Bekkestuveien 1 B, 1357 Bekkestua

Gnr. 17 Bnr. 255 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 210 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 1284 kvm

15 950 000

Takstmann: Takstdato:

kr 15 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 398 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 399 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 349 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 369 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 774 pr. år Årsprognose 2024

Haakon Sandberg

Det er parkeringsmuligheter for opptil 6 biler på egen gårdsplass.

Frittliggende enebolig med svært sentral beliggenhet i et veletablert villaområde på Bekkestua/Ringstabekk. Eiendommen ligger tilbaketrukket og har solrik beliggenhet. Området er et attraktivt villaområde, populært blant barnefamilier. Det er kort og trygg skolevei til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Også Steinerskolen, Oslo International School på Bekkestua, og Nadderud videregående er innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med T-bane fra Ringstabekk og Bekkestua sentrum (knutepunkt) med buss, T-bane og trikk. Bussene går til de fleste deler av Bærum og Oslo. Trikk til Oslo via Skøyen, mens T-bane tar deg til Majorstuen på 17 minutter med hyppige avganger. Fra Bekkestua bussterminal har du også tilgang på Flybussen. Asker & Bærum Taxi har også egen taxiholdeplass på bussterminalen. Nærmeste togstasjon er Stabekk. Her er man ikke avhengig av bil for å komme seg av gårde.

Her bor man i nærheten av "alt". Bekkestua sentrum er en levende og varm møteplass for lokalbefolkningen. I nærmiljøet ligger skoler, offentlig transport og butikker i de fleste bransjer - kolonial, bakevarer, klær, apotek, helse, treningssentre, legekontor, frisør, interiør, spisesteder og mere til. Det er også kort vei til søndagsåpen butikk, så her får du alltid tak i det du trenger. Bekkestua bibliotek er det lokale kultursenteret med tilbud til alle aldersgrupper. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det en relativ kort kjøretur til bl.a. Sandvika, CC-Vest og Fornebu S. Bærums Verk er kun 12 min unna med bil - her finner man en god blanding av kunst, mat og ulike butikker.

Det er en rekke barnehager i området og et mangfold av fritidsaktiviteter. Området har lekeplass og kunstisbane/fotballbane (Plassen) kun tre minutters gange fra eiendommen. I nærheten ligger også Jarmyra med joggeløype og fotballbaner. Flotte turområder både på/rundt Ballerud Golfbane og Skallum, både for de med barn, med hund og de som liker å ta en løpetur. Ballerud er også et ake-eldorado for barn om vinteren. Her bor du med nærhet til Nadderud Idrettspark, med blant annet fotball, håndball og svømmehall. Golfbaner både på Ballerud og Grini.

Det er flotte turmuligheter inn i marka fra blant annet Øverland, Grini og Fossum. Her går det turveier til bl.a. Sæteren gård, Brunkollen og videre inn i marka. Det er stier/turveier/sykkelveier i flere retninger - f.eks. langs Øverlandselva, Gjønnesjordet og videre til Engervannet og Sandvika.

Det er en kort kjøretur til Sandvika som er det administrative sentrum i Bærum kommune med alt av fasiliteter, Sandvika Storsenter og kino. For den interesserte kan Bærum kulturhus tilby et godt program av forestillinger og konserter. Her finner du også den nye flotte Sandvika fjordpark/Kadettangen, Kalvøya og Kyststien.

Eiet tomt, 1284 kvm

Huset har en pent opparbeidet tomt med gjerde mot veien og gruset gårdsplass. Eiendommen er opparbeidet med hekk, busker og beplaning. Hagen er et perfekt boltrested for de yngste i familien med blant annet dukkestue som er til stor glede for barna. Det er utgang til veranda både fra stuen og fra hovedsoverommet hvor du har fint utsyn over nabolaget. Eiendommen har svært gode solforhold.

Huset går over 2 plan og inneholder:

1.etasje:

Entré, hall, tre soverom, toalettrom, bad, stue/spisestue og kjøkken.

Underetasje:

Gang, bad med badstue og vaskerom.

Hybeldelen har egen inngsng med entré, stue med alkove, kjøkken og bad.

Enebolig oppført i 1976.

Støpt gulv mot grunn i underetasjen. Trebjelkelag som etasjeskiller. Yttervegger i bindingsverk med trekledning. All kledning samt terrasser er av trykkimpregnert materiale. Taket er tekket med betongtakstein, undertak med sutakplater.Takkonstruksjon i tre med kaldtloft over. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Malte trevinduer og balkongdør(er) med isolérglass fra 1978.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kommentarer til TG2 fra tilstandarapport:

- Utvending -> Taktekking - se side 8

- Utvendig -> Nedløp og beslag - se side 8

- Utvendig -> Veggonstruksjon - se side 9

- Utvendig -> Vinduer - se side 10

- Utvendig -> Dører - se side 11

- Utvendig -> Balkonger, terrasse, veranda el. - se side 12 og 13

- Innvendig -> Overflater - se side 13

- Innvendig -> Etasjesklle/gulv mot grunn - se side 14

- Innvendig -> Radon - se side 14

- Innvendig -> Krypkjeller - se side 15

- Innvendig -> Innvendig trapper - se side 16

- Våtrom/vaskerom i u.etg - se side 16 og 17

- Våtrom 1 i u.etg - se side 19

- Våtrom 2 i u.etg - se side 19 og 20

- Våtrom 1.etg - se side 21

- Kjøkken 1.etg - se side 22

- Badstue - se side 23

- Toalettrom 1.etg - se side 23

- Tekniske installasjoner -> Vannledninger - se side 23 og 24

- Tekniske installasjoner -> Avløpsrør - se side 24

- Tekniske installasjoner -> Varmtvannstank - se side 24

- Tekniske installasjoner -> Elektrisk anlegg - se side 24

- Tomteforhold -> Grunnmur og fundamenter - se side 25 og 26

- Tomteforhold -> Terrengforhold - se side 26

- Tomteforhold -> Oljetank - se side 26

Kommentarer til TG3 fra tilstandarapport:

- Innvendig -> Rom under terreng - se side 14 og 15

- Våtrom/vaskerom i u.etg - se side 17 og 18

- Våtrom 2 i u.etg - se side 19 og 20

- Våtrom 1.etg - se side 21

- Tomteforhold -> Drenering - se side 25

Informasjon om byggemåte og tilstandsgrad er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Bekkestuveien 1 B!

Dette er en innholdsrik enebolig over 2 plan, beliggende i solrike og barnevennlige omgivelser. Eiendommen har en flott beliggenhet i et hyggelig boligområdet og har kort vei til fasiliteter du trenger i hverdagen.

Huset har en praktisk og familievennlig planløsning med en svært lys og romslig 1.etasje. Her finner du blant annet en sosial og innbydende stue-/spisestue med store vindusflater med flott utsyn, samt en koselig peis fra 2018. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og kan innredet med spisebord ved vindu. Videre finner du tre gode soverom, separat toalettrom og bad med badekar.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt veranda på ca 8 m2med flott utsyn. Den store uteplassen er på ca 22 m2 og har enkel adkomst fra stuen og vender mot vest. Herfra er det trapp ned til solrik og barnevennlig hage med dukkestue.

Underetasjen byr på et romslig og praktisk vaskerom, i tillegg til et flislagt bad med adkomst til badstue.

Deler av underetasjen er innredet som hybel med egen inngang. Hybeldelen har tidligere vært utleid og består av stue med alkove, kjøkken med spiseplass og et flislagt bad.

Huset er jevnlig blitt oppgradert og vedlikeholdt, hvorav underetasjen er blitt innredet, oppgradering av elektrisk anlegg med bla. nye sikringsskap, samt noe oppgradering av kjøkken og av baderom.

Det er kort og trygg skolevei til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Bekkestua sentrum har blitt en levende møteplass for lokalbefolkningen, og ligger kun noen få minutter unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med både buss, T-bane og trikk.

Entré

Huset har adkomst via et hyggelig, overbygget inngangsparti. Innenfor blir du møtt av en flislagt entré, innredet med skoskap og skyvedørsgarderobe. Videre innover i den romslige hallen har du enkel adkomst til de resterende rommene i huset, samt adkomst ned til underetasjen. Her er det også plassbygd garderobeskap med speilfronter.

Stue og spisestue:

Hovedetasjen byr på et svært lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater som bidrar til gode lysforhold og flott utsikt over området. Stuen har flere soner og dermed flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagrupper, spisestue i tilknytning til kjøkkenet, i tillegg til annet ønskelig møblement. Rommet har parkett på gulv og er ellers holdt i lyse farger. Her er det også en effektiv peis som varmer godt på kaldere dager. Fra spisestuen er det enkel adkomst ut til vestvendt veranda med videre adkomst ned til hagen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen har en praktisk utforming og godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator med utkast til luftekanal. Det er plass til spisebord ved vindu.

Soverom:

Boligen har tre fine soverom i 1.etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er også innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg har hovedsoverommet utgang til en koselig veranda med fint utsyn. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Begge rommene er innredet med garderobeløsning.

Bad:

Badet i 1.etasje er flislagt og har varmekabler i gulvet.  Baderommet ble oppgradert med nye overflater i 2011.  Det ble lagt flis på flis på gulvet utenfor badekaret. Tidligere baderompanel på vegger, ble drevet og lagt nye plater og fliser. Det ble lagt ny membran og fliser på vegger. Membran på gulvet er ikke byttet.  Badet er innredet med gulvstående toalett, servantinnredning me underskap, overskap og innmurt badekar med dusj.

Vaskerom:

Vaskerommet er praktisk innredet med rikelig med både benkeskap- og overskap, samt benkeplate perfekt for bretting og sortering av klesvask. Benkeplaten har også nedfelt kum i stål. I skapinnredningen er det naturlig plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har panel på veggene fra slutten av 90-tallet og har belegg på gulv. På vaskerommet er det også plassert varmtvannsbereder på ca 200 liter. Rommet har naturlig avtrekk.

Bad med badstue

Baderommet ble pusset opp på slutten av 90-tallet med nye fliser på gulv og panel på vegger, samt ny baderomspanel i dusjen fra 2022. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant og dusjhjørne med dører i glass. Det er adkomst fra badet og inn til badstue.

Underetasjen har egen inngang inn til hybeldel som tidligere har vært utleid. Her finner du et praktisk innredet kjøkken med spiseplass, stue med alkove og flislagt baderom.

Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det innredet med komfyr med platetopp og kjøleskap med frysedel. Det er også god plass til spisebord. Stuen har plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er også laget en alkoveløsning med seng og garderobeskap.

Badet er flislagt med varmekabler i gulv og ble oppusset i 2008. Baderommet er innredet med servantskap med dører og speil på veggen over servanten. Det er gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt ifbm fuktsøking, uten å påvise unormale forhold.

Det informeres om at hybeldelens bruksendring ikke er omsøkt til kommunen. For mer informasjon se punkt om "ferdigattest".

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1979.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Megler har innhentet byggetegninger fra Bærum kommune. I originale tegninger er underetasjen innredet med bad og vaskerom. Resten av etasjen er omtalt som disponible rom. Rommene har i ettertid blitt innredet som en hybel med stue med alkove, samt kjøkken med spisebord og eget bad. Hybeldelen har egen inngang og har vært utleid. Det informeres om at hybeldelens bruksendring ikke er omsøkt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Peis i stuen. Varmekabler på bad i 1.etasje og hybeldel.

Innstøpt oljetank under terrassen.  Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Energiattest med energimerke

Kr. 8 774 pr. år Årsprognose 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 16500 kwh i 2023.

Boligen har alarm via Verisure. Selger betaler kr 199,- pr mnd.

Huset er forsikret i If. Selger betaler ca kr 20.000,- pr år for husforsikringen.

Telenor er leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 775 060,- Som sekundærbolig Kr. 11 922 614,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer med unntak av vaskemaskin medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1918/900484-1/100  Erklæring/avtale  

 15.02.1918  

Forbud mot generende bedrift

 

1961/304443-1/100  Erklæring/avtale  

 02.10.1961 

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder ev.skade el.ulempe for Bærumsbanen

ved anlegg av kloakkledning under banelegemet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/13678-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 21.08.1978 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert boligområde.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 284 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1951090 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951090)

Navn BEKKESTUVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.01.1957

Delarealer Delareal 8 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 398 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 399 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 349 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 369 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 995)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Tilstandsrapport (Kr.24 000)
Foto (Kr.7 150)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 950 000,-) (Kr.118 030)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.211 455)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0567

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no