Kalveløkka 8, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46 Bnr. 258 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1992

Festet tomt 208 kvm

3 890 000

Takstmann: Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr garasjeanlegg)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr festetomt)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 994 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 004 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 565,- pr. kvartal.

Felleskostnadene forfaller den 1. i hvert kvartal (1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober).

Huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, strøbrøyting, strøing og kommunal renovasjonsavgift.

Kr. 4 846,88 pr. år Pris oppgitt for kommunale avgifter er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 4 043,86,. Inkludert i kommunale avgiter er vann og avløp.

Ane Lillebo Sletten Gard Øvergaard

Kalveløkka 8 er en flott leilighet med attraktiv beliggenhet på Vøyenenga. Her har du kort avstand til alt du måtte trenger av nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt nærhet til flere tur- og aktivitetsmuligheter. Om sommeren kan du nyte solfylte dager på terrassen og om vinteren står bilen tørt parkert i felles garasjeanlegg.

-Stor og solrik terrasse på hele 44 kvm

-Flott og usjenert utsikt over nærområdet

-Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt felles parkering utenfor garasjeanlegget

-Kort vei til nødvendige fasiliteter og servicetilbud

-Nærhet til natur og friluft

-Innvendig bod og disponibelt rom med mye lagringsplass

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, rom benyttet som soverom og bod.

Leiligheten har svært gode lagringsmuligheter i innvendig bod.

Det medfølger leiligheten en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Videre er det en felles parkerings utenfor garasjeanlegget.

Garasjeanlegget er en del av aksjelaget Kirkerud Parkeringshus AS.

Kalveløkka ligger i et barnevennlig, populært og veletablert boligområde. Leiligheten har en god, intern beliggenhet, med en stor og solrik terrasse.

Det finnes flere, flotte turområder i nærområdet, og om  vinteren ligger Kirkerudbakken innen kort gangavstand fra Kalveløkka.

Vøyenenga ligger også innen gangavstand, med flere nødvendige fasiliteter og servicetilbud som blant annet frisør, dagligvareforretning, kaféer, treningssenter, Ekstra Leker, legesenter, kiropraktor m.m.

Det er videre gangavstand til skole og barnehage samt 7-8 minutters gange til bussholdeplassen Kirkerud. Her kan en hoppe på ekspressbusser i rushtiden, samt nattbuss i helgene. Hauger T-banestopp ligger ca. 6 minutter unna med bil. Herfra bruker banen ca. 30 minutter til Jernbanetorget.

Videre er det få minutter med bil til Sandvika med storsenterets rike utvalg av diverse forretninger, servicetilbud og spisesteder. Ca. 15 minutter til Røa på indre vei.

Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse.

Festet tomt, 208 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, rom benyttet som soverom og bod.

I tillegg medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Bygningen har støpt såle mot grunn.

Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Leiligheten har dør og vinduer fra byggeår.

Profilert entrédør, vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Leiligheten har god lagringsplass i innvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré | Velkommen inn!

Lys og innbydende entré med praktiske fliser på gulv og underliggende gulvvarme.

Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Moderne kjøkken med slette fronter fra 2015 og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner du induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Videre medfølger det kjøleskap med fryser og vann-/isbitmaskin. Det er montert spurtplate på vegg og benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Det er rikelig med skap- og benkeplass sørger for et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her kan en innrede både sofagruppe med tilhørende møbelement og en større spisegruppe.

Den åpne løsningen mot kjøkken sørger for et  hyggelig og sosialt oppholdsrom.

Terrasse | Romslig uteplass og lekker utsikt

Fra entréen har du adkomst til en stor terrasse på hele 44 kvm.

Her kan en enkelt innrede flere soner etter eget ønske og behov. Veggbelysning sørger for hyggelig atmosfære også når mørket faller på.

Fra terrassen har du en fantastisk og fri utsikt over næromrdet som kan nytes like godt fra stuevinduet.

Baderom | God morgen!

Helfliset baderom med varme i gulv og nedsenket himling med downligths, oppgradert omkring 2016.

Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-grep armatur, speil og skuffer på vegg samt belysning med stikkontkakt over servant, vegghengt toalett og dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom | Et behagelig sted å avslutte dagen

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til stor seng og annet ønsket møblement. I tillegg medfølger et stort garderobeskap hvor det er god plass til oppbevaring av klær og andre, personlige eiendeler.

Gulv: Flislagt gulv med varme i entré og parkett i bod og rom benyttet som soverom/kontor samt laminat i øvrige rom.

Vegger: Veggflater av malt betong og malte flater.

Himling: Himlinger av malt betong.

-Baderom oppgradert omkring 2016

-Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2015

-Ventilasjonsvifte oppgradert i 2023

-Trukket ny kabel fra sikringsskap til platetopp i 2024

-Tilkoblet komfyrvakt i 2024, montert ny 25A automatsikring i sikringsskap

-Demontert stikkontakt til utgått komfyr i 2024. Montert AP9 boks og ført 2,5mm til ny stikkontakt til stekeovn

-Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning vurdert til å være fra byggeår overflatebehandlet i 2020.

Ingen forhold har fått tilldelt tilstandsgrad 3.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsone. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Funksjonstesting av lokalfall viser noe vannansamling utenfor sluk. Lokalfallet er vurdert til å være stedvis utilstrekkelig.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke tillegg ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Etablering av lekkasjestopper bør vurderes.

- Avløpsrør: Skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid

- Overflater himling: TG2 gjelder registrerte sprekker/malingsavflassing i rom benyttet som soverom/kontor.

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Gulvflate på rom benyttet som soverom bærer preg av slitasje samt stedvis knitrik/knirk i laminatgulv i øvrige rom. Det er i tillegg registrert fukt/svellemerke i laminatgulv ved kjøkkeninnredning vurdert til å skyldes vann ved vasking/vannsøl. Til informasjon: Det er registrert bomlyd i en flis i entré.

- Ventilasjon: Det er ikke registrert tilluftsventil på rom benyttet som soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning når døren er lukket.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Berederen er i tillegg plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak og jevnlig ettersyn anbefales.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for stedvis overflatebehandling/oppgradering. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Utvendig omramming av entrédør har behov for overflatebehandling/vedlikehold.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Yttertaktekking er vurdert ut ifra alder og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

-Skorstein over tak: Ikke inspisert.

-Konstruksjon: Ikke inspisert.

-Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet is og snø samt av sikkerhetsmessige grunner.

-Terrasser på terreng: TGIU gjelder: Deler av terrassebord er dekket av is og snø og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Til informasjon: Port har behov for justering.

-Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

-Grunnmur: Grunnmuren er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

-Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

-Fuktsikring av grunnmur: Ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Åttemannsbolig" datert 11.02.1992.

Ved befaring den 21.01.1992 var det følgende å merke:

1. Utomhusarealer må ferdigstilles i henhold til godkjent utomhusoplan, jfr. approbasjonsbetingelsene.

2. Støydempingstiltak mot Kirkerudbakken er ikke etablert, jfr. approberte tegninger.

Midlertidig brukstillatelse meddeles. Ovennevnte pålegg må være etterkommet innen 01.07.1992.

Megler har etterspurt informasjon fra kommunen og det er ikke gitt opplysninger på om ovennevnte punkter er gjennomført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.04.1990. Rom benyttet som soverom/kontor er opprinnelig to rom, herunder garderobe og bod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold og regnes derfor ikke som et soverom. Rommet er i dag innredet som soverom/kontor, men vil betegnes som et sekundærrom, slik som garderobe og bod også er på opprinnelige tegninger. Det er derfor ikke gjort noen søknadspliktige endringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Selger informerer om at strømforbruk de siste årene har ligget på 7051kWh i snitt.

Kr. 4 846,88 pr. år Pris oppgitt for kommunale avgifter er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 4 043,86,. Inkludert i kommunale avgiter er vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 565,- pr.kvartal.

Felleskostnader faktueres hvert kvartal.

-Felleskostnader: kr. 3565,- per kvartal.

-Parkeringsavgift: kr. 1800,- per halvår.

-Festeavgift: kr. 2768,- per år.

-Kommunale avgifter: kr. 4846,88,- per år (prognose for 2024).

Det er ingen lån/gjeld i huseierforeningen.

Huseierforeningen hadde et positivt årsresultat i 2023 på kr. 367 069,-.

Protector Forsikring Polisenummer: 2894647-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 069 461,- Som sekundærbolig Kr. 4 277 845,-

Eiendommen er en del av Kalvegrenda Huseierforening.

Det er totalt 131 boenheter i Kalvegrenda. Disse står på festet grunn.

Huseierforeningen har dugnad 3 ganger per år (vår, sommer og høst), som hovedsakelig går med til vedlikehold av fellesområder. På slutten av dugnadene arrangeres en sosial sammenkomst med mat og drikke. Boenheter uten deltagelse på noen av årets tre dugnader vil bli fakturert kr. 500,- på høsten, jf. vedtektene.

-Overgang til felles renovasjonscontainere for mat og restavfall fra 01.01.2019

-Full renovering av lekeplassen på taket av parkeringshuset i 2015

-Utskiftning av mange vinduer og terrassedører vendt mot E-16 i 2015 (bekostet av Statens vegvesen)

-Nye trapper langs Kirkerudbakken i 2013-2014

-Trapper mellom Kalvestien og Skuiveien i 2019

-El-bil ladere (4 stk.) i 2020

-Lys i trappene langs Kirkerudbakken, høsten 2021

For ytterligere informasjon, se vedlegget "Forretningsfører samlet".

Det er ikke krav til styregodkjenning i huseierforeningen. Dette gjelder også festeavtalen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

- Terrasse lagt med terrassebord med adkomst fra entré, ca. 44 kvm

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i rom benyttet som soverom

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler fra kjøkken, bad og bod

- Himlingshøyde ca. 2,25 meter på bad samt 2,38 meter i øvrige rom

Elektrisk anlegg:

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget, datert 27.02.2024. Arbeidene gjelder utvidelse.

-Kombinert kjøl og fryseskap (inkl. isbit og vanndispenser) side by side, oppvaskmaskin, integrert induksjonstopp og komfyr, avtrekksvifte

-Alle taklamper. Det er satt opp smartbelysning fra Philips Hue som evt kan selges med.

-2 stk vegghengte panelovner

-Hattehylle i gang

-Garderobeskap på soverom

-Hyller i bod

-Vegghengt tv-benk

-Gardiner og gardinstenger

-Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

2004/12719-1/100 Hjemmel til eiendomsrett Tinglyst

07.05.2004

Vederlag: NOK 0

KJØPER: Kleber AS IDEELL: 1/1

Org.nr: 966667109

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til festerett:

2024/1067586-1/200 Hjemmel til festerett Tinglyst

06.02.2024 21:00

Vederlag: NOK 1.850.000

KJØPER: Sletten Ane Lillebo IDEELL: 1/2

Fnr: 100297

KJØPER: Øvergaard Gard IDEELL: 1/2

Fnr: 120696

Heftelser:

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1989/45466-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

19.12.1989

Ang.vann og kloakkledn. Kan ikke avleses uten samtykke fra

Bærum Vann-og Kloakkvesen.

Overført fra: 3201-46/258

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/10717-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

28.03.1990

D.e. gir herved tillatelse til graving og legging av vann og

avløpsrør over d.e.. Det må ikke oppføres bygg nærmere enn

tre m eller foreta andre arbeider i den umiddelbare nærhet.

Ledningsanlegget skal overtas av Bærum Kom. som skal ha

uhindret adkomst m.v. Kan ikke avlyses uten samt. fra Bærum

vann og kloakkvesen.

Overført fra: 3201-46/258

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/12174-2/100 Erklæring/avtale Tinglyst

09.04.1990

rett for 66 utsk.parseller på kart 46/2 bilag 6 hos

reg.vesnet til opphold på lekeplass.

Overført fra: 3201-46/258

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/12181-2/100 Erklæring/avtale Tinglyst

09.04.1990

rett for 66 pars.utsk.fra bnr 174 på kart 4672 bilag 6 hos

reg.vesnet til varig rett på garasjeplass i fellesanlegg

m.v.Kan ikke avl.uten samtykke fra reg.sjefen.

Overført fra: 3201-46/258

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/12187-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

09.04.1990

rett for 66 pars. utskilt fra bnr 174 på kart 4672 bilag 6

hos reg.vesnet til gang og kjøreadkomst til eiendommen og

rett til felles vann-avløpsledninger på d.e.m.rep.osv.

Kan ikke avl. uten samtykke fra Reguleringssjefen i Bærum.

Overført fra: 3201-46/258

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/24787-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

04.10.1991

Bestemmelse om garasje/parkingsplass

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bygnings- og

reguleringssjefen i Bærum.

Overført fra: 3201-46/258

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/17628-3/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

12.08.1993

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Pengeheftelser i festerett

1993/17628-2/100 Bestemmelse om gjerde Tinglyst

12.08.1993

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

1993/17628-3/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

12.08.1993

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Gjelder feste

Grunndata:

1991/34118-1/100 Seksjonering Tinglyst

30.12.1991

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/180

2020/1543360-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/64523-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 208 kvm, Eierform: Festet tomt

Årlig festeavgift for 2025 er kr. 2 768,- med forfall 30.12.2024 (betales forskuddsvis).

Neste regulering av festeavgiften er i 2030.

Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.1990.

Festeavtalen kan fornyes ved utløpsdato og reguleres i henhold til konsumprisindeks.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kostnadene for dette er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendommen har adkomst fra privat veg som går ut til kommunal veg (Åses vei).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Id: 1988005

Navn: Haug/Kirkerud, Del av 46/1,2,11

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.03.1989

Delarealer:

-Delareal: 208 m2

-Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

-Feltnavn: KR1

Kommuneplaner:

Id: 202101

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer:

-Delareal: 208 m2

-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr garasjeanlegg)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr festetomt)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 994 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 004 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 7 500,-

Markedspakke: 12 400,-

Informasjonspakke bolig: 11 966,-

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 5 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0661

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no