Almelien 23,1358 Jar

Digital salgsoppgave

Almelien 23

1358 Jar • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Velkommen til Almelien 23 - presentert av Anders Wekre v/ EIE eiendomsmegling

Plantegning.

Ny markiseduk, 2023. Uteplassen mot hage har kveldssol til ca. 21:30 midtsommers

Fantastisk terrasse på hele 32 m2 med optimale solforhold.

Port installert i hage for lettere adkomst fra begge sider.

Flatt, solrik hage med stor gressplen og ulik beplantning.

Detalj terrasse.

Rikelig med plass til utemøblement.

Svært lys og innbydende stue med flott utsyn mot privat hage.

Meget familievennlig leilighet i ett attraktivt boligområde på Jar.

Svært god romfølelse med store, sosiale oppholdsrom og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater.

Trafikkskjermet og veletablert boligområde med grønne uteområder.

Romslig stue med fine, naturlige soner.

Smakfulle detaljer og tidsriktige, nymalte overflater fra 2023.

Lys og lekkert gulv som harmonerer med øvrige nymalte overflater.

Velegnet plass til stor spisestue.

Stort og lekkert kjøkken fra 2015 med rikelig med skap- og arbeidsplass.

Velegnet spiseplass på kjøkken.

2 Miele oppvaskmaskiner, 2 Miele stekovner med pyrolyse.

Påkostede hvitevarer.

Nytt Miele-kjøleskap 2023.

Det er integrert kjøleskap i full høyde og fryseskuff.

Meget delikat og tiltalende baderom, totaloppusset i desember 2022, utført av Comfort Skøyen.

Smakfulle og påkostede materialvalg med ett moderne uttrykk og fin finish.

Vindu på bad/wc gir badet naturlig lys, samt downlights i himling.

Lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy.

Stort hovedsoverom med god plass til stor garderobeløsning.

Soverom 2 er også av god størrelse.

Rikelig med plass til seng, nattbord, skapløsning og øvrig tilhørende møblement.

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng, oppbevaringsløsning og tilhørende møblement.

Soverommet er også velfungerende som kontor.

Egen vinkjeller.

Kveldstemning stue.

Kveldsstemning terrasse.

"Leiker´n" - en lokal og sosial lekeplass rett utenfor.

Kort vei til Bekkestua, her fra W.B Samson.

Meny og Floriss i Jarhuset like i nærheten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 4-roms med stor, solrik hage med 32m2 terrasse. Nytt bad og nyere kjøkken. Bergvarme. Carport. Grav skolekrets.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 99 m²
Bruksareal (BRA): 109 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 10 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 32 m²
Fellesutgifter: kr 4 002 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 982 / Mnd
Prisantydning: kr 8 290 000
Omkostninger: kr 228 570
Fellesgjeld: kr 175 865
Totalpris: kr 8 694 435
Byggeår: 1953
Tomt: Eiet tomt 1858 m²
Oppdragsnummer: 74230291

Økonomi

Prisantydning	kr 8 290 000,-
Fellesgjeld	kr 175 865,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 218 120,-

Totalpris	kr 8 694 435

Om boligen

Eiendom

Almelien 23, 1358 Jar

Matrikkel

Gnr. 36 Bnr. 232 Snr. 1 i Bærum kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1953

Tomt

Eiet tomt 1858 kvm

Prisantydning

8 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 24.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 175 865,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 290 000,- (Prisantydning)
kr 175 865,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 465 865,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 685 185,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 694 435,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 002,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felles byggforsikring, felles sentralvarme og varmtvann, betjening av felleslån.

Kommunale avgifter

Kr. 11 776 pr. år

Eier

Espen Møller

Beskrivelse

Meget tiltalende og lys 4-mannsbolig med smakfulle og påkostede materialvalg. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet, grønt og frodig på Jar ca. 8 min gange til skolen (Grav skolekrets) og barnehager.

Flotte, solrike uteområder med stor terrasse på hele 32 kvm og frodig hage med fantastiske solforhold.

Port installert i hage. Ny markiseduk i 2023.

Meget god planløsing og gjennomgående planløsning med store, nyere vindusflater og moderne nymale overfalter i 2023.

Lekkert, nytt bad fra des. 2022 levert av Comfort Skøyen.

Nytt, større kjøkken 2015 med 2 Miele oppvaskmaskiner, 2 Miele stekovner med pyrolyse. Doble skyvedører mellom kjøkken og stue. Varme i gulv på kjøkken.

3 gode soverom og praktisk entré.

•Bergvarme installert i sameiet 2023

•Nye radiatorer installert 2015/2019

•Pipeløp i stue

•Carport

Parkering

Seksjon nr. 1 carport på gårdsplass.

Gode parkeringsmuligheter på eiendommens tomt.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og særdeles barnevennlig beliggenhet i rolig villavei. Trivelig uteplass og solrik hage. Stor lekeplass rett i nærheten med lekeapparater og fotballbane. Omgivelsene er helt ideele for barnefamiler med gode oppvkstvilkår og hyggelig bomiljø. På feltet bor det barn i alle aldre og det er flere lekeplasser og fine fellesområder å boltre seg på.

Hagabråten ligger en kort spasertur unna, et flott friareal som er et populært område for barnefamilier, flotte akebakker om vinteren. Kort gangavstand til flere skoler og barnehager. Gangavstand til butikker, buss, trikk og T-bane. Få minutter med bil til Østerås kjøpesenter, Bekkestua sentrum og CC-Vest. I nærområdet er det fine turmuligheter bl.a. langs Lysakerelven som går fra Bogstad og ned til Lysaker. I området finnes bl.a. tennisbaner på Eiksmarka, fotballbaner på Jarmyra, golfbaner på Haga og Grini, skiløyper og lysløype fra Fossum og flere idrettsanlegg og svømmehall på Nadderud.

Få min. gange til ekspressbuss, som tar deg til Nationaltheatret på 16 min., samt gangavstand til trikk og T-bane. Flytog fra Lysaker ikke langt unna.

Bebyggelse

Veletablert og familievennlig boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Tomt

Eiet tomt, 1858 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Gjennomgående 4-roms leilighet i 1 etasje med adkomst via

felles trappeløp. Boligen består av entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Det er kjellerbod med tilgang fra trapp i stue. Fra stue er det utgang til terrasse med videre adkomst til hagen.

Felles vaske- og tørkerom hvor man kan sette inn egen vaskemaskin og tørketrommel.

Byggemåte

4-mannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og loft,

oppført i 1953. Støpt såle og grunnmur i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre, fasader er pusset og malt mur og stående malt panel.

Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013, 2014 og 2017. I stue er det malt fast trevindu med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Kodelås montert. I stue er det malt balkongdør i tre med glassfelt. Markterrasse på ca 32m² med utgang fra stue. Det er Møre Røyal terrassebord som dekke.

Levegg i tre mot nabo. Manuell markise montert. Tappekran for kaldtvann.

Boder

Seksjonen disponerer to boder i fellesareal samt loft.

Standard

Entre: Lys og innbydende entré med velegnet plass til oppheng og oppbevaring. Ytterdøren mot felles gang ble byttet i 2022 med elektronisk dørlås som kan betjenes fra mobiltelefon. I 2022 ble det også installert nye downlights med dimming. Overflater på vegger og himling er nymalt i 2023 i delikate, harmoniske farger som gir ett godt førsteinntrykk av boligen. Gulv- og karmlister er også byttet i 2023.

Stue: Stor og lys stue med lekkert parkett gulv og slette, malte øvrige overflater. Stuen har fine, naturlige soner med god plass til stor spisestue, sofagruppe og tilhørende ønsket møblement. Meget god planløsning med god romfølelse og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Tak og vegger ble renovert i 2019, vegger senere malt i 2023 i tidsriktige farger som harmonerer godt med det lekre gulvet som er nyslipt (2023). App-styrte downlights i himling og pipeløp. .

Kjøkken: Pent, stilrent kjøkken totaloppusset i 2014/2015 med rikelig med skap- og arbeidsplass i form av takhøy innredning på en side samt 3 sider med benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Integrerte kvalitetshvitevarer som kjøleskap i full høyde, fryseskuff, 2 stekeovner fra Miele, 2 oppvaskmaskiner fra Miele og induksjonstopp fra Witt. Waterguard er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget.

Bad: Meget tiltalende flislagt baderom, totalrenovert i desember 2022 med delikat og påkostet innredning. Gulvet er belagt med store, moderne fliser og elektriske varmekabler. Flislagte vegger i tilsvarende design som gulvet som gir en stilren, helhetlig finish. Slett himling med downlights. Lekker, nedsenket dusjsone med hjørndusj og glassdører. Tidsriktig innredet med nedfelt servant,

veggmontert toalett, innmurt og flislagt badekar med dusjgarnityr.

Soverom: Svært familievennlig planløsning med 3 gode soverom hvorav alle har fine lysforhold og god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og øvrig tilhørende møblement.

Terrasse og hage: Stor og meget solrik terrasse på hele 32m² med utgang fra stue. Det er Møre Royal/tre terrassebord som dekke. Rikelig med plass til stor utestue, grill, sofagruppe og øvrig ønsket møblement. Terrassen er godt skjermet for støy og innsyn med levegg i tre mot nabo. Manuell markise montert. Fra terrassen er det adkomst til frodig, beplantet hage med flotte solforhold.

Følgende har fått TG3 ihht tilstandsrapport:

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Følgende har fått TG2 ihht tilstandsrapport:

Utvendig > Dører:

Døren er ikke merket med brann- og lydklasse. På dører som vender mot fellesarealer er det krav til merking av brann- og lydklasse. Merkingen skal være synlig.

Ventilasjon > Bad:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er krav til tilførsel av frisk luft til våtrom.

Vinduer > Stue:

Eldre vindu med nedsatt tetthet og isoleringsevne i

forhold til dagens krav.

Innvendig > Rom Under Terreng.

Det måles noe høyere fuktnivå på gulvet. Dette er normalt i bygg fra denne tiden da det ikke var vanlig med fuktsperre i grunnen. Dette fører til at betongen suger vann fra grunnen. Kjent som kapillært oppsug.

Innvendig > Innvendige dører:

Alle dørene i entréen har en del bruksslitasje. Det er fuktsvelling på baderomsdør. Dør til soverommet subber på karmen og dør med glassfelt har en del merker og sår i overflaten. Øvrige dører er velholdte og fungerende.

Overflater vegger og himling > Bad:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det finnes samsvarserklæringer for det elektriske arbeidet (vedr. kjøkken og bad) som er utført i perioden nåværende eier har bodd i boligen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg kombinert med varmekabler på kjøkken og elektriske varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 11 776 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 002,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, kommunale avgifter m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Restgjeld på felleslån kr. 597 994,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Polisenummer: 27374134

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 569 436,- Som sekundærbolig Kr. 5 649 968,-

Sameie

Sameie: Boligsameiet Almelien 23, Jar, Orgnr: 912636208

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap på bad.

Stoppekraner bak luke ved wc.

Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger

eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige

ventilasjonskanaler/sjakter.

Radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg.

Sikringssksp i felles oppgang.

Hovedsikring på 25 amperé.

7 kurser sikret med jordfeilautomater.

Overspenningsvern.

Kursfortegnelse.

Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Diverse

Felles vaske- og tørkerom hvor man kan sette inn egen vaskemaskin og tørketrommel.

Annet

Av fastmontert inventar medfølger ikke:

-speil i gang/entré.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.87 258)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Foto (Kr.7 500)
Visningshonorar 5x (Kr.14 950)
Tilstandsrapport - 2090376 (Kr.9 400)
Salgsoppgaver (Kr.2 661)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.312,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 + Look + 2 reinnrykk (Kr.30 400)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.172 274,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

74-23-0291

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Sandakerveien 56H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Almelien 23
Interaktiv Nabolagsprofil
Ferdigattest - Almelien 23 - tilbygg
Tilstandsrapport_Almelien 23_R
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).