Durudveien 22C, 1344 Haslum, Etasje: 3

Andelsnr. 170 Orgnr. 952265334 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Festet fellestomt, 45 838 m²

Tomten er festet med Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/ Wikborg Rein & co.) som bortfester - 99 år fra 1970.

Årlig festeavgift: Kr 7 501

Inngått år: År 1970

Festetid utløper: År 2069

Festeavgift betales av borettslaget.

Festet fellestomt 45838 kvm

6 790 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 178 688,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 20 386,- pr. 01.10.24

kr 6 790 000,- (Prisantydning)
kr 178 688,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 968 688,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 969 888,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 750,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.750,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.461,-

Vedlikeholdsfond 567,-

Lån/Renter 1.522,-

Bredbånd 200,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marius Aasheim Helle Gjølme

Dette er en totalrenovert 4-roms toppleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten tilbyr en romslig sydvendt balkong på ca. 16 kvm, som sikrer gode solforhold og en privat atmosfære. Inne finner du en en-stavs herdet eikeparkett i 28cm brede bord med gulvvarme, tre romslige soverom og et flott moderne bad med spa-følelse. Pipeløp gir mulighet for å installere peis, og den praktiske planløsningen inkluderer entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og soverom.

Leiligheten ligger i 3. etasje med lite innsyn, og balkongen er ideell for utendørs møbler og grilling. Med umiddelbar nærhet til marka, skoler, barnehager og offentlig transport, er dette en perfekt plassering for en aktiv hverdag. Avløs T-banestasjon er kun 2 minutters gange unna, med hyppige avganger mot Oslo og Kolsås - Majorstuen nås på kun 21 minutter.

Blokken er totaloppusset i 2021, og har gjennomgått en rekke vedlikeholdsarbeider, inkludert:

Takfornyelse (2002-2004)

Oppussing av balkonger (2006-2012)

Rensing av ventilasjonskanaler (2009-2010)

Utbedring av pipeløp (2012)

Installasjon av nye automatsikringer (2013-2014)

Fibernett (2019)

Rørfornying (2021-2022)

Utskifting av vinduer ved sørlig fasade + balkongdør (2023)

                

Velkommen til et hjem med gjennomført kvalitet, flott beliggenhet, og lave kjøpsomkostninger uten dokumentavgift!

Borettslagets parkeringsanlegg består av 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser. Som regel er det ledige biloppstillingsplasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Godt tilbaketrukket med en attraktiv plassering i et veletablert boligområde på Haslum. Avløs T-banestasjon ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten, og det tar rundt 21 minutter til Majorstuen og 23 minutter til Nationaltheatret. Området er omgitt av store, grønne friområder som er pent anlagt med beplantning og sitteplasser. Det er kort vei til nærmeste matbutikk, samt skoler og barnehager. Rema 1000 ligger 10 minutters gange unna, eller 1 minutt med t-banen. For et bredere utvalg kan du ta t-banen til Meny på Bekkestua, som kun tar 4 minutter. Bekkestua senter tilbyr apotek, butikker, kafeer, blomsterbutikk, frisør og mer. Avløs bussholdeplass er en kort spasertur unna leiligheten, og herfra går det buss hver halvtime til Sandvika sentrum. I Sandvika finner du et bredt spekter av servicetilbud og butikker, samt flere koselige spisesteder, kafeer, kino og kulturhus. Ønsker du et godt treningstilbud, ligger leiligheten gunstig til med Sats/Sats Bekkestua en kort spasertur unna, eller 4 minutter med t-banen. I tillegg finner du Gnist og Friskis & Svettis i umiddelbar nærhet, på Durudveien.

Området består av småhusbebyggelse og lave leilighetskomplekser

Festet fellestomt, 45838 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Avløs T-banestasjon ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten, og det tar rundt 21 minutter til Majorstuen og 23 minutter til Nationaltheatret. Avløs bussholdeplass er en kort spasertur unna leiligheten, og herfra går det buss hver halvtime til Sandvika sentrum.

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Det ene soverommet er et godkjent soverom etter dagens standarder, men ikke etter forskrifter

Boligbygg over 3 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.

Utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 30dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass fra 2022. Oppvarming med elektrisitet.

Det medfølger bod i kjeller på 2 kvm.

Gjennomgående i hele leiligheten er den flotte eikeparketten med 28 cm brede bord. Gulvet er behandlet med Osmo hardvoks og har varmefolie under. Alle kontakter og brytere er Elko pluss i svart, med spotter og dører i matchende farge. Det er også lagt vekt på ekstra glatte og fine overflater på vegg og tak, med lister malt i samme farge. Alle vinduer er nylig oppgradert. Dette er en leilighet som bør oppleves.

Leiligheten byr på en romslig entrè som knytter sammen alle øvrige rom. Her er det rom for skap og hyller, flott eikeparkett med brede bord på gulv og downlights i tak. Det er callinganlegg og skyvedørsgarderobe.

Stuen er romslig med god plass til sofa, sofabord, TV og TV-bord. Eikeparkett på gulv med varmefolie under, spotter i tak og malte vegger. Det er åpen løsning i tilknytning med spisestue.

Moderne og delikat kjøkken i mørke toner som stiller i kontrast til veggene og i stil med detaljene (dører, brytere, spotter). Varmefolie under parkett.

Boligen byr på 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende møbler. Her er det også et romslig garderobeskap langs vegg. Det andre soverommet har også plass til dobbeltseng og evnt. nattbord. Det er også et mindre soverom idag brukt som kontor.

Det er viktig å merke seg at det minste soverommet ikke oppfyller kravene som gjaldt ved byggetid om 15 m3 (idag 14 m3), pga. en lettvegg som har blitt justert på. Det er derimot godkjent etter dagens standarder da leiligheten ble renovert.

Et flott, delikat og romslig bad som står i stil med resten av leiligheten. Badet ble levert med 5 års garanti i 2021. Pene 60x60 fliser på gulv og 120x60 fliser på vegg (ekstra fliser medfølger). Dusjen er utstyrt med regnfallsdusj og svært stillegående våtromsvifte med hydrostyring. Detaljene på badet står i stil med resten av leiligheten, som gir et gjennomført preg gjennom hele leiligheten.

Balkongen er romslig og har gode solforhold. Utsikt over åpne fellesarealer i retning mot fjorden. Her er det god plass til gjester og familien.

Det medfølger bod i kjeller på 2 kvm.

Bad:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dør og servant. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjøkken:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stue:

Det er registrert sprekk på himling i entré og ved pipe i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1968 som omhandler Durudveien 22 A-B-C-D.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.1990 som omhandler rehabilitering av fasade og blokk.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2013 som omhandler rehabilitering av skorstein.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2007 som omhandler utvidelse av balkonger.

Det er viktig å merke seg at det minste soverommet ikke oppfyller kravene som gjaldt ved byggetid om 15 m3 (idag 14 m3), pga. en lettvegg som har blitt justert på. Det er derimot godkjent etter dagens standarder da leiligheten ble renovert.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet. Det er varmefolie under gulv i gangen, stue og kjøkken. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune

Fellesutgifter: 4750 kr

Fellesutgifter inkluderer blant annet drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesarealer, TV/bredbånd og andre driftskostnader. Det inkluderer også diverse honorarer og personalkostnader. For mer utfyllende info, se resultatregnskapet i den samlede mappen om forretningsfører.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Lånenr: OBBK02-98207367095

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 8.643.078,-

Restløpetid: 8 år 6 mnd

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Lånenr: OBOS01-98207809543

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 215.244,-

Restløpetid: 15 år 1 mnd

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Lånenr: OBOS02-98207923400

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 17.131.846,-

Restløpetid:  26 år 3 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Lånenr: OBOS03-98207990930

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 5.770.688,-

Restløpetid:  27 år 9 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 2 368 956,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90955561

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 473 181,- Som sekundærbolig Kr. 5 598 089,-

Borettslaget består av 276 andeler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Utskifting av vinduer 

2021 - 2022 Rørfornying    

                                

2020 - 2021 Etablering av sykkelskur

2016 - 2017 Rehabilitering av alle garasjer under 12 blokka samt trabulant.

2014 - 2015 Nye garasjer

2012 - 2013 Diverse           

o Ferdigstilling av balkonger sommer 2012

o Piperehabilitering vår 2012

o Oppussing begge vaskerom i 14

o Oppgradering av styrerommet

o Tilpassing og samarbeid med KTP (endringer parkeringsplasser, flytting av vaktmestergarasjer etc)

o Utskiftning av dører til alle søppel hus

o Satt opp områdeskilt ved begge bommer

o Fulgt opp skilting av ringetablå og postkasser

 

o Fulgt opp vedlikehold av uteplasser på bakkeplan / beising av terrasser etc.

o Engasjert Obos Prosjekt for å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan.

o Satt opp gjerdet ved gangveien mellom 14 og 16 blokka.

o Reparert gjerdet langs Bærumsveien.

o Felling av trær på området

.

2010 - 2011 -  I forbindelse med pipebrann i vinter ble det også konstatert et akutt behov for utbedring for noen pipeløp og nødvendig kartlegging av øvrige pipeløp for utbedring.

Det er igangsatt en omfattende reklamasjonssak med ut bygger av Balkongene hvor styret i samarbeid med Obos håper å kunne komme med en konklusjon i forbindelse med

utbedring og ferdigstillelse innen kort tid. Styret forventer også et øket behov for vedlikehold av utvendige fasader og vinduer.

2009 - 2010 Utskifting inngangsdører

2009 - 2010 Rensing av ventilasjonskanaler

 

2008 - 2009 Opparbeidelse av

parkpI+vedI.IekepIasser

2006 - 2008 Balkongrehabilitering  2006 Balkongrehab/utbygging v/BaIco Prosjl Selvaag vedtatt på XOGF

270905. Start uke 8/9

2005 - 2006          Oppstart piperehabilitering v/Pewi   BYGNINGER, REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER UTFØRT

2002 - 2004 Taktekking. Det er senere oppdaget flere utettheter - Icopal har hittil utbedret.

2005 Oppstart piperehab v/PEWI

2002 - 2004          Taktekking            BYGNINGER, REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER UTFØRT

2002 - 2004 Taktekking. Det er senere oppdaget flere utettheter - Icopal har hittil utbedret.

2005 Oppstart piperehab v/PEWI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tilbehørliste:

Hvitevarer: Alle hvitevarer følger med

Taklamper: Taklampe soverom 1 medfølger ikke

Vaskemaskin og tørketrommel: Følger ikke med

Evt. Annet: Vinstativ medfølger ikke

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 45 838 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 74 m

ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Nåværende

Delareal 45 764 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009031)

Side 2 av 3

Navn KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.05.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9378/2009031.pdf

Delarealer Delareal 74 m

Formål Trasé for sporveg/forstadsbane

Feltnavn S/F 2

Delareal 1 391 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal 2 201 m

Formål Parkering

Feltnavn p PP-2

Delareal 1 096 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn p PP-1

Id 1963080 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963080)

Navn VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE)

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.01.1965

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8762/1963080.pdf

Delarealer Delareal 3 370 m

Formål Kjørevei

Delareal 38 452 m

Formål Blokkbebyggelse

Id 1951169 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951169)

Navn SOLBERGSTUA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.09.1952

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8673/1951169.pdf

Delarealer Delareal 12 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Id 2009032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009032)

Navn KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9379/2009032.pdf

Delarealer Delareal 632 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn p PP 1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)
kr 178 688,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 968 688,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 969 888,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 750)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 678,60)
Informasjonspakke bolig (Kr.16 966)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 850)
Provisjon (Kr.97 500)
Totalt kr. (Kr.206 479,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0537

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Keyhan Ascari

EIE Sandvika

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 89 10 14 / E-post: kas@eie.no

Andreas Bock

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57

[/ E-post: abo@eie.no