Fossumhavene 58, 1359 Eiksmarka, Etasje: 3

Gnr. 31 Bnr. 144 Snr. 66 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt 31214 kvm

7 750 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 24.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 158 149,- pr.01.09.24.

Andel fellesformue: kr. 8 723,- pr.31.12.23.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)
kr 158 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 908 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 908 149,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 107 049,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 116 299,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5599,- pr mnd og inkluderer varmtvann, TV/bredbånd, forretningsfører, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld og andre driftskostnader.

Herav:

Tilleggsareal 245,-

Felleskostnader 1 990,-

TV/bredbånd 513,-

Felleskostnader likt 1 704,-

Kapitalkostnader: 1146,-

Sameiet har IN ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felelskostnadene bli kr 4453,- pr mnd.

Terje Finsås

Det medfølger én garasjeplass med elbil lader (plass nr 94) i felles garasjeanlegg.

I tillegg har selskapet plasser som de leier ut. P.t. kr 400/500,- pr. måned. Forretningsførers administrasjonsgebyr iht prisliste tilkommer ved endring av leietager på disse plassene.

Sameiet har forørvig godt med gjesteparkeringsplasser.

Boligen har en flott beliggenhet i solrike og landlige omgivelser på Fossum. Det er kort vei til Røa, Eiksmarka, Østerås m.m. Området er rolig og veletablert, og egner seg svært godt for aktive. Nærområdet består hovedsakelig av lavblokker og småhusbebyggelse. Fellesområdene er frodige og tiltalende, med store grøntarealer. Her bor du i umiddelbar nærhet til marka, med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer, som vinter. Det er mulig å bevege seg både til fots, på sykkel, eller spenne på skiene rett utenfor døren.

Det er to barnehager på området, en kommunal og en privat. Den private barnehagen prioriterer barn som bor på området og den kommunale barnehagen har hatt god kapasitet de siste årene. Eiksmarka barneskole ligger ca 2 km unna. For første klasse blir det organisert gågruppe hver morgen.

Fossum idrettsanlegg ligger i nærheten og er til stor glede for nærområdet. Her tilbys det langrenn, skiskyting, skihopp, fotball, lysløype med kunstsnøanlegg og masse aktiviteter for både barn og voksne. Det er også flotte turmuligheter her både til fots og på ski.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger kun noen minutter unna og byr på tilnærmet ubegrenset av turmuligheter. Sørkedalsveien leder videre innover dalen og er en populær rute for både rulleski og sykkel. Bogstad Gård ligger på andre siden av Bogstadvannet og er en fin turdestinasjon. Bogstadvannet er også hjemmet til Christiania Roklubb. Det er også nærhet til flere golfbaner.

Det er et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 230 går fra Syd-Fossum busstopp noen minutters gange fra boligen. Fra Røa går en rekke busser. Nærmeste t-banestopp er T-banens linje 2 på Ekraveien med jevne avganger opp mot 8 ganger i rushtiden. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. T-banen går også fra Eiksmarka der man enkelt kan bytte fra bussen som kommer fra Fossum. I nærheten er det også parkering for el-sparkesykler fra Tier som også har parkering på Fossum.

I kort kjøreavstand ligger Eiksmarka senter (Kiwi, Nille, apotek, helsestasjon, bokhandel, sushi, Domonis Pizza, frisør, Mester grønn m.m. ) og Østerås kjøpesenter (legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, klesbutikk, skobutikk, vinmonopol, mm.) Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Nærmeste søndagsåpne butikker er Grønt og Godt på Eiksmarka senter eller Joker m/post som ligger i Eiksveien på Eiksmarka. Kiwi på Bogstad ligger også en drøy 1,5 km unna til fots/sykkel.

Røa sentrum med mange fasiliteter er også kun en kort kjøretur, eller hyggelig spasertur unna. Røa Torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Her finner du blant annet restauranter som Åpent Bakeri, Lofthus, Black Napkins (omakasemeny). Her er det også et godt utvalg butikker inkludert vinmonopol.

Fossum byr på mye spennende historie langt tilbake i tid. Fossum Jernverk ble etablert som et underbruk av Bærums Verk. Etter at jernverket ble nedlagt, ble det bygget en ny sag ved fossen. Sagbruket ble modernisert, utvidet flere ganger, og i 1960 flyttet opp til Bogstadvannet. Langs Ankerveien ble det oppført arbeiderboliger som sammen med husmannsplassene under Fossum dannet et lokalsamfunn.

Området er i dag et sammensatt kulturmiljø med fragmenter fra industrivirksomheten på begge sider av Lysakerelva. Fortsatt står verkets skolebygning og en del arbeiderboliger, og deler av damanlegget.

Eiet tomt, 31214 kvm

Felles tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier.

Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og to bad.

Utgang fra stue til balkong på 12 m2 og utgang fra kjøkken til balkong på 4 m2.

Leiligheten disponerer en bod på balkong på 2 m2 og en bod på 2 m2.

Leiligheten disponerer også en garasjesplass med elbil lader (plass nr 94) i felles garasjeanlegg.

Sameiet har en felles bod i 1 etg, samt felles låst sykkelbod ute.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein/panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 43 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2006 og 2020. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1981 og 2009. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016 og 2020. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Etasjeskiller - 3. Etasje:

- Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i 2 rom og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og soverom 1.

- Kommentarer til TG2: Det  er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 8 mm i stue og 25 mm på soverom 1.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår (piperehab for under 5 år siden). Vedovn i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad 2. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 43 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2006 og 2020. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1981 og 2009. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016 og 2020.

- Kommentarer til TG2: Vindu i stue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til balkong på 12 m2. Balkong belagt med belegg. Rekkverk med blomsterkasse.

- Utgang fra kjøkken/spisestue til balkong på 4 m2. Balkong belagt med treheller. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyde er målt til 103 cm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Fossumhavene 58!

Dette er en lys og gjennomgående 4-roms endeleilighet i 3.etasje. Boligen oppleves som meget hyggelig med god planløsning og fin størrelse på samtlige rom.

Leiligheten inneholder blant annet et romslig spisekjøkken, stue med peis fra 2015, tre gode soverom og to baderom. Det er utgang til to balkonger, én på hver side av leiligheten. Her kan solen nytes fra morgen til kveld! Boligen har fin, usjenert utsikt over nærområdet er minimalt med innsyn.

Sameiet har opparbeidede fellesområder til glede for store og små og nærområdet byr på fine turmuligheter.

Sameiet har de siste årene foretatt rehabilitering av alle betongflater/terrasser, pusset opp inngangspartier og trappeganger, skiftet alle vannrør (rør i rør), samt utskiftning av en del vinduer/balkongdører.

Det medfølger garasjeplass med elbil lader. Det disponeres også to boder.

Entré:

Her bor du fint til på enden i 3.etasje. Entréen gir et fint førsteinntrykk og er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra er det enkel adkomst til de resterende rommene i boligen.

Stue:

Leiligheten inneholder en svært lys og innbydende stue med parkett på gulv og lyse overflater. Rommet kan innredes med flere soner og har en flott peis fra 2015 sentralt plassert i rommet. De store vindusflatene bidrar til gode lysforhold og fint utsyn. Boligen ligger usjenert til på enden med lite/ingen innsyn. Forutenom ett vindu er samtlige vinduer i boligen skiftet i perioden 2006-2023.

Uteplasser:

Boligen byr på to uteplasser, èn på hver side av leiligheten. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca 12 m2 med god plass til ønsket utemøblement. Uteplassen vender hovedsakelig mot syd og byr på gode solforhold fra ca kl 09.30-19.30 sommerstid, samt flott utsikt over området. Det er rekkverk av blomsterkasser og det er montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Herfra er det også tilgang til en praktisk utebod.

Den andre balkongen har adkomst fra kjøkkenet og vender hovedsakelig mot nord. Balkongen har fin utsikt mot blant annet Holmenkollen og morgensolen kan nytes her fra rundt kl 08-10, før den kommer tilbake sent på kvelden fra 20.30-21.30 sommerstid.

Kjøkken:

Videre finner du et koselig spisekjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2006 og har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er innredet med kjøleskap, samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har tre fine soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, samt direkte adkomst til det ene badet. De to andre soverommene ligger i den andre enden av leiligheten, mot nord. Rundt 2008 ble disse rommene utvidet/utbygget ved å ofre deler av balkongen. Rommene oppleves som flotte barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Begge er innredet med oppbevaringsløsninger.

Bad I:

Dette badet har adkomst fra hovedsoverommet og fra kjøkkenet. Badet er pusset opp i 2005/06 og har varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, samt speilskap på veggen over servanten. Det er badekar med vegghengt badekararmatur og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på veggen.

Bad II:

Det andre badet har adkomst fra gangen og ble oppusset i 2005. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Her er det innredet med vegghengt servant og speil med overlys. Det er dusjhjørne med glassdører, samt vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i veggen.

Overflater:

- Gulvflater belagt med belegg/parkett.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Kommentarer til TG2:

Bad I:

- Ventilasjon

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

- Sanitærutstyrt/innredning

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Bad II:

- Ventilasjon

- Sanitærutstyrt/innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest foroppføring av blokken.

Det foreligger også ferdigattest for utvidet/utbygging av soverommene mot nord datert 2008.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger hadde et strømforbruk på ca 10700 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207815519

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 9 928 068,00

Innfrielsesdato: 30.10.2030

Type rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208036726

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 19 637 472,00

Innfrielsesdato: 30.10.2047

Type rente: Flytende

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207815519

Restsaldo: 0,00

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208036726

Restsaldo: 158 149,00

Kapitalkostnader: Ca. 1 146,00

Det er inngått administrasjonsavtale for innfrielse av sameiernes andel fellesgjeld på lån OBOS01 låne nummer

98207815519 og LÅN OBOS02 låne nummer 98208036726- Sameierne må inngå individuell avtale med OBOS

Eiendomsforvaltning AS før innfrielse kan gjøres. Datoer for innfrielse vil være 30.03. og 30.09. Innbetalingen må gjøres

minimum ti dager på forhånd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2040167

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 615 942,- Som sekundærbolig Kr. 6 140 580,-

Fossum Boligsameie, organisasjonsnr: 990.235.996 består av 138 seksjoner.  Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet har samarbeid med Asker og Bærum Vaktmester Kompani.

Telia leverer TV og internett til sameiet.

Det er tillatt å grille med gass- og elektrisk grill på balkonger/terrasser.

Fra tidligere at sameie hatt en policy om at det ikke har vært ønskelig med varmepumper tilknyttet seksjonene. Med dagens varmepumpeteknologi vil styret godkjenne montering av varmepumper så lenge montering tilfredsstiller alle til en hver tid gjeldende byggetekniske forskrifter, samt at arbeidet utføres av autorisert håndverker og at en erklæring på at varmepumpe er montert forskriftsmessig sendes styret når arbeidet er utført.

Sameiet har nettopp gjennomført rør- (og våtroms-) prosjekt. Norconsult bisto sameiet med byggoppføring og prosjektadministrasjon. Prosjektet er nå ferdig.

Sameiet har fått innvilget en låneramme på 33 mill. Lånet fordeles etter sameiets fordelingsnøkkel. Fellesgjeld og felleskostnader vil øke gradvis. Rørgruppen har sett nærmere på finansiering av prosjektet, og har etter dialog med både OBOS og Norconsult anbefalt styret å gjennomføre prosjektet ved å søke om lån for hele beløpet. Sameiet har allerede nedfelt i vedtektene at en slik lånefinansieres skal tilrettelegges med individuell nedbetaling. Dette betyr at hver enkelt seksjonseier om ønskelig kan innfri sin andel tidligere enn lånetiden tilsier om ønskelig.

Arbeidet som er gjort er primært å bytte inngående vannrør i teknisk sjakt som går fra kjeller gjennom hver enkelt leilighet.  Det ble besluttet å skifte ut følgende rørsystem:

• Alle felles vertikale tilførselsrør

• Alle horisontale tilførselsrør i tak i garasjeanleggene

• Samtlige forgrensigsrør som går fra vertikale tilførselsrør og inn på kjøkken/bad. Dette begrenser seg imidlertid til å omfatte kun de seksjoner som ikke allerede har modernisert respektive forgreningsrør.

Sameiet er i gang med prosess rehabilitering av skorsteiner. Det er også planer om bytte av låssystemer da disse er gamle.

Styret har jobbet med følgende den siste tiden:

- Terrassedører og vinduer er byttet fortløpende etter behov. Sameiet skifter dører og vinduer etter vurdering av behov. Styrets bygningsansvarlige og entreprenør gjennomfører befaringene og vurderer hvorvidt bytte er nødvendig.

- Det er innhentet tilbud på etablering av lading av el-sykler i utvendig sykkelboder. Det er også innhentet tilbud på nye dørlåser til sameiets oppgangsdører samt nye garasjeportåpnere.

- Bytte av pipeløp. Det er i dag ca 60 pipeløp i sameiet som ble tredd om. Det har også vært utbedret ventilasjon i enkelte seksjoner. Samtidig ble to plomberte pipeløp (disse var plombert ved bygging av blokkene) åpnet slik at seksjonene fikk tilbake sine unike pipeløp. Skadet pipeløp og brannmur i SF 54 ble også utbedret.

- Det er utført vedlikehold på vifter på tak. Vifta i SF 57 og 61 er byttet ut.

- Styret har bestilt en brannteknisk tilstandsrapport for sameiet og arbeidet med rapporten er i gang.

- Oppussing av oppgangene ble sluttført våren 2020.

- Det er skiftet råtne vindskier og gjort reparasjoner av dører på søppelbodene. Espalierer ved inngangene er skiftet og beiset og sidevegger på terrassene er beiset og råtne bord skiftet.

- Det er installert en ny og bedre økonomisk styring av varmekabelanlegget.

- Det er skiftet en gangdør til garasjen i blokk 2.

- Utbedret sår i yttertaket i FH 28 og 56.

- Det er skiftet en rekke panelbord i garasjeveggene på grunn av råte.

- Noe utbedring av defekte låser til fellesboder og oppgangsdører + et par tilfeller med defekte dørtelefoner.

- Blomstertrauene i sameiet er generelt i en dårlig forfatning og må på et tidspunkt byttes. For å strekke levetiden noen ekstra få år, ble det tatt en beslutning om ikke å tillate beplantning av vekster med større rotsystemer.

- Etter at oppussingen av oppgangene ble avsluttet våren 2020, er det leid inn et firma, Grønt Renhold, som vasker oppgangene en gang per uke-tirsdager.

-  Asker og Bærum Vaktmester Kompani har levert ny beplanting på flere steder på sameiets uteområder.

- Det er montert nye porter til søppelbodene.

Oversikt over vedlikeholdsplaner de neste årene (Dette er estimater, og ikke vedtatt på sameiermøter enda):

- 2022-2025: Utskiftning balkongtrau

- 2025-2030: Utskiftning takbelegg/beslag

- 2025: Utvendig maling av panel

- 2020-2033: Rehab. asfalt i garasje/park.anl.

- Etter prioritet/år: Utskiftning dører/vinduer

- 2025-2030: Drenering

- 2025-2030: Rehab. betong garasjer

- 2025-2030: Rens av ventilasjonskanaler

Fra årsmøte i mai 2023 kom det inn følgende forslag:

Årsmøtet ber styret vurdere muligheten for å skille ut del av tomten, området mellom Løvenskiold 31/14 og 31/148, for eventuelt senere salg.  Sameiet står overfor flere vedlikeholdskostnader i fremtiden og har pt kun lånefinansiering. Beløp fra et eventuelt fremtidig salg må øremerkes vedlikehold av bygningsmasse og ikke brukes til daglig drift. Forslaget ble vedtatt og dette skal undersøkes videre. 

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Følgende medfølger ikke salget:

- PH-lampe på kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel

Ellers henvises det til løsøre/tilbehørslisten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1981/24187-103/100  Best om garasje/parkering  

 06.11.1981 

Overført fra: 3201-31/144

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/12532-2/100  Pantsettelseserklæring  

 14.05.1992 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Fossum Boligsameie  

Lnr: 1010376

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

- I Ankerveien 204 B som ligger bak boligene er det søkt om bruksendring av næringsbygg fra lager/låve til treningslokale/paddeltennis-anlegg. Søknad om bruksendring og reparasjon/fasadeendringer av eksisterende bygg godkjennes. Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse.

- Norconsult AS har på vegne av Skedsmo betong AS søkt om å etablere et midlertidig produksjonsanlegg for ferdigbetong i Fossumveien gbnr. 31/12. Intensjonen er å levere betong til NVO-prosjektet, ved tverrslag på Huseby, 3 km unna. Søknad om anlegg for betongproduksjon er godkjent med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger, jf. vedlagte liste over godkjente dokumenter. Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Det er dog sendt inn klage på vedtaket.

Se for øvrig komplett byggesak på Bærum kommunes sider (saksnr 22/314 og 21/3251).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)
kr 158 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 908 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 908 149,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 107 049,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 116 299,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 908 149,-) (Kr.67 219,27)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.139 754,27)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0380

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no