Hamangskogen 106, 1338 Sandvika, Etasje: 1

Gnr. 81 Bnr. 45 Snr. 47 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1983

Eiet tomt 16268 kvm

5 980 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 10 526,- pr.

Andel fellesformue: kr. 71 875,- pr.

kr 5 980 000,- (Prisantydning)
kr 10 526,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 990 526,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 149 476,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 726,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 205,- pr. mnd.

Rune Selbo

Dette er en romslig 3-roms selveierleilighet med noe moderniseringsbehov og mange muligheter! Leiligheten har en meget fin beliggenhet i Hamangskogen med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Her kan du nyte solen fra den romslige sørvestvendte    terrassen - helt uten innsyn, og med flott utsikt mot blant annet nærområdet samt Sandvika By!

•Stor 3-roms selveier

•Trappefri adkomst

•Peis

•Garasjeplass med mulig el-billading

•Noe moderniseringsbehov - stort potensial!

•Sørvestvendt terrasse med nydelig utsikt mot blant annet Sandvika By!

•Herlige solforhold med ettermiddags- og kveldssol

• Flere boder gir mye lagringsmuligheter

•Øvre del av Hamangskogen

•Rolig, trygt og uten gjennomgangstrafikk

•Gangavstand til Sandvika sentrum

Gang, stue, kjøkken, to bad, to soverom og innvendig bod.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass. Parkeringsanlegg beliggende under nabobygg.

Plassen har ikke elbil lader men det er opplegg i garasjen for å montere ladeboks

Godt med gjesteparkeringsplasser under tak i felles garasjeanlegg.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser.

I et koselig boligsameie like ved Sandvika finner du denne boligen, omgitt av grønne områder og fine fasiliteter. Det er et herlig sted for folk i alle aldre, med lekeplasser og fine stier for en tur eller sykkeltur. Det er også noen fine sitteplasser her og der, perfekt for en liten pause i solen.

Sameiet har store grøntarealer som er godt vedlikeholdt, supert for både lek og avslapping. Dersom du har barn, er det skoler og barnehager rett i nærheten. Jong skole dekker 1.-7. trinn, og rett ved siden av er det en barnehage. Det er også ikke langt til Hamang barnehage og Løxa barnehage - Dønski. For de eldre ungene er det kort vei til Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående, som er en moderne skole med mange forskjellige linjer.

Det er mye å gjøre i nærheten, enten du er glad i natur eller foretrekker byliv. For turgåere er det flotte stier i Tanumskogen og Vestmarka, og rundt Emma Hjorth. Sandvika byr på et av Nordens største kjøpesentre, med massevis av butikker, restauranter og kafeer. I tillegg finner du kino, bibliotek, og Vinmonopolet der. Kadettangen er også verdt et besøk, med badestrand og fine turområder på Kalvøya. Er du interessert i roing, tilbyr Bærum Roklubb kurs, og det er flotte steder å padle kajakk. For ski-entusiaster er Kolsås Alpinanlegg og Kirkerud Skisenter ikke langt unna, og i Vestmarka er det flotte langrennsløyper.

Transport er heller ikke noe problem. Fra Hamang allé går det buss direkte til Sandvika hvert 10. minutt, og Sandvika er et trafikalt knutepunkt med både tog og busser.

Området består stort sett av blokkbebyggelse

Eiet tomt, 16268 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, to bad, to soverom og innvendig bod.

Fra stuen er det adkomst til balkong på ca 18 kvm.

Selveierleilighet i Hamang Terrassehus Boligsameie beliggende i Sandvika, Bærum kommune. Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning

Boligbygg over 1 etasje samt 4 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjon samt teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2023 utvendig kledd med metall.

En innvendig bod, utvendig bod på terrasse, bod ved utvendig bodbygg samt en bod bakenforliggende biloppstillingsplass under nabobygg

Entréen er romslig og fungerer som et fint knutepunkt i boligen, her er det god plass til å henge av seg og ta imot gjester. Entréen er sammenkoblet gangen som fører til de videre rom, noe som gir en fin flyt i boligen.

Stuen er romslig og åpen, byr på gode møbleringsmuligheter. Parkett på gulv. En solid peis står i stuen og varmer effektivt. Fra stuen er det utgang til en stor flislagt balkong med tilhørende bod som oppleves som en forlengelse av stuen

Et kjøkken med belegg på gulvet og vegger med malt strukturtapet. Himlingen har en slett, malt overflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og benkeplatene er av laminat. Det er fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene, samt benkebelysning under overskapene. Stikkontakter er plassert på veggene. Oppvaskkummen er nedsenket og utstyrt med ett-greps armatur. Mellom overskapene er det en kjøkkenventilator. Røropplegget antas å være fra byggeåret.

I boligen er det 2 soverom. Romslig hovedsoverom i enden av boligen med plassbygd garderobe og godt lysinnslipp. Soverom nr.2 med skap og plass til dobbeltseng og annet passende møblement. Soverom nr.2 passer også som gjesterom, kontor etc.

Et bad med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er flislagte og malt, mens himlingen har en slett, malt overflate. Servantskapet er vegghengt med dører, og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys. I hjørnet er det dusj med veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående, og ventilasjonen skjer gjennom en naturlig avtrekksventil på veggen.

Et bad med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er flislagte og malt, mens himlingen har en slett, malt overflate. Det er en utslagsvask på veggen med ett-greps armatur, og et vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys. I hjørnet står et badekar med veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående, og det er opplegg for vaskemaskin, men avløpet er ikke tilkoblet. Ventilasjonen skjer gjennom en naturlig avtrekksventil på veggen.

Overflater:

Gulv: belagt med parkett og belegg ved bod

Vegger:  malt strukturtapet, strukturtapet og tapet

Himling: slette malte flater.

Øvrige rom: s. 10 i tilstandsrapporten.

Elektriske anlegget: s. 12 i tilstandsrapporten.

Våtrom bad 1: 1 punkt.

Våtrom bad 2: 1 punkt.

Kjøkken: 1 punkt.

Øvrige rom: 1 punkt

Ildsteder: 1 punkt.

Etasjeskiller: 1 punkt.

Tekniske anlegg: 2 punkter.

Dører og vinduer: 1 punkt.

Yttertak: 1 punkt.

Balkonger: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.1985 som omhandler Blokk m/Garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på vegg i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ne

Oppvarming med elektrisitet og peisovn ved stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 3 205,- pr.mnd.

kr 9614,- betales hver tredje måned

Herav:

Felleskostnader: 9614 kr

Renter og omkostninger Lån (forfall hver 3. md.) ( 194,00 i Jul. 24)

INNBETALING HEIS (forfall hver 3. md.) ( 449,00 i Jul. 24)

FELLESUTGIFTER (forfall hver 3. md.) ( 8.844,00 i Jul. 24)

Avdrag Lån (forfall hver 3. md.) ( 127,00 i Jul. 24)

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Kabel-tv/Internett, kommunale avg., vaktmester, trappevask, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Det må påregnes at felleskostnadene kan øke når man er en del av et sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: 12134641612, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2024: 7.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 152

Saldo per 26.08.2024: 2 036 158

Andel av saldo: 10 205

Første termin/første avdrag: 19.05.2017 ( siste termin 19.04.2037 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2417277

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 557 116,- Som sekundærbolig Kr. 5 917 042,-

Sameie: Hamang Terrassehus Boligsameie, Orgnr: 990188165

Sameiets navn er "Boligsameiet Hamang Terrassehus". Sameiet består av 66 seksjoner av eiendommen gnr. 81, bnr. 45 i Bærum i henhold til oppdelingsbegjæring datert 24.01.1984, tinglyst 30.01.1984

Forslagstiller: Seksjon 60 - Nordahl/Thorvaldsen: (vedlegg 4) Rehabilitering av inngangsparti i samtlige 9 bygg og nye inngangsdører til HS111 og HS113 til kr 750.000,-.  Styret gis fullmakt til å vurdere nytt calling anlegg dersom den totale budsjettrammen holdes på kr 1.000.000,- Forslaget foreslås finansiert med et særskilt egenkapitalinnskud

vedtak.

Det ble vedtatt rehabilitering av inngangsparti i samtlige 9 bygg og nye inngangsdører til HS111 og HS113 til kr 750.000,-.

Styret fikk fullmakt til å vurdere nytt calling anlegg dersom den totale budsjettrammen holdes på kr 1.000.000,-  Finansiering vil være egenkapitalinnskudd etter sameiebrøk.

ABBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må ikke være til ulempe for andre beboere.

- Terrassedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2023 utvendig kledd med metall. - Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse. Blomsterkasser utformer rekkverk. Gulvoverflate av betong belagt med fliser. Markise, stikkontakt og utebelysning.

- Varmtvannsbereder 200 liter 2008

- Himlingshøyde opptill 2,37 meter takhøyde ved stue.

-

-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/2705-97/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

30.01.1984

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/256325-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/78871-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

1984/2705-96/100 Seksjonering Tinglyst

30.01.1984

snr: 47

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/8812

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 066 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av bruksenhet skal meddeles styret og må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål

Det opplyses at det er påstartet nytt byggefelt som rammer innkjøringen til feltet for Hamang terrasse, kalt Kalkbyen:

"Like utenfor Sandvika sentrum utvikler vi Kalkbyen, fra historisk kalkmølle til en fremtidsrettet bydel. Området vil bestå av ca. 1 000 boliger og 10.000 kvm. næringsareal."

Franzefoss gjennomgår i dag en større utvikling/utbygging. Området er avsatt til ny boligbebyggelse, veiareal, grønnstruktur og noe eksisterende næringsbebyggelse. Planområdet er avgrenset av Bærumsveien mot nord, Sandvikselva mot vest, den bratte skjæringen mot Dønski mot øst og Hamang mot sør. I sør er elva og Franzefossveien tatt med ned til brua i Bjørnegårdsvingen.

I Den forbindelse skal blant annet Hamang transformatorstasjonen flyttes. Den nye transformatorstasjonen skal bygges på andre siden av Ringeriksveien av der dagens stasjon ligger. Den nye stasjonen blir liggende over Bjørnegårdtunnelen som er en del av nye E16 som Statens Vegvesen er i gang med å bygge. Nye Hamang transformatorstasjon er planlagt ferdig tidligst i 2023/2024. Året etter ferdigstillelse vil eksisterende stasjon bli fjernet, og dagens 45 kV-linjer mot Berger kan rives.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 984 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560

Delareal 48 m

KPHensynsonenavnH810

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 16 268 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)

Navn HAMANG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.10.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf

Delarealer Delareal 16 268 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B2-B3

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016018)

Navn FRANZEFOSS

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 980 000,- (Prisantydning)
kr 10 526,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 990 526,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 149 476,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 726,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1 %

Tilrettelegging: 12.500  kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig:

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0445

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no