Bilde 1 av Kalvestien 24Bilde 2 av Kalvestien 24
Digital salgsoppgave
Kalvestien 24

1339 Vøyenenga • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

2-roms med stort potensial | Garasjeplass m el-lader | Stor hage | Kirkerudbakken, dagligvare og off.transport like ved
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
55 m²
Bruksareal (BRA)
55 m²
Fellesutgifter
kr 1 188 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 404 / Mnd
Prisantydning
kr 3 280 000
Omkostninger
kr 82 300
Totalpris
kr 3 362 300
Byggeår
1991
Tomt
Festet fellestomt 211 m²
Oppdragsnummer
36230540
card-default

Andreas Bock

Eiendomsmegler / Partner
Les om Andreas
card-default

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Lisa
Prisantydningkr 3 280 000,-
Eierskiftegebyr for garasjekr 600,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Eierskiftegebyr festetomtkr 5 000,-
Dokumentavgiftkr 75 500,-
  
Totalpris kr 3 362 300
Eiendom
Kalvestien 24, 1339 Vøyenenga

Matrikkel
Gnr. 46 Bnr. 185 Snr. 1 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1991

Tomt
Festet fellestomt 211 kvm
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantinger.

Prisantydning
3 280 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Takstdato: 30.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr for garasje)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr festetomt)
kr 75 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 362 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 188,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting, strøing og kommunal renovasjonsavgift.

Kommunale avgifter
Kr. 4 846,88 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjonsavgift er inkluder i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnt beløp er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 4 043,86,-.

Eier
Margaret Elizabeth Susan Evensen

Beskrivelse
Velkommen til Kalvestien 24! Prestert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Her kan du skape ditt nye drømmehjem med hyggelige naturskjønne omgivelser på Vøyenenga! Leiligheten byr på blant annet stor og deilig hage, en luftig planløsning og kort vei til alt av nødvendige fasiliteter og servicetilbud du behøver i hverdagen.

Fremstående kvaliteter
-Veletablert og solid sameie gir en trygg og stabil investering
-Fast garasjeplass med egen el-bil lader
-Kort vei til Kirkerudbakken, med ski-in, ski-out muligheter
-Sentralt og naturskjønt område
-Markanært gir lett tilgang til natur og friluftsliv
-God planløsning gir en naturlig flyt gjennom boligen
-Hyggelig nabomiljø
-To boder tilbyr ekstra lagringsplass
-Klar til å gjøres om til ditt nye drømmehjem!


Boligen går over 1 plan og har følgende romfordeling:
Underetasje:
Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, gang og to boder.

Boder og lagring m.m.
Eiendommen har to innvendige boder på totalt 7 kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Det medfølger boligen en fast garasjeplass med egen el-bil lader.
Det gjøres oppmerksom på at det betales et vedlikeholdsgebyr til Kirkerud Parkeringshus AS på kr. 3 600,-. Vedlikeholdsutgiftene for 2024 ble fakturert i to perioder på kr. 1 800,- per gang. En faktura kom i januar og den andre i juni.
Vedlikeholdsgebyret vil øke til kr. 3 800,- i året f.o.m. 2025.

Beliggenhet
Kalvestien ligger i et barnevennlig, populært og veletablert boligområde. Leiligheten ligger på en ende i en blindvei, med en pen opparbeidet hage.
Det finnes flere, flotte turområder i nærområdet, og om  vinteren ligger Kirkerudbakken innen kort gangavstand fra Kalvestien.
Vøyenenga ligger også innen gangavstand, med flere nødvendige fasiliteter og servicetilbud som blant annet frisør, dagligvareforretning, kaféer, treningssenter, Ekstra Leker, legesenter, kiropraktor m.m.

Det er videre gangavstand til skole og barnehage samt 4 minutters gange til bussholdeplassen Kirkerud. Her kan en hoppe på ekspressbusser i rushtiden, samt nattbuss i helgene. Hauger T-banestopp ligger ca. 6 minutter unna med bil. Herfra bruker banen ca. 30 minutter til Jernbanetorget.
Videre er det få minutter med bil til Sandvika med storsenterets rike utvalg av diverse forretninger, servicetilbud og spisesteder. Ca. 15 minutter til Røa på indre vei.

Bebyggelse
Området består stort sett av rekkehusbebyggelse.

Tomt
Festet fellestomt, 211 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Boligen inneholder følgende romfordeling:
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, gang og to boder.

Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong.
Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendig kledd med liggende trekledning.
Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har profilert entrédør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1995.

Boder
Boligen har to innvendige boder på totalt 7 kvm.

Standard
Entré | Velkommen inn!
Entré hvor det vil være mulighet til å oppbevare yttertøy og sko. Entréen fører deg videre inn i stuen.
For ytterligere oppbevaringsmuligheter kan en enkelt benytte seg av de to innvendige bodene, på totalt 7 kvm.
Her kan en oppbevare og stue bor ting en ikke ønsker å ha stående fremme. Det er også mulighet til å innrede bodene med hyllesystem om ønskelig.

Kjøkken | Matlaging i fokus
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med to-greps armatur. Det er satt av plass til frittstående hvitevarer og stikkontakt er montert på benk over kjøkkenbenk til bruk av diverse kjøkkenutstyr.
Ventilator er plassert i overskap tilkoblet avtrekk.

Stue | Et sosialt oppholdsrom
Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.
Her kan en enkelt innrede en deilig sofagruppe med tilhørende møblement samt en større spisegruppe.
Den åpne løsningen mot kjøkken sørger for et åpent og sosialt oppholdsrom.

Baderom | God morgen!
Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme og tapet på vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, frittstående toalett samt opplegg og plass for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har et romslig soverom hvor en enkelt kan innrede med stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning.


Overflater: Profilerte innerdører.
Gulv: Gulvflater er belagt med laminat samt betong i boder.
Vegger: Vegger i malt tapet.
Himling: Himling i malt flate.

Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3
Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Våtrom - Bad:
-Helhetsvurdering:
TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert bomlyd i fliser noe som indikerer manglende
vedheft mellom flis og underlag. Det vurderes og være benyttet uegnet materiale i våtsonen. Det er i tillegg registrert sprekkdannelser i tapet. Bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjikt/membran, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
Det er utført fuktmåling/hulltaking med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone.
Det ble ikke registrert forhøyede verdier men det ble registrert svertesopp på gipsplater i veggen bak dusjsonen. Grunnet disse observasjonene kan det ikke
utelukkes fukt/fuktproblematikk i øvrige deler av konstruksjonen. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
-Vannrør:
Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør:
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Rom under terreng:
-Overflater vegger:
Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Konstruksjoner:
Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet vegger av mur/betong.
Etasjen har vegger under bakkenivå. Dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
-Innerdører:
Dørbladet til innerdør ved bod og entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Det er registrert ett hull i dør til bod. Eventuell fornyelse kan vurderes.

-Annet:
Leiligheten bærer preg av innendørs røyking.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Ventilasjon:
Det er registrert ulyder fra ventilasjonsmotor. Forholdet bør utbedres.

-Varmtvannsbereder:
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
-Vannrør:
Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Stakeluke:
Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
-Avløpsrør:
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl fasader og konstruksjon:
-Fasader inkl kledning:
Omramminger rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader. Dekkbord, vindskier, omramminger og trekledningen bærer preg av
alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
-Vinduer:
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling det er i tillegg registret fuktmerker på enkelte vinduer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert sprekker i ett vindu i stue/kjøkken. Tiltak anbefales.

-Dører:
Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:
-Tekking:
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikehold og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
Beslag, renner og nedløp bærer preg av alder/slitasje. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Utvendige trapper:
-Helhetsvurdering:
Det er observert stedvis råteskader samt manglende rekkverk på en side. Forholdet bør utbedres.

Drenering:
-Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur:
Det er registrert manglende grunnmurslist på grunnmursplast. Forholdet bør utbedres.

-Alder:
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger:
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Radon:
-Radon:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:
-Takgjennomføringer:
Ikke besiktiget.

-Skorsteiner over tak:
Ikke besiktiget.
Grunnmurer og fundamenter:
-Fundamenter:
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn:
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1991.
Ved befaring den 13.02.1991 var det følgende å bemerke:
1. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange", jfr. "Forskrift til vann og avløpsreglement" av 10. desember 1973.
2. Utomhusarealene må ferdigstilles i.h.t. godkjent utomhusplan, jfr. approbasjonsbetingelser.
3. Støydempingstiltak mot Kirkerudbakken er ikke etablert, jfr. approbasjonsbetingelser.
Midlertidig brukstillatelse meddeles. Ovennevnte pålegg må være etterkommet innen 1.7.91.

Det er ikke gjort megler kjent om disse tiltakene er utført. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.09.1989. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 4 846,88 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjonsavgift er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte beløp er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 4 043,86,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 188,- pr.mnd.
Betales hvert kvartal

Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, festeavgift etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det betales en årlig festeavgift. For 2024 og 2025 er avgifter på kr. 2 764,-.
Drift Kleber ANS sender faktura som gjelder festeavgift hver år i oktober med forfallsdato 31. desember. Festeavgiften betales forskuddsvis.
Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering er for 2030.
Det betales også et eget eierskiftegebyr vedrørende feste, som er på kr. 5 000,-.

Det betales et årlig vedlikeholdsgebyr til Kirkerud Parkeringshus AS på kr. 3 600,-.
Vedlikeholdsutgiftene for 2024 ble fakturert i to perioder på kr. 1 800,- per gang. En faktura kom i januar og den andre i juni.
Vedlikeholdsgebyret vil øke til kr. 3 800,- i året f.o.m. 2025.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen lån p.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsresultatet i 2023 var på 342 608kr.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring Polisenummer: 2894647-1.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 079 197,- Som sekundærbolig Kr. 3 885 109,-

Sameie
,
Det er totalt 131 boenheter i Kalvegrenda. Disse står på festet grunn

Vårt regnskapsbyrå er KS Regnskap, Sandvika. Revisor: Gøril Berg

Dugnad
Vi har dugnad 3 ganger pr år (vår, sommer og høst), som hovedsakelig går med til vedlikehold av
fellesområder. På slutten av dugnaden griller vi pølser og serverer brus og øl. Boenheter uten deltagelse på noen av årets tre dugnader vil bli fakturert kr 500,- på høsten jmf. vedtektene våre

Snøbrøyting
Vi har de siste årene hatt et brøyteselskap fra Skui som brøyter og strør våre asfaltveier. Trappene på
fellesområdet blir også måkt og strødd. Vi er medlem av Skui Vel. De har ansvar for oppfylling av våre sandkasser på høsten, slik at vi har
grus til manuell strøing.

Gartner
Vi benytter oss av gartner for å vedlikeholde deler av fellesarealene. Omfang varierer litt fra år til år.

Større prosjekter de siste årene
  • • Overgang til felles renovasjonscontainere for mat og restavfall fra 01.01.2019.
  • • Full renovering av lekeplassen på taket av parkeringshuset i 2015.
  • • Utskiftning av mange vinduer og terrassedører vendt mot E-16 i 2015 (bekostet av Statens
  • vegvesen).
  • • Nye trapper langs Kirkerudbakken i 2013-2014.
  • • Trapper mellom Kalvestien og Skuiveien 2019.
  • • El bil ladere. 4 stk 2020
  • • Lys I trappene langs Kirkerudbakken høsten 2021

Forretningsfører
Råd og Regnskap Akershus AS

Styregodkjenning
Det er ikke behov for noen form for godkjenning av styret i forbindelse med eierskifte. Dette gjelder også festeavtale.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1995.
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i bod.
- Ventilasjon:
Bad: Mekanisk avtrekksventil på vegg
Kjøkken: Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk
- Himlingshøyde ca.2,39 meter i stue/kjøkken, soverom, gang og entré. Ca. 2,35 meter på bad.
- Eierskiftegebyr parkering tilfaller kjøper og er på kr 600.
-Eierskiftegebyr for festetomot tilfaller kjøper og er på kr 5000.

Elektrisk anlegg
Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Annet
Medfølger:
Klesskap på ene soverommet
Taklamper

Medfølger ikke:
Hvitevarer foreligger ikke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Rettighetshavere til eiendomsrett
2004/12719-1/100 Hjemmel til eiendomsrett Tinglyst
07.05.2004
Vederlag: NOK 0
KJØPER: Kleber AS IDEELL: 1/1
Org.nr: 966667109
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til festerett
1991/5828-1/100 Hjemmel til festerett Tinglyst
05.03.1991
Vederlag: NOK 0
KJØPER: Evensen Olaf Peter C IDEELL: 1/1
Fnr: 120355

Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Pengeheftelser i eiendomsrett
1989/45466-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst
19.12.1989
Ang.vann og kloakkledn. Kan ikke avleses uten samtykke fra
Bærum Vann-og Kloakkvesen.
Overført fra: 3201-46/185
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/10717-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst
28.03.1990
D.e. gir herved tillatelse til graving og legging av vann og
avløpsrør over d.e.. Det må ikke oppføres bygg nærmere enn
tre m eller foreta andre arbeider i den umiddelbare nærhet.
Ledningsanlegget skal overtas av Bærum Kom. som skal ha
uhindret adkomst m.v. Kan ikke avlyses uten samt. fra Bærum
vann og kloakkvesen.
Overført fra: 3201-46/185
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/5828-2/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst
05.03.1991
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Pengeheftelser i festerett
1991/5828-2/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst
05.03.1991
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500
Gjelder feste

Grunndata
2020/1112797-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst
01.01.2020 00:00

2024/62404-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst
01.01.2024 00:00

1991/3957-1/100 Seksjonering Tinglyst
13.02.1991
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/180
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Festeavtale
Areal: 211 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festetiden er 80 år fra 01.01.1990.
Årlig festeavgift kr. 2 764,-.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2030.

Utleie
Utleie er tillatt og krever ingen godkjenning

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Området er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer Delareal 211 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1988005 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1988005)
Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.1989
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8988/1988005.pdf
Delarealer Delareal 211 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KR1

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr for garasje)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr festetomt)
kr 75 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 362 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris: 38.500 kr

Tilrettelegging: 10.000 kr

Markedspakke :12.500 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 7 500 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-23-0540

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Andreas Bock

Saksbehandlere
Andreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 85 33 70
[/ E-post: lbn@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kalvestien 24
For mer om objektet
Kalvestien 24

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: