Kalvestien 24, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46 Bnr. 185 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1991

Festet fellestomt 211 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantinger.

3 280 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 30.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr for garasje)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr festetomt)
kr 75 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 362 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 188,- pr. mnd.

Huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting, strøing og kommunal renovasjonsavgift.

Kr. 4 846,88 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjonsavgift er inkluder i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnt beløp er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 4 043,86,-.

Margaret Elizabeth Susan Evensen

Her kan du skape ditt nye drømmehjem med hyggelige naturskjønne omgivelser på Vøyenenga! Leiligheten byr på blant annet stor og deilig hage, en luftig planløsning og kort vei til alt av nødvendige fasiliteter og servicetilbud du behøver i hverdagen.

-Veletablert og solid sameie gir en trygg og stabil investering

-Fast garasjeplass med egen el-bil lader

-Kort vei til Kirkerudbakken, med ski-in, ski-out muligheter

-Sentralt og naturskjønt område

-Markanært gir lett tilgang til natur og friluftsliv

-God planløsning gir en naturlig flyt gjennom boligen

-Hyggelig nabomiljø

-To boder tilbyr ekstra lagringsplass

-Klar til å gjøres om til ditt nye drømmehjem!

Underetasje:

Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, gang og to boder.

Eiendommen har to innvendige boder på totalt 7 kvm.

Det medfølger boligen en fast garasjeplass med egen el-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at det betales et vedlikeholdsgebyr til Kirkerud Parkeringshus AS på kr. 3 600,-. Vedlikeholdsutgiftene for 2024 ble fakturert i to perioder på kr. 1 800,- per gang. En faktura kom i januar og den andre i juni.

Vedlikeholdsgebyret vil øke til kr. 3 800,- i året f.o.m. 2025.

Kalvestien ligger i et barnevennlig, populært og veletablert boligområde. Leiligheten ligger på en ende i en blindvei, med en pen opparbeidet hage.

Det finnes flere, flotte turområder i nærområdet, og om  vinteren ligger Kirkerudbakken innen kort gangavstand fra Kalvestien.

Vøyenenga ligger også innen gangavstand, med flere nødvendige fasiliteter og servicetilbud som blant annet frisør, dagligvareforretning, kaféer, treningssenter, Ekstra Leker, legesenter, kiropraktor m.m.

Det er videre gangavstand til skole og barnehage samt 4 minutters gange til bussholdeplassen Kirkerud. Her kan en hoppe på ekspressbusser i rushtiden, samt nattbuss i helgene. Hauger T-banestopp ligger ca. 6 minutter unna med bil. Herfra bruker banen ca. 30 minutter til Jernbanetorget.

Videre er det få minutter med bil til Sandvika med storsenterets rike utvalg av diverse forretninger, servicetilbud og spisesteder. Ca. 15 minutter til Røa på indre vei.

Området består stort sett av rekkehusbebyggelse.

Festet fellestomt, 211 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, gang og to boder.

Boligbygg over 3 etasjer.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong.

Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig kledd med liggende trekledning.

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Leiligheten har profilert entrédør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1995.

Boligen har to innvendige boder på totalt 7 kvm.

Entré | Velkommen inn!

Entré hvor det vil være mulighet til å oppbevare yttertøy og sko. Entréen fører deg videre inn i stuen.

For ytterligere oppbevaringsmuligheter kan en enkelt benytte seg av de to innvendige bodene, på totalt 7 kvm.

Her kan en oppbevare og stue bor ting en ikke ønsker å ha stående fremme. Det er også mulighet til å innrede bodene med hyllesystem om ønskelig.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med to-greps armatur. Det er satt av plass til frittstående hvitevarer og stikkontakt er montert på benk over kjøkkenbenk til bruk av diverse kjøkkenutstyr.

Ventilator er plassert i overskap tilkoblet avtrekk.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Her kan en enkelt innrede en deilig sofagruppe med tilhørende møblement samt en større spisegruppe.

Den åpne løsningen mot kjøkken sørger for et åpent og sosialt oppholdsrom.

Baderom | God morgen!

Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme og tapet på vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, frittstående toalett samt opplegg og plass for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har et romslig soverom hvor en enkelt kan innrede med stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning.

Overflater: Profilerte innerdører.

Gulv: Gulvflater er belagt med laminat samt betong i boder.

Vegger: Vegger i malt tapet.

Himling: Himling i malt flate.

Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

-Helhetsvurdering:

TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert bomlyd i fliser noe som indikerer manglende

vedheft mellom flis og underlag. Det vurderes og være benyttet uegnet materiale i våtsonen. Det er i tillegg registrert sprekkdannelser i tapet. Bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjikt/membran, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Det er utført fuktmåling/hulltaking med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone.

Det ble ikke registrert forhøyede verdier men det ble registrert svertesopp på gipsplater i veggen bak dusjsonen. Grunnet disse observasjonene kan det ikke

utelukkes fukt/fuktproblematikk i øvrige deler av konstruksjonen. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

-Vannrør:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Overflater vegger:

Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Konstruksjoner:

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet vegger av mur/betong.

Etasjen har vegger under bakkenivå. Dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

-Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved bod og entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Det er registrert ett hull i dør til bod. Eventuell fornyelse kan vurderes.

-Annet:

Leiligheten bærer preg av innendørs røyking.

-Ventilasjon:

Det er registrert ulyder fra ventilasjonsmotor. Forholdet bør utbedres.

-Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør:

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Stakeluke:

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

-Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Fasader inkl kledning:

Omramminger rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader. Dekkbord, vindskier, omramminger og trekledningen bærer preg av

alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales.

-Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling det er i tillegg registret fuktmerker på enkelte vinduer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert sprekker i ett vindu i stue/kjøkken. Tiltak anbefales.

-Dører:

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

-Tekking:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikehold og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

-Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Beslag, renner og nedløp bærer preg av alder/slitasje. Eventuell fornyelse kan vurderes.

-Helhetsvurdering:

Det er observert stedvis råteskader samt manglende rekkverk på en side. Forholdet bør utbedres.

-Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur:

Det er registrert manglende grunnmurslist på grunnmursplast. Forholdet bør utbedres.

-Alder:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

-Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Takgjennomføringer:

Ikke besiktiget.

-Skorsteiner over tak:

Ikke besiktiget.

-Fundamenter:

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn:

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1991.

Ved befaring den 13.02.1991 var det følgende å bemerke:

1. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange", jfr. "Forskrift til vann og avløpsreglement" av 10. desember 1973.

2. Utomhusarealene må ferdigstilles i.h.t. godkjent utomhusplan, jfr. approbasjonsbetingelser.

3. Støydempingstiltak mot Kirkerudbakken er ikke etablert, jfr. approbasjonsbetingelser.

Midlertidig brukstillatelse meddeles. Ovennevnte pålegg må være etterkommet innen 1.7.91.

Det er ikke gjort megler kjent om disse tiltakene er utført. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.09.1989. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 4 846,88 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjonsavgift er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte beløp er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 4 043,86,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Fellesutgifter: kr 1 188,- pr.mnd.

Betales hvert kvartal

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, festeavgift etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det betales en årlig festeavgift. For 2024 og 2025 er avgifter på kr. 2 764,-.

Drift Kleber ANS sender faktura som gjelder festeavgift hver år i oktober med forfallsdato 31. desember. Festeavgiften betales forskuddsvis.

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering er for 2030.

Det betales også et eget eierskiftegebyr vedrørende feste, som er på kr. 5 000,-.

Det betales et årlig vedlikeholdsgebyr til Kirkerud Parkeringshus AS på kr. 3 600,-.

Vedlikeholdsutgiftene for 2024 ble fakturert i to perioder på kr. 1 800,- per gang. En faktura kom i januar og den andre i juni.

Vedlikeholdsgebyret vil øke til kr. 3 800,- i året f.o.m. 2025.

Det er ingen lån p.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsresultatet i 2023 var på 342 608kr.

Protector Forsikring Polisenummer: 2894647-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 079 197,- Som sekundærbolig Kr. 3 885 109,-

,

Det er totalt 131 boenheter i Kalvegrenda. Disse står på festet grunn

Vårt regnskapsbyrå er KS Regnskap, Sandvika. Revisor: Gøril Berg

Dugnad

Vi har dugnad 3 ganger pr år (vår, sommer og høst), som hovedsakelig går med til vedlikehold av

fellesområder. På slutten av dugnaden griller vi pølser og serverer brus og øl. Boenheter uten deltagelse på noen av årets tre dugnader vil bli fakturert kr 500,- på høsten jmf. vedtektene våre

Snøbrøyting

Vi har de siste årene hatt et brøyteselskap fra Skui som brøyter og strør våre asfaltveier. Trappene på

fellesområdet blir også måkt og strødd. Vi er medlem av Skui Vel. De har ansvar for oppfylling av våre sandkasser på høsten, slik at vi har

grus til manuell strøing.

Gartner

Vi benytter oss av gartner for å vedlikeholde deler av fellesarealene. Omfang varierer litt fra år til år.

Større prosjekter de siste årene

Råd og Regnskap Akershus AS

Det er ikke behov for noen form for godkjenning av styret i forbindelse med eierskifte. Dette gjelder også festeavtale.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1995.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i bod.

- Ventilasjon:

Bad: Mekanisk avtrekksventil på vegg

Kjøkken: Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk

- Himlingshøyde ca.2,39 meter i stue/kjøkken, soverom, gang og entré. Ca. 2,35 meter på bad.

- Eierskiftegebyr parkering tilfaller kjøper og er på kr 600.

-Eierskiftegebyr for festetomot tilfaller kjøper og er på kr 5000.

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Klesskap på ene soverommet

Taklamper

Hvitevarer foreligger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Rettighetshavere til eiendomsrett

2004/12719-1/100 Hjemmel til eiendomsrett Tinglyst

07.05.2004

Vederlag: NOK 0

KJØPER: Kleber AS IDEELL: 1/1

Org.nr: 966667109

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til festerett

1991/5828-1/100 Hjemmel til festerett Tinglyst

05.03.1991

Vederlag: NOK 0

KJØPER: Evensen Olaf Peter C IDEELL: 1/1

Fnr: 120355

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1989/45466-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

19.12.1989

Ang.vann og kloakkledn. Kan ikke avleses uten samtykke fra

Bærum Vann-og Kloakkvesen.

Overført fra: 3201-46/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/10717-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

28.03.1990

D.e. gir herved tillatelse til graving og legging av vann og

avløpsrør over d.e.. Det må ikke oppføres bygg nærmere enn

tre m eller foreta andre arbeider i den umiddelbare nærhet.

Ledningsanlegget skal overtas av Bærum Kom. som skal ha

uhindret adkomst m.v. Kan ikke avlyses uten samt. fra Bærum

vann og kloakkvesen.

Overført fra: 3201-46/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/5828-2/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

05.03.1991

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Pengeheftelser i festerett

1991/5828-2/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

05.03.1991

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Gjelder feste

Grunndata

2020/1112797-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/62404-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

1991/3957-1/100 Seksjonering Tinglyst

13.02.1991

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/180

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Areal: 211 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 80 år fra 01.01.1990.

Årlig festeavgift kr. 2 764,-.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2030.

Utleie er tillatt og krever ingen godkjenning

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 211 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1988005 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1988005)

Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.1989

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8988/1988005.pdf

Delarealer Delareal 211 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KR1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr for garasje)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr festetomt)
kr 75 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 362 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris: 38.500 kr

Tilrettelegging: 10.000 kr

Markedspakke :12.500 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 7 500 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0540

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no