjelleretasjen, hvor du finner ekstra lagringsplass og et vaskerom. Det
gir også adgang til oppholdsrommene i hovedetasjen, som inkluderer kjøkkenet, stuen og spisestuen.
Trappegangen fra inngangspartiet fører deg opp til soverommene i andre etasje, og det gir en praktisk
struktur som gir beboerne enkel tilgang til de ulike delene av boligen.
Bad
Boligen har et bad i første etasje, og et toalettrom i andre etasje. I første etasje finner vi et funksjonelt bad
med praktiske materialer og fasiliteter. Veggene og taket er kledd med baderomsplater, og taket har en
enkel utførelse med tak-ess plater. Gulvet er dekket med et slitesterkt belegg og har et sluk i dusjnisjen.
Innredningen inkluderer en dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr og et tilhørende dusjforheng. Det er
også en servant med et underskap, et speil med tilhørende sideskap, et frittstående toalett og
tilkoblingsmuligheter for en vaskemaskin.
I andre etasje har vi et toalettrom med en enkel design. Gulvet er dekket med et praktisk belegg, mens
veggene er kledd med trepaneler. Himlingen er også enkel med trepaneler. Toalettrommet inneholder et
standard frittstående toalett og en enkel servant.
Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med en kjøkkeninnredning som har takhøyde overskap og profilerte
fronter med en lys finish. Benkeplaten er laget av laminat og har en nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt
med en oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap/fryser. Gulvet er dekket med laminat, og veggene over
kjøkkenbenken har fuktbestandige plater. Det er også et stort vindu som gir rikelig med naturlig lys til
rommet.
Stue
Boligen har en romslig første etasje med en åpen planløsning som inkluderer en spisestue og to stuer.
Gulvet består av tregulv, og veggene og taket er kledd i panel. I den ene stuen finner du en moderne peis
som gir et snev av stil og komfort, mens den andre stuen har en klassisk peis som gir en tidløs følelse.
Dette området gir rikelig med plass til å underholde venner og familie, og det er ideelt for å arrangere
store sosiale begivenheter.
En flott funksjon i første etasje er adkomsten til en romslig terrasse fra stuen. Dette gir en forlengelse av
stuen, spesielt i løpet av sommerhalvåret. Den store verandadøren og de gode vindusflatene slipper inn
rikelig med naturlig lys i oppholdsrommene og skaper en luftig og innbydende atmosfære.
Soverom
I andre etasje av boligen er det totalt fire soverom, derav alle samlet på samme plan. Rommene er
romslige og gir god plass til senger og garderobeskap, noe som gir beboerne komfortabelt og praktisk
oppholdsrom. Hovedsoverommet har den ekstra fordelen av et eget garderoberom, noe som gir ekstra
lagringsplass og organisasjonsmuligheter.
Om det ikke skulle være behov for fire soverom gjør et av rommene seg utmerket til stue og/eler lekerom.
Her er det en flott mulighet for et lekeområde for barn. Denne andre etasjen er utformet med tanke på
både privatliv og funksjonalitet for familien.
Oppbevaring
Kjelleretasjen i boligen er utmerket for ekstra lagringsplass og fungerer også som et vaskerom. Den gir
muligheten til å organisere og oppbevare eiendelene dine effektivt, samtidig som den gir et praktisk
område for klesvask og vedlikehold. Denne plassen bidrar til å holde boligen ryddig og organisert. I følge
målinger fra takstmann er kjelleren helt tørr.
I tillegg til selve boligen, har eiendommen den ekstra fordelen av et utehus og en garasje. Utehuset kan
være nyttig for oppbevaring av hageredskaper, utemøbler eller andre gjenstander. Garasjen gir et sikkert
og beskyttet sted for å parkere kjøretøyet ditt, samtidig som den gir ekstra lagringsplass om nødvendig.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer
- Flere vinduer har råteskader i karm og omramming, samt alder.
Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Veranda i 2. etasje er gitt TG3 grunnet at rekkverk har delvis løsnet fra vegg har til dels store skjevheter.
Gulvet er slitt, skjøter har løsnet og sprekker i panel.
- Terrasse i 1. etasje har råteskade i bunnlist, og mangler terskelbeslag på terrassedør.
Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000
Innvendig > Etasjeskiller / gulv mot grunn
- Høydeforskjell på gulv.
Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000
Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Takkonstruksjon / Loft
- Leire har begrenset isolasjonsevne. Spor av mus, vepsebol på kaldloft.
Kostnadsestimat: kr. under 10.000
Utvendig > Dører
- Punkterte og spruke glassruter, samt dør til veranda i 2. etasje har punktert glass og er i dårlig stand.
Kostnadestimat: kr. under 10.000
Utvendig > Utvendige trapper
- Ustabilt og løst rekkverk til terrasse i 1. etasje, samt manglende rekkverk til inngangsparti.
Kostnadsestimat: under 10.000
Innvendige > Overflater
- Påvist skader på overflater, samt skader på kjøkkengulv etter fukt i laminat.
Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000
Innvendig > Pipe og ildsted
- Det er ikke ubrennbar plate foran peis
Kostnadsestimat: under 10.000
Innvendig > Innvendige dører
- Skyvedører mangler gripe-ring, samt enkelte dører tar i karm.
Kostnadsestimat: under 10.000
Våtrom > Overflate vegger og himling > Bad
- Veggplater i dusjnisje har fuktskader i bunn.
Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000
Våtrom > Overflater gulv > Bad
- Uklart om ved ev. vannlekkasje på våtrommet hvor vannet ikke vil gå i sluk.
Kostnadsestimat: under 10.000
Våtrom > Ventilasjon > Bad
- Våtrommet mangler tilluftsventilering
Kostnadsestimat: under 10.000
Kjøkken > Overflater og innredning
- Fuktskade på bunnplate i benkeskap, samt fuktskader i fronter og sokkel.
Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
- Det er kun aktiv luftig med vindu på rommet.
Kostnadsestimat: under 10.000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Innvendig lufteventil er en sekundær løsning der det ikke er mulig å føre lufting over tak.
Kostnadsestimat: under 10.000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- El-anlegg med åpent ledningsnett, ingen dokumentasjon.
Kostnadsestimat: under 10.000
Utvendig > Taktekking
- Takstein har slitt overflate, noe mose og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Ingen/liten luftig i nedre kant av kledning mot grunnmur. Værslitt/oppsprukket trevirke.
Innvendig > Radon
- Ingen radonsperre, ikke foretatt radonmåling.
Innvendig > Rom under terreng
- Eldre kjellere betegnes som en risikokonstruksjon. Deler av kjellergulv mangler støp.
Innvendig > Innvendige trapper
- Mangler håndløper på vegg i trappeløp.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
- Fare for fukt. Skader på baderomsplaster i dusjnisje.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
- Løs benkeplate til servant.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Deler av anlegget er eldre.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Varmtvannstank over 20 år, ikke tilfredsstillende el-tilkobling.
Tomteforhold > Drenering
- Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Utdrag fra egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Aarstad og sønner AS / Maxbo
Redegjør: 1. Aarstad og sønner AS byttet toalett, dusjgarnityr og sluk, samt Maxbo byttet gulvbelegg på bad
første etasje i 2019. 2. Aastad og sønner AS byttet toalett og vask på toalettrom andre etasje i 2019.
Ifølge tilstandsrapporten ble badet etablert/renovert i 1988, men selger har ingen kjennskap til hvem som
har utført arbeidene. (Før selgers tid)
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet)
Ja. Firmanavn: Aarstad og sønner AS og Maxbo.
Redegjør: 1. Sluk ble fornyet, men membran/tettesjikt ble ikke fornyet. Gulvbelegg ble lagt på eksisterende
vinylbelegg.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, ikke mottatt dokumentasjon, men faktura på arbeidene.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Nei, ifølge tilstandsrapporten ble rørene skiftet i 1988/1989, men selger har ingen kjennskap til hvem
som gjorde dette. (Før selgers tid)
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, i april 2019 ble det satt inn en rentbrennende ovn og nytt stålrør i et pipeløp. Arbeid utført av et firma fra
Askim, men finner ikke dokumentasjon på arbeidet. Nedre Romerike brann -og redningsvesen har ikke
mottatt dokumentasjon på dette. Mangler brannplate foran peis i hovedstue.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, sprekk på kjøkkengulv og knirk i noen gulv og sprekker i trevirke vinduer, rekkverk på veranda i andre
etasje har sprekker.
Ved stikkprøve fra takstmann er det målt skjevheter på 20mm, 30mm og 40 mm i etasjeskillere.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei, det er påvist at noen vinduer har fukt/råteskader.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, det var mus for ca. 15 -20 år siden, men det er ikke observert mus etter dette. Muselort ble dog
registrert på kaldloft takstmann.
Det er også mange år siden (før 2010) det ble registrert veps. Det er ble registrert vepsebol på kaldloft av
takstmann.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør: Det ble bygd terrasse av selger i 1998 og bygd ferdig-garasje av selger i 2000.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Slorbak og Thoresen AS / Moseby elektriske AS / VEV Romerikes AS.
Redegjør: Ny kurs fra garasje til sikringsskap i 2000, utført av Slorbak og Thoresen AS. Ingen
dokumentasjon å oppdrive, men betalt faktura.
Det ble lagt opptil nye stikkontakter ved oppussing av kjøkken i 2004 av Moseby elektriske. VEV Romerike
etablerte fiber på eiendommen ca. 2016. Ble etablert for hele Bjørkelangen. Iflg. tilstandsrapport ble det
lagt inn nytt elektrisk anlegg i 1988/1989.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, selger har bygd terrasse og garasje selv.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei, opprinnelig tomannsbolig, men har blitt bygd om til enebolig i ca. 1986. Det foreligger dog ingen
dokumentasjon på opprinnelig bolig, eller omgjøring til enebolig grunnet alder.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest/byggetegning på eiendommen, grunnet
byggeår 1948.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, det foreligger tilstandsrapport av Fagerstrand datert 08.08.23.
Tilleggskommentar:
- Grunnet eldre varmtvannsbereder blir varmtvannet i huset veldig varmt. Iflg. takstmann er dette pga. alder
på bereder og om man skifter til ny vil dette bli regulert.
- Mose på delen av taket som vender nord mot hekk, samt mose på garasjetak.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger tegninger og byggetillatelse på garasjen fra 2000.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og strøm. Oppvarming med panelovn på
noen rom og på bad.
Ny vedovn og nytt stålrør i tihørende pipe fra 2019.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 18 198 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til 4.130,- pr. år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 023 532,-
Som sekundærbolig Kr. 3 684 716,-
DiverseOppgraderinger:
- 1988: Renovering av bygning med bl.a. nytt elektrisk anlegg, røranlegg, 5 cm etterisolering og ny
utvendig kledning, ny takstein, nye vinduer og bad.
- 1998: Ny terrasse.
- 2004: Nytt kjøkken, laminatgulv i kjøkken og stuer.
- 2014: Utført av firma Ny platting/trapp til inngangsparti. Montering av luft-til-luft varmepumpe.
- 2017 Utført av firma Lagt inn fiber.
- 2019 Utført av firma Montert stålrør i et pipeløp og vedovn. Renovert deler av bad med nytt gulvbelegg,
toalett, dusjgarnityr.
- 2019 Utført av firma og egeninnsats. Renovert toalettrom med nytt gulvbelegg, servant og toalett.
Gulvbelegg ble lagt som egeninnsats. Opplysninger iht. eier, årstall kan være noe usikre.
Rapport fra Nedre Romerike brann og -redningsvesen:
Teglskorstein ble sist feiet 23.02.2022.
Ildstedene hadde sist tilsyn 16.01.2019, men eier var ikke hjemme.
Følgende er anmerket:
B5: Murt peis, skal stå på bærende, murt eller støpt fundament ned til grunn, utført i El 60 konstruksjon
(tidl. A60).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1944/549-1/9 Bestemmelse om gjerde
31.05.1944
Denne er forsøkt innhentet fra kartverket uten hell.
UtleieEiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen.
Kommuneplanen:
https://www.aurskog-holand.kommune.no/globalassets/bilder-og-dokumenter/politikk-og-planer/kommunale-planer/overordnede-planer/kommuneplan.pdf
Område:
- Tomten ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.
- Området rundt er regulert til boligbebyggelse og grøntareal.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
disse.
Odel og konsesjonPå grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 075 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 090 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto Premium + (Kr.7 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.113 156)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-23-0096
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr:929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth
SaksbehandlereEllen Celine Heireth
EIE Lørenskog
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no
Magnus Grasmo
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 23 32 93
[/ E-post: mg@eie.no