Eiksveien 42 A, 1359 Eiksmarka, Etasje: 1

Gnr. 34 Bnr. 12 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 10671 kvm

5 700 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 19.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 122 899,- pr.01.10.24

Andel fellesformue: kr. 18 179,- pr.31.12.23.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 122 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 822 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 969 649,- (Totalpris inkl omkostninger)

Totale felleskostnader er kr 6152,- pr. mnd og inkluderer trappevask, fiber fra Canal Digital, fyring og varmtvann, garasje, måking/strøing, forretningsførsel, renter/avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring og gressklipping.

Herav:

Avdrag 552,-

Lån/Renter 771,-

Garasje 30,-

Felleskostnader 4 799,-

Karin Astrid Marie Langseth

Det medfølger en garasjeplass (nr 18).

Garasjer kan leies ut til vanlig garasjebruk, ikke til lager, verkstedbruk o.l. Leie av garasje gir ikke anledning til bruk av utendørs parkeringsplass. Ved utleie skal utleier beholde en nøkkel til garasjen, slik at nødvendig tilgang til garasjen for vedlikehold ikke sinkes.

Utleie av garasjer skal meldes til styret. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om sin midlertidige adresse i utleieperioden, varigheten av denne og leietakers navn.

Sameiet har en felles parkeringsplass med ca. 21 plasser for beboere og gjester. Det er satt opp elbil lader på noen av disse plassene. Den enkelte sameier betaler for strømmen de bruker for å lade.

Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i umiddelbar nærhet på andre siden av Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka eller Lijordet stasjon som har flere avganger i timen. Det er en snarvei fra sameiet og ned til tbanestasjonen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Skole for barn i alle aldre er å finne i nærområdet, og det er et godt barnehagetilbud. Blant skolene i nærheten finner man Eiksmarka skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn, som boligen sokner til. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Eiet tomt, 10671 kvm

Fantastiske, parkmessige uteområder med store grøntarealer og lekeplass som er oppgradert i 2017. Sameiet har også felles sykkelparkering og sittegrupper. Det er egne områder hvor man kan ha dyrkekasser etc om ønsket.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området (se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m.

Leiligheten består av entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Det disponeres to kjellerboder på  hhv. 4 m2 og 6 m2 ( merket med nr 4 og nr 9), samt en garasjeplass (nr 18).

Sameiet har felles vaskeri og sykkelparkering.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med fasadeplater samt pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med

papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med glassfelt fra 2011. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og

to-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer/rammer av tre og ett-lags glass fra eldre ukjent årstall i stue. Oppvarming med vannbåren varme til

radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue/spisestue. Elektrisk gulvvarme i bad.

Kommentnarer til TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré :

- Helhetsvurdering: TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekker på enkelte gulvfliser. Elastisk fug mellom gulv- og veggflis samt mellom servant og vegg er ufagmessig utført. Hull etter tidligere innfestinger på vegg, men de er tettet med elastisk fug. Sprekk på flis til kasse i dusjsone. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44,9 %, temperatur 23,6 grader C og duggpunkt 11,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Tilstanden til våtrommet tilsier at det bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer av eldre dato i stue har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Kjøkken:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Kommnentarer til TG3:

Brann:

- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Eiksveien 42 A!

Dette er en lys og romslig 4-roms endeleilighet med enkel adkomst i gårdens 1.etasje.

Boligen har en fin og luftig planløsning med gode lysforhold. Stuen oppleves som et innbydende oppholdsrom med to soner og peis sentralt plassert i rommet. Samtlige overflater ble malt i 2019 og det ble lagt ny enstavs laminat med varmekabler i stuen i 2022. Videre finner du et praktisk kjøkken og bad med gulvvarme, samt tre soverom.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 10 m2 med herlig kveldssol og trapp direkte ned til fellesarealer.

Det disponeres 2 kjellerboder på hhv. 4 m2 og 6 m2, samt en garasjeplass. Sameiet har installlert elbilladere på fellesparkering.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene - lave strømkostnader.

Sameiet har flotte, parkmessige uteområder med store grøntarealer og lekeplass som er oppgradert i senere år.

Entré:

Her bor du fint til med enkel adkomst i høy 1.etasje. Entréen har fliser på gulv og skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy.

Stue:

Boligen byr på en lys og innbydende stue med vindusflater på tre sider. Stuen oppleves som et sosialt oppholdsrom og kan innredes med to ulike soner. Det er god plass til både sofagruppe, spisebord og annet tilhørende møblement. Sentralt i rommet er det en koselig peis som varmer godt på kaldere dager. Rommet er malt i lyse farger fra 2019 og det ble lagt nytt enstavs laminat med varmekabler i gulv i 2022. Flere leiligheter har åpnet opp mellom stue og kjøkken, dette krever søknad da dette er bærevegg, konferer megler.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en koselig  balkong på ca 10 m2. Uteplassen vender mot vest og byr på svært gode solforhold fra ca kl 13 - 21 sommerstid. Herfra har du fint utsyn over fellesarealene og nærområdet. Balkongen har plass til å innredes med ønsket utemøblement og det er montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Det port fra balkongen og ned til sameiets flotte fellesarealer. Ved inngangsdøren til blokken er det montert vannslange, så den kan enkelt benyttes på terrassen også.

Kjøkken:

Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, samt stort vindu som bidrar til godt arbeidslys og utsikt mot blant annt Holmenkollen. Innredningen har slette fronter fra omkring 2007 og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er fliser og stikkontakter på veggen, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet innredet med komfyr med keramisk platetopp, kjøleskap med fryser, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Det er ventilator ført ut av yttervegg. Hvitevarene medfølger salget, med unntak av vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er en romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter langs hele den ene veggen. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Alle soverommene er holdt i lyse farger fra 2019 og har parkett på gulv.

Bad:

Baderommet ble oppgradert rundt 2000. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant. Det er speilskap med stikkontakt på veggen over servanten, samtdusjsone med delvegger og skyvedører av glass og metall. Det er også gulvstående toalett og vegghengt skap på veggen over toalettet. Badet har naturlig avtrekksventil i himling.  Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater:

- Gulvflate belagt med fliser i entré. Parkett i samtlige soverom. En-stavs laminat i stue/spisestue fra 2022.

- Vegger med malt strie og malt mur fra 2019.

- Himling i malt mur fra 2019.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til veddagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, men innflytningstillatelse.

Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt eller søkt om.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral (fyrkjeler i kjeller) i kombinasjon med vedfyring i stue/spisestue. Elektrisk gulvvarme i bad. Varmekabler på stuen fra 2022.

Montert nye termostater på radiatorer i 2011.

Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 7145 kwh i 2023.

Boligen har alarm fra Sektor Alarm. Selger betaler kr 794,- pr mnd og alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenr.: 98207531839

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 4 916 149,00

Innfrielsesdato: 30.05.2036

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650782

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 473 181,- Som sekundærbolig Kr. 5 598 089,-

Eiksbygg Boligsameiet består av 41 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Eiksbygg Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975609340, og ligger i Bærum kommune med følgende adresse: Eiksveien 42 A og B, 44, 46 og 48.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Det arrangeres dugnad med hage- og vedlikeholdsarbeid en helg hver vår og høst.

Styret har i perioden 2023/2024 gjennomført 6 styremøter, samt løpende kommunikasjon gjennom styreåret. Av større saker, kan følgende nevnes:

- Det har blitt utført nødvendig nedkutting av to trær på fellesarealet.

- Det har vært en ekstern befaring for å vurdere behovet for musefeller e.l. Styret  landet på at det p.t. ikke er nødvendig, men at det bør løpende følges opp og se om  det skal inngås avtale får å få bukt med det sporadiske rotte-problemet.

- Det har blitt innhentet informasjon om å føre opp nye garasjer, da dagens garasjer er gamle og særdeles slitt.

- Det har blitt innhentet tilbud på individuelle målere av forbruk på vann og energi.  Styret har etter flere diskusjoner landet på at det ikke var aktuelt akkurat nå, med  noe uenighet internt i styret. Det kan likevel drøftes i neste styreperiode, for å få til  energisparende tiltak.

- Det har blitt tatt en gjennomgang av vedtektene til sameiet, da de var nokså utdaterte og ikke i tråd med lov eller praksis på flere punkter.

- Det har blitt diskutert hva som kan være nødvendig å gjøre fremover, herunder  garasjer, rørfornying, energisparende tiltak, el-kjeler og varmtvannsberedere. Dette  bør ses på nærmere av neste styre.

Det er flere prosjekter som kan være aktuelle i tiden fremover, og det er derfor helt nødvendig å både ha noe buffer i budsjettet, samt  oppsparte midler. Garasjene trenger en overhaling, og det samme gjør rørene i  bygningene. I tillegg ses det på utbytting av varmtvannsberedere, smarte løsninger for  oppvarming, og målere på vann og varme (for å individualisere forbruk, og dermed redusere belastningen på sameiet).

Tidligere vedlikeholdsarbeider:

- Ladeanlegg for elbiler

- Utbedring av fyringsanlegget i  nr 44

-  Reforhandlet med forsikringsselskap etter økte utgifter.

-  Reforhandlet strømavtale

-  Byttet leverandører og redusert kostnader knyttet til gressklipping og snømåking.

- Ekstra belysning rundt nr 48, ned til kjellernedgangen i samme bygg, samt ned til garasjene fra avfallscontainerne

- Fasader ble rehabilitert i 2016

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes uten tillatelse fra styret.

Følgende medfølger ikke salget:

- Taklampe i gangen, lampe over spisebordet, og vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/761-1/100  Bestemmelse om veg  

 15.01.1954 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

Feil konvertert. Rett dato er 25.01.1954

Overført fra: 3024-34/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/462-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 25.01.1954 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Feil konvertert. Rett dokumentnummer er 762

Overført fra: 0219-34/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/308412-1/100  Erklæring/avtale  

 30.12.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Overført fra: 3024-34/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/867-6/100  Pantsettelseserklæring  

 16.01.1976 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 994032

PANTSETTELSESERKLÆRING

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 122 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 822 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 969 649,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 567)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.64 051,89)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.166 753,89)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0536

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no