Haugjordet 18, 1336 SANDVIKA

Gnr. 46 Bnr. 168 Snr. 176 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1991

Eiet tomt 16100 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Fine lekeplasser for barna med bl. a egen fotballbane. Hyggelige sittegrupper og asfalterte gangveier.

3 590 000

Takstmann: Emanuelsen Eiendomsutvikling AS Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 92 050,- pr.

Andel fellesformue: kr. 8 893,- pr.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 92 050,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 682 050,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 682 050,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 775 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 785 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 696,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, Internett, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter med mer.

Fellesutgiftene justeres ved behov - ordinært 1. januar og/eller 1. juli. Seksjonseiere varsles elektronisk om dette i god tid. Det er vanlig med indeksering 1. januar hvert år. Øvrig økning kan oppstår som resultat av vedlikehold.

Planer for kommende vedlikehold:

I 2024 er det planlagt rens av ventilasjonsrør og andre mindre vedlikeholdsoppgaver.

Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter følgende

fordelingsnøkkel:

50 % fordeles likt på hver seksjon.

50 % fordeles etter seksjonenes sameiebrøk.

Dina Larsdatter Knudsen Emilie Sommerstad Vee

Velkommen til Lindeleiken boligsameie!

Sameiet Lindeleiken består av 178 selveierseksjoner fordelt på 5 bygninger.

Alle seksjoner disponerer nummerert parkeringsplass enten i garasje eller utendørs. Disse følger med seksjonen ved overdragelse. Alle seksjoner disponerer bod enten inne i leiligheten, i felles bodanlegg i underetasjen eller ute.

Alle seksjoner har bruksrett på nummerert parkingsplass på sameiets fellesområde,

enten i garasjeanlegg eller ute. Bruksretten kan ikke selges til andre seksjoner. Bruksretten

følger ved salg av seksjon. Bruksretten kan utleies til andre seksjoner. Leieperioden

opphører når seksjon med bruksrett selges.

Sameiet har 46 gjesteplasser på utvendig parkering.

Sameiet har 3 plasser reservert for personer med nedsatt funksjonsevne innenfor bommene.

Se vedlagte vedtekter for yttligere informasjon.

KORT FORTALT

Åpen kjøkken- og stueløsning som utnytter arealet godt

2-roms leilighet beliggende i 3. etasje

Sørøstvendt balkong på 12,5 kvm

Flott utsikt fra balkongen - helt til Holmenkollen

Bod i kjeller på ca. 4 m2, og bod på balkong

Boligsameie med store grønne fellesområder og lekeplasser

Stille og rolig innerst i blindvei

Gangavstand til Kirkerudbakken

Boområdet ligger tett på turområder i Tanumskogen og Bærumsmarka

1 km til bussholdeplass

Kort avstand til Vøyenenga senter

Få meter til barnehager og skoler

DAGLIGVARER, NÆRSENTER OG SANDVIKA STORSENTER

Leiligheten inngår i et hyggelig boligfelt med lavblokker som ligger skjermet og tilbaketrukket til i en trafikkstille blindgate. Bomiljøet har rundt en halvtimes gangavstand til Vøyenenga senter med en stor Meny, Kiwi, sushi restaurant og en hyggelig Pub & Pizza, Det åpner snart et treningssenter på Vøyenenga senter, og det har nettopp åpnet en Synsam der. Apoteket er også flyttet inn på senteret.

På flaten her finner du også post i butikk, veterinær, legesenter, frukt- og grønnsakshandel og en bensinstasjon.

På bare 7 minutter kjører du til Sandvika Storsenter, med opp mot 200 ulike shoppingalternativer, spisesteder og helsetilbud. Det er travle sentrumsgater på begge sider av elven, med handel, kino, bibliotek og et kulturhus med et variert program.

Sjarmerende Bærums Verk har rundt 40 butikker, gallerier og spisesteder fordelt i fabrikkbygg og småhus langs elveløpet.

BUSS, T-BANE OG TOG

Det er 1 km bort til Skuiveien og Tangen bussholdeplass, med hyppige avganger mellom Sandvika, og Kolsås med T-baneforbindelse inn til Oslo. Fra kollektivknutepunktet Sandvika kan du ta flytog og tog i retning Asker/Drammen/Kongsberg eller Oslo/Lillestrøm og Lillehammer. Fra bussterminalen utenfor er det bussavganger mot tettstedene rundt.

Det er omkring 7 minutters kjøretid til Sandvika, 20 minutters kjørevei inn til Oslo, og rundt 50 minutter ut til OSL Gardermoen.

MARKA, TRENING OG KULTUR

Bomiljøet grenser direkte til Tanumskogen med stier opp til Tanumsplatået og rekreasjonsområder videre inn i Bærumsmarka. På vinterstid legges et flott nettverk av ski- og lysløyper i marka, og det er hyggelig servering på Gupu over Vestmarksetra. Det er kun 10 minutters gange til Kirkerudbakken med 4 heiser, barnebakke og 6 nedfarter med enkelte rails og hopp.

På varme sommerdager er det kun er kort sykkeltur opp til Stovivannet, med badeplass i nordenden av vannet. Kadettangen og Kalvøya ligger også lett tilgjengelig.

Det er treningssentre på Vøyenenga, Sandvika og Rykkinn. På Rykkinn finner du også Rykkinnhallen med håndball og riksanlegg for basketball. Tilknyttet Bærum Idrettspark på Rud finner du svømmeanlegg, flerbrukshall og anlegg for friidrett, skøyter, tennis, golf og fotball.

SKOLE OG BARNEHAGE

Det barnevennlige og trafikkstille bomiljøet har Marihøna barnehage 400 meter bort i veien, og det er flere andre barnehager i nærområdet. Det er gangvei nesten hele veien bort til Emma Hjort barneskole, og under 2 km til moderne Vøyenenga ungdomsskole. En rekke videregående skoler ligger på Rud og i Sandvika og Asker.

Området består for det meste av blokk, småhus og villabebyggelse.

Eiet tomt, 16100 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra leiligheten er det kun kort vei til busstoppet Tangen, hvor du kan benytte deg av buss 240 mot Sandvika. Går nattbuss til Sandvika og nattbuss 240N går til Tangen. Det går også servicebuss 203 helt opp til Lindeleiken flere ganger om dagen. Den stopper rett nedenfor leiligheten. Fra Rud går rute 215 mot blant annet Bærum Sykehus.

Leilighet beliggende i 3. etasje med innhold: stue, kjøkken, bad, soverom, entre.

Leiligheten har også en balkong, samt en ekstern kjellerbod og en utvendig bod

> Leilighet er oppført i én etasje.

> Grunnmur er oppført i støpt betong.

> Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel.

> Taket er et flatt tak og er tekket med papp.

> Etasjeskille er et betongdekke.

> Vinduer med 3-lags isolerglass.

> Parkett på gulv og malt overflate på vegger.

> Malt overflate i himling.

> Sikringsskap og porttelefon.

> Parkett på gulv og malt overflate på vegger.

> Malt overflate i himling.

> Panelovn.

> Utgang til balkong.

> Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger.

> Malt overflate i himling.

> Innredning med mekanisk avtrekksvifte  over stekesonen.

> Belegg på gulv og malt overflate på vegger.

> Malt overflate i himling. Panelovn.

> Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

> Parkett på gulv og malt overflate på vegger.

> Malt overflate i himling.

> Garderobeskap.

> Vinduer med 3-lags glass.

> Slette innerdører.

> Ytterdør B30/db40

> Betongdekke

> Synlige avløpsrør av plast.

> Fra byggeår.

> Anlegg av kobber

> Felles varmtvann

TG-0 (ingen avvik) =1            TG-1 (mindre/moderate avvik) =7        TG-2 (vesentlige avvik) =6             TG-3(alvorlige avvik) =1

Oppsumering:

> Det registreres fukt og råteskader på utvendig bod på balkongen. Det er ikke undersøkt om dette er sameiets ansvar.

Anbefalte tiltak:

> Råte må fjernes.

Utbedringskostnader:

> 10 000 - 50 000

-Det er ikke montert komfyrvakt og vannlekkasjesikring, det anbefales som forebyggende tiltak.

-Avløpsanlegg er fra byggeåret.

-Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer.

-Det anbefales å installere et dusjkabinett.

Bod på balkong ca 2 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 3 696,- pr.mnd.

Felleskostnader (L), Felleskostnader (B) ALTIBOX/VIKEN

Kr. 3 479,- pr.mnd. som fordeles: Felleskostnader likedelt kr 1 864,-, Fellesutgifter fordelt etter eierbrøk kr 1 466,- og Innkrevd andel Altibox/Viken kr 149,-.

Fellesutgifter som inkluderer: Forretningsførsel, forsikring, vaktmestertjenester (snømåking, gressklipping, vedlikehold av fellesområder etc.), trappevask, kommunale avgifter (renovasjon, vann-kloakk, søppeltømming etc.), varmtvann, TV/internett fra Altibox (200 Mbps).

Fra sameiets vedtekter § 6-1 Felleskostnader: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeleles mellom seksjonseierne etter følgende fordelingsnøkkel: 50% fordeles likt på hver seksjon. 50% fordeles etter seksjonenes sameierbrøk.

Totalt brukt 6454 kr på strøm siste 12mnd, snitt per mnd på 538kr. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

Forsikring iIF skadeforsikring NUF, avtalenr. SP2696413.1.5 - fellepolise i sameiet.

Innboforsikring: Gjensidige kr 1 008,- år år.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter

Lånenr.:9493.70.43974

Type: Annuitetslån

Terminer: 12 terminer årlig

Restgjeld: 18 361

Siste termin: 28.01.2030

Rente: 4,89%

Lånenr.:9493.70.52256

Type: Annuitetslån

Terminer: 4 terminer årlig

Restgjeld: 80 483

Siste termin: 28.06.2042

Rente: 0,0484%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Norsk Avdeling Av Polisenummer: SP2696413.4.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 009 853,- Som sekundærbolig Kr. 3 837 440,-

Sameie: Lindeleiken Boligsameie, Orgnr: 871259682

Boalliansen Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Dersom seksjonen leies ut betales et flyttegebyr ved skifte av leietager som fastsettes årlig av styret, se "Informasjon om sameiet".

Boligen ligger til offentlig vei. Adkomstveier og gangstier tilhørende sameiet driftes av sameiet.

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via privat fellesledning.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 92 050,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 682 050,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 682 050,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 775 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 785 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.15 995)
Oppgjør (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 682 050,-) (Kr.28 720)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.92 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0160

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

Mob: 97 94 68 31

[/ E-post: osfm@eie.no