Haldenskogveien 6D, 1367 Snarøya, Etasje: 2

Gnr. 44 Bnr. 290 Snr. 15 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Balkong fra stue på 8 m2 (TBA).

Balkong fra soverom 3 på 2 m2 (TBA).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. Arealet innerst i bod (uten permanent gulv) er ikke måleverdig.

Kjellerbod på 7 m2 (BRA-e).

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1957

Eiet tomt 4995 kvm

6 850 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 20.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 17 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 850 000,- (Prisantydning)
kr 17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 867 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 995 547,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 043 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 052 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 116,- pr. mnd.

Varmtvann/oppvarming, vaktmester tjenester, internett/kabel-tv, kommunale avgifter, honorarer og kontigenter, andre driftskostnader m.m.

Geir Andreas Wangsmo Ohelad Seyoum Abate

Velkommen til Haldenskogveien 6D - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

En lys og innbydende 4-roms selveier i et hyggelig og rolig boomårde. Blokken ligger i et populært, sentralt og barnevennlig boligområde på Fornebu/Snarøya, med kort vei til sjøen og flotte badestrender samt Forebu S med et rikt utvalg av butikker.

Boligen har en praktisk planløsning bestående av følgende:

Entrè, lys og romslig stue, delvis adskilt kjøkken, tre gode soverom og et romslig bad.

Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong. Det er også en hyggelig liten balkong med adkomst fra soverom 3.

Det medfølger 2 romslige boder, en på loft og en i kjeller. Sameiet har dekkrom, sykkelrom og et stort bomberom som kan brukes til lagring.

Verdt å nevne:

- 2 balkonger

- Gode solforhold

- IN-ordning

- Fyring og varmtvann inkl.

- Parkeringsplass m/el.l

- Meget barnevennlig

- Kort vei til skoler og barnehager

- Gode rekrasjonsmuligheter

- God offentlig kommunikasjon

Velkommen til visning!

Det medfølger egen parkeringsplass med elbil lader.

Sameiet har 32 parkeringsplasser utendørs og som er avsatt til beboerne. Hver seksjon har en parkeringsrett på eiendommen. Seksjonseierne må kun parkere biler på disse oppmerkede parkeringsplassene og dersom seksjonen har mer enn 1 bil, så må bil nummer 2 plasseres et annet sted enn på sameiets eiendom.

Parkeringsplassene forvaltes og tildeles av styret.

Sameiet har i tillegg 8 parkeringsplasser for gjester og som er særskilt merket som gjesteparkeringsplasser. Seksjonseiere har ikke anledning til å parkere på disse gjesteplassene uten særskilt tillatelse fra styret.

Blokken ligger i et populært boligområde på Fornebu/Snarøya, med kort vei til ulike fasiliteter. Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fornebu S, verdens mest miljøvennlige kjøpesenter med mange ulike butikker, ligger i gangavstand. Dagligvarebutikker som Kiwi og Meny er gode alternativer til dagligvarehandelen og ligger i nærområdet. CC Vest og Sandvika Storsenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Rolfstangen med fin sandstrand, som vender ut mot Nesoddlandet, samt Halden Brygge ligger i umiddelbar nærhet. Rolfstangen er et eldorado for fiskere, så her kan man få kortreist mat. Det er flotte turmuligheter på Storøya og i Nansenparken med store flotte gressplener og mange gang og sykkelveier, samt Festplassen og Sentraldammen med tilhørende bekkefar. Turen kan avsluttes på Odonata som er en funkisinspiret café med galleri, ved det gamle flytårnet på Fornebu.

Storøyodden badeplass ligger ytterst på odden på Storøya, der sørenden av rullebanen på Fornebu flyplass sluttet. Her finner du sandstrand gresslette, kiosk, 4 strandvollyballbaner, hyggelige benker og griller. Blir du lei av å ligge på stranden, er en tur langs kyststien et hyggelig alternativ, da kan du  f.eks. gå til Lysaker Brygge og til Sjøflyhavna kro. Populære Sjøflyhavna kro med sin særegne stil, er absolutt verdt et besøk og ligger i gangavstand fra leiligheten. Snarøya sportsklubb har et variert tilbud og byr på kunst-is, kunstgress-baner, tennis- og curlingklubb.

Telenor Arena har  mange flotte arrangementer og ligger en hyggelig spasertur unna. Er du golfinteressert, kan du finpusse putten på Fornebu Indoor Golf Center.  Foretrekker du å bade innendørs, er det et flott anlegg på Hundsund Bad.

Det er ca. 3 min gange fra leiligheten til Rolfstangen bussholdeplass. Bussen mot Oslo går over Lysaker, som har tog og flytog. Eiendommen sogner til Snarøya barneskole, som ligger i gangavstand fra leiligheten. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hundsund ungdomsskole. Flere barnehager i området.

Selveierleilighet i Sameiet Haldenskogveien 6 beliggende på Snarøya, Bærum kommune. Sameiet består av 32 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper, lekeområde og utebelysning.

Eiet tomt, 4995 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Utgang fra soverom 3 til øst-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod og kjellerbod.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i ovedsak av betong. Utvendige fasader i pusset og malt mur samt stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med  takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2000 mot øst. Balkongdør og to-fløyet balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2006. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1988 og 2006. Vindu med karmer/rammer av PVC og tre-lags glass fra 2012 i soverom 3. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue. Elektrisk gulvvarme i bad.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - I orden: 51%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 44%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 3%

TGIU - Ikke undersøkt: 2%

Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering:

Det er registrert deksel til koblingsboks utilfredsstillende festet i kjøkken. Deler av anlegget i stue er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Våtrom:

- Ventilasjon

- Sanitærutstyr/innredning

- Overflater vegger

- Overflater gulv

Kjøkken:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Innredning

- Avløpsrør

- Annet

Øvrige rom:

- Ventilasjon

- Overflater gulv

- Innerdører

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen

Teknsike anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør

- Vannbåren varme

- Hovedstoppekran

- Avløpsrør

Dører og vinduer:

- Dører

Balkonger:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:

Bad:

Baderom oppgradert i 2012. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Benkeplate av tre. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjsone med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Naturlig avtrekksventil på vegg. Inspeksjonsluke for vannrør av kobber plassert på sjakt ved toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Gulvflate belagt med fliser. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2012. Benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, to stekeovner og induksjonstopp. Ventilator ført ut av yttervegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.

Oppgraderinger | Info fra selger:

- Lagt herdet tregulv i stue. Malt vegger i entré, stue og kjøkken. Utført i 2021

- Montert oppvaskmaskin i 2022

- Kjøleskap er fra 2020

- Balkong på fremsiden ble balkonggulvet malt våren 2024

- Bad og kjøkken ble pusset opp i 2012

- Byttet glass i balkongdør i stue i 2016

Overflater:

Gulvflate belagt med fliser i entré. Herdet tregulv i stue. Parkett i samtlige soverom. Vegger i malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré, soverom 1 og 3. Plassbygde garderobeskap i soverom 2 og gang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for balkongutvidelse/fasadeendring fra 2006.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ved overforbruk kan sikring løses ut.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue. Elektrisk gulvvarme i bad.

Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer i stue og kjøkken kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: 5394 kwh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 6 116,- pr.mnd.

FELLESUTGIFTER: 4 682 Avdrag lån: 2 78 Renter og omkostninger lån: 2 156 Fyring: 1 200

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22237713692, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 8.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 89

Saldo per 12.08.2024: 1 439 274

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 15.01.2012 ( siste termin 15.12.2031 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 203 050

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 102 118

Lånenummer: 94907051603, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 7.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 228

Saldo per 12.08.2024: 1 037 968

Andel av saldo: 32 341

Første termin/første avdrag: 01.10.2019 ( siste termin 01.08.2043 )

Lånenummer: 94907071477, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 7.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 290

Saldo per 12.08.2024: 3 633 278

Andel av saldo: 113 206

Første termin/første avdrag: 01.11.2023 ( siste termin 01.10.2048 )

IN-ordning, mulighet for nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 1 903 684,- i 2023.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441708

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 399 637,- Som sekundærbolig Kr. 5 318 620,-

Sameie: Sameiet Haldenskogveien 6, Orgnr: 971258705

Forslag fra styret.

(Dette foreslår styret å gjøre dersom det er penger nok til det på det siste lånet)

Punkt 1. Skifte duk på markiser ca. kr 151.000.- inkl. mva (sameier kan få motor hvis det ønskes for kr 4500.- ferdig montert inkl mva)

Punkt 2 Demontering av 2 felt steinheller og montering på nytt  kr 19.000.- inkl. mva

Punkt 3 Maling av kjellergulv (rens, primer og 2 strøk gulvmaling) kr 40.000.- inkl. mva

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret kan nekte husdyrhold (katt, hund etc.) dersom det er til sjenanse for øvrige sameiere. Vennligst se til at hunder ikke gjør sitt fornødne på plenen. Eventuelt  fjernes ekskrementene umiddelbart.

Medfølger ikke salg:

Takpendel over spisebord

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller biloppstillingsplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 4 995 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1953163 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953163)

Navn HALDEN OG ROLFSENGA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.02.1955

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8690/1953163.pdf

Delarealer Delareal 305 kvm

Formål Kjørevei

Delareal 4 690 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Områdeanalyse:

Navn: Radonutsatt område

Sist oppdatert: 05.08.2024

Status: Vær oppmerksom

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 850 000,- (Prisantydning)
kr 17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 867 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 995 547,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 043 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 052 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 995 547,-) (Kr.48 968,83)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.116 703,83)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0428

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no