Grorudhaugen 5, 1353 BÆRUMS VERK, Etasje: 1

Gnr. 115 Bnr. 166 Snr. 57 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Eiet tomt 11087 kvm

2 990 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 02.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 213,- pr. mnd.

Oppvarming, bedrbånd, tv, drift fellesrom, kommunale avgifter, vektertjeneste m.m.

Kåre Knutsen Gyda M Sylou-Creutz

Velkommen til Grorudhaugen 5 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE eiendomsmegling.

Her får du en flott seniorleilighet fra 2020, med en gjennomgående god standard. Det er en arealeffektiv planløsning og har kvaliteter som god takhøyde, store vinduer med godt lysinnslipp og balansert ventilasjon. Dette gjør det til en lettstelt leilighet, perfekt for deg som vil flytte rett inn og bruke tiden på hyggelige ting. Felleskostnadene er lave, og inkluderer varmtvann, fyring og bredbånd/tv.

Sameiet har lagt stor vekt på å skape hyggelige fellesområder, med bla.a felles stue, flotte uteområder, trimrom, felles smørerom, gjesteleilighet til leie mv.

Det er også en felles lukket sykkelbod.

Innhold: Entrè, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Boligen kan bare bebos av personer der den eldste av flere beboere er 65 år eller eldre.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Grorudhaugen 5 ligger fint til i et barnevennlig og rolig boligområde på Bærums Verk. Landlige omgivelser, men likevel sentralt.

I området har du et godt fritidstilbud for både barn og voksne. Det er flotte tur- og sykkelstier på sommeren og mange gode skiløyper på vinteren. Burudvann ligger en kort biltur unna med sandstrand, og brygge. Det er flere aktive idrettsforeninger med et bredt utvalg av idretter, bla. Slalåm, langrenn, fotball, håndball m.m. Du finner ellers treningssenter og golfbanene (Bærum og Lommedalen), samt isbane og alpinanleggene (Krydsby og Kolsås) i kort avstand fra boligen.

Handelstedet Bærums Verk ligger kun en liten fottur unna. Her finner du idylliske Verksgata med Pannekakehuset og Melboden. I desember blir gaten fylt med utsalgsboder og juledekorasjoner. Handelssenteret huser totalt 20 butikker, bla. Meny, Vitus Apotek, Verket sport, Verket interiør, Sunkost, bakeri og flere klesbutikker. Nyåpnet populært vinmonopol på senteret.  Rykkinn- og Kolsås senteret er kun 10 minutter unna med bil, og Sandvika er kun 15 minutter unna med bil. Sandvika storsenter har flere hundre butikker i alle kategorier og et bredt utvalg av servicesteder. Her er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus m.m. Det finnes en rekke restauranter hvis man vil ut å spise.

Fra boligen er det få minutters gange til bussholdeplass i Skollerudveien som tar deg ned til Triangelen, Bærums Verks knutepunkt for kollektiv transport. Her tar buss 150 og 210 deg mot hhv. Oslo S og Sandvika hvert kvarter. Det går ellers ekspressbuss til Oslo om morgningen (buss 150E), med hyppige avganger.

T-banen fra Kolsås er en kort biltur unna, hvor det ligger en stor pendlerparkering med i overkant av 200 plasser. T-banen bruker 25-30 minutter fra Kolsås til Oslo sentrum.

Selveierleilighet tilhørende Kollen på verket boligsameie, beliggende i Grorudhaugen 5, Bærum kommune. Sameiet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, felles platting med sittegrupper, lekeplass, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Eiet tomt, 11087 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra stue/kjøkken til østvendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Boligbygg over to etasjer, samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, og elektrisk gulvvarme i bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Øvrige punkter har fått TG1 eller TGIU (ikke undersøkt).

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Automatisk vannstoppventil. Benkeskapsbelysning og stikkontaker under overskap. Integrert komfyr med keramisk topp. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt. Frittstående kjøleskap med fryserdel. Oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad:

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling av metallplater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Hellimt speil over servant med overlys og stikkontaker. Innebygd sisterne med vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 03. 04. 2019

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, og elektrisk gulvvarme i bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 213,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.213,– pr. md. Herav: Felleskostnader lik 235,- Oppvarming 239,- Felleskostnader brøk 998,- Bredbånd 171,- Drift fellesrom 285,- TV 285,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 5.549.536. Dette er kun kr 16.536 høyere enn budsjettert.

 

Kostnader

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -4.681.417. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at noen budsjetterte poster på drift og vedlikehold fremdeles ble utført og bekostet av utbygger, samt litt mindre utgifter jevnt over, bl.a. som følge av at vi ikke har overtatt og inngått avtale på utomhusområdet ennå. Sameiet har ca. kr 415.000 lavere kostnader enn budsjettert.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til

If skadeforsikring Polisenummer: 2478197

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 820 474,- Som sekundærbolig Kr. 3 117 800,-

Sameie: Kollen På Verket Boligsameie,

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

§3 i vedtektene for boligsameiet omhandler begrensninger for bruk av boligseksjonene. Boligen kan bare bebos av personer der den eldste av flere beboere er 65 år eller eldre. Styret kan nekte samtykke til innflytting dersom det ikke kan dokumenteres at vilkårene i §3 er oppfylt. Se også unntak under denne paragrafen. Dersom det skulle være tvil om kjøper oppfyller kravene i §3 må megler konsultere styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

- Seng

- Sofa

- TV

- Bord

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

I Sameiets fellesareal er det ulike fasiliteter ("Fellesfasiliteter") som skal være til felles bruk for Sameierne.

Fellesfasilitetene består av følgende:

• 2 gjesterom

• Trimrom

• Smørebod/verksted

• Felles stue, spisestue, kjøkken og garderobe

Styret kan fastsette rammer for disponering og bruk av Fellesfasilitetene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 11 878 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 12 922 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 1 042 kvm

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 1 456 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2015014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2015014)

Navn GRORUDHAUGEN SENIORBOLIGER

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.01.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/14453/2015014.pdf

Delarealer Delareal 10 262 kvm

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 5 362 kvm

Bestemmelsesområdetrafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser

Delareal 29 kvm

Formål Veg

Feltnavn oV

Delareal 544 kvm

Bestemmelsesområdeutforming

Delareal 2 630 kvm

Formål Vegetasjonsskjerm

Feltnavn fNV

Delareal 733 kvm

Bestemmelsesområdefunksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.29 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Direkteutlegg for selger. Nedvasking (Kr.5 000)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.344)
Foto (Kr.4 350)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.113 489)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no