Bjørnebærstien 43, 1348 Rykkinn, Etasje: 2

Andelsnr. 112 Orgnr. 950610956 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1970

Eiet tomt 44299 kvm

3 590 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 377 930,- pr. 06.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 06.09.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 377 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 967 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 969 130,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 977 380,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 915,- pr. mnd.

Tv og internett fra Telenor med T-we, varmtvann, oppvarmet garasje, trappevask, vedlikehold utvendig.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Annlaug Hajosi

Velkommen til Bjørnebærstien 43 - Presentert av Andreas F. Loeng v/EIE eiendomsmegling. Leilighet med god beliggenhet i et barnevennlig område. Med nærhet til off. komm. og skoler, og Rykkinn senter som har alt av butikker og tjenester som man trenger. Ønsker man å gå seg en liten tur er Bærums verk like i nærheten.

Leiligheten har eldre standard og behov for oppussing, så her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem.

•4 Soverom.

•Nye vinduer og dører fra 2019.

•Internett og TV- og strømmetjenesten T-we fra Telenor.

•Stor balkong på hele 16 kvm.

•Nærhet til flere barnehager

•Nærhet til flere skoler

•Veldig godt kollektivtilbud

•Veldrevet borettslag

•Ingen dokument avgift

Det følger med en oppmerket plass i varm garasje.

Denne ligger rett under leiligheten.

Borettslaget har også en veldig stor gjesteparkering.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig borettslag på Rykkinn. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra leiligheten er det også flere store gressplener hvor nabolaget samles. Og borettslaget har egen park (Bjørneparken) som det er ofte mye aktivitet i om sommeren. Her er det benker og griller, med stor plass til flere.

Gangavstand til flere barnehager, Rykkinn barneskole  Eineåsen ungdomsskole, lokalisert til Stian Kristensens vei på Rykkinn, er en ny og flott skole.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier opp på  Eineåsen, fin søndagstur over til Bærums verk og kort vei opp til Gullhaug. Samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand. Gommerudbanen og flere av idrettsanleggene driftes av det lokale idrettslaget BVH.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, dagligvare (MENY), klesbutikker, sportsbutikk og mye annet. Coop Extra ligger også i gangavstand fra leiligheten.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra eiendommen med busslinje 160, 160E og 215A, som går fra Makedonien bussholdeplass. Det er bussruter til Sandvika, Oslo og Ekspress til Oslo, Vøyenenga og til Sandvika forbi sykehuset. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

På Kolsås er det T-banestasjon med avganger hvert 15 minutt inn til Oslo. Her er det pendlerparkering også, samt overgang fra buss.

Eiet tomt, 44299 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gangavstand til flere barnehager, Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole.

Bussholdeplasser rundt hele Rykkinn, med ruter som 160, 160 ekspress og 215A. Disse tar deg lett til Kolsås, Sandvika og Oslo.

Fra Kolsås er det T-bane, med 15 minutters avganger.

Fra Sandvika er det tog som tar deg i begge retninger, både mot Asker og mot Oslo.

Leiligheten består av entré, gang, mellomgang, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken og fire soverom.

Boligbygg over 4 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.

Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten

har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30 og lydklasse 38dB og kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig

beslått med metall og to-lags fra 2019.

Boden i kjeller stor 1 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med baderomstapet. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av

plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Luftventil i vegg indirekte til mekanisk avtrekksventil i toalettrom. Stråleovn på vegg. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med malte flater. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra omkring 1999.

Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og

stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert under

oppvaskkum i kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert i kjøkken. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via toalettrom og vaskerom.

Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30 og lydklasse 38dB og kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av

tre utvendig beslått med metall og to-lags fra 2019.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1972 som omhandler boligblokk med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2021 som omhandler balkonger blokk 11.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 915,- pr.mnd.

Tv og internett fra Telenor med T-we, varmtvann, oppvarmet garasje, trappevask, vedlikehold utvendig.

Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.09.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 305

Saldo per 06.09.2024: 79 817 810

Andel av saldo: 302 769

Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.01.2050 )

Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.09.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 304

Saldo per 06.09.2024: 19 814 430

Andel av saldo: 75 161

Første termin: 12.01.2024

Neste avdrag: 11.02.2025 ( siste termin 12.12.2049 )

RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN: 1 868 kr

AVDRAG LÅN: 874 kr

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2023:

Sameiets regnskap pr. 31.12.2023 viser et underskudd på kr 2 528 112,-. Generelt har sameiet hatt inntekter og kostnader som forventet i 2023.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 17 284 847 og kostnader på kr 15 449 622.

For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 19 044 000, kostnader på kr 29 351 000 og et årsresultat på minus kr 16 187 000 .

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3428903

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 461 031,- Som sekundærbolig Kr. 5 551 916,-

Borettslag: Al bryn borettslag i, Orgnr: 950610956

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

a) Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problemtaikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet.

b) De som anskaffer husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

c) Ved lufting av dyr skal dette foretas av en person som mestrer dyret. Uavhengig av den generelle båndtvang, skal hunder og katter holdes i bånd på borettslagets område hele året. Dette gjelder også i oppgangene. Oppgangsdørene må ikke settes opp for at dyr skal finne veien inn selv.

d) Ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på borettslagets eiendom, skal straks fjernes.

e) Ved enhver skade som påføres borettslagets eiendom av hund/katt, blir eieren av dyret erstatningspliktig.

f) Eventuelle klager skal rapporteres skriftlig til styret. Dersom eieren ikke retter seg etter skriflig advarsel, kan styret forlange dyret fjernet med 1 - en måneds varsel.

Hentet fra husordensreglene til borettslaget.

Egen sykkeloppbevaring.

Punkter som har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. Helhetsvurdering

Våtrom - Med adkomst fra kjøkken. Helhetsvurdering

Kjøkken Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom) Helhetsvurdering

Øvrige rom Helhetsvurdering

Etasjeskiller - 2.etasje. Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettighetshavere til eiendomsrett

2013/1007941-3/200  Hjemmel til eiendomsrett  

 20.11.2013 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:AL BRYN BORETTSLAG I  

Org.nr: 950610956

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1972/411171-2/100  Best om garasje/parkering  

 01.09.1972 

ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER

 

1972/411171-4/100  Bestemmelse om gjerde  

 01.09.1972 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

 

1975/18559-1/100  Obligasjon  

 25.11.1975 

BELØP: NOK 3.906.200

Panthaver:Bærum Bbl Al  

Lnr: 999853

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1992/20321-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 18.08.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/20312-1/100

2021/1522715-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 02.12.2021 19:53 

BELØP: NOK 94.630.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Elektronisk innsendt

 

2022/98688-1/200  Pantedokument  

 26.01.2022 09:47 

BELØP: NOK 35.370.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Elektronisk innsendt

 

1971/7512-2/100  Registrering av grunn  

 17.09.1971 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189

 

2020/79588-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2024/92588-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

 

2006/156982-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

 07.12.2006

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 377 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 967 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 969 130,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 977 380,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.40 129,30)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Visningshonorar x 3 (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 751,90)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.129 081,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0216

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no