Bilde 1 av Gullberget 12Bilde 2 av Gullberget 12
Digital salgsoppgave
Gullberget 12

1354 Bærums verk • Bærum kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 750 000

Fellesgjeld: kr 19 210Omkostninger: kr 129 670Totalpris: kr 4 898 880
Innholdsrik og lys 3(4)-roms selveier - Attraktivt og barnevennlig område - Solrik balkong - Garasjeplass m/el.l
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
163
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
81 m²
Bruksareal (BRA)
85 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
4 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
29 m²
Fellesutgifter
kr 2 881 / Mnd
Prisantydning
kr 4 750 000
Omkostninger
kr 129 670
Fellesgjeld
kr 19 210
Totalpris
kr 4 898 880
Byggeår
1989
Tomt
Eiet tomt 37000 m²
Oppdragsnummer
36240337
card-default

Robert Eckmann

Eiendomsmegler / Partner
Les om Robert
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 750 000,-
Fellesgjeldkr 19 210,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 769 210,-)kr 119 220,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 4 898 880
Eiendom
Gullberget 12, 1354 BÆRUMS VERK

Matrikkel
Gnr. 94 Bnr. 498 Snr. 163 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 29 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1989

Tomt
Eiet tomt 37000 kvm

Prisantydning
4 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 19 210,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 19 210,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 769 210,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 769 210,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 889 630,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 898 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 881,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, internett, kabel-tv, felles bygg forsikring, energi/fyring av fellesarealer, revisjonshonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Eier
Tom Erik Brauer

Beskrivelse
Velkommen til Gullberget 12 - Presentert av Robert Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.

En lys og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i et hyggelig og rolig boområde på Bærums verk, med et rikt aktivitetstilbud til store og små. Boligen består av entrè, 2 gode soverom, en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og en praktisk innvendig bod. Det er mulighet for å kunne etablere et ekstra soverom i deler av stuen, og da få en åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 14,9 kvm med en utvendig bod.

Dette er et godt sted å bo!

Verdt å nevne:
*Barnevennlig
*Attraktiv beliggenhet
*God lagringsplass
*Flotte uteplasser på totalt 29 kvm
*Internett og varmtvann inkl.
*Garasjeplass m/elbil lader

Vi ønsker velkommen til visning!

Parkering
Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget.
Det er montert elbil lader på plassen.

Beliggenhet
Få minutters gange til Gullhaug skole og flere barnehager.

Gullhaug er et barnevennlig, rolig og veletablert boområdet med blant annet fotballbane/skiarena og lekeplasser. Kort vei til Bærums Verk Handelsted som har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturbegivenheter. Marka ligger i umiddelbar nærhet og har flotte skiløyper, akebakke og flotte turområder sommer som vinter. Burudvann ligger i nærheten og tilbyr i tillegg til flotte turområder både strand og badevann.

Bærums Verk og Lommedalen har et rikt aktivitetstilbud til store og små som blant annet ridning, slalåmbakker, lysløyper, fotball og to flotte golfbaner.

Her finnes noe for de fleste!

Tomt
Eiet tomt, 37000 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Entré , Soverom , Kontor , Gang , Bod , Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken.

Byggemåte
Taktekking av antatt papp og takplater. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler.
Utvendig fasade med liggende bordkledning. Yttervegger ble etterisolert på innvendig side i ca. 2011/2012, samt utvendig kledning ble malt i 2023 i følge eier. Vinduer med 3 lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass fra byggeåret. Balkongdør med 3-lags glass fra byggeåret. Veranda ut fra stuen på ca. 14,9 m2. Støpt dekke. Tilfarere med terrassebord. Rekkverk i trevirke med innbygget blomsterkasse i betong. Rekkverkshøyde fra ca. 48 cm. Terskelhøyde fra dekke og mot boligrom på ca. 4 cm. Verandaen er overbygd. Terrasse ved inngangsparti ca. 14,2 m2. Tilfarere med terrassebord. Terrassen er delvis overbygd. Støpt dekke som etasjeskiller.

Primærrom
Primærrom: 81 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 85 kvm

Standard
Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Våtrom > Bad/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Utvendig > 5 punkter
Innvendig > 3 punkter
Kjøkken > 1 punkt
Tekniske installasjoner > 5 punkter

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:
KJØKKEN:
Kjøkkenet er fra 2017 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum i stål. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Fliser over kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD:
Bad/vaskerom med oppbygning fra byggeåret.  Overflater med fliser fra ukjent årstall i følge eier. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Våtrommer inneholder følgende: Fliser på gulv. Fliser på vegger. Malt panel i himling. Gulvstående toalett. Innredning med nedfelt servant. Immunt badekar. Veggmontert armatur og garnityr. Sluk i plast. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 881,- pr.mnd.

Styret varsler ved dette at felleskostnadene i Gullhaug Boligsameie økes med 10% fra 01.07.24, som kommunisert på årsmøtet.

Årsaken er at styret er ansvarlig for å sikre forsvarlig drift av sameiet. Gjennom beslutningen på generalforsamlingen 9. april 2024 om å lånefinansiere maling og vedlikehold av blokkene, er det nødvendig å øke husleien for å kunne betjene lånet samtidig som vi utfører andre vedlikeholdsoppgaver i sameiet over ordinært budsjett.

Andre tjenester som Kabal-TV/internett, energi og trappevask forblir uendret.

Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen felles lån.

Vi har fått opplyst av forretningsfører at det vil bli en økning i fellesgjeld og felleskostnader innen kort tid. Årsaken er at styret er ansvarlig for å sikre forsvarlig drift av sameiet. Gjennom beslutningen på generalforsamlingen 9. april 2024 om å lånefinansiere maling og vedlikehold av blokkene, er det nødvendig å øke husleien for å kunne betjene lånet samtidig som vi utfører andre vedlikeholdsoppgaver i sameiet over ordinært budsjett.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78193442

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 072 500,- Som sekundærbolig Kr. 4 075 500,-

Sameie
Sameie: Gullhaug Boligsameie,

Forretningsfører
Solibo AS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i Gullhaug Boligsameie.
Hunder skal alltid ledsages av fører og gå i bånd ute. Katter skal bære halsbånd med eiers navn og kontaktinformasjon når disse er ute. Ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart. Husdyr skal ikke støye eller på andre måter være til sjenanse for andre beboere. Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret kreve dyret fjernet. Eier er økonomisk ansvarlig for eventuelle skader et husdyr forårsaker på eiendom tilhørende. Sameiet eller andre beboere.

Diverse
Viktig informasjon fra styret:
Årsmøtet vedtar å ta opp et lån på 5 000 000 kroner med en løpetid på 7 år til maling og renovering av trappeoppgangene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Sameierne kan ikke inngå bindende avtaler om utleie av bolig eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, husordensregler samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Ved utleie, er utleier ansvarlig for at leietaker følger vedtekter og husordensregler.

Fremleie av garasjeplass skal meddeles styret, og er kun tillatt til andre sameiere/beboere.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 37 015 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1981010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981010)
Navn GULLHAUG
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.04.1987
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8915/1981010.pdf
Delarealer Delareal 2 kvm
Formål Kjørevei
Delareal 37 009 kvm
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn GRB1N

Bebyggelsesplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1987027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1987027)
Navn GULLHAUG GR1-GR2V-GRB1N
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.06.1987

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 19 210,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 769 210,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 769 210,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 889 630,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 898 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (2stk inkl) (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 769 210,-) (Kr.47 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (Kr.5 150)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.131 545)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0337

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Saksbehandlere
Robert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gullberget 12
For mer om objektet
Gullberget 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: