Vallerveien 122B, 1346 Gjettum

Gnr. 5 Bnr. 13 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 307 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1922

Eiet tomt 1120 kvm

11 890 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 07.03.23

kr 11 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 188 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 611,35 pr. år

Frode Hansen Jocelyne Jeanine Lenouvel

Vallerveien 122B er en innholdsrik og flott beliggende bolig med en planløsning spesielt tilpasset barnefamilier. Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet et romslig kjøkkenrom, flott stue med utgang til terrasse, stort spisestue, 3 soverom, 3 bad, separat toalettrom, rom benyttet som kjellerstue m.m.

Boligen har en fin planløsning som gir en god utnyttelse av plassen og mange muligheter. Fra boligen er kun få min gangavstand til Gjettum T-bane med forbindelse til Oslo. Også kort gangvei til skoler og barnehager, dagligvare, marka, Dælivannet, Kolsåstoppen m.m. Boligen har en fin plassering på tomten, ligger på en liten høydedrag med utsikt mot Kolsåstoppen.

1.etg.: Gang, stue med utgang til en romslig terrasse på ca. 40 kvm, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.

2.etg.: Gang, bad og to soverom.

U.etg.: Rom benyttet som kjellerstue, kjellerstue/trimrom, rom benyttet som kontor og bad.

Boligen ligger i et etablert boligområde på Gjettum/Sandvika i barnevennlige omgivelser med barnehager og skoler i nærområdet. Her er det store grøntarealer med både fotball og basket. Det er kort gangavstand til dagligvareforretning, bussholdeplass mot Sandvika og Bekkestua samt Gjettum T-banestasjon.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kun få meter til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Nærhet til Kolsåstoppen og Dælivann, hvor det er gode muligheter for turer og trening i vakre omgivelser. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker på vinteren. Bekkestua med sitt bysentrum ligger i kort kjøreavstand. Sandvika sentrum ligger i gangavstand (ca. 20 min å gå) som har et rikt utvalg av servicetilbud, som butikker, cafeer, restauranter, kulturtilbud, kino, kulturhus etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger også i Sandvika, hvor man kan nyte den nye populære stranden med hoppetårn, svaberg, grønne sletter og bryggelivet på sommerstid.

Haslum idrett har idrettstilbud til barn i alle aldre; håndball, fotball, kunstgressbane, klatrevegg med mer. Kort vei til Bekkestua hvor det er svømmehall, tennisbaner samt Arena skatepark og fotballbaner. En kort biltur unna ligger også flotte golfbaner i Lommedalen, Haga, Grini og Ballerud.

I hovedsak småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1120 kvm

Boligen har eiet tomt. Skrånende tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal, trær og diverse beplantning. Det er gode solforhold med sol store deler av dagen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong. Forstøtningsmurer i betongstein.

Yttervegger: Yttervegger av tre kledd med stående kledning.

Etasjeskillere: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av tre.

Vinduer: Vinduer med koblet glass og dobbelt glassfelt fra byggeår.

Drenering: Drenering fra 1984.

Tak: Taktekking er opplyst til å være fra ca 2003. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Taktekking fra 2017. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner og nedløp av metall. 

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 290 kvm

Bruksareal: 307 kvm

Meget innholdsrik og stor enebolig over 3 plan med en gjennomgående god standard. Boligen er holdt godt vedlikeholdt av nåværende eier. Boligen fremstår idag som en flott og meget hyggelig bolig.

Entré: Stor og romslig hall/ gang med fine fliser på gulv og moderne farger på vegger. Entreén gir et flott førsteinntrykk.

Herlig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til ønskelig stuemøblering i soner. Stuen oppleves lys og sosial med fine oppholdssoner. Fra stuen er det adkomst til overbygget terrasse på hele 40 kvm.

Spisestuen er et flott rom som er perfekt for å invitere gjester. Her er det god plass til et stort spisebord.

Boligen har også et rom benyttet som kjellerstue. Også her er det god plass til stuemøblering.

Kjøkken: Innholdsrikt og lekkert kjøkken med innredning fra 2017/2018. Det er profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate. Flate mellom benkeplate og overskap er pent flislagt og gjør renhold lett. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp.

Bad/ vaskerom: Det er tilsammen 3 bad i boligen i tillegg til et vaskerom.

Bad i 2. etg. har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med plassbygget badekar, to plassbyggde servantskap med ovenpåliggende servant med to- greps armatur, speil med overskap, gulvstående toalett.

Bad i kjeller har fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjhjørne med hånddusj, vegghengt servantskap, speil og belysning over speilet, gulvstående toalett. Badet er i tilstandsrapporten vurdert med TG3, oppgradering må påregnes.

Toalettrom i 1. etg. er har fliser på gulv og flislagte vegger. Rommet inneholder vegghent servant og speil belysning over servant, gulvstående toalett.

Praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vegger og himling er malte flater. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Boligen har 3 gode soverom der alle har god plass til soveromsmøblement. Soverom 1 er plassert i 1.etasje, mens soverom 2 og 3 er plassert i 2.etasje.

Svømmebassenget er for tiden dekt med gulv og ikke i bruk. Det er registrert vann, organiske materialer og sopp/mugg i bassenget. Teknisk anlegg er for tiden ikke i funksjon. En gjennomgang av personell med spesialkompetanse anbefales før bruk. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Gulv:  Det er i hovedsak fliser, parkett, laminat og teppe.

Vegger: Det er i hovedsak malte flater, fliser og panel.

Himling: Det er i hovedsak malte flater.

- Nytt tak 2017

- Nytt kjøkken 2017

- Mye nytt el-opplegg inkludert modernisert sikringsskap 2016 - 2018

- Dekket til innendørs svømmebasseng (3 X 5 meter) i kjelleretasjen

- Skiftet tak (nedre del)

- Byttet de fleste vinduer

- Vedlikeholdt med maling

Det foreligger ingen dokumentasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Våtrommet har vegger av

mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er registrert plast/dampsperre på utlektet kjellervegg, dette er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Målingene viser følgende: RH 70,7 %, temperatur 13,5 grader C og duggpunkt 8,4 grader C. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist.

Det er utført fuktmåling med pigg i treverk i med egnet instrument (Protimeter MMS), i parkett i rom benyttet som kontor. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Svømmebassenget er for tiden dekt med gulv og ikke i bruk. Det er registrert vann, organiske materialer og sopp/mugg i bassenget. Teknisk anlegg er for tiden ikke i funksjon. En gjennomgang av personell med spesialkompetanse anbefales før bruk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Symptomer på slitasje på taktekkingen er registrert. Det er registrert råte i undertaket. Skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000-50 000

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på bygging og innredning av kjeller m/ svømmebasseng datert 04.06.2003.

Det foreligger tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for levegg/ gjerde. Tiltaket godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan datert 09.08.2021. Det foreligger ferdigattest på dette tiltaket.

Dokumentene vedlagt salgsoppgaven. Link til dokumentmappen: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020035921&

Det foreligger tillatelse til mindre tiltak for garasje-bod datert 04.04.2013. Det er ikke søkt om ferdigattest på dette tiltaket. Tiltaket er ikke satt igang og fristen for dette er utgått: Link til dokumentmappen: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2012027364&

Det foreligger tillatelse til mindre tiltak bruksendring - mindre fasadeendring datert 17.08.2018.Det er ikke søkt om ferdigattest på dette tiltaket. Tiltaket er ikke satt igang og fristen for dette er utgått: Link til dokumentmappen: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2018017532&

Det foreligger godkjennelsen og approbasjonsbetingelser for terrasse/ tilbygg for bolig + riving av skur datert 27.8.1992. Det er ikke søkt om ferdigattest på dette tiltaket.

Det foreligger godkjennelse og approbasjonsbetingelser for tilbygg til enebolig datert 27.4.1993. Det er ikke søkt om ferdigattest på dette tiltaket.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på enebolig.

Det foreligger approbasjonsbetingelser for våningshus/ tilbygg datert 25.3.1974.

- Det er avvik ift byggeanmeldte tegninger. I 2. etg. er det på byggetegningene tegnet inn soverom, der hvor dagens bad er. Tiltaket ifm. bruksendring av kjelller er ikke gjennomført ihht. gitt godkjennelse av søknaden og tegningene.

Soverom i kjelleretasjen er ikke søkt om/ godkjent  bruksendret fra tilleggsdel til hovedddel (som rom for varig opphold). Vaskerom i kjelleretasjen er tegnet inn som badstue på de siste byggeanmeldte tegningene. Der hvor dagens kjellerstue/ trimrom er var det opprinnelig tegnet inn solarium og basseng. Rommene er ikke godkjent som rom til varig opphold og det er ikke søkt om bruksendring av rommene. I 1. etg. var det tegnet inn vask, dette arealet er idag innlemmet inn til soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i stue. Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke

Kr. 21 611,35 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 125 079,- Som sekundærbolig Kr. 14 850 285,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Uthus er trolig plassert for nærme tomtegrensen.

- Ifm. oppføring av levegg/ gjerde mellom eiendommene Vallerveien 122B og 122A ble tomtegrensen justert.

Ref. arkivsak 21/9048 i Bærum Kommune byggsak.

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashxresponse=journalpost_detaljer&journalpostid=2020387107&

I den forbindelse står en større del av søppelskuret nede v/ parkeringsplassen tilhørende denne eiendommen på naboeiendommen Vallerveien 122A.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1974/3285-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

05.03.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1974/5085-1/100  Erklæring/avtale  

03.04.1974 

GJELDER TILBYGG

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

988 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 131 kvm er regulert til felles avkjørsel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 1 120 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

 Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2002033 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2002033)

Navn SOLBERG - STATENS SPESIALSYKEHUS FOR EPILEPSI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.01.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9235/2002033.pdf

Delarealer Delareal 131 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 988 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn S

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 188 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.6 650)
FINN.NO LØFT 9/8 (Kr.1 350)
LØFT FINN.NO 25.8 (Kr.1 300)
FINN.NO LØFT 29.9 (Kr.1 350)
FINN.NO LØFT 6/10 (Kr.1 350)
FINN.NO LØFT 08.01 (Kr.1 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Foto (Kr.2 570)
FINN.NO LØFT 23.02 (Kr.1 350)
FINN.NO 06.04 (Kr.2 425)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 890 000,-) (Kr.83 230)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.164 720)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no