Trulsebråten 29B, 1350 LOMMEDALEN

Gnr. 114 Bnr. 29 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2012

Eiet tomt 811 kvm

8 950 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 18.12.23

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 156 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 171 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 717,69 pr. år

Årsprognose for 2023 er på kr. 13 717,69,-. For 2022 ble det fakturert kr. 11.806,24,-.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Marit Bergh-larsen

Velkommen til Trulsebråten 29B - Presentert av Robert Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.

En flott og innholdsrik enebolig fra 2012 med spennende farge- og materialvalg! Boligen går over 2 plan, hvor underetasjen har egen inngang. Det er store vindusflater gjennom hele boligen som gir mye lys inn, samt at det er med på å skape en god atmosfære. Fra stuen i 1.etasje er det utgang til en stor og solrik terrasse, samt at det er en flott hage.

1.etg: Entrè/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse på ca. 10 kvm.

Underetasje: Gang, kjøkken, bad, bod, 2 soverom hvorav ett kan benyttes som stue om ønskelig. Det er utgang til hagen fra underetasjen. Det er gulvvarme i alle rom i underetasjen, utenom soverom 1.

Verdt å nevne:

Barnevennlig område

Praktisk planløsning

Mulighet for å leie ut underetasjen

Carport

Utvendig bod

Velkommen til visning!

Parkering i frittstående carport på ca 18 m2.

Stille, skjermet og barnevennlig beliggende i Lommedalen. Eneboligen har en fantastisk beliggenhet på solsiden av Lommedalen, herfra kan du også gå inn i Bærumsmarka iløpet av få minutter. Med kun 10 min kjøring så har man preparerte skiløyper om vinteren og turstier om sommeren.

Godt tilrettelagt med nærhet for store og små med hensyn til barnehager, lekeareal, sport, bade og fritidsaktiviteter. Boligen sokner til Anna Krefting barneskole som ligger i gangavstand fra boligen og til Mølladammen ungdomsskole, ca. 15-20 min. gange. Det er ca. 10 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Golfbane, alpinbakke og ridesenter i Lommedalen og ca. 20 min. gange ned til spennende Bærums Verk handelssenter som tilbyr de fleste fasiliteter. Her finnes et godt utvalg av butikker, mye innen kunst og håndverk samt glassblåseri, museum, cafeer og restauranter. Kort biltur til flere kjøpesentre.

Enebolig beliggende i Bærum kommune. Flat og skrånende tomt. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og gruslagt nedkjørsel. Parkering i frittstående carport på ca 18 m2.

Eiet tomt, 811 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adkomst til boligen via gruslagt nedkjørsel til boligens hovedinngangsparti i 1.etasje.

Boligen består av 1.etasje med: entré/gang, trappegang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse på ca 10 m2.

Underetasje består av: trappegang, bad, gang/kjøkken, 2 soverom og bod. Utgang fra underetasje til hageområde.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca 5 m2.

Enebolig over to etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår(Ikke besiktiget). Boligen har profilert entré dør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår. Utgangsdør fra byggeår med glassfelt i underetasje. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og vedfyrt peisovn. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler.

Primærrom: 117 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 130 kvm

Entré i 1.etasje er ikke innebygget på originale byggetegninger.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at innbygging av entré er godkjent av bygningsmyndigheter og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Videre undersøkelser anbefales.

Terrasse i 1 etasje oppmålt til 10 m2 (TBA).

Eneboligen inneholder 117 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM

Det er en utvendig bod på ca 5 m2.

Ventilasjon > Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging/etablering av ventilator.

Våtrom, bad 1.etg > 4 punkter

Våtrom, bad u.etg > 1 punkt

Kjøkken, u.etg > 2 punkter

Kjøkken, 1.etg > 2 punkter

Øvrige rom > 1 punkt

Rom under terreng > 2 punkter

Loft > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Yttertak > 1 punkt

Det foreligger ferdigattest for enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og vedfyrt peisovn.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler. Alle rom har varme i gulv utenom 1 soverom i u.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 13 717,69 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind/Sparebank 1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 249 484,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Lampe over spisebordet, vegglampe i stue, en taklampe soverom nede.

- Vaskemaskin

Alle hvitevarer medfølger salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann: Ja

Offentlig avløp: Ja

Privat septikanlegg: Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. 2.

1 Grad av utnytting.

- For feltene B2 og B3B skal bebygget grunnareal (BYA) for den enkelte tomt ikke overstige

150 m², maksimal gesimshøyde skal være 7,0 m.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 156 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 171 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.65 600)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.50 816)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.7 150)
Totalt kr. (Kr.184 866)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0591

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no