Bilde 1 av Solstubben 6Bilde 2 av Solstubben 6
Digital salgsoppgave
Solstubben 6

1346 Gjettum • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik enebolig over 3 plan med hybeldel - Stor solrik hage og platting - Barnevennlig boområde - Dobbelgarasje
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
233 m²
Bruksareal (BRA)
279 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
46 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
32 m²
Kommunale avgifter
kr 1 645 / Mnd
Prisantydning
kr 11 890 000
Omkostninger
kr 301 250
Totalpris
kr 12 191 250
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 760 m²
Oppdragsnummer
36240394
Prisantydningkr 11 890 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 17 550,-
Dokumentavgiftkr 282 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 12 191 250
Eiendom
Solstubben 6, 1346 GJETTUM

Matrikkel
Gnr. 86 Bnr. 264 i Bærum kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 279 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 26kvm terrasse fra stuen. balkont på 4 kvm med utgang fra soverom.
Parkering: Dobbelgarasje på 34 kvm.
Interne boder(BRA-i)(s-rom)med vegg: Innvendig bod på 8 kvm.
Eksterne boder(BRA-e)(s-rom): Dukkestue på 3 kvm .
Takhøyde: Takhøyden er målt til 241cm i stuen.

Areal
Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 279 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 32 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er bygget hybel i kjeller. Her var det på søknaden bare satt opp ett soverom, som har blitt gjort om til to mindre.

Vindu på det ene soverommet i etasjen er for små som rømningsvindu.
Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys.

Antall soverom
5

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 760 kvm

Prisantydning
11 890 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Atle Emanuelsen Takstdato: 15.08.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 11 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 283 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 19 738,26 pr. år Årsprognose for 2024

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget. Faktura sendes ut to ganger i året.

Eier
Steinar Berg Ida Brinch

Beskrivelse
Velkommen til Solstubben 6 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En innholdsrik enebolig over 3 plan med hybeldel. Boligen ligger i stille, rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk på Gjettum. Det er kort vei til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen har en stor og flott hage med meget gode solforhold. Her er det god plass for ungene å leke fritt. Hagen er godt skjermet fra veien og naboer med hekk rundt. Videre er det en platting med plass til å møblere i ulike soner.

Boligen har følgende romfordeling:
Sokkel: Gang, bad, entre, stue, 2 soverom, kjøkken og bod.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entre, soverom og bod.
2. etasje: 3 soverom, bad, loftstue
Det er også loft med gode lagringsmuligheter.

Parkering
Stor god gårdsplass med dobbel garasje. Det er god plass til å kunne parkere 4 biler på plassen i tillegg til garasje.

Beliggenhet
Boligen ligger i stille, rolig og veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk på Gjettum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flotte turområder på Kolsås. Søndre Kolsåstopp gir deg en majestetisk utsikt mot Sandvika og Oslofjorden. Det går sti til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendre. Øst for toppene finner du flere spennende naturreservater med verneverdig berggrunn og et rikt planteliv. På nordsiden ligger Kolsås Skisenter. Hauger idrettspark på Hauger og Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m. Kadettangen, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya har bl.a. flotte badeplasser med tilhørende fasiliteter. I tillegg er det flere båtforeninger og marinaer med boblehavn i området. Fra Sandvika er det kyststi som vil ta deg med til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m

Tomt
Eiet tomt, 760 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Sokkel: Gang, bad, entre, stue, 2 soverom, kjøkken og bod.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vindfang, entre, hobbyrom, trapperom og bod.
2. etasje: 3 soverom, bad, loftstue.
Loft med gode muligheter for lagring og oppbevaring.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, enkelt glass og koblet glass.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG0 - Ingen avvik: 3 pkt
TG1 - I orden: 13 pkt
TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 21 pkt
TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 5 pkt
TGIU - Ikke undersøkt: 3 pkt

Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Vinduer og dører:
Det registreres punktert glass i stue
Sprekk i kjeller vindu.
Beslag under balkongdør og hybeldør mangler.
Soveromsdøra i 2etg står ikke i åpen posisjon, utbedring anbefales.
Enkelte vindu/dør tar i karm og har behov for justering.
Det registeret fuktmerker rundt vindu i utvendig bod.(gammelt vindu)

Etasjeskille og gulv på grunn:
Høydeforskjeller på gulv i flere rom i hver etasje.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med 1- greps blandebatteri.
Det er ikke montert komfyrvakt og vannlekkasjesikring, det anbefales som forebyggende tiltak.
Kjøkkeninnredningen har skader.
Benkeplate er fuktskadet.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Anbefalte tiltak overflater og innredning
Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert.

Elektrisk:
Pæreholder på loft har knust lyspære.
Ledninger til downlight mangler beskyttelse.
Sikringsskap på loft frakoblet
TG3 Hovedskap mangler avdekking, kursfortegnelse/merking, nippel tetter ikke hull, TG3 Sikringsskap 1etg løse ledninger/kappet, ikke sikret mot berøringsfare.
Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.
Fra eier: Det er oversendt samsvarserklæring på utbedringer av det Elektriske fra Pettersen. Dette skal nå være i orden. Strøm i hybel er nå på, vifte over komfyr og avtrekk på badet fungerer fint.

Våtrom 1.etg:
Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997
gis det TG3 på membran/tettesjikt.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
- Rom under terreng
- Balkong
- Yttervegger
- Loft
- Ildsted/skorstein
- Kjøkken
- Trapp
- Trapp utvendig til bod
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Varmtvannsbereder hovedel
- Varmtvannsbereder hybel
- Våtrom hybel
- Våtrom 2.etg
- Vaskerom
- Garasje
- Dukkestue
- Utvendig bod

Beskrivelse av rom med teknsik standard fra tilstandsrapporten:
Sokkel:
Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Laminat på gulv og glass på vegg over benk på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

1. etasje
Kjøkken:
Vinylflis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

2. etasje
Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Oppgraderinger | Info fra selger:
Drenering rundt hele huset 2016
Utvendige fasader 2016 (deler)
Vinduer 2016 (deler)
Taktekking 2016/2017
Renner, nedløp, beslag 2016/2017
Terrasser 2016
Ildsteder 2019
Bad 2016 u.etg og 2etg.
Vaskerom 2016
Vann og avløp 2016 (deler)
El-anlegg 2016 (deler)
Gruset oppkjørsel 2020

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje fra 1983.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring fra 2017.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.
Gulvvarme på alle våtrom, samt gang i hybel.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?
Svar: 29248 kwh

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 19 738,26 pr. år Årsprognose for 2024
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende kommunale gebyrer, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring med polisenummer
Tryg

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 262 365,- Som sekundærbolig Kr. 8 596 987,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Medfølger salget:
- Frittstående hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter avtale
- Vaskemaskin og tørketrommel i hybeldel.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 758 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 11 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 283 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 695)
Provisjon (Kr.90 400)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Direkteutlegg for selger. Tilstandsrapport (Kr.20 000)
Foto (Kr.7 150)
Totalt kr. (Kr.239 885)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0394

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Saksbehandlere
Robert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Solstubben 6
For mer om objektet
Solstubben 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: