Høvikkollen 20B, 1363 Høvik, Etasje: 3

Gnr. 11 Bnr. 555 Snr. 36 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Eiet tomt kvm

5 190 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 19.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 59 733,- ajourført (per 19.09.24).

Andel fellesformue: kr. 32 487,- pr. 31.12.23

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 59 733,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 249 733,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 249 733,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 510,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 243,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 391 493,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 400,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, bygn.forsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld/renter m.m.

Inkludert i felleskostnader.

Marit Grønhaug Sætre Erling Sætre

Velkommen til Høvikkollen 20B - presentert av eiendomsmeglerfullmektig Marius Anderssen v/EIE eiendomsmegling!

Dette er en gjennomgående og moderne 3-roms toppleilighet!. Leiligheten har en god planløsning som bl.a. inneholder en stor og romslig stue med store vindusflater med utgang til en balkong på 6 kvm, innholdsrikt kjøkken, baderom og 2 gode soverom. Fra balkongen kan du nyte fantastisk fjordutsikt, mens fra kjøkkenet og soverommene kan du nyte utsikt mot Kolsåstoppen.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm.

Høvikkollen 20B ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, omgitt av grønne omgivelser og uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger høyt på Høvikkollen og byr på en fantastisk utsikt over Oslofjorden, Fornebu og Bygdøy. Her bor du sentralt, med enkel tilgang til hverdagslige behov.

KORT OM BOLIGEN:

- FANTASTISK UTSIKT I FLERE RETNINGER

- TOPPLEILIGHET

- VARMTVANN OG FYRING INKL.

- GOD STANDARD

- OVERFLATER OPPGRADERT I 2024

- NYMALT I 2024

- INNHOLDSRIKT KJØKKEN FRA 2024

- 2 GODE SOVEROM

- GODE SOLFORHOLD

- BRUKSRETT TIL FELLES VASKEROM, TRENINGSROM OG HOBBYROM

- FLOTT BELIGGENDE PÅ EN HØYDE OG I BLINDVEI

- GODE LAGRINGSMULIGHETER I TO BODER

- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

- KORT VEI TIL DAGLIVAREHANDEL

- MÅ SEES!

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av:

Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på 6m².

Lagring: Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 6 m² og på loftsbod på ca. 4 m².

Parkering: Parkering etter gjeldende bestemmelser. Biloppstillingsplass følger ikke den enkelte eierseksjon, men tildeles av sameiestyret i samsvar med egne retningslinjer. I medhold av vedtektene tildeles parkeringsplassene av styret. Sameiere har prioritet på parkeringsplassene.

Parkeringsplass tildeles etter eiertid-ansiennitet, og konkret plass anvises utfra hva som er hensiktsmessig. Ansienniteten kan kun gjøres gjeldende for én parkeringsplass per eierseksjon. For ytterligere informasjon, se husordensreglene under pkt. parkering.

Felles fasiliteter: Leiligheten har bruksrettigheter til felles vaskerom, treningsrom og hobbyrom.

Høvikkollen 20B ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, omgitt av grønne omgivelser og uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger høyt på Høvikkollen og byr på en fantastisk utsikt over Oslofjorden, Fornebu og Bygdøy. Her bor du sentralt, med enkel tilgang til hverdagslige behov. Gangavstand til både bussholdeplass i Snoveien og Høvik togstasjon gir effektive transportmuligheter, med hyppige avganger til Oslo og Sandvika - tog til sentrum tar kun 10 minutter.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter, som Sarbuvollen med fine badeplasser og idylliske turstier langs vannet mot Høvikodden. Skoler som Høvik og Ramstad ligger i gangavstand, og for den sportsinteresserte finnes tilbud som Ballerud Golfbane, tennisbaner, kajakklubb, seilforening og Høvikbanen, som om vinteren forvandles til en kunstisbane.

For daglige ærender er Meny (tidligere Centra) like ved, og både Stabekk, Bekkestua og Sandvika ligger innen kort avstand, med sitt brede utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Nærmiljøet inkluderer også Kyststien langs Veritasstranda, Henie Onstad Kunstsenter og Strand restaurant - perfekte utfluktsmål.

Boligen ligger i en rolig blindvei, ideelt for familier, og har enkel adkomst til E18 for bilister. I tillegg er området sykkelvennlig med gode traseer til Oslo. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, med både buss- og togforbindelser i nærheten.

Høvikkollen 20B er en bolig som tilbyr det beste fra to verdener - naturskjønne omgivelser og nærhet til byens fasiliteter - og passer perfekt for både familier og andre som søker en enkel og aktiv livsstil.

Området består primært av villa- og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1989. Vindu på soverom 2 med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2024.

Entré:

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobeskap. Fra entréen har du tiltgang til øvrige rom i leiligheten.

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Den praktiske planløsningen gjør at du også har plass til en spisestuedel. Fra stuen er det utgang til en flott sydøstvendt utsiktsbalkong på ca. 6 kvm.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2024. Kjøkken med delvis åpen løsning mot entre. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Baderom:

Bad fra ukjent årstall. Gulvflater belagt med belegg. Tapetserte og malte veggflater. Malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Badekar med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Soverom:

Det er totalt to soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Soverommene har også praktiske garderobeskap.

Overflater:

Overflatebehandling av vegger og himling i hele leiligheten i 2024.

Gulv: Laminat.

Vegger: Tapetserte og malte flater.

Himling: Malt himling.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Innredning bærer preg av slitasje.

- Annet: Baderomsdør bærer preg av slitasje og har sprukket list ved terskel. Behov for utbedringer.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Utskifting bør påregnes.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Gjelder ikke radiator i stue.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet (gjelder ikke vindu på soverom 2).

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2023 som omhandler utskifting av rekkverk på balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.1963 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på følgende tiltak:

ArkivsakId: 97/2046 - Fasadeendring, gavlvegger

ArkivsakId: 01/1814 - Tilleggsisolasjon/teglforblending

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr 5 400,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.807,-

Renter og omkostninger lån: kr. 343,-

Avdrag lån: kr. 250,-

Lånenummer: 94907063679, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.09.2024: 6.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 151

Saldo per 19.09.2024: 2 652 177

Andel av saldo: 59 734

Første termin/første avdrag: 28.04.2022 (siste termin 28.03.2037)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441834

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 247 487,- Som sekundærbolig Kr. 4 740 450,-

Sameie: Høvikkollen Boligsameie, Orgnr: 989628690

Sameiet består av 45 seksjoner.

VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2023/2024:

- Installert ladeanlegg for 15 biler, 8 stk. av ladebokser montert på tregjerde.

- Tegnet avtale om drift og support av ladeanlegg med Movel.

- Montert ute belysning langs tregjerde.

- Parkeringsplassene 1-5 er forlenget ved at det er lagt asfalt i bakkant.

- Hekkeklipper innkjøpt.

- Tegnet avtale med Vipps for å håndtere inntekter far vaskeri.

- Nye hovedsikringer, 2 stk. i talverommet 20B.

- Planert med subbus/grus til utplasseringsplass til beholder til glass- og metallemballasje.

PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD/INNKJØP 2024/2025:

- Rehabilitering av fordelinger i tavlerommet.

- Utskifting av reserve oljekjel + brenner (Back up varme kilde).

- Installering av utstyr i oppvarmingsanlegget for vannbehandling, alkalisering, mikroluftutkiller.

- Utskifting av ventilasjonsvifte i 20B.

KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:

- Finne løsning for endring/reduksjon av fyringskostnader.

- Avklare ev innstallering av solcellepaneler.

- Etterisolering av kjeller og loft.

- Impregnere teglstein under vinduer.

5.2 Rehabilitering av tavlerommene:

Vårt El-anlegg i tavlerommene gikk ut på dato for lenge siden, noe som ble påpekt i Tilstands rapport fra ABBL i 2010, 2015 og sist i 2020. Fordelingene er utstyrt med gammeldagse skrusikringer i 65 %, resten er fra nyere tid eller helt nye. I rapporten anbefales rehabilitering. I fjor hadde vi 2 tilfeller hvor det ble oppdaget varmgang i hoved sikringer. I det ene tilfellet oppsto det noe skader og akutt behov for utbedringer som kostet sameiet 50 000kr.

Det er hentet inn 4 tilbud på denne jobben. Kostnaden ligger mellom 375 000 og 656 000,- kr inkl. mva. Styre vil involvere teknisk avd. i ABBL for å få hjelp i vurdering av tilbudene og utarbeide videre en kontrakt for utførelse.

Forslag til vedtak:

Årsmøtet godkjenner at styret igangsetter og gjennomfører rehabilitering av hovedfordelinger i tavlerommene. Kostnadsrammene opptil 660 000,- kr. inkl. mva. Rehabilitering vil finansieres av sameiets eget kapital.

Asker og Bærum boligbyggelag (ABBL).

Overdragelse skal godkjennes av styret, som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran er lokalisert på bad. Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer og vegger.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Lufting av hunder skal foregå utenfor sameiets område. Bruk pose. Ferdig luftede hunder kan leke på felles gressplen under oppsyn.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kombiskap på kjøkken medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1956/9545-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

13.11.1956 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-11/555

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/9546-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

13.11.1956 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-11/555

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/301137-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

19.03.1959 

:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:594

Bestemmelse om benyttelse av vei

OVERFØRT FRA: 3201-11/555

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/29772-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

01.09.1989 

:Knr:3201 Gnr:13 Bnr:322

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-11/555

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/31937-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

31.10.1997 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det foreligger detaljregulering for Snoveien 17-19. Planen legger opp til utbygging med blokkbebyggelsen og forslaget legger til rette for en utbygging med boliger og innslag av næring samt bevaring av en villa sentralt på området.

For mer informasjon/planskisser ifm. saken se her (kopier og legg inn linken i nettleseren, dersom denne ikke fungerer, kontakt megler):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2017025420&

Planlegging av Høvik sentrum er i gang. Som en del av dette arbeides det med planprogram med byplangrep. Arbeidet skal etterfølges av reguleringsplaner. Detaljer og rammer for prosjektet finner du her:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hovik/

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

Link til E18 etappe 1 Lysaker- Ramstadsletta:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/etappe-1---lysaker---ramstadsletta/

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 11 615 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 4 554 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 11 615 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2007018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2007018)

Navn NY HØVIK STASJON AVKJØRINGSRAMPE E18

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.03.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9326/2007018.pdf

Delarealer Delareal 10 kvm

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o AV6

Id 2012024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012024)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI FRA HØVIKVEIEN TIL GAMLE RINGERIKSVEI

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.04.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13930/2012024.pdf

Delarealer Delareal 431 kvm

RPHensynsonenavn H570_1

Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Delareal 431 kvm

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn N1

Id 1955174 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1955174)

Navn HØVIKKOLLEN, mellom Gml.Drammensvei og Snoveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.1956

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8708/1955174.pdf

Delarealer Delareal 11 174 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer Delareal 6 kvm

RPHensynsonenavnH190_1

RPSikring Andre sikringssoner

Delareal 4 423 kvm

RPHensynsonenavnH190_2

RPSikring Andre sikringssoner

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 59 733,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 249 733,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 249 733,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 510,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 243,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 391 493,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (2.stk) (Kr.480)
Markedspakke 1 (Kr.27 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Fastpris (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Totalt kr. (Kr.103 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0520

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Marketa Nigg

Marius Hyllmark Anderssen

EIE Sandvika

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57 / E-post: mhan@eie.no