Balders vei 21, 1344 Haslum

Gnr. 2 Bnr. 38 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 162 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1926

Eiet tomt 1092 kvm

9 350 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 27.06.23

kr 9 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 233 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 234 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 584 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 600 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 119,60 pr. år Fakturert for året 2022

Nils Arne Røed

Velkommen til Balders vei 21!  Klassisk enebolig over tre etasjer med  solrik utsiktstomt på  Haslum/Avløs. Eiendommen selges som et oppussingsobjekt.

Boligen har frittstående dobbelgarasje på ca. 29,9 kvm.

I nærheten finnes flere dagligvareforretninger og det er gode handlemuligheter på Bekkestua og Sandvika. Her finnes også spisesteder, kafeer, bibliotek, kulturhus og kino. Det er kort avstand til turstier som blant annet fører til Dælivannet, mot Kolsåstoppen eller videre innover Bærumsmarka med flere badevann og fin natur. Her finnes også fine sykkelstier, samt lysløype og preparerte skispor om vinteren.

Ellers er det flere idrettsanlegg i området, som Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er også flere treningssentre og aktive klubbmiljøer innen blant annet håndball, fotball, tennis, langrenn, alpint, musikk og dans med i nærområdet. Golfbane på Grini.

Nærområdet består i hovedsak av villabebyggelse.

Eiet tomt, 1092 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler:

- Løkeberg skole (1-7 kl.)

- Høvik skole (1-7 kl.)

- Bærum Montessoriskole (1-10 kl.)

- Gjettum skole (8-10 kl.)

- Ramstad skole (8-10 kl.)

- Nadderud videregående skole

- Rosenvilde videregående skole

Barnehager:

- Haslum barnehage Avd Nedre Haslum

- Haslum barnehage Avd øvre Haslum

- Lillehagen barnehage (1-5 år)

Avløs (Linje 2, 3)

Avløs (Linje 220)

Blommenholm stasjon (Linje L1)

Bekkestua (Linje 13)

Oslo s (totalt 18 ulike linjer)

Enebolig over to etasjer samt kjeller.

Kjeller består av vaskerom og boder.

1. etasje består av entre, trappegang, stue, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje består av trappegang, bad og tre soverom.

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk/lafteplank utvendig kledd med liggende panel.

Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Dører og vinduer: Boligen har glatt entredør fra ukjent eldre årstall. Balkongdører og vinduer med karmer av tre samt to-lags og tre-lags glass. Balkongdører fra ukjent eldre årstall og 1991. Vinduer fra

ukjent eldre årstall og 1978.

Kjøkken: Helhetsvurdering.

Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater himling, overflater gulv, innerdører.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), spesielle observasjoner, overflater vegger, overflater himling, overflater gulv.

Loft - innredet: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater himling/undertak, konstruksjonsoppbygnig, innerdører.

Loft - uinnredet / råloft: Overflater gulv, kontroll av diffusjonsperre, inspeksjonsmulighet.

Innvendige trapper - 1. etasje: Innvendige trapper.

Etasjeskiller - kjeller: Skjevhetsmåling.

Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), hovedstoppekran.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon, fasader ink. kledning.

Dører og vinduer: Dører.

Yttertak: Gesimsløsninger, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner, beslag, renner, nedløp og snøfangere.

Utvendige trapper: Helhetsvurdering.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.

Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, fuktmåling i lukkede konstruksjoner, Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark, alder.

Stikkledninger og tanker: Oljetanker.

Frittstående byggverk -  Frittstående garasje: Helhetsvurdering.

Våtrom - Bad 2. etasje: Helhetsvurdering.

Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering.

Øvrige rom: Overflater vegger.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - innredet: Overflater vegger, overflater gulv.

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak, konstruksjonsoppbygging.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen.

Etasjeskiller - Loftsetasje: Etasjeskiller.

Dører og vinduer: Vinduer.

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), konstruksjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasser/inntrukket balkong og innvendige rom.

Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer.

Primærrom: 123 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Vaskerom. 1. etasje: Entré, trappegang, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje: Trappegang, bad og tre soverom.

Bruksareal: 162 kvm

Boligen har to boder beliggende i boligens kjelleretasje. Utebod i hagen.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom i kjeller med gulvflater belagt med malt betong. Veggflater med malt betongkonstruksjoner. Malt himlingsflate. Gulvstående utslagkar med to-greps armatur. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1974.

Entré:

Lys entré beliggende i boligens 1. etasje. Gulvflatene er belagt med fliser.

Kjøkken:

Lyst og romslig kjøkken med parkettgulv og veggflater med tapet. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og overbelysning plassert under overskapet. Frittstående hvitevare. Kjøleskap og komfyr med platetopp. Det er montert komfyrvakt på platetopp. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Spisestue:

Lys spisestue beliggende i boligens 1. etasje. Gulvflater belagt med parkett. God plass til spisebord.

Stue:

Romslig stue med gode lysforhold og parkettgulv. God plass til sofagruppe og tv-løsning.

Våtrom - Bad  2. etasje:

Lyst baderom med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater belagt med fliser og strie tapet. Himlingsflate med strietapet og malt flate. Vegghengt speil over servant. Rommet har badekar og gulvstående toalett.

Soverom:

Boligen har 3 soverom i god størrelse i 2. etasje. Utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt balkong på ca. 4 kvm. Det er garderobeskap på begge soverom 1 og 2. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1985 som omhandler garasje.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har åpnet elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 11 119,60 pr. år Fakturert for året 2022

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 407 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Forventes høyere grunnet at boligen har vært lite i bruk de siste årene.

Tryg Polisenummer: 3560085

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 149 455,- Som sekundærbolig Kr. 7 738 036,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. 

1925/900372-1/100  Registrering av grunn  

 06.11.1925 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:2 Bnr:2

2002/4097-1/100  Grensejustering  

 08.02.2002 

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 14.06.2023 kl. 13:05 av Cecilie Beckmann

 

2002/4097-2/100  Målebrev  

 08.02.2002 

Kopi bestilt: 14.06.2023 kl. 13:05 av Cecilie Beckmann

2020/1830962-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall. Utvendig ned gravd oljetank.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger .

kr 9 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 233 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 234 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 584 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 600 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke 3 finn flytte til toppen (Kr.2 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 350 000,-) (Kr.84 150)
Totalt kr. (Kr.127 185)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no