Marstranderveien 23, 1369 Stabekk

Gnr. 39 Bnr. 99 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 192 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1918

Eiet tomt 725 kvm

13 900 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 12.06.23 12:56

kr 13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 348 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 248 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 261 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 523,29 pr. år

Kristin Fjell

Lasse Kristian Fjell

Unike og familievennlige Villa Skogly er er en sjarmerende enebolig i klassisk moderne stil med etterspurt beliggenhet i et attraktivt området. Boligen byr blant annet på smakfulle detaljer, gode løsninger, flere utesoner, dobbel garasje og utleiemulighet. Her bor du tilbaketrukket men sentralt i naturskjønne og barnevennlige omgivelser med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. En sjelden mulighet!

•Stabekk/Marstranderveien

•Idyllisk enebolig i attraktivt område

•Familievennlig planløsning

•Mulighet for stor utleiehybel

•Romslig overbygd dobbelgarasje

•Jar skolekrets

•Sentralt og naturskjønt

•Barnevennlige omgivelser

•Solrik tomt

•3 terrasser + veranda

•Hage

•Nær "alt"

Kjeller: Entré, kjellerstue, bad, kjøkken og

soverom

1. Etasje: Entré, gang, to stuer, kjøkken og

toalettrom

Loft: Gang, bad og tre soverom

Det er godt med oppbevaringsplass. Det er bod i kjeller og i 1.etasje samt gode oppbevaringsmuligheter i overbygd dobbelgarasje.

Frittstående overbygd dobbelgarasje på 37 kvm. Det er også flere biloppstillingsplasser på tomten.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser.

Det vil bli inngått avtale med eier av Marstranderveien 25 om legging og drift av varmekabler i bakken opp til husene. Kablene vil bli lagt i to spor hvor hver av eiendommene betaler energiutgifter for hvert sitt spor. Anlegget forventes ferdigstilt i løpet av sommeren 2024. Marstranderveien 23 sin andel av utgifter i forbindelse med ferdigstilling av anlegget belastes nåværende eier. Videre har man mellom de to eiendommene Marstranderveien 25 og 23 en avtale om å bekoste hver sin stripe i veien og således da dele kostnadene ca. 50/50 ved vedlikehold og drift/bruk.

Marstranderveien 23 i Stabekk har en fantastisk beliggenhet i et av de mest attraktive områdene i Bærum kommune. Boligen tilbyr en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser, naturskjønnhet og nærhet til moderne fasiliteter.

Beliggende i et etablert boligområde, gir boligen følelse av ro og privatliv. Den omkringliggende naturen er vakker med frodige skoger, grønne parker og pittoreske innsjøer. Dette gir en ideell ramme for avslappende spaserturer, joggeturer eller pikniker i det fri.

Selv om Marstranderveien 23 ligger i et rolig område, er det likevel enkelt å komme seg til sentrale fasiliteter og tjenester. Stabekk sentrum er bare en kort spasertur unna, og her finner man et utvalg av butikker, restauranter, kafeer og andre nødvendigheter. Det er også gode offentlige transportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i området og til Oslo sentrum.

For de som setter pris på kulturelle opplevelser, ligger Marstranderveien 23 i nærheten av flere kunstgallerier, teatre og museer. Stabekk er kjent for sin rike kulturarv, og det er mange arrangementer og festivaler som finner sted i området gjennom året.

Nærområdet tilbyr også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for både voksne og barn. Det er idrettsklubber, treningsstudioer, svømmehaller og golfbaner i nærheten, som gir gode muligheter for å opprettholde en aktiv livsstil.

Marstranderveien 23 er også strategisk plassert nær noen av Bærums mest ettertraktede skoler, noe som gjør det til et ideelt sted for familier som verdsetter utdanningsmuligheter.

Alt i alt gir Marstranderveien 23 en unik mulighet til å bo i et harmonisk og naturskjønt miljø, samtidig som man nyter alle fordelene ved å være i nærheten av moderne bekvemmeligheter. Denne adressen er perfekt for de som ønsker å oppleve en balanse mellom det rolige og det urbane livet.

Området består hovedsakelig av villa og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 725 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er kun noen få minutters gangavstand til bussholdeplass som tar deg raskt til Oslo og Sandvika. Det er T-banestasjon på Ringstabekk, og tog/flytog fra Stabekk og Lysaker stasjon.

Her er det et variert fritidstilbud for både store og små. Jar Ishall ligger en kort gåtur unna, og det finnes fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, flere treningssentre, og aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, tennis, skøytesport, musikk og dans. Det er også kort vei til svømmehall, golfbaner, ridesenter og ikke minst marka med utallige tur- og sykkelstier, samt milevis med preparerte skispor om vinteren. Sollerudstranda på Lysaker og strendene på Fornebu, Snarøya og Høvik er i sykkelavstand og tilbyr gode bademuligheter i sommerhalvåret. Lysakerelven ligger like i nærheten og er et populært turområde med idylliske turstier langs begge sider av elven. Det er flere hyggelige bakerier, kafeer og spisesteder i nærområdet.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

U. etasje: 56 kvm P-rom/ 56 kvm BRA: entré, kjellerstue, bad, kjøkken og soverom.

1. etasje: 81 kvm P-rom/ 81 kvm BRA: entré, gang, to stuer, kjøkken og toalettrom.

2. etasje: 55 kvm P-rom/ 55 kvm BRA: gang, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til en terrasse på ca. 15 kvm.

Terrasse på ca. 17 kvm med adkomst fra kjeller.

Platting på ca. 23 kvm i hage.

Garasje inneholder følgende romfordeling

Garasje:  37 kvm BRA: Garasje og hems.

Boligen har 2 utvendige boder på ca. 5,5 kvm i 1.etasje og 5,8 kvm i kjeller.

Boligen er oppført med grunnmur i betong, lettklinkerblokker og naturstein. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Yttertak av trekonstruksjon tekket med takplater. Taktekking fra 2006 på hoveddel. Taktekking på takoppløft over bad loft fra 2022. Takkonstruksjon i tre tekket med takplater. Skorstein fra byggeår. Skorstein ble rehabilitert i april/mai 2023. Renovert med innvendig stålpipe, samt murarbeid over tak

Renner og nedløp av metall. Drenering fra byggeåret. Delvis skrånende tomt i to nivåer. Forstøtningsmurer i naturstein. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006/2007.

Frittstående garasje i trekonstruksjoner med hems.

Utgang fra stue til terrasse på ca. 15 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter.

Viser til tilstandsrapportens side 8 punkt 2: Vannrør : "Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres"

Rørlegger som leverte anlegget har dokumentert at avrenningsmulighet er forskriftsmessig utført

Primærrom: 192 kvm

Bruksareal: 192 kvm

Boligen har 2 utvendige boder på ca. 5,5 kvm i 1.etasje og en bod i kjeller på ca. 5,8kvm. Krypekjeller med utvendig adkomst via luke i terrasse.

Dette er en unik og sjelden mulighet til å sikre seg en flott enebolig i et etterspurt område på attraktive Stabekk. Boligen er tilbygd i flere omganger og det har blitt gjort jevnlige oppgraderinger samt god vedlikeholdshistorikk. Boligen holder derfor en gjennomgående god standard.

Lys, romslig og innbyende entré med god plass til gardeløsning og annet ønskelig oppbevaringsmøblement. Fra entreen er det adkomst til en separat WC.

Luftig stue med flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peis som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene. Fra stuen er det utgang til en veranda, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen.

Fra stuen er det adkomst til en koselig veranda på ca. 15 kvm. Her er det god plass til lounge, spisebord, grill, solstoler og annet ønskelig møblement.

Stuen passer ypperlig som boligens spisestue. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Her er det også plassert en peis.

Innbydende og koselig kjøkken med hvite profilerte fronter fra 2005/2006. Her er det rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Videre er det laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er malt flate mellom benkeplate og overskap, samt overbelysning og stikkontakt over benken. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap og fryser. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator.

WC I 1. Etasje.

Boligen har et separat toalett med adkomst fra entré. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også plass til garderobeløsning. De 2 andre soverommene kan benyttes som boligens/leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønskelig behov.

Romslig flislagt bad med gulvvarme fra 2023. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, samt speilskap og belysning over servant. Videre er det nedsenket dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjelleretasjen har egen inngang og kan benyttes som en utleiehybel.

Terrasse på ca. 17 kvm ved inngangspartiet til entreen med plass til en koselig sittegruppe. Fra terrassen er det en flott hage. I hagen er det en koselig platting på ca. 23 kvm.

Lys og hyggelig entré med trapp som fører opp til resten av boligen.

Flott kjellerstue med gode møbleringsmuligheter med plass til sofamøblement med tilhørende stuebord, multimedia og annen innredning.

Flislagt bad med gulvvarme fra 2005/2006. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speilskap med belysninger over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjarmatur og tilkoblet håndusj med glassdører. Her er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Koselig kjøkken med innredning fra 2022. Her er det laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum, med malt flate og stikkontakt over benk. Videre er det frittstående komfyr og kjøleskap. Vegghengt ventilator.

Romslig soverom i kjeller med god plass til dobbeltseng med nattbord. Her det det god plass til garderobeløsning.

Gulv: Gulvflater består i hovedsak av parkett, fliser og heltregulv.

Vegger: Veggflater består i hovedsak av panel.

Himling: Himlingsflater består i hovedsak av panel.

Våtrom > Bad 2.etasje: 2 punkter.

Våtrom > Bad u.etasje: 7 punkter.

Kjøkken > 1.etasje: 3 punkter.

Kjøkken> u.etasje: 1 punkt.

Toalettrom: 2 punkter.

Øvrige rom: 2 punkter.

Rom under terreng: 1 punkt.

Krypekjeller: 1 punkt.

Loft (innredet): 2 punkter.

Innvendige trapper: 1 punkt.

Etasjeskiller: 1 punkt.

Teknisk anlegg: 2 punkter.

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

Yttervegger: 1 punkt.

Dører og vinduer: 1 punkt.

Grunnmur: 1 punkt.

Drenering: 2 punkter.

Forstøtningsmurer: 1 punkt.

Stikkledninger og tanker: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2023 som omhandler rehabilitering av pipe

30/8 - det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på påbygging av uthus til

våningshus

41/8 - det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på ombygging av

kjellertrapp

05/7021 - det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg og garasje. Det er godtatt melding datert 21.07 2006. Vedlagt salgsoppgaven. Link til dokumentmappen:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2005007021&

20/23721 - det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg. Det foreligger tillatelse til tiltak uten ansvarsrett datert 02.02.2021. Dokumentene knyttet til dette finner du her:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020023725&

22/9626 - det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på takopplett - fasadeendring

Det foreligger tillatelse på tiltaket. Mer dokumenter finner du her:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020058858&

23/442 - det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe

Boligen er vesentlig forandret siden opprinnelige tegninger til dagens plantegninger. På byggetegninger som ble sendt til kommunen ifm. tilbygget 21.10.2021 står det loft, der hvor dagens bad er. Det er ikke søkt om bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen:

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 523,29 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27430 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det tilkommer kostnader for forbruk av strøm, tv/bredbånd, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Nåværende eier deler skadedyrvern med nabo, som er forholdvis ca. 1000,- per mnd.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind forsikring AS 00021435525

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 428 104,- Som sekundærbolig Kr. 12 341 174,-

Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran plassert under luke i terrasse ved kjeller. Fordelerskap til rør-i-rør plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 plassert på bad i kjeller.  Naturlig ventilasjon.

- Gulvflater belagt med tre-stavs parkett på loft

- Skorstein fra byggeår. Peis i stuer i 1. etasje

- Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 0,24 - 2,51 meter på loft. 2,30 - 2,82 meter i 1. etasje 2,05 - 2,33 meter i kjeller.

- Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter

1999

- Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006/2007

- Taktekking fra 2006 på hoveddel

- Taktekking på takoppløft over bad loft fra 2022

- Frittstående garasje i trekonstruksjoner med hems

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 plassert på bad i kjeller

- Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring

- Naturlig ventilasjon i boligen forøvrig

- Mekanisk avtrekksvifte i vegg på toalettrom

- Vegghengt ventilator på kjøkken i underetasje og i 1 etasje

- Mekanisk avtrekksvifte i vegg på bad på loft og i kjeller

- Loftet har en total gulvflate på ca. 73 m²

- Bredbåndstilknytning  fra vil bli oppgradert til en fiberløsning i løpet av sommeren 2024

Eiendommen ligger i et kulturmiljø vernet etter plan og bygningsloven, vernetype PBSB. Informasjonsbeskrivelse: Rundt Blåsenregistrert 01.08.2011. Avgrensing Vurdert 2014. Blåsen Vurderes

Til Kulturmiljø. Det Ansees Som Hensiktsmessig Å Utvide Området Til Et Større Kulturmiljø, Med Tilsvarende Avgrensning Som Reguleringsplanen "Området Nyveien ? Utsiktsveien", Pla

Boligen er SEFRAK bygninger- gull betegnelse. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

SEFRAK ID 0219-0036-133

Navn: BOLIGHUS, SKOGLY/MARTSTRANDERVN. 23, MALURT- ÅSEN, STABEKK

P25 - status: Annet SEFRAK-bygg

-Taklamper medfølger

-Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/304744-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

22.08.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

Det er tinglyst at adkomst til eiendommen er over naboens eiendom

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område med igangsatt detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å ivareta områdets karakter. Viktige problemstillinger vil være vern av kulturhistoriske bygninger og hageanlegg, landskap, vegetasjon samt ivaretagelse av bebyggelsesstruktur.- NB: DENNE MÅ DU LESE MER OM.

Mer informasjon og sakens gang se: https://www.arealplaner.no/3024/arealplaner/1505

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 725 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1991017 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1991017)

Navn OMRÅDET NYVEIEN - UTSIKTSVEIEN, landskapsdrag

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.04.1993

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9024/1991017.pdf

Delarealer Delareal 65 m

Formål Bevaring av bygninger

Delareal 661 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 65 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn RB

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021025 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021025)

Navn MALURTÅSEN

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Intressenter oppfordres til å sette seg godt inn i reguleringer, andre bestemmelser og prosjekter i område.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 348 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 248 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 261 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 500)
Ny LOOK - 21.04.24 (Kr.3 500)
Oppløft Finn.no - 21.04.24 (Kr.1 200)
Informasjonspakke bolig (Kr.6 500)
Markedspakke (Kr.29 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.69 500)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.150 600)

Tilretteleggingshonorar kr 19.500

Markedspakke kr 29.900

Meglerprovisjon i % 0.5

Grunn og forsikringshonorar kr 9.500

Grunnpakke enebolig 6.600

Oppgjørsgebyr 7.500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0309

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no