Gabbroveien 9, 1352 KOLSÅS, Etasje: 3

Gnr. 89 Bnr. 315 Snr. 24 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 8549 kvm

7 490 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 79 350,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 79 350,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 569 350,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 757 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 767 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 801,- pr. mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd er kr 4801,- og inkluderer : varmtvann, TV/internett fra Telenor, nedbetaling av lån og renter på fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avg., snøbrøyting/strøing, trappevask, forretningsførsel.

Kaja Kvaale Espen Solheim

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Det er også svært god gateparkering og egen gjesteparkering for sameiet.

Boligen ligger fint til på Kolsås, i et etablert og barnevennlig boligområde.

Kolsås stasjon med både T-bane og buss ligger ca 5 min gange fra boligen. Herfra er det hyppige T-baneavganger mot Oslo og det tar ca. 30 min til Oslo sentrum. Her er det også busstasjon i retning Rykkinn/Bærums Verk og Sandvika, samt mot Oslo med ekspressbusser i rushtidene. Kolsås Senter, som ligger like nedenfor sameiet har både Meny-butikk med et særdeles rikt utvalg, nytt vinmonopol, diverse klesforretninger, apotek, samt god sushi fra Kolsås sushi.

Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegget på Rud/Hauger, skiløyper/turveier og golfbaner. Eiendommen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole og Hauger ungdomskole, kan også gå på Levre barneskole, den er helt ny og absolutt freshere enn Bryn. Boligen ligger på  grensen mellom Levre og Bryn skolekrets varierer fra år til år hvilken skole man sogner til grunnet kull-størrelsen.

Innenfor ca 5-10 min med bil finner du ytterligere handlemuligheter både på idylliske Bærums Verk, nye sentre på Rykkinn og Bekkestua og selvsagt alt som Sandvika kan by på som badeplasser, med bl.a. Høvikodden og Kalvøya.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Bærums Verk og Henie Onstad Kunstsenter anbefales.

Idrettsanlegget på Rud tilbyr nå også friidrettsanlegg og svømmehall.

Kirkerudbakken ligger såpass nære at man har utsikt dit.

Kolsås har en svært spesiell geologi, grunnet opprinnelse på vulkansk grunn. Sett fra øst og vest danner åsen to topper i Nordre og Søndre Kolsåstopp. Midt i mellom toppene ligger lille idylliske Setertjern. Stedet er et eldorado for klatrere og Søndre Kolsåstopp gir deg en majestetisk utsikt mot Sandvika og Oslofjorden. Det går sti til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendre. Øst for toppene finner du flere spennende naturreservater. På sørøstsiden ligger koselige KIF-hytta med fin utsikt over østre Bærum. På nordsiden av toppen Nordre ligger Kolsås Skisenter. Senteret har bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue. Bærum idrettspark på Hauger/Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m.

Blokk og småhusbegyggelse i området.

Eiet tomt, 8549 kvm

Flotte fellesarealer som er opparbeidet med plen, trær og annen beplantning. Sameiet har også umiddelbar tilknytning til sandkasse, lekeplass og ballbane. Meget barnevennlig området uten gjennomgangstrafikk.

Leiligheten ligger i toppetasjen 3.etasje og inneholder Entré, stue, kjøkken, to bad, 3 soverom, omkledningsrom og bod

Utgang fra stue til balkong på ca 12 m2 og utgang fra kjøkken til balkong på 7 m2.

Det medfølger en garasjeplass med el-billader i eksternt anlegg og tre boder, herav èn på hver balkong, på ca 2 m2 og en i leiligheten på 3 m2.

Sameiet har felles bod ved inngang og boden ved inngangen er veldig praktisk for barnevogn og sykler.

Selveierleilighet tilhørende Gabbroveien Boligsameie beliggende i Bærum kommune.

Sameiet består av 66 seksjoner og har felles tomt.

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 4.etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger kledd med kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse

35dB. Terrasse-/ balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011, 2010 og 2006. Oppvarmet med elektrisitet. Mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken,

to bad, to soverom, omkledningsrom, kontor og bod. Utgang fra stue til terrasse med bod. Utgang fra kjøkken til balkong med bod.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjekjeller i nabobygg.

Bod på 2 m2 på terrasse

Bod på 2 m2 på balkong

TG 1  i orden. 59 %

TG 2  Alder, slitasje, skader mv.. 33 %

TG 3  Strakstiltak nødvendig. 0%

TG IU Ikke undersøkt. 8 %

Våtrom - Bad med adkomst via gang,  se side 8

Ventilasjon         

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad med adkomst via omkledningsrom, se side 9

Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Kjøkken, se side 10

Vannrør

Innredning

Annet

Øvrige rom, se side 10, 11 og 12

Overflater vegger

Etasjeskiller - 4.Etasje se side 10

Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget se side 11

Balkonger, terrasser, veranda etc

- Terrasse Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, se side, se side 12

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), se side 12

Våtrom - Bad med adkomst via gang

Bad fra 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Nedsenket dusjsone med armatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Våtrom - Bad med adkomst via omkledningsrom

Bad fra 2011. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med himlingsplater og downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Vegghengt toalett. Innbygget badekar med hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Gulvflate belagt med vinylbelegg. Vegger og himling av malte flater. Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter. Benkeplater av tre. . Servant med ett-greps armatur. Flislagt, malt flate og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskapet har ikke fryser (plass til fryser i kjøkkenboden), oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger av malte flater og panel. Himlinger av malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og omkledningsrom.

Bod: Gulvflate belagt med vinylbelegg. Vegger med gipsplater og malt betong. Himling av malt betong.

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,23 meter på bad. 2,39 - 2,41 meter i øvrige rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré/gang | Velkommen inn!

Her bor du høyt og fritt i gårdens toppetasje/3.etasje.

Entréen gir et svært flott førsteinntrykk og med moderne farger, downlights og enstavs parkett , med en garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue | Usjenert

Stuen oppleves som svært lys og innbydende med gode vindusflater mot syd. Vindusflatene byr på fri, usjenert utsikt over grøntområder og det er ingen innsyn. Boligen er pusset opp i 2011 og holder generelt en god standard med enstavs parkett, moderne overflater. Oppholdsrommet oppleves som romslig og sosialt med god plass til både sofaseksjon og annet møblement.

Balkong, Terrasse | Utsikt

Leiligheten har utgang til to balkonger, èn på hver side av boligen. Den største uteplassen har adkomst fra stuen og er på ca. 12 m2. Her er det god plass til å innrede med loungegruppe eller spisebord, samt grill. Balkongen vender hovedsakelig mot syd og byr på sol store deler av dagen. Herfra har du fantastisk utsikt over området og ingen innsyn. Uteplassen oppleves dermed som skjermet og privat. Det er adkomst til en praktisk utebod på ca. 2 m2.

Den andre balkongen har adkomst fra kjøkkenet og vender hovedsakelig mot nord. Her kan du få kveldsolen på sommerstid, samt flott utsikt mot blant annet Kolsåstoppen. Balkongen er ca. 7 m2 og har i tillegg en liten bod på ca. 2 m2. Disse utebodene er perfekt for oppbevaring av uteputer, grill e.l.

Kjøkken | Moderne

Boligen byr på et moderne kjøkken. Kjøkkenet har en fin utforming og har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har glatte mørke fronter og benkeplate i heltre eik med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt bak vask og platetopp, som beskytter veggen. Det er stikkontakt i benken og på veggen under overskap. Det er også belysning som sammen med spotter i himling som bidrar til godt arbeidslys.

Soverom | Tre gode rom

Her finner du tre gode soverom som er strategisk plassert i hver sin del av boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, med et omkledningsrom. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet og det ene barnerommet har direkte adkomst til det største badet, mens det siste soverommet har enkel adkomst til det andre badet. Alle soverommene er malt i behagelige farger og har enstavs parkett som resten av leiligheten. På hovedsoverommet og det ene barnerommet er det innredet med garderobeløsning.

Bad | To flotte bad

Leiligheten inneholder to lekre bad fra 2011 og 2018. Det største badet ble i forbindelse med oppussingen også utvidet og har direkte adkomst både fra hovedsoverommet og det ene baderommet. Badet er romslig og meget innbydende med pene fliser, varmekabler og downlights

Det andre badet har de samme lekre flisene som det største badet. Det er varmekabler i gulv. Badet er praktisk innredet med servantinnredning med skuffer og speil med belysning over. Videre har badet dusjplass, samt vegghengt toalett.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på begge bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 4 801,- pr.mnd.

FELLESUTGIFTER 3 941 RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN 437 AVDRAG LÅN 423

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441836

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Gabbroveien Boligsameie,

Gabbroveien Boligsameie er delt opp i 52 ideelle eiendomsdeler, hvorav 51 er boligseksjoner og seksjon 52 Sykehjem. Etter reseksjonering av seksjon 52 består sameiet pr 29.08.19 av 66 seksjoner:

- Seksjon 1-51, 64 og 65 er ordinære boliger

- Seksjon 52-63 er omsorgsboliger

- Seksjon 66 er næringsseksjon og omfatter kontor, personalrom for ansatte og fellesrom for beboerne av seksjon 52-63

Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet.

Grilling er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på terrassene.

Sameiet får levert kabel-tv/internett via Telenor.

Vedlikehold/innkjøp gjennomført i 2022/23:

- Installert radar for automatisk garasjeportåpning innvendig.

- Utført vedlikeholdsspyling/rengjøring av avløpsledninger med varmtvann.

- Oppgradert ringepanelene i Gabbroveien 3, 5 og 7 A.

- Utført vårdugnad.

- Utført garasjefeing.

- Diverse småreparasjoner.

- Oppgradere postkasser.

- Fikse avløpsrør i utebodene.

I 2020 fikk også sameiet byttet tak, samt etterisolert kledning på gavlvegger. Det ble også gjort rehabiliteringsarbeider i garasjen.

Kommende 5-års periode er følgende planlagt:

- Reparasjon av epoxy på noen balkonger.

- Bytte/male balkongplater.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hold av hund er bare tillatt etter godkjennelse av styret. Det er forbudt å holde katter i sameiet. Eiere av allerede eksisterende katter, vil få lov å ha disse til naturlig avgang. Husdyr må ikke sjenere andre beboere, og det påhviler eierne å overholde spesielle regler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Stabilt og godt styrt sameie med solid økonomi. Det er lite økning i fellesgjeld

- Sameiet ligger også i umiddelbar nærhet til Kolsås park, med fotball- og volleyballbane, treningsapparater, petanque og akebakke om vinteren

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1976/18972-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 14.10.1976 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-89/315

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/15239-1/100  Erklæring/avtale  

 16.09.1977 

Ang. carport

Overført fra: 3201-89/315

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/40436-4/100  Pantsettelseserklæring  

 18.12.1987

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1008887

MED PRIORITET ETTER INNTIL 90 % AV LÅNETAKST

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/15026-2/100   ** Nedkvittering  

 16.06.1992 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 10.000

1988/46631-3/100  Urådighet 

 29.12.1988 

Rettighetshaver:GABBROVEIEN BOLIGSAMEIE  

Org.nr: 990384762

Overdragelse skal godkjennes av styret

1988/46631-4/100  Erklæring/avtale  

29.12.1988 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/15026-1/100  Urådighet  

 16.06.1992 

Rettighetshaver:GABBROVEIEN BOLIGSAMEIE  

Org.nr: 990384762

Overdragelse skal godkjennes av styret VED PÅTEGNING PÅ

SKJØTE

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 8 625 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1968223 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1968223)

Navn KOLSBERG - NORDRE HAUGER

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.1975

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8794/1968223.pdf

Delarealer Delareal 8 620 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B4

Delareal 4 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 79 350,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 569 350,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 757 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 767 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.8 895)

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 500)

Visningshonorar 3.250,- 4 stk inkl.

Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.344)

Foto (Kr.6 500)

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 525)

Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.14 995)

Markedspakke 1 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Overtagelse (Kr.3 250)

Provisjon (Kr.60 000)

Totalt kr. (Kr.172 020)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no