Haganjordet 1, 1351 Rud, Etasje: 2

Gnr. 78 Bnr. 17 Snr. 172 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Balkong er oppmålt til 10 m2 TBA.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i kjeller.

Leiligheten inneholder 50 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. S-ROM er innvendig bod inkludert innvendige tilsluttende vegger.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Eiet tomt 32058 kvm

3 985 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 05.12.24 14:51

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 985 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 985 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 085 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 095 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 904,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, TV og internett, varmtvann, garasje, kontigenter og honnorarer, felles strøm, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold og andre driftskostnader.

Dette er hentet fra årsregnskapet til forretningsfører.

Trude Ottesen Liabø Gøril Ottesen Kine Ottesen

Velkommen til Haganjordet 1 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Dette er en lys og trivelig 2-roms beliggende i et rolig område. Leiligheten ligger i 2.etg og har heisadkomst. Det er en arealeffektiv planløsning bestående av entrè, åpen stue og kjøkkenløsning, baderom og et romslig soverom. I 2018 ble hele leiligheten malt og det ble lagt ny parkett, samt overskap og sokkelskuffer på kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til en balkong på 10 kvm, hvor det er plass til enkel møblering.

Leiligheten ligger i et meget hyggelig område på Rud, med kort vei til ulike fasiliteter som idrettsanlegg og Kolsåssenteret. Det er også kort vei til Kolsåstoppen med flotte turmuligheter.

Verdt å nevne:

- Garasjeplass m/el.l

- Heis

- Lave felleskot.

- Varmtvann inkl.

- Veldrevet sameie

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i kjelleren.

Leiligheten har en sjarmerende beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Rud. Her bor du i nærheten av alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag, med gangavstand til både barneskoler, barnehager, nærbutikk og kollektivtransport. Området er tilrettelagt for barn med flere lekeplasser og et trygt bomiljø.

 

Ikke langt fra boligen finner du idrettsanlegget på Rud/Hauger, som er et av Norges største med haller og fasiliteter for en rekke idretter. For vintersportentusiaster ligger både Kirkerudbakken og Kolsås skisenter i nærheten, noe som gjør det enkelt å nyte både alpint og langrenn. Fra Rykkinn har du tilgang til flotte skiløyper og lysløyper for vinteraktiviteter.

For de som elsker friluftsliv, byr området på tur- og sykkelstier i alle retninger. En tur til Kolsåstoppen er en favoritt for mange - her kan du følge naturskjønne stier opp til toppen og nyte en fantastisk utsikt over Bærum, Oslofjorden og omkringliggende områder.

Kolsåssenteret ligger kun en kort spasertur unna og har alt fra dagligvarebutikken Meny og apotek til frisører, blomsterbutikker og Vinmonopolet. Dersom du ønsker et enda bredere utvalg, er Sandvika sentrum bare en kort tur unna. Her finner du et av Nordens største kjøpesentre, bibliotek, Odeon kino, kulturhus og mange spisesteder.

På sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære destinasjoner, med flotte badestrender, stupetårn, volleyballbaner og grønne gressletter for piknik og lek. Kadettangen er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier og har blitt et samlingspunkt for både lokalbefolkning og besøkende.

Nærmeste bussholdeplass, Haganjordet, ligger kun 200 meter fra boligen og har hyppige avganger mot både Sandvika og Kolsås. Fra Kolsås T-banestasjon kan du enkelt ta deg til Oslo sentrum, noe som gir området en ideell kombinasjon av rolig atmosfære og bynær tilgjengelighet.

Selveierleilighet i Sameiet Haganjordet beliggende Bærum kommune. Sameiet har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning beplantning.

Eiet tomt, 32058 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader samt en bod i kjeller.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Innredning: Det er registrert manglende vrider/bryter til ventilator. Utbedring bør vurderes.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på hele anlegget/nyanlegg fra byggeår iht NS3600.

Baderommet er prefabrikert fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen består av nedsenket metalltak. Det er et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Over servanten finnes det et innfelt speil med belysning, stikkontakter og en hylle av laminat. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, og badet er utstyrt med vegghengt toalett samt en dusj med innfellbare dører av glass og metall. Fordelerskapet for rør-i-rør med stoppekraner er plassert i himlingen, og det er mekanisk avtrekksventil på veggen. Under servanten finnes stoppekraner, mens vannrørene er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er i plast.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen er hovedsakelig fra byggeåret og består av overskap og sokkelskuffer med slette fronter som ble oppgradert i 2018. Benkeplaten er i laminat, og det er en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Over kjøkkenbenken er det sprutplate, stikkontakter og belysning under overskapene. Av hvitevarer er det kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator integrert i overskapet, koblet til avtrekkssystemet. Stoppekran og brannslange er plassert under oppvaskkummen. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er i plast. Kjøkkenet har også komfyrvakt for økt sikkerhet.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater av malte flater.

Nedsenket himling av malt flate i entré.

Himlinger av malt betong i øvrige rom.

Slette innerdører.

Skyvedørsgarderobe på soverom.

Åpen garderobeløsning i bod.

Utført i 2018:

- Ny parkett i hele leiligheten

- Hele leiligheten ble malt opp

- Overskap og sokkelskuffer satt inn på kjøkken

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2019 som omhandler gjenoppbygging etter brannskade.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2010 som omhandler bygg F og G.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 904,- pr.mnd.

Felleskostnader: 2445,- TV-fellesantenne: 459,-

Felleskostnadene må påregnes å øke i takt med prisøkningene.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t ingen lån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 1.842.354

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441841

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 260 587,- Som sekundærbolig Kr. 5 042 346,-

Sameie: Sameiet Haganjordet, Orgnr: 992887575

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023:

Maling av vinduer/fasader og balkongstål i HG 1-6.

Bytte av belter i heisene fra første byggetrinn 4 stk HG 16-30.

Nytt system for åpning av garasjene i HG 1-3-4-6.

Ellers annet som har dukket opp av nødvendig vedlikehold.

Finansiering av dette er gjort ved bruk av egenkapital og allerede innbetalt kapital fra seksjonseiere.

Det har også vært nødvendig å øke fellesutgiftene.

Se vedlagte regnskap.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024:

Bytte av belter på 2 heiser HG 8-14 (Budsjettert)

Spyling av avløpsnett. (Ikke budsjettert) Må se på behovet.

Bytte lysarmaturer fortløpende til LED. (Prosjekt pågående fra tidligere år)

Feste grunnmurspapp der behov.

Ellers annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold.

Videre økning av fellesutgifter og ekstra innbetaling må påregnes.

Kommende 5-års periode:

Bytte av belter i 4 heiser (HG 1-3-4-6)

Bytte av lysarmaturer i garasjer og oppganger.

Oppgradering av låssystemer på fellesarealer.

Annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold.

Finansiering vil gjøres ved økning av fellesutgifter.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Leverandør Tv/Internett er Viken Fiber, Altibox

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier.

- Hvitevarer på kjøkkenet

- Hyller i stue

- Hyller i gang

- Alle taklamper

- Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort etter visning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1931/907978-1/100  Erklæring/avtale  

 31.07.1931 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-78/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/3796-1/100  Erklæring/avtale  

 13.09.1946 

Ang rett til å benytte anlegget for kunstig vanning som er

installert på d.e.

Rettighetshaver: Ragnhild Langaker

Overført fra: 3201-78/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/23906-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 08.09.1998 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:375  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-78/17

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1904133-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

2024/77400-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

2008/467422-1/200  Seksjonering  

 09.06.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 172

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/14378

Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg og utleie, gjelder også korttidsleie, skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering, jfr. Husordensreglene pkt 1.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 977 m

ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 510 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 9 504 m

Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende

Delareal 20 576 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1973233 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973233)

Navn LOMMEDALSVEI - NY, NY RUDSVEI OG LØKEN GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.01.1977

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8823/1973233.pdf

Delarealer Delareal 9 169 m

Formål Offentlig friområde

Feltnavn F

Id 2003024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2003024)

Navn HAGAN GÅRD, GNR. 78 BNR. 17

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.04.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9250/2003024.pdf

Delarealer Delareal 971 m

Formål Bevaring av anlegg

Delareal 971 m

Formål Særskilt anlegg

Feltnavn Felt F

Delareal 4 172 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn Felt C

Delareal 15 432 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn Felt A1

Datasettet Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner inneholder alle kulturminner på fastlands-Norge og Svalbard (bortsett fra kulturminner som har begrenset offentlighet) som er registrert i Riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern («høyesteVern») blant enkeltminnene innenfor. Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens gravhaug(er)/gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.). En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til.

Informasjonen skal benyttes for å sikre unødig tap av kulturminner i forbindelse med utarbeidelse av kommuneplaner, reguleringsplaner og byggessaksbehandling. Kommuner skal ta hensyn til påviste automatisk freda kulturminner (representert ved deres sikringssone), samt kulturminner som er vedtaks- eller forskriftsfredet etter kulturminneloven. Automatisk fredete kulturminner som skal sikres gjennom plan skal avmerkes i plankart som hensynssone d). I byggesaksbehandlig skal inngrep som finner sted innenfor freda områder behandles av kulturminneforvaltningen.

Kategori: Arkeologisk minne

Art: Bosetning-aktivitetsområde

Opprinnelig funksjon: Bolig, bosetning

Gårdsnavn: Hagan

Ansvarlig organisasjon: Akershus fylkeskommune (32)

Fylke: Akershus

Kommune: Bærum

Synlig: Ja

Under vann: Nei

KulturminneId: 15439

GPS-posisjon (EU89): 10.491251510051, 59.912791603577

Enkeltminnekategorier: Arkeologisk minne

Enkeltminnearter: Kokegrop

Datering: Førreformatorisk tid

Vernestatus: Fjernet (aut. fredet)

Askeladdenbeskrivelse:

R1: Kokegrop. Består av skjørbrent stein i kullblandet sand/silt. Klart avgrenset mot omgivende gulgrå sand/silt. Ligger på flat mark med fri sikt mot sør og øst. Gropen er snittet og dokumentert. Kullprøve er tatt ut for C-14-datering. Form i plan: tilnærmet rund, 1,8 m n/s x 1,5 m ø/v. Form i profil: lengde 1,7 m, dybde 0,3 m. Flat bunn. Bunnens v-side er buet, ø-siden er mer skrå. Det ble ikke sendt inn kullprøve for C-14 datering.

Link til kulturminnesøk: (http://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/15439)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 985 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 985 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 085 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 095 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 985 000,-) (Kr.39 850)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar/overtagelse, 2 500,- pr. gang (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 900)
Informasjonspakke selveier/seksjonert leilighet/bolig (Kr.15 966)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.110 456)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0647

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no