EiendomEiksveien 90 B, 1361 Østerås, Etasje: -1
MatrikkelAndelsnr. 275 Orgnr. 953914638 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm
ArealBruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1966
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning4 300 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 05.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 110 705,- pr.01.04.24.
Andel fellesformue kr. 0,-31.12.23.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 110 705,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 410 705,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 419 880,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 428 130,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadFelleskostnadene er kr 2925,- pr mnd og inkluderer trappevask, vaktmestertj., bredbånd 1000/1000,
betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og komm.avg.
Herav:
Felleskostnad kr 2 083,-
avdrag fellesgjeld kr 580,-
renter fellesgjeld kr 475,-
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSolveig Håkonsen
ParkeringBorettslaget har meget godt med biloppstillingsplasser utendørs, fordelt på Eiksveien, Fururabben og
Ovenbakken. Et større antall av biloppstillingsplassene er nå utstyrt med lademulighet. Garasjeanlegg
finnes i Ovenbakken og Fururabben/Eiksveien med til sammen 88 garasjeplasser. Garasjene er doble,
men litt trange - særlig om bilene er store. Familier med to biler må søke fast plass for begge bilene, og
ikke benytte gjesteparkering for bil nr 2.
Borettslaget har reserverte plasser til gjesteparkering. Disse finner man i Ovenbakken, i Eiksveien ved
Østerås Eldresenter og i Fururabben ved enden av nr 6.
Priser:
Garasjeplasser: 350,- pr mnd.
Parkeringsplasser ute: 150,- pr mnd.
Ladeplass: 500 kr pr mnd + strøm.
BeliggenhetBoligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til
Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige
omgivelser med både kort vei til marka og byen.
Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet
Vinmonopolet, legekontor, dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til
her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et
bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka
Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og
forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.
Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode
golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter
for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det
ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er
Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte
skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og
tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte
skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten,
Øvrevoll eller Sauejordet.
Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet.
Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Hosletoppen ungdomskole. Den
mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både
studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen,
Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og
ungdommer i området.
Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås eller Lijordet
T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med
stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er
endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går
fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og
Skøyen med regelmessige avganger. Det er også kort vei til flybussen som går fra Nadderudveien.
TomtEiet tomt, kvm
Borettslaget har en meget pent opparbeidet tomt, med store gressplener.
Her er det satt ut flere bord sommerstid, og et hyggelig sted å invitere til større selskaper. Det er også en
nyere lekeplass. Asfalterte gangstier mellom oppgangene.
InneholderLeiligheten består av entré, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
Utagang fra stue til markterasse på ca 19 m2.
Leiligheten disponerer en bod på ca 5 m2 i underetasjen.
Borettslaget har et fellesrom som ble pusset opp i 2021 som kan benyttes til bursdager, dåp,
konfirmasjon m.m. Borettslaget også fellesboder for sykler, akebrett, barnevogner etc.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
vegger av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Utvendig fasader av pusset mur. Tilnærmet flatt tak tekket med
membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør fra
2016.Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler kombinert med
avtrekksventil på bad og kjøkken.
Etasjeskiller - Underetasje:
- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle
skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er
det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom. Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 8 mm i stue og 5 mm på.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør i rør system. Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i
plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på
bad. Varmtvannsbereder på plassert under kjøkkenbenk. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler kombinert
med avtrekksventil på bad og kjøkken.
- Kommentarer til TG2: Avløpsrør av støpejern av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier at
restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn for videre vurdering av eventuelle tiltak.
Rom for varig opphold:
- I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,31 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert innvendig bod. Det er foretatt en forenklet vurdering av
deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en
utvidet el-kontroll.
Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av
det elektriske anlegget i denne rapporten. Det foreligger eltilsyn rapport på anlegget og det er ikke
registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i
den sammenheng.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Dører og vinduer:
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør fra 2016.
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utgang fra stue til markterasse oppmålt til 19 m2. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen
har utebelysning og utvendig stikkontakt.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i
dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om
bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.
PrimærromPrimærrom: 53 kvm
BruksarealBruksareal: 62 kvm
StandardVelkommen til Eiksveien 90 B!
Dette er en meget pen og innbydende 2-roms beliggende på bakkeplan i et attraktiv området på
Østerås/Eiksmarka.
Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er nybygget i 2016 da eksisterende lokaler ble
bygget om til leiligheter. Denne leiligheten er vesentlig oppgradert i forhold til byggestandard med bla.
oppgradert og utvidet kjøkken, lekker enstavs parkettgulv og gode garderobeløsninger. Leiligheten
fremstår som særdeles gjennomført og smakfull, og samtidig veldig praktisk.
Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom. Herfra er det utgang til
solrik terrasse på ca 19 m2 hvor du kan nyte fine sommerkvelder. Videre byr leiligheten på et stilrent
kjøkken og baderom fra 2016, samt et hyggelig soverom med garderobe. Entréen gir et fint førsteinntrykk
og er innredet med garderobeskap. I tillegg er det adkomst til en praktisk innvendig bod. Det er også
oppbevaringsmuligheter i ekstern bod på ca 5 m2.
Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer til leie etter ansiennitet.
Entré | Velkommen inn!
Her er det enkel adkomst med kun en trapp ned fra inngangspartiet før du kommer inn i den romslige
entréen. Her er det satt inn garderobeskap og det er kort vei til et veldig praktisk omkledningsrom. Dette
kan også benyttes som bod om det er større behov for det. Kort vei fra entréen er det også en bod på ca. 5
m2 som medfølger leiligheten.
Stue | Sosialt
Boligen byr på en lys og hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har plass til både
sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement.
Rommet har også fint plass til egen kontorplass for eksempel ved skilleveggen mellom kjøkken og
stue/entré. Gjennom alle rommene er det lagt enstavs eikeparkett som gir fin flyt i leiligheten.
Oppholdsrommet har et stort vindu ut mot terrassen. Samtlige vindusflater og balkongdør i boligen er fra
2016.
Terrasse | Solrikt
Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt terrasse på ca. 19 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot
vest og byr på gode solforhold fra ca kl 14 og frem til den går ned sommerstid. Terrassen er inngjerdet
med port ut til fellesarealene og har pent gulv av terrassebord. Her er det også utebelysning og
stikkontakt. Deler av terrassen er overbygget, slik at den kan benyttes uansett vær. Her er det fint plass til
både spisebord og loungemøbler om ønsket.
Kjøkken | Moderne
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er som resten av leiligheten fra 2016. Innredningen er fra Sigdal
med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har godt med
både skap- og benkeplass. Det er stikkontakter og benkeskapsbelysning under overskapene som bidrar
til godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt
platetopp. Det er også montert smarte glassplater bak oppvaskkum og platetopp. Over platetoppen er det
ventilator og det er installert lekkasjestopper.
Soverom | God skapplass
Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er godt med garderobeskap
langs hele den ene veggen. For best mulig utnyttelse har soverommet to inngangsdører, en på hver side
av sengen. Her er det malt en mørkere kontrastvegg som gir god atmosfære til rommet.
Bad | Praktisk
Pent flislagt bad fra 2016 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med
underskap og speil, ekstra høyskap og dusjhjørne. Badet har også plass til vaskemaskin/tørketrommel.
Badet har mekanisk avtrekk.
Kommentarer til TG2 og TG3:
Bad:
- Ventilasjon; Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må
etableres.
- Forfall (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til
ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
Kjøkken:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbreder er plassert under kjøkkenbenk med redusert tilkomst for
inspeksjon. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak
anbefales.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest fra gårdens byggeår datert 1969.
Det foreligger tegninger, samt ferdigattest fra 2017 for bruksendring av underetasjen fra instutisjon til
boliger.
Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd
med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke
skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.
Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke
bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.
Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av
15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av
kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattBærum kommune har ikke eiendomsskatt.
Faste løpende kostnaderSelger hadde et strømforbruk på ca 17.000 kwh fom 01.03.23-01.04.24.
Selger har alarm fra Verisure og betaler kr 535,- pr mnd for dette.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 96660137138, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2024: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 180
Saldo per 03.04.2024: 19 289 799
Andel av saldo: 52 184
Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.03.2039 )
Lånenummer: 96660161675, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2024: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 358
Saldo per 03.04.2024: 21 632 144
Andel av saldo: 58 521
Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2054 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 3441863
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 234 468,-
Som sekundærbolig Kr. 4 690 978,-
Borettslag- Borettslag: Østerås Borettslag A/l, Orgnr: 953914638.
- ABBL er forretningsfører.
- Borettslaget består av 280 andeler.
- Dugnad må påregnes.
- Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.
- Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget.
- Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A. Nøkkel til vaskeriet bestilles på
eget skjema i dette heftet.
Følgende vedlikehold er gjort de siste årene:
- Nytt brannsikringsanlegg i fellesområdene (2022)
- Nye avfallsbeholdere (2022)
- Oppussing av fellesrom i FR10, for felles benyttelse (barnebursdag, dåp, konf, kafe mm) (2021)
- Boder for utleie i kjellere (høst 2021)
- Nye porttelefoner med videofunksjon i 2020
- Fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg i 2018/2019
- Oppussing av oppganger i 2017
- Nye sylindere og låskasser i alle ytterdører
- Montering av sensorer for styring av utelys
- Utskiftning av alle gavl- og hjørnelamper på byggene
- Fasadevask av alle bygninger
- Solgt den ene vaktmesterleiligheten
- Ferdigstillelse av elektrisk infrastruktur for støtte av elbillading
- Oppusset balkonger
- Nye sykkelstativ i kjellere og steder uten låsbar sykkelbod
- Utgraving og oppmerking av nye p-plasser + skråning Fururabben 8
Styret i AL Østerås borettslag ble på generalforsamling 26 April 2023 gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil
kr 30.000.000 til "prosjekt vindu" (bytte ut vinduer, balkongdører og inngangsdører til leilighetene).
Borettslaget stiller pant i borettslagets eiendom, gnr. 35 bnr. 60 og 61 for lånet.
Med bakgrunn i "prosjekt vindu" økte felleskostnadene fom juli 2023. Økningen skyldes i sin helhet
låneopptaket til finansiering av vindusprosjektet.
Arbeidet startet november 2023. Selger har ikke bestilt nye vinduer da vinduene i denne leiligheten er fra
2016 og dermed av nyere dato. Ny entrédør vil bli satt inn ca uke 18.
Skifte av kollektiv Tv-avtale:
Nåværende avtale med VikenFiber er sagt opp og fra januar 2024 blir ObosOpenNet installert i
borettslaget. Bredbånd 1000/1000 blir inkludert i husleien, og tv tjenester fra Allente, RiksTV og Strim kan
bestilles separat på nettsiden.
KOMMENDE 5-10 ÅRS PERIODE (NB! Planlagt, ikke vedtatt):
1-5 år:
- Ombygging av garasjeanlegg
2-10 år:
- Drenering
I samarbeid med ABBL Teknisk avdeling er det utarbeidet en rullerende vedlikeholdsplan for å kunne
opprettholde en god teknisk standard på eiendommene. Det må påregnes generelt vedlikehold av
borettslaget.
Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle
husordensregler m.m.
Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av
medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører
for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdMan trenger ikke søke om anskaffelse av husdyr av type skilpadde, hamster, gullfisk, undulat og helårs
innekatt. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov. Dette fordi de finner veien inn
dører og opp på verandaer
Hundehold kan godkjennes etter søknad til styret. Forutsetningen er at naboer i samme oppgang har gitt
sitt samtykke, etter forespørsel om dette fra styret. Søknaden kan bli avslått dersom det er levert inn
legeerklæring som dokumenterer at styret må gi avslag på søknad om hundehold. Styret har taushetsplikt
om framlagt legeerklæring. Det er flere i borettslaget som har hund i dag.
Hundeholdet skal ikke være til vesentlig sjenanse for andre beboere. Viser det seg at hunden/hundene
er til reell plage for naboene, og at situasjonen ikke har bedret seg tross flere advarsler og tid for eier til å
rette på situasjonen, kan styret, med to måneders varsel, pålegge beboer å avslutte hundeholdet. Det
anses som mislighold av husordensreglene å ikke etterkomme et slikt vedtak, med mulige
konsekvenser hjemlet i vedtektenes §12 Mislighold.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1966/307520-2/100 Bestemmelse om bebyggelse
15.12.1966
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/302008-1/100 Erklæring/avtale
11.04.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/302473-1/100 Erklæring/avtale
03.04.1970
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lokale for
barneparkering
1970/302784-1/100 Obligasjon
14.04.1970
BELØP: NOK 3.622.900
Panthaver:Bærum Boligbyggelag Al
Lnr: 1000490
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/41049-1/100 ** Prioritetsbestemmelse
23.12.1987
veket for: OBLIGASJON 1987/35844-1/100
1974/17246-1/100 Erklæring/avtale
14.11.1974
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for
motorsykler
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1588278-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
17.12.2021 09:57
BELØP: NOK 21.289.759
Panthaver:BOLIGBANKEN ASA
Org.nr: 914827841
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2023/1308077-1/200 Pantedokument
22.11.2023 10:46
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:BOLIGBANKEN ASA
Org.nr: 914827841
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Østerås-prosjektet (Østerås Senter) ble i forrige omgang laget som reguleringsplan for hele tomten
35/105 og innbefattet en riving av kjøpesenteret og øvrig bebyggelse, samt en gjenoppbygging og markert
utvidelse av næringslokalene. I tillegg ble det regulert inn en større boligandel over hele tomten.
Tiltakshaveren har frafalt tanken om et slikt omfangsrikt prosjekt og ønsker nå å realisere et betydelig
mindre prosjekt.
SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER
- OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.
Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.
Tiltaket omfatter:
• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.
• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak
• Tetting av eksisterende glasstak
• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje
• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal
Saken er under behandling.
Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:
Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo-
og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av
innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.
Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:
Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et
dagaktivitetssenter.
I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås
sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.
Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200
plasser, planlegges ferdig i juni 2025.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 110 705,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 410 705,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 419 880,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 428 130,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.47 417,76)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 975)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.128 687,76)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.
Oppdragsnummer36-24-0055
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen
SaksbehandlereElise Riise Johnsen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no