EiendomHaldenskogveien 6D, 1367 Snarøya, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 44 Bnr. 290 Snr. 15 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 102 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
Balkong fra stue på 8 m2 (TBA).
Balkong fra soverom 3 på 2 m2 (TBA).
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 (BRA-e)
av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. Arealet innerst i bod (uten
permanent gulv) er ikke måleverdig.
Kjellerbod på 7 m2 (BRA-e).
ArealPrimærrom: 87 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1957
TomtEiet tomt 4995 kvm
Prisantydning6 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Øst
Takstdato: 20.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 17 000,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 850 000,- (Prisantydning)
kr 17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 867 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 995 547,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 043 070,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 052 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 116,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann/oppvarming, vaktmester tjenester, internett/kabel-tv, kommunale avgifter, honorarer og
kontigenter, andre driftskostnader m.m.
EierGeir Andreas Wangsmo
Ohelad Seyoum Abate
BeskrivelseVelkommen til Haldenskogveien 6D - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.
En lys og innbydende 4-roms selveier i et hyggelig og rolig boomårde. Blokken ligger i et populært,
sentralt og barnevennlig boligområde på Fornebu/Snarøya, med kort vei til sjøen og flotte badestrender
samt Forebu S med et rikt utvalg av butikker.
Boligen har en praktisk planløsning bestående av følgende:
Entrè, lys og romslig stue, delvis adskilt kjøkken, tre gode soverom og et romslig bad.
Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong. Det er også en hyggelig liten balkong med adkomst fra
soverom 3.
Det medfølger 2 romslige boder, en på loft og en i kjeller. Sameiet har dekkrom, sykkelrom og et stort
bomberom som kan brukes til lagring.
Verdt å nevne:
- 2 balkonger
- Gode solforhold
- IN-ordning
- Fyring og varmtvann inkl.
- Parkeringsplass m/el.l
- Meget barnevennlig
- Kort vei til skoler og barnehager
- Gode rekrasjonsmuligheter
- God offentlig kommunikasjon
Velkommen til visning!
ParkeringDet medfølger egen parkeringsplass med elbil lader.
Sameiet har 32 parkeringsplasser utendørs og som er avsatt til beboerne. Hver seksjon har en
parkeringsrett på eiendommen. Seksjonseierne må kun parkere biler på disse oppmerkede
parkeringsplassene og dersom seksjonen har mer enn 1 bil, så må bil nummer 2 plasseres et annet
sted enn på sameiets eiendom.
Parkeringsplassene forvaltes og tildeles av styret.
Sameiet har i tillegg 8 parkeringsplasser for gjester og som er særskilt merket som
gjesteparkeringsplasser. Seksjonseiere har ikke anledning til å parkere på disse gjesteplassene uten
særskilt tillatelse fra styret.
BeliggenhetBlokken ligger i et populært boligområde på Fornebu/Snarøya, med kort vei til ulike fasiliteter. Området
har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Fornebu S, verdens mest miljøvennlige kjøpesenter med mange ulike butikker, ligger i gangavstand.
Dagligvarebutikker som Kiwi og Meny er gode alternativer til dagligvarehandelen og ligger i nærområdet.
CC Vest og Sandvika Storsenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et rikt og variert utvalg av fasiliteter og
servicetilbud.
Rolfstangen med fin sandstrand, som vender ut mot Nesoddlandet, samt Halden Brygge ligger i
umiddelbar nærhet. Rolfstangen er et eldorado for fiskere, så her kan man få kortreist mat. Det er flotte
turmuligheter på Storøya og i Nansenparken med store flotte gressplener og mange gang og sykkelveier,
samt Festplassen og Sentraldammen med tilhørende bekkefar. Turen kan avsluttes på Odonata som er
en funkisinspiret café med galleri, ved det gamle flytårnet på Fornebu.
Storøyodden badeplass ligger ytterst på odden på Storøya, der sørenden av rullebanen på Fornebu
flyplass sluttet. Her finner du sandstrand gresslette, kiosk, 4 strandvollyballbaner, hyggelige benker og
griller. Blir du lei av å ligge på stranden, er en tur langs kyststien et hyggelig alternativ, da kan du f.eks. gå
til Lysaker Brygge og til Sjøflyhavna kro. Populære Sjøflyhavna kro med sin særegne stil, er absolutt verdt
et besøk og ligger i gangavstand fra leiligheten. Snarøya sportsklubb har et variert tilbud og byr på
kunst-is, kunstgress-baner, tennis- og curlingklubb.
Telenor Arena har mange flotte arrangementer og ligger en hyggelig spasertur unna. Er du
golfinteressert, kan du finpusse putten på Fornebu Indoor Golf Center. Foretrekker du å bade innendørs,
er det et flott anlegg på Hundsund Bad.
Det er ca. 3 min gange fra leiligheten til Rolfstangen bussholdeplass. Bussen mot Oslo går over Lysaker,
som har tog og flytog. Eiendommen sogner til Snarøya barneskole, som ligger i gangavstand fra
leiligheten. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hundsund ungdomsskole. Flere barnehager i
området.
BebyggelseSelveierleilighet i Sameiet Haldenskogveien 6 beliggende på Snarøya, Bærum kommune. Sameiet
består av 32 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier,
gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper, lekeområde og
utebelysning.
TomtEiet tomt, 4995 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderGjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har
callinganlegg.
Leiligheten består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.
Utgang fra stue til vest-vendt balkong.
Utgang fra soverom 3 til øst-vendt balkong.
Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod og kjellerbod.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
vegger og skillende dekker i ovedsak av betong. Utvendige fasader i pusset og malt mur samt stående
kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør med
karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2000 mot øst. Balkongdør og to-fløyet balkongdør med
karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2006. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra
1988 og 2006. Vindu med karmer/rammer av PVC og tre-lags glass fra 2012 i soverom 3. Oppvarming
med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue.
Elektrisk gulvvarme i bad.
StandardSammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - I orden: 51%
TG2 - Alder, slitasje, skader mv: 44%
TG3 - Strakstiltak nødvendig: 3%
TGIU - Ikke undersøkt: 2%
Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering:
Det er registrert deksel til koblingsboks utilfredsstillende festet i kjøkken. Deler av anlegget i stue er
vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres
en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom:
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
- Avløpsrør
- Annet
Øvrige rom:
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Innerdører
Ildsteder:
- Skorsteiner inne i boligen
Teknsike anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Vannbåren varme
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør
Dører og vinduer:
- Dører
Balkonger:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:
Bad:
Baderom oppgradert i 2012. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med
downlights. Benkeplate av tre. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på
vegg over servant. Dusjsone med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt
toalett. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Naturlig avtrekksventil på vegg. Inspeksjonsluke for
vannrør av kobber plassert på sjakt ved toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Kjøkken:
Gulvflate belagt med fliser. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med slette fronter
fra 2012. Benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Fliser og
stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser. Integrert
oppvaskmaskin, to stekeovner og induksjonstopp. Ventilator ført ut av yttervegg. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.
Oppgraderinger | Info fra selger:
- Lagt herdet tregulv i stue. Malt vegger i entré, stue og kjøkken. Utført i 2021
- Montert oppvaskmaskin i 2022
- Kjøleskap er fra 2020
- Balkong på fremsiden ble balkonggulvet malt våren 2024
- Bad og kjøkken ble pusset opp i 2012
- Byttet glass i balkongdør i stue i 2016
Overflater:
Gulvflate belagt med fliser i entré. Herdet tregulv i stue. Parkett i samtlige soverom. Vegger i malte flater.
Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré, soverom 1 og 3. Plassbygde garderobeskap i soverom 2
og gang.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for balkongutvidelse/fasadeendring fra 2006.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 32A.
Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent
årstall.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.
Forekommer det at sikringer løses ut: Ved overforbruk kan sikring løses ut.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
OppvarmingOppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring
i stue. Elektrisk gulvvarme i bad.
Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer i stue og kjøkken kombinert med
avtrekk via felles avtrekkskanaler.
Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?
Svar: 5394 kwh
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 116,-
pr.mnd.
FELLESUTGIFTER: 4 682
Avdrag lån: 2 78
Renter og omkostninger lån: 2 156
Fyring: 1 200
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22237713692, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2024: 8.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 12.08.2024: 1 439 274
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 15.01.2012 ( siste termin 15.12.2031 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 203 050
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 102 118
Lånenummer: 94907051603, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2024: 7.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 228
Saldo per 12.08.2024: 1 037 968
Andel av saldo: 32 341
Første termin/første avdrag: 01.10.2019 ( siste termin 01.08.2043 )
Lånenummer: 94907071477, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2024: 7.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 290
Saldo per 12.08.2024: 3 633 278
Andel av saldo: 113 206
Første termin/første avdrag: 01.11.2023 ( siste termin 01.10.2048 )
IN-ordning, mulighet for nedbetaling av fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskapet viser et underskudd på kr. 1 903 684,- i 2023.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 3441708
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 399 637,-
Som sekundærbolig Kr. 5 318 620,-
SameieSameie: Sameiet Haldenskogveien 6, Orgnr: 971258705
Forslag fra styret.
(Dette foreslår styret å gjøre dersom det er penger nok til det på det siste lånet)
Punkt 1. Skifte duk på markiser ca. kr 151.000.- inkl. mva (sameier kan få motor hvis det ønskes for kr
4500.- ferdig montert inkl mva)
Punkt 2 Demontering av 2 felt steinheller og montering på nytt kr 19.000.- inkl. mva
Punkt 3 Maling av kjellergulv (rens, primer og 2 strøk gulvmaling) kr 40.000.- inkl. mva
ForretningsførerABBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdStyret kan nekte husdyrhold (katt, hund etc.) dersom det er til sjenanse for øvrige sameiere. Vennligst se
til at hunder ikke gjør sitt fornødne på plenen. Eventuelt fjernes ekskrementene umiddelbart.
DiverseMedfølger ikke salg:
Takpendel over spisebord
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten
saklig grunn.
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller biloppstillingsplass, før
leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.
Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt
varigheten av denne.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 4 995 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1953163
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953163)
Navn HALDEN OG ROLFSENGA
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.02.1955
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8690/1953163.pdf
Delarealer Delareal 305 kvm
Formål Kjørevei
Delareal 4 690 kvm
Formål Blokkbebyggelse
Områdeanalyse:
Navn: Radonutsatt område
Sist oppdatert: 05.08.2024
Status: Vær oppmerksom
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 850 000,- (Prisantydning)
kr 17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 867 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 995 547,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 043 070,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 052 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 995 547,-) (Kr.48 968,83)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.116 703,83)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0428
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no