Hildertunet 24, 1341 Slependen, Etasje: 1

Gnr. 54 Bnr. 122 Snr. 70 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1984

Eiet tomt 5550 kvm

4 800 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 27.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 170 564,- pr.

Andel fellesformue: kr. 17 308,- pr.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 170 564,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 970 564,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 970 564,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 096 104,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 106 054,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4786,- pr mnd og inkluderer felles forsikring, vaktmester, renter og avdrag felles lån, kabel-TV/internett (fiber fra Global Connect med 1000/1000), kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Herav:

Fellesutgifter: 3498,-

Renter og omkostninger lån: 869,-

Avdrag lån: 419,-

Harald Holmboe Signe Digernes Holmboe

Det medfølger en garasjeplass (nr 70) med elbil lader i felles anlegg. Strøm og nettleie administreres gjennom forretningsfører, med avregning ca 2 ganger i året.

Besøkende kan stå på p-plass nedenfor blokk nr 1. (v/ Turo-Teknikk) Det er ikke ladeplasser for besøkende.

Garasjeplasser kan ikke leies ut til noen som ikke har et eie- eller leieforhold i sameiet.

Hildertunet er et boligområde bestående av terrasserte blokker. Barnevennlig og naturskjønt område på Slependen, med nærhet til Sandvika.

Sandvika har med tiden fått bystatus og kan by på alt som hyggelige kaféer, restauranter, kino, kulturhus, bibliotek, treningssenter, vinmonopol m.m. Sandvika er videre et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog. Det er forøvrig også kort gange til togstasjon på Slependen.

Barnehage og skole ligger innen gangavstand, og området sokner til Jong barneskole. Det er kort avstand til flotte badestrender og fine turmuligheter for hele familien på idylliske Kalvøya.

Kalvøya byr på tur- og bademuligheter, samt badestranden på Kadettangen. Fra boligen er det også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark med tilgang til fine skiløyper vinterstid. Her bor du med enkel tilgang på alt man kan ønske seg. 

Fellesarealene er pent opparbeidet med bed, busker, trær og gressplen. Det er satt opp sykkelstativ, lekeapparater og sitteplasser.

Området er skjermet for trafikk. Dette er et svært hyggelig nabolag, med blant annet felles julegrantenning og St.Hansfeiring/sommerfest for store og små.

Eiet tomt, 5550 kvm

Fellesarealene er pent opparbeidet med bed, busker, trær og gressplen. Det er satt opp sykkelstativ, lekeapparater og sitteplasser. Asfalterte gangveier.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, to soverom og to boder(kontor).

Utgang fra stue og kjøkken til markterrasser på hhv. 28 m2 og 21 m2.

Leiligheten disponerer en bod på ca 3 m2 i frittstående byggverk. Felles låsbar sykkelbod i forbindelse med inngang til egen bod.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med EL-Bil lader.

Boligbygg over 3 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Utvendige

fasader forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett

entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører med to-lags glass fra 2014. Vinduer med rammer/karmer av tre, og trelags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i to rom i hver etasje og i hvert rom er det 5

målepunkter. Følgende rom er målt: Entré og stue.

- Kommentarer til TG2: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 7 mm i entré og 12 mm i stue. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 10 mm i entre og 25 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2022 er plassert på baderom. Stoppekran er plassert på baderom. Vannrør av kobber og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er

montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører med to-lags glass fra 2014. Vinduer med rammer/karmer av tre, og

tre-lags glass fra byggeår.

- Kommentarer til TG2: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til markterrase på 28 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Utgang fra kjøkken til markterrase på 21 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre.

- Kommentarer til TG2: Terrassebord på markterrase med utgang fra stue har behov for overflatebehandling. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Hildertunet 24!

Denne gjennomgående og romslige 3-romsleiligheten ligger i et hyggelig og barnevennlig område på Slependen, omgitt av store og flotte fellesarealer.

Boligen har en usjenert plassering i 1.etasje med trappefri adkomst. Selv om leiligheten har behov for oppussing, byr den på et stort potensial for å skape et innbydende hjem. Til tross for oppussingsbehov er både kjøkken og bad utstyrt med nyere hvitevarer.

Den gjennomgående planløsningen gir en lys og luftig atmosfære, og leiligheten har store terrasser på begge sider. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld i fredelige omgivelser.

Området er trygt og familievennlig, godt skjermet fra trafikk, men samtidig sentralt plassert med kort gangavstand til både tog og bussforbindelser.

Til leiligheten følger en praktisk bod på ca. 3 m² samt en garasjeplass med elbillader.

Entré:

Her bor du fint til i 1.etasje med enkel trappefri adkomst. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og enkel adkomst til de resterende rommene i boligen. Her er det oppheng for yttertøy og det er plass til garderobeskap eller kommode om ønskelig.

Stue:

Leiligheten byr på en lys og hyggelig stue med god plass til ønsket møblement. Stuen har store vindusflater mot nordvest, samt utgang til den ene terrassen. Det er usjenert utsyn mot sameiet fellesområder og ingen innsyn. Rommet har parkett på gulv og ellers lyse overflater. Det er laget et ekstra rom i stuen som er innredet som kontor. Dersom man ønsker en større stue kan den opprinnelige løsningen tilbakestilles med forholdsvis enkle grep.

Kjøkken:

Videre finner du et hyggelig spisekjøkken med utgang til den andre terrassen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har god plass til stort spisebord - her kan du samle venner eller familie!  Videre er kjøkkenet utstyrt med Electrolux komfyr med keramisk platetopp fra 2023, Siemens oppvaskmaskin fra 2016, kjøleskap fra 2022 og fryser fra 2005- alle hvitevarene medfølger. Det er ventilator i overskap over komfyr tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Uteplasser:

Boligen byr på to flotte uteplasser, én på hver side av leiligheten. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget, nordvestvendt terrasse på ca 28 m2 med god plass til sittegruppe, loungemøbler, solsenger e.l. Her kan du nyte sol frem til rundt kl 19.30 sommerstid. Terrassen vender ut mot flotte fellesområdene og har port ut for enkel adkomst.

Den andre uteplassen har adkomst fra kjøkkenet og er på ca 21 m2. Terrassen oppleves som skjermet og privat og vender ut mot grøntområder og et lite skogholt. Her får du solen frem til ca kl 17.00 sommerstid og kan deretter flytte deg til den andre uteplassen ved ønske om kveldssol.

Soverom:

Leiligheten inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det stor garderobeløsning med mye oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Bad:

Baderommet er flislagt og er innredet med vegghengt servant og har innfelt speil på veggen over servanten. Videre er badet innredet med dusjkabinett med regndusj + hånddusj og skyvedører i glass. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som medfølger salget. Vaskemaskinen er fra 2023 og tørketrommel fra 2015. Det er mekanisk avtrekksventil i himling, samt varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2022. Badet har fått tilstandsgrad 3 som helhetsvurdering i tilstandsrapporten og har behov for renovering. Ifbm oppussing har mange i sameiet slått sammen badet og det separate toalettrommet til ett stort bad.

Toalett:

Vegg-i-vegg med badet finner du et separat toalettrom med fliser på gulv. Her er det vegghengt servant, frittstående toalett, samt speil og belysning på veggen over servanten. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkettbord, laminat samt fliser i entré.

- Vegger med panelplater, malte flater og malt tapet.

Kommentarer til TG2:

Kjøkken:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Avløpsrør

Toalettrom:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Avløpsrør

Kommentarer til TG3:

- Badet har fått TG3 som helhetsvurdering. På toalettrommet vegg-i-vegg er det registrert luftbobler på veggoverflater. Under en inspeksjon fra Anticimex ble det funnet råte i skillevegg mellom bad og WC.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men dette vurderes og skyldes bruk av dusjkabinett (som ble satt inn for rundt 20 år siden). Selger har også mottatt en skaderapport fra Polygon. Deres fuktmåling viser verdier under grenseverdier for skadelig fukt som underbygger teorien som at dette har oppstått for mange år siden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1984.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Megler har mottatt byggetegninger fra Bærum Kommune. I ettertid har opprinnelig kott på hovedsoverommet blitt innlemmet i soverommet. Opprinnelig matbod er innlemmet i kjøkkenet og det er etablert en ekstra bod(kontor) i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 16000 kwh i 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 94907044860, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.11.2024: 7.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 231

Saldo per 25.11.2024: 11 556 084

Andel av saldo: 141 705

Første termin/første avdrag: 01.03.2018 ( siste termin 01.02.2044 )

Lånenummer: 94907066147, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.11.2024: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 202

Saldo per 25.11.2024: 2 353 570

Andel av saldo: 28 860

Første termin/første avdrag: 19.10.2022 ( siste termin 19.09.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441855

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 682 302,- Som sekundærbolig Kr. 6 729 206,-

Hildertunet Boligsameie består av 80 seksjoner.

ABBL er forretningsfører.

Sameiet arrangerer felles julegrantenning, sommerfest m.m og har en egen festkomite.

Sameiet har gode planer for vedlikeholdsbehov med rullerende 5-års planer, men noen ganger må alt vike for å løse prekære situasjoner.

Utvalgte oppgaver utført i perioden 2020-2024:

- Bytte tak på boder inkl. takrenner og beslag

- Internett i garasjen

- Drenering utenfor blokk 2 samt blokk 3

- Energikartlegging med støtte fra Enova igangsatt

- Utskifting av TV- og internettleverandør

- Anlagt bark i skråning mot privat vei.

- Skiftet vannrør og lagt på varmekabel på utevann ved garasje 1

- Ny søppelordning fra Bærum Kommune for Glass/Metall.

- Beplantningskomite er etablert, men ikke fått noe møte enda.

- Komité fra styret har vært på befaring i oppgangene mtp standard for oppussing av oppganger.

- Borretslad ble kjøpt opp av Electric Freeway, som nå er vår nye ladeoperatør.

- Lagt nytt gulvbelegg i oppgang 22, da dette ble ødelagt i forbindelse med opprettelse av inspeksjonsluker.

- Fornyet eksisterene videoanlegg i garasjene

- Rehabilitering av tak, bod 2

- Trefelling

- Ny huske på lekeplass ved blokk 3, samt diverse vedlikehold/oppgraderinger av noe eksisterende lekeapparat.

- Det ble skiftet 21 terrassedører.

- Asfaltering i garasje og foran port 1.

- Diverse drenering ved bod 3, samt mellom blokk 2 og 3. Det er behov for mer drenering men ethvert prosjekt må kostnadsmessig vurderes og prioriteres i forhold til de disponible midler som til enhver tid er disponibelt i sameiet.

KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:

- Overflatebehandle treverk ink. rekkverk og utvendig betong er planlagt.

-  Oppfølging av blokktakene for behov for ny tekking er løpende under oppsikt.

Styret besluttet å søke midler for kartleggingsstøtte fra Enova, vedrørende energireduserende tiltak. Dette ble innvilget, og vi er nå i prosess med denne kartleggingen.  "Energihuset" og styret redegjorde for alternativer knyttet til energiøkonomisering/energireduserende tiltak. Årsmøtet stiller seg bak styrets forslag om å gå videre med alternativene "Varmepumper" og "etterisolering av yttervegger".

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Strømmeboks fra RIKSTV følger med.

Seksjonseierne forplikter seg til å følge disse regler vedr dyrehold:

- Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Anskaffelse av katt er f.o.m. 6. april 1994 begrenset til "innekatter". Kattehold skal registreres hos styret.

- Ved lufting skal husdyr føres til egnet sted, og ekskrementer skal fjernes.

- Både hund og katt skal alltid ledsages av fører, hunder skal føres i bånd.

- Hunder må ikke være alene i leiligheten, hvis den bjeffer og gneldrer.

Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.

Følgende tilbehør medfølger salget:

- Alle hvitevarer medfølger, dvs. Kjøleskap, Komfyr, Oppvaskmaskin, Fryseskap, Vaskemaskin og Tørketrommel.

- Alle lamper montert i tak medfølger.

- Hvite hyller med glassdører på kjøkken medfølger.

- Alle hyller i innvendig bod medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1983/19622-3/100  Pantsettelseserklæring  

 26.08.1983 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1002195

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT

MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST

OG PRIORITET ETTER HUSBANKEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/21654-78/100   ** Forhøyelse  

 28.06.1989 

FORHØYET TIL NOK 20,000

 

1992/10895-2/100   ** Nedkvittering  

 27.04.1992 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 10.000

 

1984/3780-1/100  Erklæring/avtale  

 06.02.1984 

Bestemmelser om at sameierene ikke har forkjøps-,

oppløsnings- eller utløsningsrett.

 

1992/10895-3/100  Pantsettelseserklæring  

 27.04.1992 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Hilton Boligsameie  

Lnr: 1010204

OPPTRINNSRETT ETTER HUSBANKEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/25074-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 07.09.2004 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:38 Bnr:575  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 5 550 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979023)

Navn HILTON Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.10.1981

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8886/1979023.pdf

Delarealer Delareal 5 541 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 170 564,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 970 564,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 970 564,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 096 104,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 106 054,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.30 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 970 564,-) (Kr.39 764,51)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.116 530,51)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0641

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler Charlotte Gjefle

Charlotte Gjefle

EIE Sandvika

Eiendomsmegler

Mob: 93 40 61 68 / E-post: cg@eie.no