Blunkerudveien 13A, 1350 LOMMEDALEN

Gnr. 112 Bnr. 23 Snr. 7 i Bærum kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2014

Eiet tomt 473 kvm

11 690 000

Takstmann: Atle Emanuelsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 11 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 292 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 293 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 983 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 993 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 500,- pr. mnd.

Felleskostnader går til snømåking, vedlikehold av fellesområder og felles

beplantning.

Kr. 14 150,50 pr. år Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget. I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Jøran Nenseth Vibeke Skar Nenseth

Velkommen til Blunkerudveien 13A - Presentert av Robert Eckmann v/EIE Bærum

En lys og innbydende enebolig fra 2014. Boligen strekker seg over 3 plan og har en praktisk planløsning.

Det er bla. tre oppholdsrom, to bad, vaskerom og fire gode soverom.

Det er store vindusflater i flere rom som gir et fint lys, og skaper en god

atmosfære i boligen. Det er peis i stuen som varmer godt på vinterhalvåret.

Det er flere nydelige uteplasser, deriblant balkong i 2.etg og markterrasse med utgang fra underetasjen.

Videre er det en veranda, som fører videre til terrasse som er laget i flere nivåer. Her kan du nyte solen og den fine utsikten.

Hagen er lun og skjermet.

Dette er den perfekte familieboligen!

Det er garasje med elbil lader, og videre er det gode parkeringsmuligheter i oppkjørselen.

Det er også god lagringsplass på loft i garasjen.

Boligen er en del av et lite sameie kalt Blunkerudveien 11-13 med 7 enheter.

Her betales det felleskostnader på kr. 500 i mnd.

Dette går til snømåking, vedlikehold fellesområder og felles

beplantning. Det er en felles facebook gruppe for sameiet.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen har en enkel enkel garasje, og det medfølger El-billader i garasjen.

To gjesteparkeringer på fellesområdet tilgjengelig for sameiet.

Eneboligen på Blunkerudveien 13A, 1350 Lommedalen, ligger i Bærum kommune, på solsiden av dalen i et av de mest ettertraktede områdene i Lommedalen. Her får du en fantastisk utsikt mot Bærums Verk og inn i Lommedalen, med Bærum Golfklubb som nærmeste nabo. Tomten heller mot sørvest, noe som gir utmerkede sol- og utsiktsforhold, samtidig som du slipper sjenerende innsyn og skygge fra naboene.

Nærområdet er ideelt for barnefamilier og de som ønsker en aktiv livsstil. Det er kort gangavstand til både Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole, med trygge fortau hele veien. Det finnes et bredt spekter av fritidsaktiviteter i nærheten, inkludert fotballbaner, idrettshall og organiserte idrettsgrupper for barn og unge. For alpinteresserte er både Lommedalen Skisenter og Krydsbybakken alpinanlegg kun en kort kjøretur unna, mens langrennsløypene starter praktisk talt rett utenfor døren, med enkel tilgang til Nordmarka og Bærumsmarka.

Bærum Golfklubb, med sin 18+9 hulls bane, ligger bare 10 minutters gangavstand fra eiendommen. Stall Eide, som har ridehus, er ca. 20 minutters gange unna og gir gode oppvarmingsmuligheter før rideøkter. Lommedalen Ride- og Kjøreklubb, som arrangerer treninger og stevner, ligger bare syv minutter unna med bil, og området har uendelige turmuligheter for hest.

Om sommeren er Burudvann et populært badested, med en innbydende badestrand, grillmuligheter og gode fiskeplasser. Her er det også ideelt for sopp- og bærplukking, samt trening. Om vinteren blir Burudvann et populært sted for skøyting.

For dagligvarehandel ligger nærbutikker som Coop og Rema kun noen minutter unna med bil. For større shoppingturer er Bærums Verk senter og Sandvika Storsenter lett tilgjengelige på under 15 minutter. Bærums Verk tilbyr totalt 55 butikker, inkludert post, caféer, restauranter, klesbutikker, matbutikk, frisør, apotek og legesenter.

Til tross for den landlige beliggenheten, er det enkelt å komme seg til Oslo. Bussforbindelser ligger bare 850 meter unna, og gode veiforbindelser gjør pendlingen enkel. Bærums Verk fungerer som et knutepunkt for bussavganger, med forbindelser til Kolsås (T-bane), Sandvika (tog) og ekspressbuss (150E) til Oslo. Denne kombinasjonen gjør eiendommen perfekt for dem som ønsker en enkel pendlerhverdag, samtidig som de verdsetter roen og nærheten til naturen.

Enebolig med garasje beliggende i Lommedalen. Bærum

kommune. Tomt opparbeidet med blant annet belegningsstien.

Det er asfaltert adkomst på felles vei. Gressplen, trær,

prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 473 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte

fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du

enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til

den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

2.etasje: 3 soverom, garderobe, bad og tv-stue.

1.etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom

Kjeller: Kjellerstue, bod ,vaskerom, soverom og bad.

Utgang fra stue til veranda og terrasse

Utgang fra tv-stue til balkong

Utgang fra soverom til terrasse

> Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller.

> Grunnmur er oppført i støpt betong.

> Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel.

> Taket er et saltak og er tekket med betongstein.

> Etasjeskille er et trebjelkelag.

> Vinduer med 2-lags isolerglass.

> Vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme. Malt overflate vegger og himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran og vannmåler . Ventillasjonsaggeregat.

> Trapperom: Parkett på gulv med gulvvarme og malt overflate på vegger og himling. Garderobeskap og trapp.

> Kjellerstue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger og i himling. Gulvvarme.

> Trimrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger og i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

> Bad: Flislagt med gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, servantskap, servant og veggmontert wc.

> Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger og i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger .

> Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger og i himling. Panelovn og peis. Utgang til balkong.

> Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.   Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og platetopp . Vinskap.

> Toalett: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

> Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.

> Loftstue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger og i himling. Panelovn. Utgang til balkong og trapp.

> Bad: Flislagt med gulvvarme. Downlights og malt overflate i himling. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant,

servantskap og veggmontert wc.

> Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn.

> Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

> Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger og i himling. Rørfordelingsskap.

> Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass, datostemplet fra 2012-2013. Heve skyvedør på stue.

> Renner og nedløp: Av metall.

> Ildsted: Peis med element pipe.

> Innvendig trapp: Åpen tretrapp.

> Avløpsrør og vannledninger: Synlige avløpsrør i plast og rør-i-rør system.

> Elektrisk: Automatsikringer med jordfeilautomater.

> Varmtvannsbereder: Plassert på vaskerom gulv, fra 2014. Størrelse på 300.

> Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Og mekanisk avtrekk på våtrom.

TG-0 (ingen avvik)  =3    TG-1 (mindre/moderate avvik)  =24   TG-2 (vesentlige avvik)  =11     TG-3 (avlovorlige avvik) =0

Balkong, terasse, platting

-Det er terrassebord fra byggeår, med noe slitasje/misfarging/grønske på utsatte steder.

Yttervegger

- Fasaden/rekkverk har stedvis avflassinger i overflatebehandling.

Taktekking

- Det registreres stedvis noe mose på taket

Etasjeskille og gulv på grunn

- Høydeforskjell.

- Flis i entrè.

Ildssted/skorstein

- Det registreres riss i mur rundt peis.

Elektrisk

- Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder Downlight kjøkken.

Våtrom: Bad 2.etg

- Overflater.

- Ventilasjon.

Våtrom: Vaskerom u.etg

- Overflater (høydeforskjell).

Våtrom: Bad u.etg

- Overflater (høydeforskjell).

- Membran, tettesjikt og sluk.

> 2019: Parkett 1etg. (Fremlagt dokumentasjon fra håndverker? NEI)

> 2019: Kjøkken utstikker. Blandebatteri vask og spotter. (Fremlagt dokumentasjon fra håndverker? JA)

> 2019: Skyvedørsgarderobe. (Fremlagt dokumentasjon fra håndverker? NEI)

> 2017: Utvendig screens. (Fremlagt dokumentasjon fra håndverker? JA)

Bod i u.etg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Gulvvarme i entrè, toalettrom, bad 2.etg og i hele kjelleretasjen.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: 28000 kwh i 2022, (inkluderer lading av 3 El-biler).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 14 150,50 pr. år Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget. I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.

Dette går til snømåking, vedlikehold fellesområder og felles beplantning.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for

forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm

osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i

husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,

kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån.

Gjensidige 90498768

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 755 000,- Som sekundærbolig Kr. 11 884 500,-

,

Det er lagt fiber til huset (av Viken fiber etter at det var bygd) og

man er tilknyttet Altibox. Månedlig kostnad på 1.365 (fiber + tv).

Følgende følger ikke med:

2etg:

Northern Lampe på hovedsoverom

Swedese Tre kleshenger i walk-in på hovedsoverom

Kartell Bookworm hylle i tegnestue

Norway says lampe pendel i tegnestue

Rådyrlampe barnerom

1etg:

2stk Vitra fargede hengere i gangen

Tom dixon Lampe over spisebord

Tom dixon lampe over stuebord

2stk Evergreen messing lamper over lounge bord med trinseoppheng.

Eero Aarnio Bubble chair Hengestol i stuen

Underetasje:

Speil i gang

Vegglampe Hello gorgeous

Vegglampe It's a vibe

Northern lampe på

Treningsspeil

Evergreen kobberlampe med trinseoppheng.

Techno gym treningsvegg

Trær og blomster i Potter/kasser

Utepeis og grill

Ute gressklipper

Ved i garasje

Frittstående hyller i garasje

Frittstående Hyller i bod

Kjøleskap i bod

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu

nenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser -

https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.

pdf

Delarealer Delareal 5 524 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 5 524 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 509 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 103 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009036

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu

nenummer=3201&planidentifikasjon=2009036)

Navn BLUNKERUDVEIEN

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.01.2011

Bestemmelser -

https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8184/2009036.p

df

Delarealer Delareal 2 748 kvm

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn FS2

Delareal 643 kvm

RPHensynsonenavnH_730

Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal 259 kvm

Formål Kjøreveg

Feltnavn oKV

Delareal 2 517 kvm

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn FS1

Id 2017018

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu

nenummer=3201&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED

TVERRSLAG I BÆRUM

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2020

Bestemmelser -

https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.

pdf

Delarealer Delareal 5 524 kvm

RPHensynsonenavnH190-1

RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2017018

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu

nenummer=3201&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED

TVERRSLAG I BÆRUM

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2020

Bestemmelser -

https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.

pdf

Delarealer Delareal 5 524 kvm

Formål Vannforsyningsanlegg

Feltnavn BVF2

KULTURMINNESØK:

Muserud, Dyrkingsspor

Kategori:

Arkeologisk minne

Beliggenhet:

Akershus, Bærum

Vernestatus:

Uten vern

Datering:

Etterreformatorisk tid

Lagt inn av:

Akershus fylkeskommune (32)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 292 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 293 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 983 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 993 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.8 895)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no