Eiksveien 54, 1359 EIKSMARKA, Etasje: 3

Gnr. 34 Bnr. 706 Snr. 31 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Eiet tomt 3758 kvm

4 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 06.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 185 367,- pr.01.10.204

Andel fellesformue: kr. 14 830,- pr.31.12.23

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 185 367,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 135 367,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 135 367,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 264 937,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 274 887,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5409,- pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-Tv/bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld og utvendig vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr 2 630

Kabel-tv/bredbånd kr 500

Renter og omkostninger lån kr 1 139

Avdrag lån kr 1 140

1. november 2024 gikk sameiet over til ny løsning vedr TV/internett. Det er blitt installert fiber og sameier kan feks velge 1000/1000 mbits linje, alternativt tregere nett og TV i tillegg.

Simen Strøm Hørvel Oda Breisand Hørvel

Sameiet har opparbeidet godt med parkeringsplasser på egen grunn like utenfor som fritt disponeres av beboerne og gjester. Her er det normalt svært enkelt å få plass.

Sameiet har også installert 6 ladestasjoner på enkelte av disse parkeringsplassene. Sameiet disponerer også 22 garasjeplasser som fordeles etter liste. Leieprisen på disse er ca. 350,- pr. mnd. Det påløper administrasjonskostnader kr. 697,- inkl. mva. til forretningsfører ved tildeling av plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, tannlege og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Senteret er under rehabilitering, men vil holde åpent hele oppussingsperioden. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka eller Østerås stasjon som har flere avganger i timen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Eiet tomt, 3758 kvm

Sameiet har fine, grønne fellesområder mellom blokkene.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/

Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Utgang fra stue til balkong på 10 m2.

Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca 12 m2 og en kjellerbod på ca 6 m2.

Det er fellesvaskeri og tørkerom i Eiksveien 52. Sykkelbod og hobbyrom i Eiksveien 50 (Fint for maling, snekring o.l.)

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1991. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tolags glass fra 1991. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er registrert hull til innebygget sisterne ved vask. Fare for fukt i konstruksjon. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved vask. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Etasjeskiller - 3. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 27 mm i stue og 11 mm i entrè.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.   Det vil bli satt inn nytt vindu i stuen i januar 2025.  Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Eiksveien 54!

Dette er en lekker og meget pent oppusset 3-roms endeleilighet.

Boligen holder en gjennomgående høy standard hvorav hele boligen ble oppusset i 2019, herav kjøkken, bad, oppgradering av elektrisk anlegg, nytt ildsted, ny enstavs eikeparkett og nye innerdører. I tillegg har boligen ny entrédør fra 2023.

Leiligheten oppleves som lys og innbydende med vindusflater på tre sider. Stuen har peis og utgang til vestvendt balkong. Uteplassen byr på gode solforhold fra formiddagen og frem til solnedgang sommerstid.

Kjøkken og bad oppleves som moderne med tidsriktige farger og innredning. De to soverommene vender mot øst og hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning.

Sameiet har god vedlikeholdshistorikk og har de senere årene blant annet gjennomført rørrehabilitering, ny drenering, lagt nytt tak og pusset opp alle oppgangene.

Sameiet har parkeringsplasser og elbil ladere. Det er også mulighet for leie av garasje etter venteliste.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens 3. etasje. Entréen gir et fint førsteinntrykk og er innredet med praktisk skoskap, samt plassbygd skap med opplegg for vaskemaskin - komplett med waterguard. Leiligheten fikk ny entrédør i 2023 i regi av sameiet.

Stue | Med peis

Boligen byr på en lys og innbydende stue med plass til både sofaseksjon, spisebord og tilhørende møblement. Sentralt i rommet er den en moderne peisovn som varmer godt vinterhalvåret. Boligen har enstavs eikeparkett på gulv og er malt i tidsriktige farger. Leiligheten oppleves som usjenert med fritt utsyn! Rommet har vindusflater på to sider som bidrar til meget gode lysforhold. Det vil bli satt inn nytt vindu i stuen i januar 2025.

Balkong | Solrik

Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca 10 m2 med fint, usjenert utsyn. Uteplassen vender mot vest og byr på gode solforhold fra formiddagen og frem til solnedgang sommerstid. Her er det plass til å innrede med ønsket utemøblement og det er montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Her er det også utebelysning, samt stikkontakt med mulighet for montering av varmelampe.

Kjøkken | Stilrent

Videre finner du et pent kjøkken fra 2019. Innredningen går helt opp til taket og har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er stikkontakter og benkeskapsbelysning under overskapene, som sammen med det store vindu bidrar til godt arbeidslys. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer, herav stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er vegghengt ventilator over platetoppen.

Soverom | To gode rom

Leiligheten inneholder to fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet har også godt med skapplass langs hele den ene veggen. Det andre soverommet egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Bad | Moderne

Badet er pent oppusset av H20 Rørservice i 2019 med moderne fliser, gulvvarme og downlights. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og speil med belysning på veggen over servanten. Det er dusjplass med stor regndusj + hånddusj, samt vegghengt toalett. På badet er det montrert mekanisk avtrekksvifte. Vaskemaskin er praktisk plassert i skap i mellomgangen, komplett med vann og avløp samt waterguard.

Overflater:

- Gulvflater belagt med enstavs eikeparkett fra 2019.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater fra 2019.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, men innflytningstillatelse.

Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger anslår å ha betalt 800,- pr mnd for strøm i snitt gjennom hele året. (har betalt dette i snitt fra januar - september) ligger på 3-400 i sommermånedene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 98207620335, OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 163.96

Saldo per 29.10.2024: 633 575

Andel av saldo: 14 194

Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.04.2038 )

Lånenummer: 98207377295, OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115.96

Saldo per 29.10.2024: 4 117 515

Andel av saldo: 92 243

Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.04.2034 )

Lånenummer: 98207996211, OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 207

Saldo per 29.10.2024: 3 523 271

Andel av saldo: 78 930

Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1427570

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 221 393,- Som sekundærbolig Kr. 4 641 292,-

Eierseksjonssameiet Eiksveien 50-52-54-56, Orgnr: 971277653.

Sameie består av 49 seksjoner.

ABBL er forretningsfører.

Sameiet har løpende avtaler om vaktmestertjenester og trappevask med selskapet VBR Norge AS.

Det er fellesvaskeri i Eiksveien 52. Hobbyrom i Eiksveien 50 (maling, snekring o.l.)

Styret følger opp vedlikeholdsrapporten fra ABBL. Det foreligger ingen nye prosjekter.

Drenering:

Drenering ble startet november 2021 og avsluttet mai 2022. Da ble det asfaltert og kantet med kantstein. Friområdet ble planert og det ble sådd gress.

Brannsikring:

Siste fase av brannsikring har blitt gjennomført. Sameiet har skiftet ut 38 dører i oppgangene med nye B30 dører. Alle dører i sameiet har fått dørpumper som var et krav. Det er også innstallert seriekoblede røykvarslere i hver leilighet og bygget forøvrig.

El-bil anlegg:

Sameiet har installert 6 ladestasjoner på felles parkeringsplasser. Kun 4 har vært i bruk, men styret har til hensikt å åpne de to siste.

Praksis har vært: lad etter behov, vis hensyn. Ladestasjonene er ikke forbeholdt el-biler dersom det ikke er andre ledige plasser. Til nå har dette fungert tilfredsstillende.

Større vedlikehold og rehabilitering som er gjennomført:

- 2024: Installert fiber

- 2023: Brannsikring - installert nye røykvarslere koblet til sentral. Byttet alle eldre inngangsdører på seksjonene.

- 2022: Innstallering av Ladestasjoner for El-biler, Elaway. Oppdatering av inngangsdørene til leilighetene i B30 standard, Utført av Takst og Vindu.

- 2021: Drenering. Utført av Settevik Asfalt

- 2017 - 2018: Rørrehabilitering - Utført av Proline AS.

- 2014 - 2016: Omfattende rehabilitering: Nye tak, oppussing av alle oppgangene samt utomhusrehabilitering, herunder asfaltering. Ettersyn elektrisk anlegg.

- 2012: Vaskeriet, ny tørketrommel

- 2010: Diverse arbeider: Nytt callinganlegg i 50, 54 og 56. Ny vaskemaskin

- 2009: Nytt avfallssystem

- 2008: Garasjer og tak: Rehabilitering av sameiets egne garasjer. Reparasjon og ettersyn av tak. Skifte av takbjelke i nr. 56.

- 2007: Kontroll av tak.

- 2006: Fasader og balkonger: Rehabillitering og etterisolering av fasadeveggene. Full rehabilitering av balkongene. Nye vinduer i alle oppganger.

- 2005: Ventilasjonsanlegg: Vedlikehold ventilasjonsanlegg.

Sameiets praksis har i alle år vært at eier av leiligheten selv har skiftet vinduer og dette har vært nedfelt i vedtektene.  I anledning brannsikring og dører ble både dører og vinduer tema for diskusjon på flere generalforsamlinger.  På generalforsamling august 2020 ble det fastslått at eierseksjonsloven legger ansvaret for utskifting av både dører og vinduer til sameiet. Det var likevel rom for å fortsette eksisterende praksis dersom alle sameiere sa seg enig. Styret fikk mandat til å gå videre med det, men lyktes ikke i å få samtykke fra alle.

Konklusjonen er at seksjonseieren er ansvarlig for innsiden av dører og vinduer som vender ut mot fellesareal, samt utskiftning av selve vindusruten. Utskiftning og utvendig vedlikehold av vinduer og dører er sameiet ansvarlig for. Er utskiftning og utvendig vedlikehold nødvendig som følge av seksjonseierens forhold, er seksjonseieren ansvarlig også for dette. Et vindu i stue i denne leiligheten blir skiftet i januar 2025.

De aller fleste i sameie har skiftet de opprinnelige vinduene fra 1954. Sameiet har i dag ikke økonomi og ingen planer om å tilby generell utskifting av vinduer, men er altså ansvarlig dersom et vindu må skiftes pga råte eller annen dårlig beskaffenhet ikke påført av eier.

Ved forespørsel om utskifting av vindu vil sameiet v/styret og innleid konsulent ha befaring før beslutning vil bli fattet.

Man står selvfølgelig fremdeles fritt til å skifte vinduer for egen regning.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal avtales med styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Dyr skal ikke oppholde seg i fellesarealer. Ved lufting av dyr på fellesarealer, bruk pose.

Følgende tilbehør medfølger ikke salget:

- Taklampe over spisebord

- Vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/12023-4/100  Pantsettelseserklæring  

 25.04.1984

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1012854

Prioritet etter 80% av lånetakst u/opptr.rett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 185 367,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 135 367,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 135 367,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 264 937,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 274 887,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 135 367,-) (Kr.54 450)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.125 345)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0598

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no