Skarvaveien 79, 1350 LOMMEDALEN

Gnr. 95 Bnr. 125 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Eiet tomt 270 kvm

8 490 000

Takstmann: Atle Emanuelsen Takstdato:

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 718 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 459,84 pr. år Prognosetall for kommunaleavgifter 2024

Espen Christian Solberg Heidi Solberg Farah

Eiendommen ligger i et etablert område preget av småhusbebyggelse på Skarva i Lommedalen. Usjenert beliggenhet på en liten høyde med fin utsikt over store landområder. Det er gangvei til barneskole og ungdomsskole med kun få minutters gange, og det er flere barnehager i området. Kort avstand til bussholdeplassen. Dagligvareforretning i nærområdet og ytterlige handelsmuligheter på Bærums Verk, som ligger ca. 4 minutter unna med bil. Flere typer servicetilbud som legesenter etc. T-bane 7 minutter med bil, på Kolsås stasjon. Det er en kort kjøretur til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt spisesteder, kino, kafeer, kulturhus m.m. Det er gode kommunikasjoner i området med bl.a. ekspressbuss og nattbuss til og fra Oslo. Området grenser til marka med flott turterreng både sommer og vinter. I nærområdet finnes slalåmbakker, golfbane ved Burud, ridesenter og Burudvann med fine bademuligheter. Lommedalen skisenter 3 minutter unna med bil, samt Kolsåsbakken skisenter i nærheten.

Enkel garasje og parkering på fellesområdets parkeringsplasser.

Skaraveien 79 har en solrik og usjenert beliggenhet i et populært og veletablert område på grensen mellom Bærums Verk og Lommedalen.  Denne beliggenheten er ideell for alle, med kort vei til skoler, idrettsanlegg og lekeplasser, samt flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med en bussholdeplass like i nærheten som har ekspressavgang til Oslo og flere vanlige ruter med overgangsmuligheter på Triangelen. Herfra går bussene videre mot Sandvika og over Steinshøgda mot Oslo, noe som gjør pendlingen enkel og effektiv.

Handelsstedet Bærums Verk ligger innen gangavstand og er kjent for sin sjarmerende atmosfære med historiske småhus, koselige gågater og et rikt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her finner du alt fra dagligvareforretninger til spesialbutikker innen interiør og kunst. For de store anledninger kan du besøke det ærverdige Værtshuset, eller du kan nyte en mer uformell atmosfære hos Baker Hansen eller Pannekakehuset på nedre Verket. Dette området tilbyr noe for enhver smak, enten du er ute etter en hyggelig kaféstund eller en spesiell matopplevelse.

For den aktive er nærområdet en drøm, med et bredt spekter av fritidstilbud. Det finnes flotte turmuligheter i marka, med skistadion, oppkjørte løyper og lysløype om vinteren. I tillegg finnes det en slalåmbakke, ridesenter, golfbane, fotballbaner og idrettshaller som gir muligheter for en aktiv hverdag. På sommerstid er Burudvann et populært samlingspunkt, nyrenovert med sandstrender og fine bademuligheter som gjør det til et attraktivt sted for avslapning og lek.

Småhus og villa bebyggelse.

Eiet tomt, 270 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ca. avstand målt i luftlinje:

o100 m til Skarva barnehage.

o200 m til Grindaberget barneskole.

o250 m til Grindaberget andelsbarnehage.

o400 m til Mølladammen ungdomsskole.

Enkelt å reise kollektivt, sent og tidlig fra Skarva

Fra boligen er det ca. 3 min. gange via sti til Grinda Bussholdeplass.

Det er hyppige avganger sent og tidlig til :

Bekkestua - Oslo

Kolsås - Sandvika.

Reisetider iflg. ruter;

Grinda - Aker Brygge 36 min,

Grinda - Bekkestua 18 min. med T-bane/trikk forbindelse,

Grinda - Sandvika 23 min. med tog/flytog forbindelse.

1. etasje: Vindfang, entre, stue, tv-stue, kjøkken, 2 soverom, toalett, bad, vaskerom.

1. etasje: Kjølerom.

Vindfang: Flis på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Entre: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn og gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn, peis og gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Kjøleaggragat.

Tv-Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn og gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Toalett: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, naturlig avtrekk og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med vannmåler, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, stoppekran og mekanisk avtrekk , loftluke , luke til krypkjeller.

Med tilgang fra vaskerom,

- Det er ikke påvist drenering på mesteparten av huset.

- Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får fuktbelastning.

- Krypkjeller egner seg ikke til lagring.

- Det ble målt 17,2 vektprosent fukt i treverk med pigg. Målingen ble foretatt med protimeter MMS3

  på underside av bjelker/stubbloftsbord i himling i kryperommet.

- Grunnmur av Ringmur.

- Byggegrunn av fjell, pukk/stein.

- Det registreres riss i grunnmuren.

- Krypkjeller under trebjelkelag.

- Det ble målt 17.2 vektprosent fukt i treverk med pigg(noe som er i grenseland for skadeutvikling) og RF 63,3 (Ok).   Målingen ble foretatt med  protimeter MMS3 på underside av bjelker/stubbloftsbord i himling i kryperommet.

- Det registreres vannansamlinger inne i krypkjelleren.

- Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår  for uttørking.

- Type: Terasse

- Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke.

- Terrassebord skiftet 2024, stedvis forsterket konstruksjon

- Vinduer med 2-lags glass. 3-speils innerdører.

- Vindusglass er datostemplet 1987 (Opprinnelig byggeår).

- TG3 Det registreres punktert glass i terassedør på soverom.

- TG3 Det registreres råteskader i karmer på vindu og skyvedør i stue.

- Karmer er værslitte.

- Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

- Enkelte vindu tar i karm/treg åpne lukke mekanisme og har behov for justering/smøring.

- Det er ufullstendige karmlister rundt vinduer. (skal byttes i følge eier)

- induer på toalett og bad mangler klaffeventiler, og har trekker mot mur.

- Stående kledning

- Fasade ble overflatebehandlet 2024.

- Stedvis bobler i overflatebehandlingen.

- Kledningen er ikke luftet.

- Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

- Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet.

- Type kaldtloft.

- Det registreres fuktmerker i suplater ved luftehatt.

- Det registreres løs sutaksplate, noe glipper, bobler/ugjevnheter.

- Det registreres stedvis åpning i fluenett/luftespalte til loft.

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

  brukstid på renner/nedløp/beslag, avflassing på beslag.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Takrenner har punktvise lekkasjer/utette skjøter.

- Saltak.

- Tekking typen takstein.

- Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

- Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år  og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Beslag avsluttning mot nabo er ikke tilfredstillende.

- Det er ikke etablert noe takstige.

- Typen trebejelkelag

- Soverom: Gulvet har 15mm høydeforskjell på hele gulvet og 11mm høydeforskjell målt på 2 meter.

- Stue: Gulvet har 14mm høydeforskjell på hele gulvet og 14mm høydeforskjell målt på 2 meter.

- Type pipe: Element

- Type ilsted: Peis

- Benkeplate er fuktskadet på undersiden, mindre hakk og merker.

- Kjøkkeninnredning profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i  rustfritt stål med 1-greps blandebatteri.

- Det er ikke montert komfyrvakt og vannlekkasjesikring, det anbefales som forebyggende tiltak.

- Mekanisk avtrekk (TG-1)

- Hånddusj montert og ikke sluk, eller lekkasjesikring.

- Avløpsrør i plast.

- Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. 

- Det registreres rennemerker på avløpsrør som går til lufting på vaskerom.

- Det er uisolerte avløpsrør i krypkjeller, kondensering kan oppstå.

-Type anelgg: Kobber

- TG3 Drypplekkasje i krypkjeller.

- Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Det registreres vannrør montert i yttervegg, med fare for frost.

- Utbredningskostnader Under 10 000 NOK.

- Automatsikring

- Utvendig stikkontakt er løs.

- Deler av anlegget mangler dokumentasjon. Det er fremvist faktura og samsvarserklæring på byttet termostat soverom.

- Åpen ledninger kjøkken, loft. lokk på loft.

- Det opplyses om at gulvvarme har noen områder uten varme.

- Plassert på gulv i vaskreom

- År 2005

- Størrelse 198

- Type ventelering: Mekanisk avtrekk

- Naturlig ventilering via spalteventil i vindu og mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.

- Det registreres stedvis mangelfull isolering av luftrør på kaldtloft.

- Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.

- Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.

- Overflate av flislagt gulv og vegg.

- Rommet er oppgradert i 2008 ifølge eier.

- Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

- Det er montert vannrør og vanninstallasjoner i yttervegg uten mansjetter og åpning inn i

konstruksjonen.

- Type sluk: Plast

- I henhold til Sintef byggforsk har membraner under flis en forventet levetid på 15-20 år (middels til

lang levetid). TG2 satt pga alder og lite fall.

- Av utstyr er det etablert dusj, servant, klosett, badekar.

- Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.

- Det registres krakeleringer i servant.

- Type venilasjon er mekanisk avtrekk.

- Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.

- Det er behov for totalrenovering av våtrommet.

- Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt.  Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår.

- Hulltaking er ikke foretatt da belegg ikke er tett og det er gjort målinger i luke til krypkjeller.

- Det ble målt undrer 6 vektprosent fukt i treverk med pigg.  Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.

- Luftekasse for lufting av krypkjeller har råteskader.

- Utbedringskostnader Under 10 000 NOK

Enebolig er oppført i én etasje over kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig

pusset og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bod ved inngangsparti

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, se vedlagte dokumenter se Kommunal info Del 1

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, varmekabler i stue, kjøkken og på bad. Fra byggeår.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 17 459,84 pr. år Prognosetall for kommunaleavgifter 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 420 375,- Som sekundærbolig Kr. 5 397 423,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 718 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 490 000,-) (Kr.67 920)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Foto (Kr.6 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.121 468) provisjon av salgssum.

Tilrettelegging: 9900,-

Informasjonspakke enebolig kr 8 695,-

Oppgjørsgebyr kr 7.500,-

Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring. kr. 6 500,-

Markedspakke Premium kr. 18 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

Mob: 97 94 68 31

[/ E-post: osfm@eie.no