Bjørnebærstien 13, 1348 Rykkinn, Etasje: 2

Gnr. 93 Bnr. 362 Snr. 91 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 10301 kvm

4 690 000

Takstmann: Kristian M Haraldseth Takstdato: 13.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 125 005,- pr.

Andel fellesformue: kr. 30 708,- pr.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 125 005,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 815 005,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 815 005,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 936 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 945 825,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 927,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene

Imtiaz Begum Kiyani Usman Raja

Leiligheten har god intern beliggenhet i et barnevennlig område på Rykkinn. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker, idrettsanlegg m.m.

•Pen og romslig 4-roms leilighet

•Lys og luftig

•Balkong med hyggelig utsyn

•Garasje*

•Easy living

•Svært gode turmuligheter

•Nær Rykkinn Senter med butikker/servicetilbud

•Kort vei til offentlig kommunikasjon

•Nær Sandvika by med alt av fasiliteter og knutepunkt for kollektivtransport

•Hyggelig nabomiljø

•Gode solforhold

•Koselige fellesområder

•Lave felleskostnader

•Bod/lagringsmuligheter

•Nær buss, skole, barnehager, butikker m.m

•Idylliske og naturskjønne Rykkinn

•Godt med gjesteparkeringsplasser

•Veldrevet og solid sameie

Bad, vaskerom, wc, entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom

Leiligheten disponerer en bod i kjeller

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke elbil lader på plassen.

Ellers felles uteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Parkeringsplassene utendørs er reservert for besøkende og gjester, men kan også benyttes av beboere som har mer enn en bil. Ved parkering av kjøretøy på uteparkeringsplassene i over tre timer kreves det synlig parkeringstillatelse.

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig borettslag på Rykkinn. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra leiligheten er det også flere store gressplener hvor nabolaget samles.

Gangavstand til barnehager, Rykkinn barneskole og ungdomsskole under bygging. Eineåsen ungdomsskole, lokalisert til Stian Kristensens vei på Rykkinn, er revet og ny skole bygges (6-parallell, trinn 8-10). Ungdomsskolen er en fusjon mellom tidligere Belset skole og Rykkinn skole, avdeling Gommerud. Ferdigstillelse er planlagt til desember 2023.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen, samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk, dyrebutikken Buddy og mye annet. Det er nyåpnet MC Donalds med Drive-in og restaurant. Coop Extra ligger også i gangavstand.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med Sandvika Storsenter, kun en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino og fantastiske elvepromenaden som leder ut mot kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Kirkerud Alpinanlegg tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Eineåsen og i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra området med busslinje 160, 160E og 204, som går fra Makedonien bussholdeplass. Det er bussruter til Sandvika, Oslo og Ekspress til Oslo, Vøyenenga og til Sandvika forbi sykehuset. Det er også bussholdeplass på oversiden av Rykkinn senteret.

Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

I Bjørnebærstien bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer godt for en barnefamilie.

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk bestående av småhus og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 10301 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2.etasje: Bad, Vaskerom, Wc, Entré, Kjøkken, Stue, Spisestue, Tre soverom

Fireroms eierseksjon i boligblokk med en eksterne boder i kjeller.

Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende.

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 92 kvm

Velkommen inn - Her er det plass til å  ta imot gjestene. Entreen blir det naturlige knutepunktet i boligen.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.  Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over

benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er kullfilterventilator og opplegg for

oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra ca. år 2000.

Luftig og lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys som skaper en behagelig atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia og annet ønskelig møblement. Det er også plass til et spisebord som utgjør spisestue sonen. Det er utgang til herlig balkong fra stuen.

Leiligheten har totalt 3 soverom av god størrelse.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord garderobeskapsløsning m.m.

De to andre soverommene kan benyttes som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønskelig behov. Det er plass til seng, nattbord, kommode/garderobeskaopsløsning eller annet passende møblement.  Soverommene har ellers gode fargevalg som bidrar til en behagelig og avslappet atmosfære

Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter.

Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant.

Flislagte overflater på vegger og gulv.

Praktisk vaskerom som forenkler en hektisk hverdag. Det er laminat på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke montert sluk, som er et krav i vaskerom. Rommet er i utgangspunktet bygget som bod. Røropplegg i forbindelse med vaskemaskin er lagt opp i etterkant. Det anbefales å montere

vannstopp. Rommet er allikevel betegnet som et vaskerom da det er i bruk og fremstår som dette.

Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m². Dekke i betong og

rekkverk i metall konstruksjon med fasadeplater og glassfelt. Her kan man nyte sene sommerkvelder med venner og familie.

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater.

- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)

Fast inventar, generelt (Bad / 2. etasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)

Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje)

Ventilasjon (Bad / 2. etasje)

Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 2. etasje)

Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / 2. etasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 2. etasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje)

Ytterdører

Innvendige dører

Kjøkkeninnredning

Overflater på innvendige gulv

Etasjeskiller

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Elektrisk anlegg

Innvendige gulv er i hovedsak  belagt med laminat. Fliser på bad

Innvendige vegger i hovedsak med sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Innvendig himling pusset og malte overflater

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.1971 som omhandler blokk m/garasje.

På opprinnelig byggetegninger er det tegnet inn bod i gang v/ soveromsavdelingen. Dette arealet er i dag en del av gangen (P-rom). Det er ikke søkt om bruksendring av dette fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom).

Rom betegnet etter faktisk bruk i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr. d.d.

Fellesutgifter: kr 5 927,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd. kr 5 927,-

Herav:

grunnkostnad kr 4 284,-

avdrag fellesgjeld kr 1 117,-

renter fellesgjeld kr 526,-

Drift av sameiets bygninger, offentlige avgifter, forsikringer, drift og forsvarlig ytre vedlikehold av bygningene samt forretningsførsel, opparbeidelse, drift og vedlikehold av fellesarealer med veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantninger samt vaktmestertjeneste. Videre betaler sameiet/huseierforeningen alle kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanleggene

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Overordnet informasjon er hentet fra forretningsfører.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907066465, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2023: 5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 352

Saldo per 04.07.2023: 4 944 262

Andel av saldo: 55 224

Første termin/første avdrag: 17.11.2022 ( siste termin 17.10.2052 )

Lånenummer: 94907066473, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2023: 4.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 04.07.2023: 6 247 686

Andel av saldo: 69 782

Første termin/første avdrag: 15.12.2022 ( siste termin 15.11.2027 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet viser et underskudd på 3 309 066 kr for 2022.

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 85004955

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 478 860,- Som sekundærbolig Kr. 5 323 894,-

Sameie: Bjørnebærstien Boligsameie, Orgnr: 975488950

ABBL Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Dyrehold skal forhåndsgodkjennes av styret.

- Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre i huseierforeningen.

- Eier skal ha full kontroll over dyret på huseierforeningens område. Hunder skal   (for eksempel) holdes i bånd.

- Eier er ansvarlig for at det benyttes pose til oppsamling av ekskrementer. Særlig

sandkasser og andre lekeområder for barn skal holdes rene for all form for dyreavføring.

- Styret kan forlange dyreholdet avviklet dersom reglene ikke blir overholdt eller

dyreholdet er til sjenanse for naboer

- Elektrisk oppvarming med panelovner

- Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m². Dekke i betong og

rekkverk i metall konstruksjon med fasadeplater og glassfelt

- Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue.

- Vindu med tolags isolerglass i stue, produsert i 2022

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005 forøvrig.

- Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2006

- Mekanisk avtrekksanlegg fra WC, vaskerom og kjøkken spalteventiler i vinduer i oppholdsrom

- Kullfilterventilator på kjøkken

Det må også innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 1 000,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie. - legg inn i oppstillingen på begge partene.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger

tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i

konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer, montert i felles gang.

Ingenting som er i leiligheten medfølger salget, herunder:

Hvitevarer: Nei

Lamper: nei

Skyvedørsgarderobe i gang

Garderobeskap på soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Blokkbebyggelse beliggende i et radonutsatt område. Radonrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1990/13942-2/100 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

27.04.1990

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Kiyani Imtiaz Begum IDEELL: 1/1

Fnr: 120446

1972/411169-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

01.09.1972

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om tilfluktsrom

Bestemmelse om adkomstrett

OVERFØRT FRA: 3024-93/362

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/26997-3/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

16.12.1980

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Huseierforeningen

Lnr: 1003173

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL HUSEIERFORENINGEN

MED PRIORITET ETTER 90 % AV SENERE LÅNETAKSTER

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1833507-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

1980/26997-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

16.12.1980

SNR: 91

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 853/72873

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 099 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Overdragelse/utleie av seksjon skal meldes til styret.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 13 572 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 198 m

Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1973109

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1973109)

Navn BRYN/RYKKINN, sørøstre del,felt G1,U,V,S,T, endr.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.05.1979

Delarealer Delareal 198 m

Formål Park

Delareal 32 m

Formål Kjørevei

Delareal 220 m

Formål Gang-/sykkelvei

Id 1965320

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 6 837 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn H3

Delareal 569 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 5 913 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn Q

Interessentene oppfordres til å  sette seg nøye inn i disse prosjektene samt reguleringspklanene.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 125 005,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 815 005,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 815 005,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 936 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 945 825,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 19.500 kr

Markedspakke : 29.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.995 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0572

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no