Capralhaugen 34, 1358 Jar, Etasje: 1

Gnr. 36 Bnr. 53 Snr. 2 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 1413 kvm

12 000 000

Takstmann: Owe Leret Takstdato: 24.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 310 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 477,- pr. mnd.

Varme, renhold felles, snømåking, gressklipp, forsikring og serviceavtaler på alt som må vedlikeholdes.

Kr. 3 687,40 pr. år Fakturert beløp for 2023

Magnus Ove

Moderne og arkitekttegnet 3-roms beliggende i eksklusivt leilighetsbygg fra 2017. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Jar/Grav med nærhet til offentlig kommunikasjon, samt flotte tur- og rekrasjonsmuligheter. Leiligheten ligger på bakkeplan og har enkel adkomst. Terrasse på 20 kvm har elektrisk markise, levegg og fjernstyrt terrasse varmer. Boligen ligger tilbaketrukket på eiendommen med en skjermet beliggenhet overfor naboer. Ekslusivt sameie med varmekabler i alle nedløp og i nedkjøring til garasjen. Bruksrett på fellesrealet rundt leiligheten.

- To terrasser på tilsammen 28kvm

- Solrik beliggenhet

- Meget god planløsning

- En-stavs eikeparkett i alle rom

- Capralhaugen er en blindvei og ligger skjermet til.

- Bygget fra 2017 er arkitekttegnet og meget ekslusivt sameiet.

- Livsløpsstandard og easy living.

- Fellesarealer og garasjen blir vasket en gang i uken.

- Om vinteren blir det brukt vannstøvsuger for å fjerne smeltevann fra bilene.

- Gresset og kantene på hele eiendommen blir klippet en gang i uken.

- Plissegardiner på alle vinduer, med solsperre på begge soverom.

- Elektrisk terrasse markise med nedfellbar levegg på terrassen. I tillegg nedfellbar levegg på hushjørnet.

- Det er varmekabler i nedkjøring til garasjen og i alle nedløp på bygget.

- Fjernstyrt terrasse varmer.

- Parkmessig opparbeidet tomt med belysning

- Vannbåren gulvvarme og v.vann inkl. i fellesutgifter

- Ingen gjenboere, skjermet beliggenhet overfor naboer

- Eaton Xcomfort Smarthus løsning med App styring for lys og varme, og trådløse lysbrytere som kan flyttes etter behov.

- Astrour som slår av/på utelysene etter årstiden.

- Fiber internett med Altibox, det er også lagt opp til Viasat i hvert rom fra forrige eier.

- Varmepumpe for kjøling om sommeren, godkjent av sameiet.

- Eklusiv bruksrett på fellesarealet rundt leiligheten, hver seksjon har en del hver + felles på baksiden (Nordveien) bortsett fra denne leiligheten og naboen sitt terrasse område.

- Kort vei til matbutikk

- Begge badene og byggets varmeanlegg er bygget av Bærum Rørleggerbedrif AS.

- Samme nøkkel på leilighet og begge bodene.

- Nøkkelsafe i bygget.

- 2 garasjeplasser medfølger

- 2 gjesteparkeringer i garasjeanlegget og opparbeidet gjesteparkering på veiskulder i Capralhaugen.

- Adkomst til eiendommen fra Nordveien med trapp og port.

- 2 romslige boder i kjeller

- Kort gangavstand til barnehager og barneskole

- Kort gangavstand til buss, flybuss, T-bane og trikk

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i garasjeanlegget. Parkeringsplassene ligger i midten av garasjen, som er de to beste plassene med enkel adkomst. I tillegg er det 2 gjesteparkeringer i garasjeanlegget og opparbeidet gjesteparkering på veiskulder i Capralhaugen.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i barnevennlige og rolige omgivelser i et etablert boligområde på Jar i Bærum. Hagabråten friområde ligger i umiddelbar nærhet, og her finnes skøytebane, samt ski- og akemuligheter for barn på vinterstid. Området brukes til alt fra spaserturer, hundelufting, joggeturer, ballspill og andre friluftsaktiviteter.

Boligen ligger perfekt til med hensyn til adkomst til ulike aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til Bærumsmarka. Fossum idrettsanlegg ligger kun 5 minutter unna med bil, her finnes hoppbakke, fotballbaner, skiskytterarena m.m. Herfra har du også et godt utgangspunkt for turer inn i marka, på vinterstid er det flotte turløyper inn til betjente hytter og på sommerstid kan du f.eks. ta turen til Østernvann for et bad. Det er gangavstand til Lysakerelven med turstier stort sett langs hele elvens strekning. Lysakerelven går fra Bogstadvannet og munner ut i Oslofjorden mellom Bygdøy og Snarøya og danner grensen mellom Oslo og Bærum. Langs elven er det både hyggelige badeplasser og muligheter for fiske, både laks og sjøørret. Er du golfentusiast er det kort avstand til både Grini og Haga golfbaner. Det er flere tennisbaner i området (bla. på Eiksmarka, Nadderud og Stabekk). Liker du sjø- og badeliv er det flere muligheter i nærheten, bl.a. kan du finne fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 15 minutters biltur.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon:

T-bane på Østerås (linje 2) bruker ca. 15 minutter til Majorstua og ca. 20 min til Oslo sentrum. Gangavstand fra boligen: ca. 10 minutter. T-bane og trikk fra Jar stasjon med forbindelse til Oslo/Bærum. Gangavstand fra boligen: ca.15 minutter. Ekspressbuss til Oslo sentrum går fra Hosleveien. Gangavstand fra boligen: ca. 7 minutter. Buss til Fossum og Bekkestua går fra Nadderudveien. Gangavstand fra boligen: ca.6 minutter. Flybussen går fra Nadderudveien. Gangavstand fra boligen: ca.10 minutter. Nærmeste togstasjon er Lysaker stasjon.

En liten spasertur unna ligger den lokale kaffebaren Steam (i Jarhuset) hvor du kan slappe av med en kaffe og ferske bakervarer. Her finner du også en av områdets beste Meny-butikker, apotek og blomsterbutikk. Bekkestua sentrum ligger også i nærheten med ulike butikker, apotek, vinmonopol, restauranter og kafeer. Her finnes også flere servicetilbud som bibliotek, post, bank, legesenter, treningssenter etc. Bekkestua er også et viktig knutepunkt for offentlig transport til Oslo og Bærum. På Østerås senter finnes ulike butikker, postkontor, vinmonopol, treningssenter m.m.

Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Grav barneskole og Eikeli barneskole skole ligger i gangavstand fra boligen. Det samme gjelder Østerås ungdomsskole. Det er flere ungdomsskoler i nærområdet; Hosletoppen, Bekkestua og Ringstabekk ungdomsskole. Av videregående skoler i nærheten finner du Eikeli, Stabekk og Nadderud videregående skole. Steinerskolen ligger i nærområdet med barneskole, ungdomsskole og 3 barnehager. På Bekkestua finner du den Internasjonale skolen og Norges Toppidrettsgymnas ungdomsskole ( NTG).

Eiet tomt, 1413 kvm

Leiligheten har bruksrett på fellesarealet rundt leiligheten, hver seksjon har en del hver. I tillegg til fellesareal på baksiden (Nordveien), bortsett fra denne leiligheten og naboen sitt terrasse område.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 106 m²

- BRA-i 96 m²: (Entré, to bad, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.)

- TBA  28 m²: (To terasser på 20 kvm og 8 kvm)

- BRA-e 10 m²: (To kjellerboder på 4 kvm og 6 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Firemannsbolig over tre etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.

Yttervegger: Utvendige fasader forblendet i pusset mur.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Dører og vinuder: Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkehull. Terrassedører og vinduer med 3-lags glass fra byggeår.

Våtrom- Ved soverom:

- Overflater gulv (Flisfuger har manglende vedheft)

Våtrom- Ved entre:

- Ventilasjon (Ingen luftspalte over/under dør)

Øvrige rom:

- Overflater himling (Riss/ sprekker)

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ja. Under uværet Hans i fjor høst fikk grunnvannspumpen en stans noen timer grunnet en fabrikkinstilling på pumpen. Det resulterte i at det kom vann opp av sluket foran garasjen og kom inn 1-2 cm vann i garasje/boder før Oslo pumpeservice kom og fikk startet pumpen igjen. Fabrikkinstillingen er nå fjernet så dette ikke skal skje igjen og sameiet har kjøpt inn en reserve pumpe som ekstra sikkerhet. Det har ikke vært noen problemer med dette før eller etter dette. Grunnvannspumpen har sms varsling ved stans."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? "Ja, kun faglært. Årlig serviceavtaler for vedlikehold av grunnvannspumpe og vannbårn gulvvarme og varmtvann. Utført av Oslo Pumpeservice AS og Bærum Rørleggerbedrift AS."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Ja. Som følge av vannet som kom inn på garasjegulvet under uværet Hans ble noen gipsplater i kjeller fuktige og disse er blitt utbedret av sameiets forsikringsselskap Storebrand. Garasje og boder har mekanisk ventilasjon som sikrer god luft."

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Ja. Det er 2 riss i taket på hovedsoverom på 10-15 cm langs stuevegg, disse har vært der siden jeg tok over leiligheten. De har ikke endret seg på de 5 årene jeg har bodd her. I stuetaket er det to steder hvor tidligere eier hadde montert taklys kabel holdere og da jeg tok disse vekk skadet jeg takmalingen, men dette er kun kosmetisk. Da jeg tok over leiligheten var fugingen mellom vegg/tak skjøter glippet opp flere steder i leiligheten, men dette er bare kosmetisk."

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Eier av toppleiligheten hadde en jacuzzi som med tiden hadde sunket ned i takpappen og nabo under fikk en liten vannskade i taket. Jacuzzi ble fjernet og ny takpapp er lagt."

- . Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Eier av toppleiligheten hadde en Jacuzzi som med tiden hadde sunket ned i takpappen og nabo under fikk en liten vannskade i taket. Jacuzzi ble fjernet og ny takpapp er lagt. Utført av Poligon AS."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Montert 2 utelamper og lagt opp strøm til Daikin varmepumpe (til kjøling om sommeren) og montering. Utført av Elektro Eksperten AS og Termoteknikk Varmepumper AS."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Alt arbeid utført av Elektro Experten AS."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Senralvarme anlegget og ventilasjons anlegget i leiligheten har årlige serviceavtaler med sine leverandører."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Nei. Det er mulig å installere, 2 naboer har allerede i dag."

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Strømkablene igjennom Bærum skal legger i bakken, så strøm mastene nede i starten av Capralhaugen forsvinner, så til det bedre."

To boder i kjeller på 4 kvm og 6 kvm.

Innbydende entre med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i innvendig bod. Det er en-stavs eikeparkett i alle rom. Leiligheten ligger tilbaketrukket på eiendommen, skjermet fra naboer. Det er Eaton Xcomfort Smarthus løsning med app styring for lys og varme, og trådløse lysbrytene som kan flyttes etter behov. Leiligheten har også Astrour som slår av/på utelysene etter årstiden.

Boligen har et lyst og delikat kjøkken i type Scala fra Sigdal med Siemens hvitevarer. Kjøkkeninnredning er fra byggeår, og har profilerte fronter og benkeplate I tre. Videre disponerer kjøkkenet nedsenket oppvaskkum, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, induksjonstopp og ventilator med belysning.

Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisegruppe. Det er utgang fra stue til sydvestvendt terrasse oppmålt til 20 kvm.

Leiligheten disponerer to gode bad fra byggeår. Begge baderommene er utstyrt med gulvvarme, flislagte gulv og flislagte vegger. Badene har servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Begge badene og byggets varmeanlegg er bygget av Bærum Rørleggerbedrif AS. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det største badet.

Boligen har to romslige soverom med ingen gjenboere og skjermet fra naboer. Begge soverommene har god plass til seng og garderobeplass. På det ene soverommet er det utgang til en nordøstvendt terrasse på 8 kvm. Det er plisségardiner på alle vinduer, med solsperre på begge soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2019 som omhandler ny firemannsbolig og riving av eksiterende bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i innvendig bod.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme og varmepumpe.

Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert i innvendig bod. Det er varmekabler i nedkjøring til garasjen og i alle nedløp på bygget. Varmepumpe for kjøling om sommeren, godkjent av sameie.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 3 687,40 pr. år Fakturert beløp for 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 5 477,- pr.mnd.

Varme, renhold felles, snømåking, gressklipp, forsikring, service

Det er ikke noe lån i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Storebrand forsikring Polisenummer: 5993116

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 946 377,- Som sekundærbolig Kr. 7 396 231,-

Sameie: CAPRALHAUGEN 34 SAMEIE,

Ekslusivt sameie med livsløpstandard og easy living.

Fellesarealet og garasjen blir vasket en gang i uken. Om vinteren blir det brukt vannstøvsuger for å fjerne smeltevann fra bilene.

Gresset og kantene på hele eiendommen blir klippet en gang i uken.

Ekslusiv bruksrett på fellesarealet rundt leiligheten, hver seksjon har en del hver + felles på baksiden (Nordveien), borsett fra denne leiligheten og naboen sitt terrasse område.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fiber internett med Altibox, det er også lagt opp til Viasat i hvert rom fra forrige eier.

Husdyrhold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Løsøre som medfølger leiligheten:

- Kjøl/frys Miele i bod, 2019

- Vask/tørk AEG på bad, 2019

- Wifi ruter da den er satt opp til smarthusløsningen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

06.11.1925 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-36/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

15.04.1969 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-36/53

Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1969 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-36/53

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 310 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Visningshonorar pr stk. utover 1/ Overtagelse (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 000 000,-) (Kr.102 000)
Totalt kr. (Kr.174 785)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no