Fagerstrandveien 49, 1368

Gnr. 14 Bnr. 767 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier enebolig

Enebolig oppført i 1970 over to plan.

1. Etasje: Entré , Toalettrom, Gang, Baderom, Omkledningsrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang 2, Stue, Kjøkken og Trapperom.

2.etasje: Gang, Arbeidsrom, Arbeidsrom 2, Bad kjeller, Vaskerom, Bod og Kjellerstue.

Garasjen måler 41 kvm.

Totalt BRA 287 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

3

1970

Fellestomt 1061 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Bærum kommune.

13 500 000

Takstmann: Tore Jan

Takstdato: 22.08.2024

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 542 pr. år ifølge Bærum kommune.

Jesu Kirke Av Siste D.H

Det er en dobbel garasje på eiendommen med el-lader.

Det er plass til flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert villaområde på Nedre Høvik med gangavstand til sjøen, strender, kyststien, båthavn m.m., samt kort avstand til Oslo med gode kollektivforbindelser.

Eiendommen ligger i et barnevennlig område. Her er det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Også Høvik senter ligger kort kjøretur eller 5- 10 minutters gange unna boligen. Her er det bibliotek, Meny, apotek, tannlege, bokhandel og blomsterbutikk for å nevne noe.

Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er dette et perfekt område for deg. Flotte tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med strandlinje, småbåthavn, Kyststien og Veritasparken. Kort vei til idylliske Strand restaurant.

Det medfølger en rett til å kunne benytte seg av tennisbanen på Strand. Fagerstrandveien er stengt med bom om morgenen. Denne eiendommen ligge på "Oslo siden" av bommen. Bommen åpner automatisk for kjøring mot Høvik.

Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg.

Fellestomt, 1061 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Bærum kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Block Watne hus fra 70-tallet.

Boligen går over to etasjer hvor følgene etasje inneholder:

- 1.etasje (måler 129 kvm): Entré , Toalettrom, Gang, Baderom, Omkledningsrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang 2, Stue, Kjøkken og Trapperom.

- 2.etasje (måler 117 kvm): Gang, Arbeidsrom, Arbeidsrom 2, Bad kjeller, Vaskerom, Bod og Kjellerstue.

Det er dobbelgarasje som måler 41 kvm med el-billader.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

UTVENDIG:

Taktekking/ Takkonstruksjon/Loft:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

TG2.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Påvist fuktgjennomslag ved en luftepipe og ved en annen flate med

muggsom. Yttertak med gjennomføringer er tettet høsten 2024.

Stedvis skolder ved takstoler på undertak forøvrig.

TG2.

Nedløp og beslag:

Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

TG2.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

TG1.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer

med 3-lags glass. Datert, 2013, 2014, 2019. Et baderomsvindu i 1 etg er noe eldre.

TG1.

Dører:

Bygningen har teak hovedytterdør med sidefelt og aluminiums skyvedør i stue fra byggeår.

Nyere malt kjellerytterdør. Nyere brann- og lyddempende dør til vaskerom- opprinnelig fyrrom.

(2014)

Anmerkning:Sikkerhetslås i hovedytterdøren er fjernet.

TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Sørøstvendt terrasse med belegningsstein utenfor stue. Størrelse 16 kvm.

Utelys og eldre markise.

TG1.

Utvendige trapper:

Utvendig støpte trapper med skiferdekke ved inngang og kjellernedgang.

Varmekabler i hovedtrapp.

Åpningen i rekkverket og rekkverkshøyden er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

TG2.

INNVENDIG:

Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett, parkett og betong.

Veggene har trepanel, malt puss, malt strie og malte plater.

Innvendige tak har malte plater og malt strie.

TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Kjeller: Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på kjellerstuegulv. Målt vilkårlig +/- 12 mm skjevhet på ganggulv.

1 etg: Målt vilkårlig +/- 22 mm skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 13 mm skjevhet på stuegulv.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Svikt/lavere punkt i kjøkkengulv foran komfyrer.

Spenn/klaprelyd i ganggulv.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

TG2.

Pipe og ildsted:

Boligen har elementpipe. Åpen peis i hovedstue.

Anmerkning: Saltutslag på pipestamme-loft.

TG1.

Rom under Terreng:

Gulvet har teppe og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i arbeidsrom og kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26. Utforede trevegger med plastet innside og Glavaisolasjon.

Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Utforede kjellervegger er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hyppig skadefrekvens. Det anbefalles i dag ikke plastfolie/dampsperre på vegger under terreng i dag. Saltutslag samt fuktutslag på kjellervegger i boden.

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

TG2.

Innvendige trapper:

Boligen har lakkert tretrapp. Tepper i trinn.

Åpninger i rekkverk og åpningen mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.

TG2.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen orginale finèrdører. Skyvdedør til kjøkken. Nyere glassdør i gang.

Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe. TG1.

Bruksslittasje på baderomsdør i 1 etg. TG2.

VÅTROM:

Vaskerom - kjeller:

Eldre velholdt vaskerom/fyrrom i kjeller med utslagskum, opplegg til vaskemaskin, varmepumpe, beredere og hovedstoppekran. ingen dokumentasjon.

Modent for oppgradering og modernisering. Eldre sluk, membran og røropplegg.

TG3.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger tillater ikke hulltagning.

Baderom - kjeller:

Dokumentasjon: faktura, prosjektliste og innredningsskisse.

- Veggene har fliser. Taket er malt. Bad i kjeller fra 2021 med servant/skap, veggmontert toalett,

dusjvegger/hjørne, el håndklevarmer og speilskap m/lys. - TG1.

- Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10-16 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell topp slukrist og topp flis/gulv ved terskel.Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - TG2.

- Det er orginalt plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -TG2.

- Ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - TG2.

Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

Baderom - 1.etg:

Dokumentasjon: faktura, prosjektliste og innredningsskisse.

- Bad i 1 etg fra 2021 med servant/skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, speil m/lys, el håndklevarmer og innmurt badekar. TG1.

- Ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk samt elektrisk - TG1.

- Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Flis på flis på baderomsgulv. Ukjent årstall på sluk men nyere enn byggeår. TG1.

- Veggene har fliser. Taket er malt. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Riss/sprekker i horisontale fuger i nedkant av dusjsone.

Lufteluke under badekar er fuget igjen og hindrer inspeksjon under badekaret. -TG2.

- Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 14-30 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell topp slukrist og topp flis/gulv ved terskel. Kalkutslag i flisefuger i dusjsone. -TG2.

Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

Toalett - 1.etg:

Eldre velholdt separat wc rom med toalett og servant.

TG1.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte malte fronter, laminat benkeplate, 3 x oppvaskkummer, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer: 2 x komfyr- 6 soners induksjonstoppoppvaskmaskin- separate kjøl og fryseskap-mikroovn.

Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt er montert.

Anmerkning: 2 trykknapper på kjøkkenkraner er defekt.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i vaskerom/fyrrom.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2.

Vannledninger - 2

Innvendige vannledninger for begge bad og kjøkken er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i 2 x rørskap i trapperom. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Gjelder i kjøkkenbenk. Manglende kursmerking i et rørskap.

TG2.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Tilluft via nyere veggventiler.

TG1.

Andre VVS-installasjoner:

Utekran.

Utekran er ikke av frostfri type.

TG2.

Varmtvannstank:

Varmtvannstankene er på 100 og 200 liter fra 2017 og plassert i vaskerom. Trykktank montert på vegg.

TG1.

Andre installasjoner:

Brann-og innbruddsalarm-Verisure.

Generell belysning.

Hagebelysning.

Varmekabler og varmefolie. (Varmekabler i et arbeidsrom i kjeller v/trapp virker ikke)

Downlights.

Innlagt fiber.

Vannbåren varme:

Sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Luft/vann varmepumpe i vaskerom/fyrrom. (TG1)

Opprinnelige radiatorer og ventiler.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2.

Elektrisk anlegg: TG1.

Automatsikringer med 3 x elskap. Plassert i entre og vaskerom.

Eldre oppgradert og modernisert anlegg. Deler av elanlegget er eldre.

Dette er en forenklet kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Ja.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.  Indre Østfold Elektro AS. Demontering. Oppussing av bad i kjeller og 1 etg. 28.06.2021. Ingeniør Ivar Pettersen AS. Tegg Rapport. Ingeniør Ivar Pettersen AS

05.09.2024.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Branntekniske forhold:

1 brannslukker i hver etasje.

TG0

TOMTEFORHOLD:

Drenering:

Punktet må ses i sammenheng 'Rom under terreng'

Drenering fra 1970- byggeår.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe

TG3.

Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

TG1.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer er av betongstein i kjellernedgang.

TG1.

Terrengforhold:

Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m.

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TG2.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016. (Skiftet fra bolig til kommunalt påkoblingspunkt sammen med naboer i 2016). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1970. (reparert i hage etter lekkasje i skjøt- i 2016)

Opplysninger gitt på befaring. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innholdsrikt og flott beliggende enebolig i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Boligen er velholdt, men har behov for tidsmessig oppgradering av enkelte flater og rom. Dette er en super mulighet til å utforme sitt nye drømmehjem i et attraktivt område med flotte bokvaliteter.

Hyggelig tomt med mye grøntarealer som er skjermet for innsyn, flere frodige prydpusker, frukttrær, pen terrasse på 16 kvm, samt at det tidligere har vært badebasseng i hagen (dette er i dag fylt igjen).

Huset er et klassisk Block Watne hus med fokus på store sosiale rom og plass til hele familien. Boligen har god teknisk standard med flere gode kvaliteter, men det er også behov for stedvis modernisering.

Huset må virkelig oppleves, for her ligger alt til rette for å sikre seg familieboligen du skal bo i mange år fremover.

1:etasje:

Entré: Velkommen inn til 246 kvadratmeter. Det første som møter deg er en somslig entre og mellomgang. Her kan du innrede etter egne ønsker å behov, uansett om du ønsker plassbygd, knagger, kommoder eller skyvedører. Innvendig gulv er en parkett, tepper og betong. Vegger er av trepanel, malt puss, malt strie og malte plater.

Toalett/wc:

I entréen er det et stort toalett. Velholdt med toalett og servant. Meget praktisk om man har små barn som løper inn og ut, eller hunder som skal tørkes etter en tur ute i regnet.

Stue - Boligens hjerte:

Videre inn til stuen, virkelig et romslig og stor stue hvor man kan innrede etter egne ønsker. Det som må trekkes frem er alle vindusflatene som sikrer rikelig med naturlig lys, størrelsen, peisen som gir god varme, samt utgangen til den sørøst vente terrassen. Man kan komme til stuen enten gjennom kjøkkenet eller fra mellomgangen. I dag er stuen separat fra kjøkkenet, men det er nok gode muligheter for å åpne veggen mer, for et fantastisk sosialt rom. Her ligger alt til rette for å ha flere soner til spisebord og sofakrok i ønskeligstørrelse, samt invitere til hyggelige middager, feiringer og selskap.

Kjøkken:

Et enormt romslig og praktisk kjøkken, separat for stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og er fra IKEA. Kjøkkenet er av profilerte fronter, laminat benkeplate tre oppvaskkummer, fliser over kjøkkenbenk og lys under overskap. Integrerte hvitevarer medfølger, her får du 2 x komfyr- 6 soners induksjonstopp, oppvaskmaskin, separate kjøl og fryseskap, samt mikroovn. Virkelig et kjøkken du kan lage mat for hele familien.

Baderom 1:

Helfliset og delikat baderom modernisert av fagfolk i 2021. Badet inneholder servant med skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, speil med lys, el håndklevarmer og innmurt badekar.

Tre gode soverom:

I 1. etasje er det tre soverom. Alle soverommene holder en god størrelse med plass til dobbeltseng, kommode, skrivepult og garderobeskap. Hovedsoverommet har eget walk-in skap med god plass. Hovedsoverommet er størst, men og de to andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom, kontor eller ekstra lagringsplass.

Kjeller:

Baderom 2:

Helfliset og delikat baderom modernisert av fagfolk i 2021. Badet inneholder servant med skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, speil med lys og el håndklevarmer.

Kjellerstue:

I underetasjen finner vi en stor kjellerstue med mye potensialet. her kan det benyttes som ekstra tv-stue, lekerom, treningsrom og/eller hjemmekontor.

Vaskerom/tekniskrom:

Eldre velholdt vaskerom/fyrrom med utslagskum, opplegg og plass til vaskemaskin, varmepumpe, varmtvannsbereder og hovedstoppekran.

Bod/Arbeidsrom:

Det er en stor bod med inngang fra kjellerstuen, dette rommet er benyttet som lagring de seneste årene. Men på originale tegninger er det tegnet inn som bod/badstue. Så her er det muligheter.

Det er også to arbeidsrom som tidligere er benyttet som gjesterom, men det er ikke godkjent som soverom pga størrelsen på vinduet. Det er ekstra separat  inngang til underetasjen, så det kan være mulig å lage til utleie-del. Dette må evt søkes om av offentlige myndigheter.

Dobbelgarasje med el-lader. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.februar 1974 av Bærum kommune som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 12.januar 1996 av Bærum kommune som omhandler garasje + riving av eksisterende.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Megler har i sin kontroll av byggeteninger mottatt fra kommunen datert 17.04.1973 funnet mindre avvik fra dagens planløsning.

I byggetegningene er det tegnet inn en kjøkken og et grovkjøkken, i dagens planløsning er grovkjøkkkenet slått ned og hele rommet benyttes som kjøkken. I de godkjente byggeteningene er det tegnet inn et fjerde soverom i 1.etasje, dette rommet blir benyttet i dag som walk-in fra hovedsoverommet, hvor den ene veggen er fjernet. Alle de nevnte rommene over er definert som p-rom og blir i dag benyttes som p-rom, som vil si at det ikke er gjort bruksendinger som ikke kan benyttes som bruksareal.

I boligen underetasje er det tegnet inn å godkjente byggetegninger en badstue, dette rommet blir benyttet i dag som bod (ikke etablert badstue). Ifølge godkjente byggeteninger er det tegnet inn et vaskerom, deler av dette vaskerommet er i dag blitt til et baderom, samt oppholdrom/mellomgang.

 Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eiendommen oppvarmes ved eletrisk varme, sentralvarmeanlegg med radiatorer, varmepumpe og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 32 542 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32.342  kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 4 879 311,-

Som sekundærbolig Kr. 13 399 016,-

Informasjonene er hentet fra skatteettaten sin kalkulator for formuesverdien 12.09.2024 https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Hovedstoppekran i vaskerom/fyrrom.

Innvendige vannledninger for begge bad og kjøkken er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i 2 x rørskap i trapperom.

Varmtvannstankene er på 100 og 200 liter fra 2017 og plassert i vaskerom.

TEKNISK:

Sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Luft/vann varmepumpe i vaskerom/fyrrom. (TG1)

Brann-og innbruddsalarm-Verisure.

Innlagt fiber.

BRANN:

Brann-og innbruddsalarm-Verisure.

ELETRISK:

Automatsikringer med 3 x elskap. Plassert i entre og vaskerom.

VENTILASJON:

Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.

Tilluft via nyere veggventiler.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunndata:

1973/3874-1/100  Registrering av grunn  

12.03.1973 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:14 Bnr:325

2020/306587-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

 

2024/49749-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Heftelser:

1973/8630-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.1973 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1973/14519-1/100  Erklæring/avtale  

08.10.1973 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1973/16677-1/100  Erklæring/avtale  

06.11.1973 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

1974/301-1/100  Erklæring/avtale  

08.01.1974 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.svømmebasseng

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen grenser til privat vei, også offentlig vei.

Området er regulert til småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2,5%

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0317

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Synne Eide Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10

[/ E-post: sel@eie.no